SKYDUO

FP1級、宅建保有/築浅アパート4棟27戸所有満室稼働中：年間CF1,400万/晴海フラッグSKY DUO居住/金融機関部長職/豊海タワー高層階当選/晴海フラッグ板状棟購入

[SKYDUO @rmddhm]

世田谷オワコンでしょまじで…

[いけはたくん🦒 @ikehatakun]

明日からNHKでやる首都直下地震シリーズ面白そう。
2枚目の火災予測、湾岸燃えなさすぎな。
一方、世田谷は…

[SKYDUO @rmddhm]

足下の金利、投資物件向け融資姿勢、不動産市況からすると、ワンルーム投資に魅力がないのは投資家の共通認識だと思ってたけどw

[牧野 傑@マッキーの不動産投資チャンネル @inform_estate]

ひぐまさん、先日のGメン様とのコラボ動画も拝見いたしました。元融資担当というプロの視点からの言及、ありがとうございます。

「M-1より笑う」とのことですが、大変失礼ながら、アパートや一棟マンションの融資基準（PL上のキャッシュフロー重視）のモノサシだけで、都心ワンルーム投資の構造（BS上の純資産形成）を全否定されてしまうことこそ、実際の融資実務を知る人間から見れば非常に不可解です。

元融資担当のひぐまさんであれば当然ご存知かと思いますが、不動産投資における「純資産の増加」の本質は、
フルローンを活用した場合、目先のキャッシュフローがマイナスであっても、【他人の家賃（インカム）によって毎月ローンの元金（負債）が確実に減少し、純資産（物件の含み益・持分）が着実に増えていく】というのは、融資を活用した資産形成における極めて標準的なロジックです。

これを「意味不明」と一蹴されるのは、一棟モノの融資基準と、都心ワンルーム特有の提携ローン（フルローン）の評価基準・レバレッジ効果の違いを混同されているかと。

私の目的はワンルームの擁護ではなく、こうした「偏った知識や極論」に不安を煽られた結果、本来売る必要のない優良物件を、数百万円の赤字を出してパニック売り（早期損切り）させられているオーナー様の実害を防ぐことです。

私からすれば、同じ「不動産融資担当」なのに、それぞれの分野の担当の知識が乖離しすぎている実情こそが不可解でなりませんし、そういった実態を理解している方がほぼ皆無なのも不可解に思います。

[SKYDUO @rmddhm]

そうでしょうな

[AR @ar_06189]

本日の豊海タワーの抽選ですが、やはり倍率は依然として高かったようです。

10倍を超える住戸が6戸あり、最高倍率は20倍。高層階でも2〜3倍程度の倍率がついており、47階のある住戸では7倍にもなっていました。

やはり豊海タワーには、星野裕明氏ならではの独自性あるデザイン、豪華な共用施設、開放感のある湾岸ビューがあります。さらに、豊海・勝どき周辺の再開発ポテンシャルや、築地大規模再開発の恩恵も期待できます。

駅距離についても、リビオタワー品川と比べると駅まで5分ほど近く、徒歩10分程度であれば許容できる人も多いと思います。

それ以上に重要なのは、全体的な販売価格がリビオタワー品川よりも抑えられていた点です。総じて、私を含めて「一戸は持っておきたい」と考える人は少なくないのだと思います。

一方で、港南の住環境や将来性の弱さは、リビオタワー品川の競争力を阻害する最大の要因だと思います。今後の港南には目立った再開発計画もなく、その点が豊海との差になっているのではないでしょうか。

[SKYDUO @rmddhm]

晴海フラッグの次は豊海タワー叩きか、節操がないw
デザイン・眺望もさることながら最強再開発の築地至近の中央区新築タワマン、どれだけディスっても安くは買えませんよw

[稲垣ヨシクニ@都心ブランドマンションソムリエ @inagaki_kizuna]

晴海は買い

[SKYDUO @rmddhm]

@CARRERA37989212 元々というのは分譲価格のことですか？
晴海に限らず、今と比較すれば都心ほど安かったので都心全部ダウンサイドリスクデカいってことになりますねw

[SKYDUO @rmddhm]

だからこそ今買える人は買っておくとダウンサイドリスク低いよね

[ドク🎩 @doc_mote]

今週の湾ナビ見たけど、特に晴海はがっつり下がってますね、、、

2025/10 PARK東28階
18480万円　坪855万円

2026/6 SUN東34階
14180万円　坪655万円

逆算すると両方71㎡台かな
ざっくり4300万円の含み損、一般サラリーマンが負っていい金額じゃないって、、

僕の含み益も億単位で溶けてます😭😭

[SKYDUO @rmddhm]

@_LLinusLLove 半額になるならあと2戸買うだけなのでウェルカムですw

[SKYDUO @rmddhm]

@tJ7fDUNJn5T6450 ほぼ新築の中央区タワマンですからねw

[SKYDUO @rmddhm]

どれだけ残債残ってても死ねばチャラになるチートローンを住宅ローンと言います

[ふじふじ太@湾岸マンションエキスパート|藤田祥吾 @fuji_fujita_kun]

住宅ローン「超長期」急増、首都圏新築は3人に1人　家計にリスク：日本経済新聞

メリットデメリットを網羅的にまとめている良記事。
家計も経営もキャッシュフローが大事ですね。あまりカツカツ過ぎない方が良いとは思います。それか自己資金が豊富なら攻めるのもあり。 https://t.co/YIdxF4Ne5W

[SKYDUO @rmddhm]

@takashi_sekita @estate_rabo わたし
10,000年ローンほしいです

[SKYDUO @rmddhm]

@NANA7TEN10 @_Tokyo_taro ちなみに指値入ってたとおもいます！

[SKYDUO @rmddhm]

@NANA7TEN10 @_Tokyo_taro 購入物件比較しているときにこれ問い合わせたら契約済みでした！

[マンションマニア @mansionmania]

晴海フラッグ T棟

2025年築　勝どき駅徒歩15分

新築時の坪単価約420万円
現在の坪単価約750万円

動き一例(5月)

約70㎡
新築時6800万円台
中古時13500万円台

約71㎡
新築時8000万円台
中古時14100万円台

約77㎡
新築時12300万円台
中古時20800万円台

[SKYDUO @rmddhm]

@NANA7TEN10 保有者は全員一つずつ買い増ししないとな〜笑

[SKYDUO @rmddhm]

また晴海フラッグ南向きと西向きの坪単価が上がっちゃうな〜
参ったな〜

[ななまる｜湾岸のリアル @NANA7TEN10]

晴海フラッグのために花火大会までやるんだ😇坪単価上がっちゃうな😇😇

[SKYDUO @rmddhm]

まじでベストタイミングで晴海フラッグ買い増しした可能性がある。

[えいや@湾岸タワマン×日本株 @eiya_tower]

・日銀が利上げ見送り
・住信SBIが新たな住宅ローン
・政府は外国人不動産取得規制見送り

この数日で立て続けに不動産市況に追い風となるニュースが出ましたね。買い場が終わる気配？🤔真夏頃からガラッと雰囲気変わりそう。

[SKYDUO @rmddhm]

@eichel_ そうなんですか？
晴海埠頭公園での目撃情報が2年前くらいから度々あるのでそうかもですね！

[SKYDUO @rmddhm]

ニノ、晴海界隈に詳しすぎないか？？
晴海フラッグ持ってるでしょこれw

[ジン｜湾岸マンション好きの外資IT営業 @bsd_web]

さすがジャニーズのスーパーエース達、一足踏み入れただけで晴海エリアを理解した。

[SKYDUO @rmddhm]

@NANA7TEN10 じゃあもう一つ買います！

[SKYDUO @rmddhm]

住宅ローンのこの流れは他行も間違いなく追随する。

住信ＳＢＩネット銀行、返済期間満了時に元金の５０％を一括で支払う新住宅ローン提供…返済期間中の売却を想定(読売新聞オンライン)
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