raka

watashi wa hansamu hito de

[مسلم Muslim_AntiPKI9 @Muslim_AntiPKI9]

APAKAH SI ANJING @jokowi BERANI DATANG KE PERSIDANGAN⁉️⁉️⁉️

BAKAL SERU Nih....

SELAMAT MENYAKSIKAN PERANG TERBUKA DI PENGADILAN

#KamiBersamaRoyTifa
#KamiBersamaRoyTifa

[¥@N'$ @yaniarsim]

Perang
Melawan @jokowi
Dan Termul
Dimulai.....

#KamiBersamaRoyTifa

[͔ @herculep638]

kok bisa bilang rugi untuk hasil korupsi?

[L @kang___L]

Fantastis

[Opposisi6890 @Opposisi6890]

Dua peliharaan masi bebas keliaran.

[Lambe Saham @LambeSahamjja]

Nasihat Amin Rais buat Prabowo:
- ditangkapnya Roy Suryo & Dokter Tifa itu penyalahgunaan kekuasaan
- baru ini ada orang di tangkap karna ijasah orang
- Suruh Jokowi tunjukkan ijazah asli kalau ada, selesai dalam 3 menit
- Rakyat sudah menderita harga naik, PHK merata, jangan tambah beban
- Kekuasaan itu titipan Allah jangan sombong
- Peringatan keras: kekuasaan zalim pasti runtuh monggo kerso!

[suarawarga.txt @suarawargatxt]

Temen gue minjem duit Rp 500 juta. Jaminannya sertifikat rumah asli senilai Rp 700 juta. Janji 10 bulan balik.

​Gue: "Aman lah ya, sertifikat asli di tangan gue." Pas jatuh tempo lewat 2 bulan, bisnisnya bangkrut, duitnya amsyong.

​Gue: "Gue sita ya rumah lo." Dia ngakak: "Sita aja bro kalau bisa. Megang sertifikat asli gak bikin lo bisa milikin rumah gue."
​Gue langsung lemes.

KESALAHAN 90% ORANG: NYAMAIN "PEGANG SERTIFIKAT ASLI" = OTOMATIS AMAN

​Banyak orang mikir, kalau sertifikat rumah debitur udah di tangan, kita udah jadi "raja" yang bisa usir dia kapan aja kalau macet. Ini blunder fatal.

​Di mata hukum, pegang sertifikat doang tanpa eksekusi yang sah itu cuma modal megang kertas mahal. Surat lamaran sita lo bakal masuk tong sampah pengadilan.

RAHASIA 1: PEGANG SERTIFIKAT TANPA APHT = AMPAS

​Temen gue pinter memanfaatkan celah hukum, sedangkan gue cuma modal percaya.

​Harusnya pas pinjemin duit Rp500 juta, gue gak cuma ambil sertifikatnya. Tapi wajib bawa dia ke Notaris/PPAT buat bikin APHT (Akta Pemberian Hak Tanggungan).

​APHT itu lalu didaftarin ke BPN sampai terbit Sertifikat Hak Tanggungan. Di situ baru ada titel eksekutorial "Demi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan Yang Maha Esa".

FUNGSI HAK TANGGUNGAN: JALUR CEPAT SITA JAMINAN

​Kalau ada APHT dan Sertifikat Hak Tanggungan, posisi gue aman sebagai Kreditur Preferen (diutamakan).

​Begitu dia nunggak bayar (wanprestasi), gue punya hak:
1.​Langsung jual objek jaminan lewat lelang KPKNL.
2.​Gak perlu izin dia lagi, gak perlu nunggu sidang perdata yang tahunan.

​Tanpa APHT? Sertifikat aslinya cuma jadi pajangan lemari. Lo gak bisa apa-apain.

RAHASIA 2: JEBAKAN BATMAN TANPA PERJANJIAN TERTULIS
​Udah jatuh tertimpa tangga. Pas gue ancam mau gugat perdata ke pengadilan, dia malah nantang.
​Temen: "Gugat aja, Bro. Emang lo punya bukti apa kalau gue ngutang?" Gue: "Kan gue ada bukti transfer Rp500 juta!"
​Temen: "Gue tinggal bilang di sidang kalau duit itu modal investasi bisnis bareng. Lo investornya, bukan utang. Kalau bisnis rugi, ya tanggung bareng. Lo punya bukti chat atau kontrak utang?" Gue: Zonk.

KASUS UTANG TANPA KONTRAK = BUNUH DIRI FINANSIAL
​Bukti transfer doang GAK CUKUP buat buktiin itu transaksi utang-piutang. Di pengadilan, argumen "modal usaha" atau "pemberian" sering dipakai debitur nakal buat ngeles.
​Apalagi kalau gak ada surat perjanjian utang (SPH) di bawah tangan maupun notariil.
​Niatnya mau baik bantuin temen, malah habis duit puluhan juta buat bayar pengacara dan waktu habis di sidang yang gak jelas ujungnya.

RAHASIA 3: ATURAN MAIN UTANG PIUTANG AMAN
​Biar lo gak zonk kayak gue, ini pola aman kalau mau pinjemin duit jumlah besar pakai jaminan properti:
1.​Wajib bikin Perjanjian Pokok (Perjanjian Utang Piutang).
2.​Wajib bikin Perjanjian Aksesoir (Pengikatan Jaminan lewat APHT).
3.​Urus semua di depan Notaris/PPAT yang sah.
​Jangan pernah transaksi di bawah tangan cuma modal "enggak enakan" sama temen.

SIKAP DI INTERVIEW: CARA JAWAB SOAL RISK MANAGEMENT
​Kasus ginian sering keluar di interview user bank/BUMN bagian legal atau risk analis.
​User: "Bagaimana mitigasi risiko kredit macet dengan jaminan properti?" Jawaban gagal: "Saya pegang sertifikat aslinya, Pak, biar aman."
​Jawaban cerdas: "Melakukan pengikatan Hak Tanggungan (APHT) hingga terbit Sertifikat HT dari BPN untuk mendapatkan hak eksekutorial langsung tanpa jalur gugatan perdata biasa."

KENAPA JASA NOTARIS MAHAL? KARENA MEREKA JUAL AMAN
​Banyak orang pelit bayar biaya Notaris/PPAT pas utang piutang karena merasa kemahalan.
​"Ah, masa bikin akta sama daftarin jaminan habis jutaan rupiah?" Akhirnya milih jalur bawah tangan. Begitu macet, rugi Rp500 juta.
​Biaya notaris itu adalah premi asuransi hukum lo. Bayar mahal di awal, aman di akhir. Jangan pelit buat legalitas bisnis.

SKILL LEGAL YANG WAJIB DIKUASAI DI DUNIA KERJA:
​Kalau lo mau masuk perbankan, BUMN, atau korporat, kuasai ini:
1.​Hukum Jaminan: Paham beda Hak Tanggungan (properti) vs Fidusial (kendaraan/benda bergerak).
2.​Drafting Kontrak: Bisa bikin klausul wanprestasi yang mengunci ruang gerak debitur nakal.
3.​Litigasi Dasar: Paham alur gugatan sederhana (Small Claim Court) buat utang di bawah Rp500 juta.
​Punya skill ini, lo bakal dicari banyak perusahaan.

KALIMAT SI TEMEN NAKAL YANG BIKIN GUE SADAR:
​"Hukum itu gak melindungi orang yang naif. Hukum itu melindungi orang yang tertib administrasi."
​Artinya: Di hadapan hukum, niat baik lo itu gak bernilai kalau gak ditulis di atas kertas bermeterai dan didaftarkan ke negara.
​Stop pinjemin duit modal percaya. Mulai tanya: "Gimana legalitas pengikatan jaminannya?"

cc : ngoprekbareng2

[agastia pratama @agas6019]

Mahasewa Beban Dodo Tolak Angin di Bekasi

[Michel Adam1515 @MichelAdam1515]

Gibran pembohong. Emaknya pembohong. Bapaknya pembohong.
#WowoTakutWiwi

Iriana kuliah gak kelar tapi di data keluarga ada gelar akademik SE, MM
#WowoTakutWiwi

[Demokrasi Rasa Nepotisme @Bambangmulyonoo]

Ada yg mau menutupi ijazah Jokowi...?
Siapa dia....

[𝕬𝖗𝖉𝖎𝖊 𝕾𝖚𝖍𝖆𝖗𝖉𝖎 @ArdieSuhardi321]

JOKOWI NGAKU SEBAGAI ALUMNI UGM TAPI NGGAK PERNAH KULIAH...

JOKOWI DISEBUT SEBAGAI AIB BAGI NKRI, KARENA NGAKU PUNYA IJAZAH PADAHAL GAK PERNAH KULIAH....‼️

#JokowidodoMabukKekuasaan
#JokowidodoMabukKekuasaan
🆘🆗

[Demokrasi Rasa Nepotisme @Bambangmulyonoo]

JUARA korupsi di jamannya dan akhirnya mendapat julukan Pemimpin Terkorup versi OCCRP....

[ABRISAM J @PutraMataSatu]

Yang mendukung HUKUMAN MATI buat DADAN HINDAYANA bantu Repost!

[Solekhan @__PASMANTAP]

Berita kek gini bejibun di timeline, tapi anehnya kok pada budek yak..
Emang paling enak ngambur² in uang Rakyat..

[ᴷᵒˢⁱᵐ Matkasah ⁵⁵⁵ @Kosimatkasah]

🏠 Kopdes Merah Putih:
Satu pintu, dua pilihan.
Nabung atau meninggal. 🤣

Lokasinya di Kelurahan Tumenggungan, Kecamatan Lamongan, Kabupaten Lamongan, Jawa Timur

⬇️

[Boediantar4 @Boediantar4]

Nyiapin lapangan kerja ogah, rakyat mandiri dipersulit, narik pajak no 1.

[Habieb Selow @WagimanDeep212_]

Kurang sangar apa penduduk Indonesia hehh?!....

[Opposisi6890 @Opposisi6890]

Nah loe @jokowi

Seandainya asli ijazah sampean
Akun gw hapus.

[𝕬𝖗𝖉𝖎𝖊 𝕾𝖚𝖍𝖆𝖗𝖉𝖎 @ArdieSuhardi321]

JOKOWI ADALAH BIANG KEROK NEGARA TERJADI CHAOS DAN AMBURADUL....

PENGAKUAN DADAN SANGAT MENGEJUTKAN BAHWA JOKOWI MENERIMA 2 T PERBULAN ADA CEK DAN NOTA TRANSFERNYA....‼️

#GegaraMBGNegaraChaos
#GegaraMBGNegaraChaos
🆘🆗

[Edy Bayo Regar @regar_op0sisi]

Sawah milik sendiri.
Dirubah jadi tambak udang modal sendiri.
Apanya yg salah?

Seorang pria di Batang ditangkap dan jadi tersangka karena merubah sawah miliknya jadi tambak udang.

@Yusrilihza_Mhd
@ListyoSigitP