ぷりん

[ぷりん @pling_pang_pang]

超高層は基本耐震等級1の設計、層間変形角は1/200とかなので、高さ200mのフロアなら振幅2mまでは想定範囲内な訳です。

振幅2mの揺れなんて喰らおうものなら、家電中心にぶっ壊れますし、配管やエレベーターも無事では済まない、タワマンで被災するレベルだと他はさらにひどく、復旧にも時間がかかる。

[ぷりん @pling_pang_pang]

これはそうで、特に緊急車両が入れないような木密は東西関わらずアウト。

例え自宅前の接道が広くとも、延焼遮断帯までのアクセスに難があればリスクは低くない

[Quantitative Analyst in the CIty of London @City38846973]

地震があれば一番危ないのは世田谷あたりの戸建て。あんな狭いみちのところによく住めると思う。水害は高潮以外は湾岸には影響があるわけない。高潮も防潮堤があるから問題ない。

[ぷりん @pling_pang_pang]

あと地震に対する認識のずれとして、建築基準法は揺れの後もずっと住み続けられることは想定していないのですよね。

あくまでも発生時に中にいる命を確実に守るため、でしかないのでそれ以上を求めるなら耐震等級2,3は欲しい。

[ぷりん @pling_pang_pang]

戸建であれば潰して更地を国に物納すれば最悪損切りできるし、そこまでしなくとも値下げすれば売れる。だし戸建買う層は相続もしやすい。

マンション転がしを否定する意図は全くないが、どう終活に向かうのかものすごく興味がある。

[ぷりん @pling_pang_pang]

私は区分所有という制度は長期的に持続可能でない、と考えているので、戸建を購入できるエリアでしか家を探せない人生を送るのだろうと思うと人生の選択肢が狭まって悲しいね。

あと20年スパンで見たら耐えられそうだけど、20年後以降は徐々に問題が起きそうだなと。

[ぷりん @pling_pang_pang]

たまプラーザ住宅ですら、もう築60年近くかつ好立地容積率余りまくりという条件がありながら、未だに建て替え合意ができていない。

今は勿論容積パンパンで建てていて、全てに容積緩和したら需給崩れるし、容積緩和が無かったら持ち出し多くて合意形成できず、だと最期はどうするんだ？？

[ぷりん @pling_pang_pang]

@z60qdDT2020 宮崎台すごいですよね…
渋谷寄りは橋上、中林寄りは掘割みたいな形で激坂を感じます

[ぷりん @pling_pang_pang]

地元民として保証します。
平らな場所は無く、道は全て坂か階段だと思うべきです😇

特に小中学校の通学路は最短経路に階段があることが多々ある
(斜度が一定を超えると階段にせざるを得ないたま)

[みぞプラーザ @z60qdDT2020]

田都沿線は嫌って人の意見で多いのが

坂が多い
ってのがある

これはわかる

坂どころか場所によっては急な階段とかあるからなw

[ぷりん @pling_pang_pang]

@piyopiyoshukipi そうですね！
私の感覚だと中央区は都心判定なので、ほぼ中央区な湾岸は都心扱いしていました
(城西として出てくるのが中野杉並あたり、城東は足立葛飾江戸川あたり)

[ぷりん @pling_pang_pang]

SAPIXの校舎分布、きれいに城東だけ空白地帯。

東京校(日本橋)の東側は、新越谷、松戸、西船、新浦安で23区にはない。
都心から城南・中央線方面に集中展開。

[HANK（Heterogeneous Agent New Keynesian model） @macron_]

杉並・世田谷の再郊外化や下町の魅力は認めるとして、サイコパス系の20〜30代が城東の新築物件を購入するのは「私立中高ならどんなに偏差値が低くてもコウリッチューよりマシ」的な錯覚に近い気がするんだよね。

[ぷりん @pling_pang_pang]

半蔵門線の混雑は永田町までなので、半蔵門なら全く何も関係ない。

番町や麹町は利便性も高いし、比較的災害にも強いし、旗本屋敷が広がっていたし、教育にも申し分ない。

[ぷりん @pling_pang_pang]

大手町までの距離が全てなら、半蔵門あたりに住んで最強アクセスを手に入れればいいのに、とは思う。

大手町基準なら西側だし、田園調布を下げる位の人なら買えるでしょ

[あずさ🛋️🌃🎄 @azzzzzzusa]

本当は西側の落ち着いた上品な、駅の雑踏から離れた庭ある戸建てに住みたいけど、

資本主義の下層の、さらに底辺の共働き子育て世帯だから小田急線や田園都市線では送迎が間に合わず通勤による体力消耗も著しいので

大手町10分の空いてる清澄住吉錦糸町あたりに住まわざるを得ないz世代が増えそう

[ぷりん @pling_pang_pang]

あとは計画高水流量が制定されている大規模河川より、中小河川の方が水害発生頻度は高いがち(程度は大小様々)

最強は高台(特に丘陵地)の大規模ニュータウン。宅地の場合は切土だとポイント高い。
非常時の物流や救助活動が円滑、インフラ被害小、新しい街ゆえ高耐震化率
→ただし利便性は劣りがち…

[ぷりん @pling_pang_pang]

@oneoosaka もちろん！今は関東系と本部系ですね

[ぷりん @pling_pang_pang]

マイルドヤンキーは最高だろ！！
都心に通学通勤しつつ、地元に生活基盤を持ちコミュニティに馴染む、これでいいんだよこれで🙌

[シニョラ @jUf5uYJcR051418]

これもう実質マイルドヤンキーだろ

[ぷりん @pling_pang_pang]

@patchi_kwsk 都内校舎は10から15クラスくらいなので、比較するとこじんまりとしていますね。
私の周りだと麻生区/多摩区から成城校へ通学していた知り合いは3人ほどいますが、極めて少数派だと思います。

[ぷりん @pling_pang_pang]

@Runaway246 私こそ早とちりしてしまい申し訳ありません。
個人的には街に優劣は存在せず、あくまで好みだと思いますので、なるべくそう捉えられるような地図を作成しようと思います…

[ぷりん @pling_pang_pang]

私は街を格付けする意図は一切なく、興味で分布を見ているだけなので悪しからず。

そもそも通塾が正義でもないですし、「悪用」と言われる筋合いは一切ないかと。

[ぷりん @pling_pang_pang]

@lang_zhong36418 日能研もお忘れなきよう…

[ぷりん @pling_pang_pang]

@TinKawasaki そうです！