Dustin 이동균

JIS, ACES, FABB, Peacewave, KIS, GwangPhil, TRC. #clubhouse dk.lee

[ESAU @Esau_Matsiko]

Bro has decided to expose all the magicians 😭😭

[소심좌 @soshimja]

마음에 드는 집을 찾았다고 끝이 아닙니다. 진짜 승부는 계약서 하단의 '특약 사항'을 작성할 때 시작됩니다. 구두로 약속한 것은 아무런 법적 효력이 없습니다. 내 피 같은 계약금을 지키고 잔금 날 얼굴 붉히지 않기 위해 반드시 문서로 남겨야 할 5가지 특약을 정리했습니다.

1. ​대출 거절 시 계약금 반환 조건 명시하기
요즘처럼 대출 규제가 심한 시기에는 가심사 때 통과되었던 대출이 본심사에서 거절되거나 한도가 대폭 줄어드는 일이 생깁니다. 이때 잔금을 치르지 못하면 계약금을 통째로 날리게 됩니다. "매수인의 귀책사유 없이 주택담보대출이 불가할 경우, 본 계약은 무효로 하고 매도인은 계약금을 전액 반환한다"는 특약을 반드시 협상해 보세요.
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2. 잔금일 다음 날까지 등기부등본 상태 유지하기
계약금을 받고 잔금을 치르기 전, 악의적인 매도자가 그 집을 담보로 몰래 대출을 받는 사기가 여전히 존재합니다. 이를 막기 위해 "계약일로부터 잔금일 다음 날까지 현재의 권리관계를 유지하며, 매도인이 이를 위반하여 새로운 근저당 등을 설정할 경우 계약을 해제하고 배액 배상한다"는 문구를 무조건 넣어야 합니다.

3. ​중대 하자 발견 시 매도인 책임 기한 정하기
집을 볼 때는 가구에 가려져 몰랐던 누수나 보일러 고장이 잔금 치르고 이사하는 날 발견되곤 합니다. 민법상 매도인의 하자담보책임이 있지만, 현실적인 분쟁을 피하려면 "잔금일 기준 6개월 이내에 발견된 중대한 하자(누수, 보일러 등)에 대한 수리 비용은 매도인이 부담한다"라고 명확히 적어두는 것이 좋습니다.

4. ​기존 세입자 퇴거(명도) 책임은 매도인에게 돌리기
내가 실거주할 목적으로 매수하는데 현재 세입자가 살고 있다면, 세입자가 제날짜에 안 나가서 이사 일정이 꼬이는 최악의 상황을 대비해야 합니다. "현재 거주 중인 임차인의 퇴거 및 명도 책임은 매도인에게 있으며, 불이행으로 인해 발생하는 매수인의 손해를 배상한다"는 특약으로 책임을 명확히 하세요.

5. ​남겨진 폐기물 처리와 공과금 정산 책임 묻기
이사 당일, 전 주인이 베란다에 버리고 간 대형 폐기물이나 밀린 관리비 때문에 다투는 경우가 생각보다 아주 많습니다. "잔금일 기준으로 밀린 공과금과 관리비는 매도인이 완납하며, 매도인은 집 내부��� 모든 짐과 폐기물을 잔금 시간 전까지 비워준다"는 내용을 넣어 자��한 스트레스를 원천 차단하세요.
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▪︎ 오늘의 액션 아이템: 과거에 작성했던 전월세 계약서나 부동산 계약서가 있다면 꺼내서, 하단의 특약 사항란에 어떤 문구들이 적혀 있었는지 복기해 보세요.

[거인의어깨 @soxx_i]

SNS 공유하거나 업로드할 때 한번 더 고민하세요.
특히 어린아이나 가족의 이야기는

[Tansu Yegen @TansuYegen]

Ancient rope-knot skills from our ancestors are still around today! 😮

[Dustin 이동균 @paibada]

So so many ppl crowded!

#KBW2024 #Wink3 #WeTink

[truegems_io 💎 @Truegems_io]

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[Dustin 이동균 @paibada]

@blackwing_fi great chance!

[Dustin 이동균 @paibada]

@WowmaxExchange hi!

[Dustin 이동균 @paibada]

@MewsWorld hi!

[Dustin 이동균 @paibada]

@uniultra_xyz nice to see you! Chloe!

[Dustin 이동균 @paibada]

@terra_tea2 @zziziree 오틀리에게 항의메일 보내기 시작해야겠군요. 니들이 지금 한국시장에서 무슨 짓을 한건지 아냐고 말이죠

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 북한의 특작부대가 이번일을 계기로 유사시 전국 idc들의 배터리실들을 집중공략할 가능성도 높아졌을듯. 나라면 그럴테니.

이번 화재 후 카카오가 진정 분산처리한다면 실패, 여론이 식은 후 여전히 판교에 몰빵한다면 부카니스탄의 입장에선 성공

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 기존 인산철 배터리에 비해서 리��이온이 유지비용과 점유공간을 대폭 줄일 수 있다는 장점에만 급급해 최신 데이터센터들에 앞다투어 도입했을테고, 그 시기가 오래되어서 관리미흡으로 인해 언제 발화되어도 이상하지 않는 타이밍이니, 바로 손쓰지 않고 뭉개면 곧 2차3차 idc 배터리화재 속출할지도

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 물론 데이터센터내에 랙 절반 사이즈의 물탱크를 상시운영한다는거 자체가 아주 아주 관례에 어긋나긴하지만, 저정도 사고를 쳐놓은 지금밖에 강행할 기회는 없어보임

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 리튬이온 배터리를 사용하는 ups가 설치된 idc들에 대해서는, 해당 배터리랙의 상단 절반만 배터리를 채워넣고, 하단절반은 물탱크를 설치하여 유사시 바로 기계적 레버 당기면 퐁당 빠져 진화되게끔 과기정통부에서 관리규정을 도입하는거 외에는 재발방지책이 있을까 싶;

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 유일한 완전진압 방법은 발화원(리튬이온배터리) 및 분리될 수 없는 부분들 (전기차체) 통채로 들어올려 수조에 담궈서 불을 끄는 방법뿐인데…

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 기존 idc들의 화재진압시스템들은 리튬이온 배터리의 화재발생시 초기진압이 불가능할듯. 전기차 화재와 마찬가지일테니까 - 다 탈때까지 (주위로 확산되지 않게만 관리할뿐) 기다릴 수밖에 없을듯.

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 빙고. 전기차 한 대만 불붙어도 하루종일 타는데, IDC의 UPS용 배터리실에 불이 붙었다? 하론가스 소화���설로도 진압이 안될껴.

[Dustin 이동균 @paibada]

@supakjk 본질적으로, 엔지니어들은 보통 잘못 없음.. 경영진이 수익과 비용갖고 ㅈㄹ하기 시작하면서 거의 대부분의 문제들과 딜레마들이 야기되는게 일반적임

[🍺까칠한궁수(법비들의세상)🍷 @Cold_Archer]

오늘 8월29일은 경술국치일..

일제강점기의 시작이었고, 한일합병이 된 날..
이완용, 윤덕영, 민병석, 고영희, 박제순, 조중응, 이병무, 조민희..등 매국노들이 나라를 팔아 먹은 날.

친일적 성향의 정부하에 있는 지라 오늘은 더더욱 잊지말아야 할 치욕의 역사임..