城東くん

30代。DINKS。城東のマンションに住んでいます。

[マンション好きの外資コンサル @escapejapan2023]

某タワマンの2LDKの資産価値について毎日語ってるアカウントを見つけてうっすら狂気を感じた。

[城東くん @ptroo06]

Aoki…

[城東くん @ptroo06]

きょう少し覗いてみましたが、何らかのコンセプトがあるわけでもなく、ふつうのスーパーという印象

立地がいいので、豊洲にお住まいの方は帰りがけにちょっとした食材の買い足しとかに立ち寄りやすくて便利ですね

[城東くん @ptroo06]

豊洲ららぽーとのスーパー三和にも期待しています

わざわざ立ち寄りたくなるような仕掛けがあったら嬉しいなぁ

[城東くん @ptroo06]

@fuji_fujita_kun 大変楽しめました！

個人的には駐車場スペックを重視してマンションを探しがちなので、そういった観点でのアップデートに期待しております！笑

[城東くん @ptroo06]

私の湾岸マンションタイプは
「景色に住む！絶景こだわりロマン派」でした！

あなたに合う湾岸タワマンは？
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[城東くん @ptroo06]

えぇ、ベイズの角部屋に住みたいです。

このダイレクトウィンドウ、やばすぎませんか…🌃

[城東くん @ptroo06]

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[城東くん @ptroo06]

駐車場の状況って「空きあり」くらいの粒度のことが多い中、全幅だけでなくタイヤ外幅までしっかり記載されていて素晴らしい🚗

車好きとしては駐車場のスペックは大事だし、普通車区画と言っても、何が実際に入るかによって暮らしのイメージがだいぶ変わりますね。

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

【新着売却物件（広告）】
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー25階
南西向き/55.71㎡/2LDK+WIC/居住中
https://t.co/UAi4Q7J37f

珍しいセントラルタワーの南西向き住戸！
高層階25階から都心&東京湾ビューの両取り！

東京タワー・富士山だけでなく、東京湾方面も臨む眺望のお部屋です！

全居室バルコニーに面した間取り設計！
ビルドイン食洗機、ディスポーザー、浄水器等、設備充実！

9月21日（月）以降内見開始予定！

※CG加工にて家具家電小物を追加しております。

[城東くん @ptroo06]

豊海のガラス手すり、色味もそこまで暗くなく、枠も細めのデザインで、眺望を存分に楽しめそうですね👀

建築費が高騰し続ける時代で、販売価格ももちろん高いけれど、それでも建築物としてしっかり仕様にコストをかけて作られているんだろうなぁ、というのが随所から伝わってきますね

[城東くん @ptroo06]

新築のオウチに住める機会が、どんどん減っていっている…

[官報ブログ @kanpo_blog]

大和ハウス、新築戸建て受注絞り込み　コスト高で最低価格5000万円に https://t.co/YXGpPpcbW4

大和ハウス工業は新築戸建て住宅の受注を絞り込む。販売価格は5000万円以上に限る。東京や大阪など都市部に営業機能を集中し、23道県から撤退する。

[城東くん @ptroo06]

@2ldk18 売却の際はぜひ相談させてください！🤝
ますますのご活躍を応援しております！

[城東くん @ptroo06]

あまり見たことないキャッチコピーで素敵

我が家を2LDKさんに預けると、どんなキャッチコピーを付けてくれるだろう…🤔

[2LDK @2ldk18]

【売却のご依頼をいただきました（広告）】
ブランズ牛込柳町
乾太くん、あります

🏠SUUMO
https://t.co/mLzq16pOoD

💰KLASなら買主様の仲介手数料が100万円定額(税込)

👀内見ご相談は↓LINEから（物件名をコメントください）
https://t.co/QpxrGPthwg

[城東くん @ptroo06]

共用部も、ポストが電子錠で開けるスタイリッシュな仕様のフルタイムロッカーが入っていたり、共用トイレの仕様も高級感あるものが入っていたり、エレベーターは幅狭なこともある点は気になるが、各階で階数表示が確認できたり籠内の様子が見えるモニターが付いてたり

住み心地満足度高いだろうなと。

[城東くん @ptroo06]

プラウドは収納の内側もしっかり表の面材と揃えてくれていたり、ユニットバスは全面同色施工だったり、洗面三面鏡の下部に木製の取っ手を付けてくれていたり、三面鏡裏にコンセントが最初からついていたり、

そういう細かいけれど地味に仕様が高いところがすごく好き

[城東くん @ptroo06]

エル、しってるか

割安物件を点で見て、まるでそのエリア全体で同じ程度の下落が起きているかのような勢いで市況を語るポストをしたためて、
主語でか暴落論をXで展開すると、インプが稼げる

[城東くん @ptroo06]

今の市況感で買いに向かえる実需層はすごいと思う。

数年後に「あのとき買って正解だった」「この家、この街に住めて本当によかった」と心から思える結果になってほしい。（誰目線）

「今月も成約少ない！」と一言に語られがちだけど、その少ない事例の一つひとつに様々なドラマがあるのだろうから。

[城東くん @ptroo06]

結局、需給に影響をどれほど与えるのか、なのだなと思う。

買い手にどれだけ良い条件で融資が付くのか、今後の見通しがどれだけ明るいか、によって買いやすさは全然変わってくる。

[城東くん @ptroo06]

住宅ローン関係の融資環境が刻一刻と変化していく昨今、どんな材料が出てくるとクリティカルに不動産市況に影響を与えるのかがぱっと見で分かりにくい

半年ぐらい経ってから、じわじわ反映されてくる感じ

[城東くん @ptroo06]

買い主としては、そういった仲介会社が掲載している物件をリスト化してウォッチし続けるという戦略はけっこう有効なのかもしれない…

[城東くん @ptroo06]

掲載序盤から安売りしすぎじゃない？と思って物件ページを見に行くとき、まず仲介会社欄を確認するのですが、だいたい想像通りの業者の名が記されていて、微妙な気持ちに至る。

売主はどういうきっかけでそういう業者にリーチして専任契約を結ぼうとなるのだろう…

[城東くん @ptroo06]

あるいは、その価格まで調整が入ると嬉しい立場…将来的に住み替えを検討してたり、投資用に検討中の業者とかだったりするのだろうか…？

[城東くん @ptroo06]

特定の物件の2LDKを名指しして、今後いくらまで下がります。その理由は〜、と熱弁してるアカウントを見つけたけれど、その熱量は一体どこからくるのか…

その物件の比較対象になりやすいマンションの2LDKにお住まいなのだろうか…？