öz seçer

Bahçeşehir Üniversitesinde Medeni Hukuk Profesörü. İnşaat hukukunu sever, gayrimenkul hukukuyla yakından ilgilenir.

[öz seçer @ozsecer]

İnşaat sözleşmesi eki teknik şartnamede kullanılacak malzemeler yazılırken muadili malzeme yerine en az 2-3 marka belirtmekte fayda vardır. İleride yüklenicinin ayıptan dolayı sorumluluğu söz konusu olacaksa malzeme kalitesi bakımından ispat kolaylığı sağlanmış olur #inşaat

[öz seçer @ozsecer]

@turkiye_hukuk Verdik bitti

[öz seçer @ozsecer]

Yargıtay arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibinin yükleniciye devretmesi gereken arsa paylarını üçüncü kişilere devretmesi halinde ifanın imkansızlaştığını kabul etmektedir.#arsapayıkarşılığıinşaat

[öz seçer @ozsecer]

Bir sözleşmede borçlunun vadeden önce borcu ifa etmesi mümkündür. Vadenin alacaklı yararına olmaması şartıyla bu şekilde ödeme yapılabilir.#vade#borçlu

[öz seçer @ozsecer]

@ElonMNews A

[öz seçer @ozsecer]

"işbu protokole göre ilk defa ve sonraki aylarda ödenecek kira bedeli şu kadar olacaktır" veya yeni başlangıç tarihli kira bedeli şu kadar TL olacaktır gibi eski kira bedeli ortadan kaldırılıp yeni kira bedeli şu kadar olacaktır şeklinde hüküm düzenlenebilir

[öz seçer @ozsecer]

Bir konut veya işyeri kira sözleşmesinde 10 yıllık uzama süresi nasıl ortadan kaldırılabilir? Uzama döneminde kiraya veren ile kiracı arasında yeni bir sözleşme yapılarak kira bedelinin belirlenmesi taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesinin

[öz seçer @ozsecer]

yapılmış olduğu anlamına gelmemektedir. Eğer yeni bir kira sözleşmesi yapılmak isteniyorsa, taraflar arasındaki kira sözleşmesine ilişkin bedel hükmü, eski bedelin ortadan kaldırılarak yeni bir bedel oluşturulacak şekilde kaleme alınmalıdır. Örneğin kira sözleşmesinde

[öz seçer @ozsecer]

Tarafların aralarında yapacakları bir anlaşmayla sorumluluklarını üçüncü kişilere karşı sınırlandırmaları geçerli değildir.

[öz seçer @ozsecer]

tüm borçlar ibra edilmişse, bu ikale sayılır ve tüm sözleşme sona erer.

[öz seçer @ozsecer]

Arsa sahibi ve yüklenicinin anlaşarak arsa payı karşılığı inşat sözleşmesini sona erdirmesi her zaman mümkündür . Bir sözleşmenin taraflarının anlaşarak tüm ilişkiyi sona erdirmelerine "ikale" denilmektedir . Uygulamada hatalı olarak bu işleme "anlaşarak fesih", "karşılıklı

[öz seçer @ozsecer]

ile karıştırmamak gerekmektedir. Arsa sahibi ve yüklenici inşaat sözleşmesinden doğan bazı borçları örneğin yalnızca arsa sahibinin pay devir borcunu ibra ederlerse, diğer borçlar örneğin yüklenicinin inşaatı yapma borcu ortadan kalkmamaktadır. Fakat şayet sözleşmeden doğan

[öz seçer @ozsecer]

bildirildiği durumlarda, anahtarın notere veya mahkemeye teslim edilmemiş olduğu şeklinde şekli bir yaklaşım da isabetli değildir. Bu tutum kötü niyetli kiraya verenleri asıl korunması gereken kiracılar karşısında haksız bir şekilde avantajlı konuma soktuğu açıktır.

[öz seçer @ozsecer]

Kiralananın Geri Verilmesi
Yargıtay, taşınmaz kiralarında tahliyenin gerçekleştiğini kabul etmek için anahtar tesliminin fiilen gerçekleşmesini veya mahkemenin göstereceği yere tevdiini aramaktadır. Buna göre anahtarlar kiraya verene teslim ya da onun kabulden kaçınması halinde

[öz seçer @ozsecer]

Yargıtay, teslim olgusunun senet ve diğer kesin delillerle tespit edilmesini aramaktadır. Kiralananın iadesi maddi bir fiil olduğuna göre tanıkla ispat edilmesi dahi mümkün olmalıdır.
Anahtarların komisyoncuya ya da kapıcıya teslim edildiği ve bu durumun da kiraya verene

[öz seçer @ozsecer]

@CesareBeccariax Paylı mülkiyet ilişkisinde yönetim anlaşması çerçevesinde olabilir.

[öz seçer @ozsecer]

APKİS'te Sözleşmeden Dönme
Yargıtay, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmeden dönmek isteyen tarafın, eğer karşı taraf dönmeyi kabul etmiyor veya karşı çıkıyorsa, mahkemede açacağı “sözleşmenin feshi” davası sonunda dönme kararı ile sözleşmeden dönebileceği görüşünü

[öz seçer @ozsecer]

aksi halde davayı reddederek sözleşmeyi yürürlükte tutmaktadır. Yargıtay’ın bu görüşü, TBK m. 125’in tanıdığı dönme hakkının yenilik doğuran hak niteliğiyle bağdaşmadığı ve dönme hakkını dava yoluyla kullanılabilir bir hak haline getirdiği gerekçesiyle eleştirilmektedir.

[öz seçer @ozsecer]

HMK'nın 59. ve 60. madde hükümleri de gözetilerek, davacı tarafa bu kişileri davaya dahil etmesi için süre verilmesi gerektiğini ileri sürmektedir.
Açılan sözleşmenin feshi davasında mahkeme, önce feshi isteyenin haklı olup olmadığını tartışmakta, haklı ise feshe karar vermekte,