かん

晴海フラッグと一緒に沈みます

[高橋元気（中央区議会議員/出張鮨パーティー SUSHI WIZ） @genki_takahashi]

【東京湾大華火祭の開催について】
昨日、補正予算案が審議され以下の内容が確認されました。
（竹内ゆきみ議員、ほづみゆうき議員の質問より）

※詳細はこれから調整
・日時：令和8年秋頃
・会場：晴海ふ頭及びその周辺
・後援・協力・協賛：現時点で未定

→開催時期について
これまでの8月だと天候的に中止のリスクが高いため、秋頃を想定

→区民の皆様の反応について
反応としては喜んで貰えていると思われるが、会場周辺の警備体制に不安の声も

→開催経費について
当時と大きく異なるのは警備費、人件費。警備員の働き方改革もあり3交代制が義務付けられるなど、当時よりかかる、見込みとしては10億程度になると思われる

→実施主体について
来年の区制80周年記念事業としては区の単独（実行委員会）主体を想定。今後については未定。
予算通過後、引き続き周辺区に協力を呼びかける

[かん @pierrohki]

いよいよ

日本製鉄、18日にUSスチール買収完了へ　1年半の交渉劇に終止符：日本経済新聞 https://t.co/haCeBruYBm

[3LDK @purechan6972]

スカイデュオと豊海タワーの南西向き同士を視野角90度で比較するとスカイデュオのが綺麗に🌈を画角に捉え、各方角の視認対象への距離も均一でバランスよく見えそう🙄

豊海タワーは竹芝浜松町に近い分、内陸の見え方に加点評価できるかは謎🤷‍♂️
恐らく豊海タワーの🌈向き眺望の楽しみ方は遠近法による内陸側の建物の大小グラデーションや眺望の奥行き方向の広がり？

[かん @pierrohki]

この眺望はまじでやばいな
東京タワー🗼と虹橋🌉を同時に望める
こののぼりを当選された約30世代が本当に羨ましい

#skyduo
#晴海フラッグ

[かん @pierrohki]

@S10408978 @tokyo_ariake インバウンドいいじゃん
何がいけないの？

[滝沢ガレソ @tkzwgrs]

【話題】年上彼氏と結婚することになった女性の愚痴が話題に

■26歳女性
・8歳年上である34歳彼氏と結婚することに(共働き)
・女性は貯金なし、彼氏は貯金あり
・彼氏から「毎月の出費は小遣い制でいいから“独身時代の貯金”は自分で使いたい｣と言われモヤる
・今後の結婚生活でことある度に
　「あー夫は数百万の貯金があるから多少贅沢できるんだな｣「貯金あるくせに結婚式費用は折半しやがった｣と頭によぎりそうでツラい

[かん @pierrohki]

@yoon73422149 私も住人だけど

まあ飛地や建材など言いたいことは分からんけどでもないね

でも上見たらキリないからね

とにかく庶民には大満足です

角ワイドスパンからの虹橋は今でもテンション上がるし

早く湾岸花火大会を最前列で観たいね

あとお台場の噴水も見えるかな

自分には贅沢すぎるくらいだ

[東京🗼Diffusion @MTH_Tokyo]

「勝てる自宅選び」がテーマの沖さん最新動画：
・年収2千万世帯は「都心立地」だけ譲れず
・予算2億なら港区は外さない
・アドレスを意識、湾岸も江東区より中央区
・城南は目黒駅〜大崎駅沿線推奨、私鉄なら山手線2駅隣（中目黒駅、武蔵小山駅など）まで

・都心3区とその周辺なら駅距離は許容
・立地最優先で占有面積妥協
・2000年以降なら築年に拘らない
・大規模タワーでなくも問題なし
・都心借地権はあり（地代高いのがNG）
・内覧時は印象第一、眺望もWowさせるかはポイント，壁ドンやお墓ビューNG。

・自宅なので、「好きな場所か」も重要、資産性とのバランスが大事
・資産性について思い込みが禁物、客観的なデータと数字に基く判断が重要

・年収1400万円世帯予算1億台は品川区や文京区など今まで過小評価の都心エリア
・23区外はピンポイントのブランドエリアのみ

【個人感想】
これは「都心・駅近・大規模・タワー・ファミリータイプ」という近年マンション資産性キーワードの最新版だと理解しています。
以前呟いたように、全キーワード当てはまるものが数億下らない時代なので、例え予算2億のパワーカップルの家選びでも鵜呑みせずキーワードの仕分けが必要。
動画の結論は“「都心立地」以外全て妥協可能”。
どれを妥協するか、どこまで妥協するかも難しいが、自然な流れだと思います。
一方、「将来値上げ期待」について、「再開発」がキーワードで、「様変わりする規模」が基準。となると、都心再開発は「大規模・タワー」が必ず付いてくるので、結果的に同じロジックになります。

なお、動画に下記内容も：
・自宅購入はレバが効くため、金額の小さいNISAより本物の資産形成が可能
・購入初期コストは仲介手数料相当する数％程度、一般家庭の負担範囲
・住居は固定費、掛捨てより住宅ローンで老後資金に（ただ資産性が大事）
・賢い自宅選びは、受益と負担の世帯間格差を解消するシンプルな方法
・出遅れながらも家賃が上昇中、同時に定期借家契約がだんだん主流に
・昨今の市況だと「持たざるリスク」のほうが大きい
・湾岸のアクセス良くない場所や羽田〜品川間のエリアは今後穴場の可能性
・立地と比べて、メジャー7でしたらマンションブランドの資産性差異が無視できる

詳細は本編をご確認下さい
https://t.co/MggzhgoGzs

[かん @pierrohki]

他責でいいあなたは悪くない的な耳触りのいい事言う人、どんな意図があるにせよ本当に信用出来ないんだけど、間に受ける人は居るんだろうなー

[ともい 積極財政 @tomoi_keynes]

こういう自己責任論カルトや自己啓発カルトに騙されちゃ駄目ですよ。あなたの年収が500万円しかないのも1000万円しかないのも、あなたが努力不足の無能だからではありません。
日本がまともに経済成長していれば、今の年収が500万円の人は年収800万円ありましたし、年収1000万円の人は1500万円ありました。
財務省が、ありもしない財政破綻を煽り、減税すべきときに増税を繰り返し、歳出拡大が必要なときに歳出抑制を行ってきたがことが、失われた34年の諸悪の根源です。
財務省幹部は人間のクズでありゴミクズです。

[かん @pierrohki]

@reina_praemio 素敵な晴海フラッグですね

[かん @pierrohki]

マンション専用部にホワイエ...

[ダイ社長 @sukisukikubun]

グランドメゾン大濠公園PUREMIAMU本日サイト開設。
1部屋のみの募集で6.7億円。一般邸宅にそれも区分にホワイエがある家。ホワイエがあるのは劇場だけかと思ってました。贅沢な間取りです。

[ドク🎩 @doc_mote]

青汁ヒルズ売りに出てるやんwww

111.94㎡で54800万円！？(坪1618万)

内装や経緯含めてスペシャルな部屋ですが、1LDKの間取りはかなり住む人を選びそうですね😅

多少被りはあるにしろ、ここまで抜けるPTKはかなり貴重
https://t.co/GG6IEMgB3z

[やまい @yamai]

日本製鉄、USスチールの完全子会社化諦めてなかったのか。日本とアメリカの首脳が買収ではなく投資にしようね〜って意見で合意したにもかかわらずガン無視して買収計画進めようとしてるの鉄鋼業っぽくてすごい好き。応援したい

[かん @pierrohki]

しみけんさんが
いつの間にか不動産投資家になっててわろた

[AV男爵しみけん @avshimiken]

【注意喚起】
不動産投資やられました。

現状利回り13.5%の新潟の物件を売買契約。

明日午前に1800万弱の決済。

そんな前日の本日18時に「すみません。入居者がほぼ全員退去予定となりました。」と。

利回り上げるためカモフラージュ要員を住まわせ売れたら退去か？

動画にして入居者を募ろう…😢

[カンカン @kankankan2010]

「名もなき名店へ」@月島。
パパ友のお店でもあるんだけど、そういうの抜きでめちゃくちゃ旨いのよ。本当にオススメ🍖

[かん @pierrohki]

1番ひどいやられ方
所詮日本は米国の属国である事の体現
本当に残念だ
橋本会長らも無念だろうに

[産経ニュース @Sankei_news]

日米首脳会談　自動車工場やAI、半導体で経済協力　USスチール「買収ではなく投資」
https://t.co/11MIWCB22E

両首脳は、米国から日本への液化天然ガス輸出を増やすことで一致し、エネルギー安全保障の強化に向けた協力も確認した。首相は会見で「日米関係の新たな黄金時代を築きたい」と述べた。

[マンションギーク @toyomitarou]

予算2億円で築15年以内&70㎡↑＆大手デベ分譲＆湾岸NGで買えるエリアだと大体こんな感じかなー

この選択肢だったら、個人的に神楽坂・新富町・四谷三丁目辺りを買いたいです

・神楽坂/牛込神楽坂
・四谷三丁目/曙橋
・西新宿
・高田馬場
・千石/小石川(駅遠のみ)
・八丁堀/新富町
・浜町
・初台/笹塚

[かん @pierrohki]

@staryuzu 感情で激攻めされたら本当に勝てねっす

[かん @pierrohki]

@paya_paya_kun こういう発信者が1番資本主義の悪だと思うわな
正解はどうであれ情弱から共感が得られやすいポストでジョブ系アフィに誘導するビジネスモデル
ちなみにアマンレジデンスは300億以上するので正解は一目瞭然😂
これは大衆に寄り添うフリしつつ、資本主義(=タワマン)に加担する側の最下層