大槻陽一@知らないと損する不動産の裏側

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賃貸物件を探している方へ🏠

39roomでは、他社サイトに掲載されている物件も含めて、

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まで、実務経験豊富なプロがサポートします。

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多くの方に投稿をご覧いただき、建築家の皆さんからも反応をいただいたので、関連して一つ紹介させてください。

建物は、すべて新しくすればよいわけではありません。

残すところ、手を加えるところ、あえて変えないところ。その見極めによって、住まいの価値は大きく変わります。

そんな考え方から生まれた「+Modify」。

リフォームでも、リノベーションでもない、新しい建物との向き合い方です。

実際の事例と、その違いをまとめました👇

https://t.co/X5VRC7Xwq9

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【建築好きに届いてほしい】

建築の見方が深くなる、個人発信のXアカウント5選。

住宅の経年変化・設計の本音
@naoki_kato_0129
暮らしから考える住宅建築
@misakikume_

高性能住宅・間取りの実務
@RyotaMatsuyama1

海外から見る都市と建築
@inspiring_dots

公共建築・設計思想
@kittaku

完成写真だけでは見えない、設計の判断や暮らしの背景まで追える5人です。

建築の面白さが、業界の外にも届いてほしい。
共感した方は、リポストで広げていただけると嬉しいです。

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選定基準は、きれいな完成写真だけでなく、

・なぜこの設計にしたのか
・何を残し、何を変えたのか
・予算や性能とどう向き合ったのか
・建築が暮らしや街に何をもたらすのか

という「判断の過程」が見えること。
ほかにも参考になる個人発信の建築アカウントがあれば、ぜひ教えてください。

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@naoki_kato_0129 ありがとうございます！

「許せる暮らし」というコンセプト、とても興味深いです。完成時の写真だけでなく、実際に住み続けたあとの経年変化まで拝見できるのは貴重ですね。

ホームページもじっくり拝見させていただきます！

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皆さんの発信を見ていて改めて感じるのは、リノベーションは「古いものを新しくする」だけではないということ。

予算や建物の状態を見ながら、残すものと変えるものを判断することが重要です。

そんな考え方にも通じる、不動産業界の先輩が取り組んでいる事業を少しだけ紹介させてください。

今ある建物の良さを見つけ、これからの暮らしに合わせて価値を再構築する「+Modify」

リフォームとリノベーションの違いも含めて、実際の事例をもとにnoteにまとめました👇

https://t.co/X5VRC7Xwq9

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個人的に注目しているリノベ・リフォームで“現場の解像度が高い”個人アカウント5選。

実需リノベ @nagata09170
大家×工務店 @hitotosekiyoshi
リノベ専門大工 @13renov
買取再販リノベ @ashikusai55555
築古再生×大家 @BikerOYA

家探し中の方も業界人も保存推奨。

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@13renov @nagata09170 @hitotosekiyoshi @ashikusai55555 @BikerOYA こちらこそ、いつも勉強させていただいています😊

完成後の写真だけでなく、工事途中や大工目線の発信があるので、リノベーションの品質を考えるうえで非常に参考になります！

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@BikerOYA @nagata09170 @hitotosekiyoshi @13renov @ashikusai55555 そう言っていただけて、こちらこそ嬉しいです！

物件再生だけでなく、宅建業・リフォーム業・大家業それぞれの視点が入っているので、表面的ではない現場のリアルがとても参考になります。

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@ashikusai55555 @nagata09170 @hitotosekiyoshi @13renov @BikerOYA こちらこそ、いつも実務に踏み込んだ発信をありがとうございます！

施工事例だけでなく、費用や納まり、現場での判断まで見えるので、業界人としても非常に参考にさせていただいています。

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@nagata09170 @hitotosekiyoshi @13renov @ashikusai55555 @BikerOYA 選定基準は、映える施工事例だけではなく「判断基準」が見えること。

予算、既存利用、配管、断熱、施工順序、賃貸運営まで。

企業公式では出にくい失敗談や現場の本音が、家探しやリノベ会社選びの参考になります。

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知ってた？壁紙代は「入居してから6年」で決まるわけではありません。
退去時に請求される壁紙の張り替え代。

国交省のガイドラインでは、壁紙（クロス）は張り替えてから6年で、価値が1円相当になるという考え方が示されています。

ここで重要なのは、6年を数え始めるのは「あなたが入居した日」ではなく、原則として前回壁紙を張り替えた時点だということ。

たとえば、入居時点ですでに張り替えから3年経過していた壁紙なら、そこから3年間住んで退去した時点で、経過年数は6年になります。

退去時に壁紙代を請求されたら、

「この壁紙は、いつ張り替えたものですか？」

と確認してみてください。

ただし、故意・過失による汚れや破損などがある場合は、費用負担が発生することがあります。

退去費用で損をしないためにも、入居時の室内写真と契約書は必ず残しておきましょう🏠

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反響が多かったので、もう一つ補足です。

退去費用で納得できない請求があった場合は、

・請求項目の明細
・修繕箇所の写真
・入居年数を考慮した負担割合

この3点を確認してください。
「一式○万円」だけでは、負担内容が分かりません。

賃貸で損をしないための実務情報を発信しています。賃貸プロフィールの39roomもご覧ください🏠

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現役の賃貸仲介として補足🏠

退去費用で本当に重要なのは

「何を請求されるか」

ではなく

「何が請求できないか」

を知ることです。

例えば、

✅ 家具を置いていた跡の日焼け
✅ 冷蔵庫裏の電気焼け
✅ 通常生活によるフローリングの劣化
✅ 画びょう程度の小さな穴
は、国交省ガイドライン上は貸主負担になるケースが多いです。
退去立会いでその場でサインせず、必ず明細を確認するのがおすすめです。

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退去費用に関する投稿がバズっているので、現役の賃貸仲介として補足します。

退去時に確認すべきなのは、

① 通常損耗に当たらないか
② 経過年数が考慮されているか
③ 負担範囲が明細化されているか
この3点です。
特に、クロスや設備には経過年数の考え方があります。

管理会社から請求された金額を、そのまま全額支払わなければならないとは限りません。

そして、退去時に損をしないためには、最初の契約内容を確認しておくことも重要です。

賃貸契約の段階から損をしたくない方は、プロフィールの39roomをご覧ください🏠

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東京23区の新築マンション、
「1億円超えエリア」が19区まで広がってるの冷静にヤバい。
昔
「港区・千代田区・渋谷区は高いよね」

今
「え、そこも1億？」
これからの住宅購入は、
年収が高いかどうかより、

親の援助
与信
頭金
買うタイミング
買う場所
この差がデカすぎる。

[大槻陽一@知らないと損する不動産の裏側 @otsuki_yoichi]

「家は買わずに賃貸でいい」

これ、昔はかなり合理的でした。

でも今は、

・物件価格が高い
・住宅ローン金利も上がる
・家賃も上がる
・ファミリー向け賃貸が少ない
・定借も増えてる
・更新時に家賃改定される
という地獄ルート。
賃貸派が悪いんじゃない。
賃貸派にも厳しい時代になっただけ。

[大槻陽一@知らないと損する不動産の裏側 @otsuki_yoichi]

いま不動産市場で起きてること、かなり怖いです。

売主
「まだ高く売れるでしょ」
買主
「いや、もう買えません」

賃貸
「じゃあ借ります」
家賃
「こっちも上がってます」

これが2026年の東京です。
買わない自由はあるけど、
住居費から逃げる自由はほぼない。

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「クレカ払い＝どの物件でもできる」
と思われがちですが、実際は管理会社ごとに対応が異なります。
対応状況やメリット・デメリットを不動産のプロが詳しく解説しています👇

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[大槻陽一@知らないと損する不動産の裏側 @otsuki_yoichi]

「家賃ってなんでクレカ払いできないの？」

実は理由があります。

✔️管理会社の決済手数料がかかる
✔️オーナーが振込を希望している
✔️保証会社とのシステム連携
✔️管理会社の入金管理の都合
逆に最近はクレカ対応物件も少しずつ増えています。
契約前なら変更できるケースもあるので、
気になる方は必ず確認しましょう🏠

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相見積もりは失礼でもマナー違反でもありません。
知らないと損する注意点をプロが解説しています👇
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🏠「他社でも見積もり取ってます」

これ、言っていいの？

結論からいうと、
相見積もり自体は全く問題ありません。
むしろ、
・仲介手数料
・初期費用
・不要なオプション

は会社によって大きく変わることがあります。
ただし…
❌価格だけで煽る
❌他社を比較材料に値引き要求だけする
こうしたやり方は、お互い気持ちよく進みません。

納得できる説明をしてくれる会社を選ぶことが、一番後悔しない方法です。✅