人間 失格

ビルメン系 資格マニア、 宅建・管業・賃管など約40個保有。団地管理組合(自主管理)理事長経験者、複合用途型管理組合(全部委託)にも所属中。資産管理法人 代表取締役。 最近の興味は成年後見人制度、民事信託、公正証書遺言、相続案件、借地権。#クソ物件GO #JREITGO

[人間 失格 @r_nuts]

備忘録

[グリップ君/全宅ツイ @kuso_bukken]

お鯛先生が25年の歳月をかけ完成したセルフビルド建築、蟻鱒鳶ルに潜入！写真が超ボリュームであるウホ！グリップ君は防火扉のところで吹き出したウホ。マンたそは未来の総帥の回顧録、総帥伝説は久々にかっこいい総帥が見れる！｜全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第178号
https://t.co/LvEVBAKFC9

[どエンド君 @mikumo_hk]

どエンド株式探検隊【3288 オープンハウスグループ】

本日の研究銘柄はオープンハウスです。ｺｯｶﾗｯｽ!!

新庄耕先生の名作小説『狭小邸宅』が出版されたのは2013年。舞台はまるでオープンハウスのような猛烈営業系の不動産会社。高学歴なのに路上でサンドイッチマンをやらされて家を売る主人公・松尾の姿に笑い、タイムラインのみんなで盛り上がっていました。

「お前らは営業なんだ、売る以外に存在する意味なんかねぇんだっ。売れ、売って数字で自己表現しろっ。いいじゃねえかよっ、わかりやすいじゃねぇかよ、こんなにわかりやすく自分を表現できるなんて幸せじゃねえかよ、他の部署見てみろ、経理の奴らは自己表現できねぇんだ、可哀そうだろ、可哀そうじゃねえかよ。売るだけだ、売るだけでお前らは認められるんだっ、こんなわけのわからねぇ世の中でこんなにわかりやすいやり方で認められるなんて幸せじゃねぇかよ、最高に幸せじゃねぇかよ」

路上でキャッチしてまで本気で家を売りまくる社風。そんな強さをニヤニヤ冷笑してる暇があったら全力で株を買わなきゃだめだった…。なんで買ってないんだおれのばかばか！株価は公開価格から約20倍。売上高はいまや1兆3,364億円。

不動産業って、この会社にしかできない！ってことはあんまりなくて。どの会社も同じようなことをやっている。不動産屋さんに営業をかけて、土地を仕入れて、ちっこく分筆して、木造戸建てを建てて、お客さんに営業して売る。やろうと思えばどこの会社でもできる。それなのに伸びていく会社と消えていく会社がある。泥臭いことを本気でやりきれる会社。路上キャッチで家が売れることをオープンハウスが証明してみせたのに、いまでも路上キャッチで家を売ってるのはオープンハウスだけ。

株式のヒストリカルPER（昨日覚えた用語）はつねに8前後と万年バーゲン評価。それでも成長が凌駕して時価総額は1兆円。荒井将軍の持分3割ちょいだから…センチュリー21のフランチャイズから始めて一代で個人資産3,000億円！その将軍も2025年10月、ついに社長の座を譲って会長へ。さすがにもう成長ペースは落ちるでしょ、と思ってるのにいつまでも成長期が終わらない。ホームページに貼り出された業績ハイライトのグラフには、なぜか売上高2.5兆円まで不自然にスペースが空いている。こわい…。

どうですか。この銘柄。東証ドリームありますか？ありませんか…。
それでは、また次の銘柄でお会いしましょう。

※投資は自己責任で。本ポストの数字や内容は馬鹿が書いてるので全般的に間違えている可能性があります。

[霞ヶ関女子 @kasumi_girl]

おっきい赤ちゃんの方が多くなりました。

[東京新聞デジタル @tokyo_shimbun]

都内68地区の再開発、9割で「工期遅れ」「事業費増」　工費高騰と人手不足の影響、計画見直しも
https://t.co/rqF6Nyil6Z

[ブリリアント @PageTurner_and]

西側も水害ハザードがあるというのは真なのですが、リスクがあるのはごく一部のエリアというのは押さえておきたい。

写真は杉並区、世田谷区の水害ハザードマップ。

ただ、見た目上、川がなくても色のついているエリアがあるのは要注意

[人間 失格 @r_nuts]

最近、店舗が減り気味

[うーたん🌽🌲😈🎣@U=TAN→7/11 鈴鹿・7/12 榊原・7/25-26 塩原 @uh1208]

快活クラブの個室が空いていないので、初めて金太郎使ってみた。
個室が足伸ばして大の字になれるくらい広くてぐっすり眠れた。
しかも3000円で18時から翌朝10時まで居れる。
知らんかった、今後使って行こう。

[人間 失格 @r_nuts]

FIREの成れの果てみたいな話やな

漫画『笑ゥせぇるすまん』第34話「日曜クラブ」感想 - あるこじのよしなしごと https://t.co/PJnj3dtp7w

[人間 失格 @r_nuts]

なんか東京のヘソを名乗る地域もいくつかあるな
①杉並区大宮八幡宮
②国分寺市富士本
③日野市

勝手に東京ドームとか思ってたけど

[人間 失格 @r_nuts]

【新説】
飯田橋が中心

[元築古不動産 @321mitaga]

個人的には南北線で区切って左が西で右が東
中央線(東西線)で区切って上が北で下が南のイメージ

[人間 失格 @r_nuts]

近鉄裏の歴史を知ってるとは、ゆな先生何歳やねんw

[ゆな先生 @JapanTank]

1970年代に不動産価値が上がって東京西側で新宿に次ぐ風俗街ができたが、不動産価値の上昇の利益を得たくせに住民活動によって浄化を進めて今に至る吉祥寺の悪口はそこまでだ

[ガロン @luckysurprising]

霞ヶ関キャピタルの事業立ち上げ責任者がシゴデキ美女すぎてヤバい…凄すぎる

[ねこひめ @nekohimereal]

実際の生活レベルは大差ないという話

[moja🧚‍♀️ @moja99758134]

旅館業法に喧嘩売り過ぎ。さすがにこれはマズいんじゃないかな

[ろくべぇ@2029 @ShirokumaAna]

「富裕層の資産の90%は3代目で失われる」とデータがあるらしい。

私の祖父、地域のロータリー倶楽部に入ってて百貨店から外商も来たし、家には専属の運転手さんもお手伝いさんもいたし、50年前1£500円とかの時代に娘を数年英国にポンと留学させる程度には資産家でしたが、確かに私にはほぼ何もない😇

[分かち子＠伝説メロン刑事 @the_age_Z]

@shirokumalax 各々の好みもあるんでしょうし昭和・平成と比べたら商業施設の分散が進んだ結果として新宿のプレゼンスが弱まってるのも事実でしょうが
「どこに人が集まってるか」を統計的なデータで見ると普通に今も西側が強いですね
(2024年のデータ)

個人の「お気持ち」なんて投資には何の参考にもならないです

[人間 失格 @r_nuts]

旧法借地権

[大喜利お題ロボ @Ogiriodai]

【お題】空欄を埋めてください

[人間 失格 @r_nuts]

地上権
借地権

[大喜利マイク @oogiri_MIKE]

【大喜利】(フォローお願いします🙇‍♀️⤵️）
⬜に入る言葉とは？🤔🎤

[人間 失格 @r_nuts]

定期借地権マンションの契約満了ってどうなるんやろね？

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

ローソン車中泊、26年度70店舗に拡大　ホテル代高騰で代替需要
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