PLead@兼業不動産投資家

不動産投資家2年生。主要都市に1棟マンション保有。30代前半サラリーマンもやりながら。投資やビジネスが好き。

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稼働が良くなってから広告料を多く出している、結果少しチャレンジングな家賃設定で入居がつく！
一度余裕を持つと後がドンドン有利になるのがマンション経営と実感

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確定申告二年目だけど大変でしたね。青色ということもあってキッチリ見直した。同時に経営面の好悪も見えてきた！

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コロナ禍でも満室！家賃も上がっています。今が最も好調です。
不動産はマクロもだが個体差の方が圧倒的に大きいのかも知れない。

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電気器具の工事を修繕でまとめてやりたかったんだけどできず。
古い器具は新調したら随分電気代変わると思いますよ。

電球をLEDに全部入れ替えたら、電気代60%くらい下がりましたので。

ランニングコスト大嫌いなので。

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#ハウスクリーニング を自分でやったことある人いますか？

去年一度だけやったことあるけど、一日仕事でした。

比較的綺麗な部屋は、確かに自分でできるけど、毎回やると時間も体力もロスだなと思う。その間に頭や足を使うのが投資家の仕事。

いい経験になりました。
洗いの話もできるようになる。

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#マンション経営 は、比較的属性の高い会社員は本業と同様に考えてると精神的に削れる。

大企業からすると、不動産屋さん、建築屋さんなどは、どうしても仕事が雑で遅く感じる。

放置してはいけないけど、細かく指摘するとやる気をなくす。

この塩梅が難しいが、気にし過ぎると気持ちがやられる。

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経営安定してから自ら出向く頻度は減ったけど、 #マンション経営　始めて暫くは毎週末や仕事の合間にしょっちゅう物件に行ってた。

管理料が勿体なくて全部自分でやって、客付け業者回って、家賃回収して、消耗した。

部屋埋めてしまえば管理料は安いもの。人に任せるって大事だなと実感。

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ちょうど去年の今頃から満室経営が見えてきたんです。

きっかけは、今の管理会社さんが短期で満室にできたら管理を任せて欲しいと言ってきたこと。

当時専任にしていた客付け業者の稼働が良くないので、思い切って任せてみると、一月半で立て続けに埋めて満室に。

#管理会社
#満室経営

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サラリーマンで独立を考えている人は、今のうちに不動産投資家デビューしておくべきと思う。

特に勤務先の名前が使える人は、融資を引き出しておくべき。

未経験というだけで銀行は極端に渋くなる。

私も勤務先の信用て何とかなりました。

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1棟しか持ってないんだけど、不動産関連でイベントがないときがない。ホント色々あり続ける。満室で何一つ問題なしって状態はほとんどないですね。それだけ沢山生きた教材があると言うこと。感謝、感謝。MBAでこれだけケースやらして貰うと高いだろうな笑

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9月から一部屋募集してて、リフォームして初めての週末なんだけど連絡ないなー。。。
まだコロナで住み替えの動きが鈍いんだろうか？

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1棟目を買った後、大変だったこと。
・売主(業者)の知り合いの入居者が家賃タダの約束でいた。
・売主がやると言ったのに入居者にオーナーチェンジの連絡をしていなかった。
・駐輪場に不法投棄がされていた。
・売主が清掃を止めており、ゴミだらけだった。
売主がヤバい奴だとこんなこともあります。

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1棟目を買うまでにやったこと。
・本で基本勉強。無料プレゼント関係を結構応募した
・業者のセミナーや相談会に沢山参加。今思えばサンタメが多いけど、勉強になった。
・エクセルで仮物件でシミュレーション。仕事の関係もあって自作が一番です。業者よりだいぶ細かい。
これを結局2年くらいやった。

[🍺 イケハヤ@放置ゲー「月蝕綺譚」開発 @IHayato]

2〜3ヶ月かそこらであきらめるのではなく、少なくとも1年〜3年、一つのことに本気で取り組んでみることです。自己肯定感が薄い人はすぐ諦めて、世の中甘くないという当たり前の事実に固着する。そこから先に進まないといけません。

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修繕交渉が終了。結果は、外壁、屋上塗装プラス共用部シート貼りまでに落ち着いた。それ以外は出来ずだけどまずまずです。業者さんは数時間社内会議したと言ってました。

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修繕やるからには、外壁、屋上塗装で終わらせず、共用部シート貼り、電気器具交換、駐輪場屋根交換、看板交換、足元のLEDランプ取付等々、とにかくフルコースを目指したい！

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不動産投資を始めて勉強になったことはホントにたくさん。
その中で、起業を志す上で実務的に良かったのは、人の使い方を覚えたこと。
部屋付け業者さん、職人さん等々、やる気を出して貰わないと困る人が結構いる。お金だけで解決しない。会社員が部下に指示するのとは全く別物

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建築屋さんは、相見積もりを嫌がるけど、実際のところコスト構造はどうなってるんだろう。。
ここ見える可を進めていきたいところ！！
建築屋ドットコムみたいなサービス広がれば適正価格が炙り出されるんだろうか。

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修繕やるからには、外壁、屋上塗装で終わらせず、共用部シート貼り、電気器具交換、駐輪場屋根交換、看板交換、足元のLEDランプ取付等々、とにかくフルコースを目指したい！

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不動産は、こんなリスクありますからね。。
入居者募集ルートは複数張らなきゃいけない。。

https://t.co/PSefwWBsHP