özgür

[özgür @ozgrozcan]

@bnmgr4 @kutopya43 @Akparti @MHP_Bilgi @herkesicinCHP tamam kardeşim sen haklısın, özür dilerim. hakkettiğiz gibi yaşatıyor bu siyasetçiler sizi, öyle de yaşamaya devam edin.

[özgür @ozgrozcan]

@bnmgr4 @kutopya43 @Akparti @MHP_Bilgi @herkesicinCHP Öncesinde mhp deydi, daha öncesinde de akp deydi, hepsi denendi, hiçbirinin birbirinden bir farkı yok işte. benim için partilerin hiç bir önemi yok, al birini vur ötekine.

[KÜTOPYA @kutopya43]

Çınarlar, ıhlamurlar, meşeler, çamlar... Kütahya'nın ana caddesindeki tüm ağaçlar kesildi.

[𝗠𝗨𝗦𝗧𝗢 @Musto1905Gs]

Sezon başından itibaren Uefadan tescilli şikebahçenin TFF ve MHK tarafından nasıl kollandığını şampiyonluk yarışında nasıl tutulduğunu izleyin.

Fenerin kuklası TFF ve MHK. #TFFİSTİFA

[özgür @ozgrozcan]

@voosib Eee tamam o zaman ne güzel, emeğinize sağlık, bahçeye, tarlaya kimse dokunmasın, kaçak yapılar yıkılsın , ağaç kayıt belgesi verilsin 🙂

[özgür @ozgrozcan]

@metinari5806 @aligkmen8 Herkes çalabildiği kadar çalıyor, ulaşabildiği kadar hak yiyor, bizse hepsine kanun var diyoruz ama herkes haksızlığı kendine hak edinmiş.

[özgür @ozgrozcan]

@GozcuKedi Birisi geri zekalıya anlatır gibi tarla ne demek, arsa ne demek, imar planı ne demek, yapılaşma hakkı ne demek anlatabilir mi? Hayatında tapu sahibi olmamış biri ileride tapu sahibi olursa ne yapıp yapamayacağını bilsin ki kanunlara uyan insanları geri zekalı yerine koymasın.

[özgür @ozgrozcan]

@oktay_saral Madem ki yıllar içerisinde yeterli denetimlerin yapılmaması, gerekli müdahalelerin zamanında gerçekleşmemesi bu sorunun büyümesine sebep olmuş, o zaman kaçak yapılar yıkılsın ve yeterli denetim ve müdahaleyi yapmayan her kimse/hangi kurumsa ona da gerekli yaptırım uygulansın.

[özgür @ozgrozcan]

@taylantemiz06 @oktay_saral Hem deprem kuşağı diyor hem kaçak yapıya göz yum diyor.

[özgür @ozgrozcan]

@smailKy84451419 @krediadam Tabi yine de bankanın hazırlatacağı rapor bağlayıcı olacaktır.

[özgür @ozgrozcan]

@smailKy84451419 @krediadam Banka memurunun görüşü yanıltıcı olabilir. Tapuda arsa gözüken ancak ruhsatı, iskanı, projesi olan 40 50 yıllık binalarda dahi konut kredisi kulllanılabildiği oluyor. Bir değerleme şirketi veya değerleme uzmanından ön rapor alabilirsiniz.

[özgür @ozgrozcan]

@1arkdsabkpckcm @ozgurbankaci Ekspertiz bedelini bankaya başvuran öder, dolayısıyla alıcı öder.
Ancak alıcı ile yapılan satış sözleşmesine bu durumu ekleyebilirsiniz belki ama ona da satıcının pek yanaşacağını sanmıyorum.

[özgür @ozgrozcan]

@craruk @bankadakimudur Enerji kimlik belgesi ekspertiz raporu hazırlanırken sorgulanıp doğrulanıyor.

[Finansal Özgür Bankacı @ozgurbankaci]

Konut kredisine başvurdun.
Eksper eve gitti.
Banka “krediye uygundur” dedi.

Bu noktada çoğu kişi rahatlıyor.
Ama asıl bakman gereken soru şu:

Banka için uygun olan bir ev, senin için de gerçekten uygun mu? 🤔

Eksper raporu sadece fiyat belirlemek için hazırlanmaz.
Aynı zamanda taşınmazın hukuki ve teknik durumunu da ortaya koyar.

Raporda özellikle kontrol edilmesi gereken başlıklar:

📌 Tapu niteliği (arsa, kat irtifakı, kat mülkiyeti)
📌 Yapı ruhsatı ve iskan durumu
📌 Binanın yaşı ve yapı sınıfı
📌 Mevcut kullanım ile ruhsat uyumu
📌 Riskli yapı / yıkım kararı şerhi
📌 Kentsel dönüşüm alanı durumu

Banka şu açıdan bakar:
“Bu taşınmaz teminat olarak yeterli mi?”

Alıcı ise şu açıdan bakmalıdır:
“Bu taşınmazda uzun vadede hukuki ve yapısal bir risk var mı?”

Eksper raporlarında sık görülen bazı ifadeler vardır:

⚠️ “Mevcut kullanım alanı ruhsat projesi ile uyumlu değildir.”
⚠️ “Parsel geçmişinde riskli yapı kaydı bulunmaktadır.”
⚠️ “İlgili taşınmaz kentsel dönüşüm alanına komşudur.”

Bu ifadeler krediye engel olmayabilir.
Ancak ileride tapu işlemlerinde, satışta veya dönüşüm sürecinde sorun oluşturabilir.

Birçok kişi raporu sadece sonuç bölümünden okur.
Oysa kritik bilgiler çoğu zaman “açıklamalar” kısmında yer alır.

Unutulmaması gereken temel nokta şudur:
Eksper raporu bankanın değil, alıcının rehberi olmalıdır.

Çünkü banka parasını güvence altına alır.
Alıcı ise yaşam alanını ve geleceğini satın alır.

Konut alırken yapılan en büyük hatalardan biri:
“Banka onayladıysa sorun yoktur” düşüncesidir.

Doğru yaklaşım şudur:
Kredi onayı aldıktan sonra eksper raporu detaylı incelenmeli,
gerekirse belediye kayıtlarıyla teyit edilmelidir.

Bir imza, uzun yıllar sürecek bir yükümlülüktür.
Bu nedenle konut alırken sadece fiyata değil, riske de bakmak gerekir.

Eksper raporunu okumadan ev alma.
Çünkü bazen en pahalı bedel, sonradan fark edilen detaylardır.

#konut #ilkevim

[berk @berkalog]

Bu sene fenerbahçe lehine yapılmış hakem hataları.

[özgür @ozgrozcan]

@dusanreyiz Uyanıkken en çok Galatasaray şampiyonluğu gören fenevbahçe başkanı bu adam. Uyusa ne olur uyumasa ne olur?

[özgür @ozgrozcan]

@birolgurmhp Bir tane başınız sağolsun, geçmiş olsun paylaşımınız dahi yokken bu ortamda tek derdiniz bu mudur? Ar damarınızın çatladığına dair endişelerimiz var.

[özgür @ozgrozcan]

@kutahyabel eee daha öncesinde mevcut olan çiçekler 🤔