Sagar Prime Residents Forum

Resident-led forum for community awareness and public-interest communication. Not an RWA or authority. Focused on common issues and residents’ larger interest.

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

सागर प्राइम, बावड़िया कलां, भोपाल
(परियोजना: M/s अग्रवाल बिल्डर्स एंड कॉलोनाइजर्स)
100% पूर्णता का दावा, लेकिन दस्तावेज़ों और स्वतंत्र निरीक्षण के आधार पर उठते महत्वपूर्ण सवाल
2021 की परियोजना स्वीकृतियों(BMC एवं MPPCB) से लेकर28.11.2025 के BMC Project Completion Certificate, 24.07.2026 कीRERA Technical Inspection Report तथाMPPCB की कार्रवाई एवंBuilder को जारीNon-Compliance Notices (10.07.2026 एवं08.09.2026) तक—दस्तावेज़ों की यह पूरी कड़ी एक सीधा सवाल सामने रखती है:
यदि परियोजना100% पूर्ण थी, तो बाद के आधिकारिक रिकॉर्ड में महत्वपूर्ण कार्य और अनुपालन लंबित क्यों दर्ज हुए?
📌 फरवरी2021 — BMC की विकास अनुमति
सागर प्राइम के विकास हेतु भोपाल नगर निगम से अनुमति प्राप्त हुई, जिसमें निर्धारित विकास कार्यों एवं आवश्यक वैधानिक शर्तो�� के अनुपालन की अपेक्षा थी।
📌 जुलाई2021 — MP Pollution Control Board की Consent to Establish
परियोजना को पर्यावरणीय अनुमति/Consent to Establish प्राप्त हुई, Water Act, 1974 और Air Act, 1981 के अंतर्गत निर्धारित अनुपालनों के साथ।
📌 28.11.2025 — BMC Project Completion Certificate
भोपाल नगर निगम द्व��रा परियोजना का Project Completion Certificate जारी किया गया। रिकॉर्ड में प्रमाणपत्र क्रमांक BHO/BHO/BHO/0269/3235/2021 दर्ज है।

इसके बाद परियोजना को RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताया गया और जनवरी/अप्रैल 2026 में Builder द्वारा RERA के समक्ष Engineer’s Completion Certificates भी प्रस्तुत किए गए।

लेकिन इसके बाद सामने आए आधिकारिक रिकॉर्ड क्या कहते हैं?
📌 04.07.2026 — MPPCB का परियोजना स्थल निरीक्षण
📌 10.07.2026 — MPPCB की Notice/Directions
निरीक्षण के बादMPPCB ने परियोजना में, अन्य बातों के साथ, वै�� Consent to Operate के अभाव, Solid Waste Management से संबंधित अनुपालन, Rainwater Harvesting, STP operational records, flow-meter readings तथाsludge-disposal information से संबंधित कमियाँ दर्ज कीं और अनुपालन के निर्देश दिए।
📌 18.07.2026 — RERA द्वारा नियुक्त Technical Commissioner द्वारा परियोजना का स्थल निरीक्षण तथा 24.07.2026 को RERA के समक्ष प्रस्तुत की गई निरीक्षण रिपोर्ट
इस स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण में भी कई महत्वपूर्ण कार्य पूर्ण/लागू नहीं पाए गए—जिनमें residential floors पर fire extinguishers, boundary wall, Rainwater Harvesting, roof drainage, CCTV installation तथा safety grills जैसे विषय शामिल थे।
📌 31.08.2026 — Builder का अपना लिखित जवाब
Builder ने शेष कार्यों को मुख्यतः“minor snag/finishing issues” बताया, लेकिन उसी लिखित जवाब में कई कार्य execution, installation, integration, calibration अथवाplanning की स्थिति में बताए गए।
📌 08.09.2026 — MPPCB का Follow-up / Reminder
MPPCB ने पुनः अनुपालन की आवश्यकता दोहराई और पूर्व में मांगी गई corrective action/compliance documentation के संबंध में आगे जवाब मांगा। यह दर्शाता है कि environmental-compliance ��ा विषय अभी भी pending / regulatory follow-up में था।

तो सीधा सवाल क्या है?
यदि परियोजना 28.11.2025 को BMC से Project Completion Certificate प्राप्त कर चुकी थी और Jan 2026 में RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताई गई, तो July / Sep 2026 में उसी परियोजना के संबंध में महत्वपूर्ण Safety, Development / Infrastructure और Environmental Compliance से जुड़े कार्य/मामले “Pending”, “Incomplete”, “Under Execution” अथवा Regulatory Follow-up में क्यों दर्ज हुए?

यह किसी व्यक्ति या संस्था पर पूर्व-निर्धारित आरोप नहीं है।

यह उपलब्ध दस्तावेज़ों के बीच तथ्यात्मक और तकनीकीreconciliation का प्रश्न है।

हमारा आग्रह केवल इतना है कि संबंधित सक्षम प्राधिकरण उपलब्ध documents, sanctioned plans, certificates और actual site status का independent verification कर स्पष्ट करें कि 28.11.2025 को वास्तव में क्या Complete था, क्या Pending था और वर्तमान में क्या Complete एवं Functional है।
यदि documentary और site verification से यह सामने आता है कि 28.11.2025 को परियोजना के महत्वपूर्ण Development / Infrastructure Works, Brochure में प्रदर्शित एवं वादा की गई सुविधाएँ (Amenities), Safety/Security Arrangements और आवश्यक Compliance पूरे नहीं थे और आज भी Pending हैं—विशेषकर RERA Technical Commissioner द्वारा प्रस्तुत Inspection Report और MPPCB द्वारा दर्ज Non-Compliances (Notice on 10.07.2026, Follow-up/Reminder on 08.09.2026) के संदर्�� में—तो क्या 28.11.2025 को BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate की भी सक्षम प्राधिकरण द्वारा पुनः समीक्षा नहीं की जानी चाहिए?

और यदि समीक्षा में Project Completion Certificate जारी किए जाने के आधार में महत्वपूर्ण तथ्यात्मक/अनुपालन संबंधी विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो क्या नियमानुसार उस Certificate को निरस्त/वापस लेने की कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए?

आख़िरकार, सवाल केवल कागज़ों और Certificates का नहीं है—सवाल रहवासियों के विश्वास का है; सवाल ���नकी मेहनत की कमाई से किए गए निवेश का है; सवाल यह सुनिश्चित करने का है कि जिस परियोजना और जिन सुविधाओं के लिए उन्होंने भुगतान किया, उनका वास्तविक अनुभव भी वही हो जो उन्हें दिखाया और बताया गया था। और सबसे बढ़कर, सवाल नीयत से अधिक पारदर्शिता, जवाबदेही और उस विश्वास को कायम रखने का है।

@commissionerbmc @CollectorBhopal @mpurbandeptt @mp_board @moefcc @BMCBhopal @MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal #NGT

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

@commissionerbmc Respected Commissioner, BMC
Following our meeting with you on 27 August 2026, during which we presented the concerns and supporting evidence, we have continued to share documentary records highlighting incomplete infrastructure, pending development works, and regulatory non-compliances at the Sagar Prime Project, Bawadia Kalan, Bhopal, developed by M/s Agrawal Builders & Colonizers Co. The cumulative evidence now warrants clear answers, a time-bound inquiry, and appropriate accountability.

Official records raise serious questions
📌 MPPCB’s notice dated 10.07.2026 and 08.09.2026 record, among other deficiencies, the absence of a rainwater harvesting system and the failure to obtain the required Consent to Operate.
📌 The RERA Technical Commissioner’s inspection report records deficiencies and non-compliances involving fire safety, rainwater harvesting, boundary security and other incomplete infrastructure / amenities.
📌 Most critically, the BMC Fire Department’s letter dated 28 September 2026 confirms that only a Provisional Fire NOC, dated 18 January 2022, was issued during the project’s construction phase, and that no subsequent Fire NOC has been issued for Sagar Prime Project.

The question BMC must answer
1. BMC issued Sagar Prime’s Project Completion Certificate on 28 Nov 2025. In light of above-mentioned official records, what verification supported that certification?
2. Why has the BMC issued Project Completion Certificate not been formally reviewed, and why has accountability not been established?
3. Given that municipal-mortgaged units were reportedly released following issuance of Project completion certificate, should the matter also be examined by the appropriate vigilance authorities/EOW, if warranted?
@commissionerbmc , We request a time-bound and transparent inquiry, a formal review of the Project Completion Certificate issued by BMC, and appropriate action wherever violations are established, including fixing accountability. Sagar Prime Residents deserve clear answers, accountability for violations, and safe, complete, and fully compliant infrastructure and amenities.

@commissionerbmc
@CollectorBhopal
@mpurbandeptt
@mp_board
@moefcc
@BMCBhopal
@MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

@commissionerbmc Respected Commissioner, BMC,
The Residents of Sagar Prime, once again respectfully seek your kind intervention and support in their ongoing pursuit of justice and resolution of the long-pending issues at the Sagar Prime project.

One of the most serious concerns remains the Project Completion Certificate issued by BMC on 28 November 2025. The residents of Sagar Prime have raised serious documentary and factual concerns regarding the issuance of this certificate, particularly whether the requisite prerequisites, statutory compliances and essential project infrastructure were actually verified and fulfilled at the time of its issuance.

The residents sincerely hope that, with the intervention and guidance of Commissioner BMC, the pending works can be brought to timely closure and the project can achieve the required standards of completion, safety, compliance and functionality.

Best Regards
Sagar Prime Residents Forum

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

Hon’ble Commissioner, Bhopal Municipal Corporation @commissionerbmc , sincere thanks to you for giving the residents of Sagar Prime Residential Project, Bawadia Kalan, Bhopal, an opportunity to personally present and explain our concerns regarding the Project Completion Certificate issued by BMC on 28.11.2025 to the builder.

We sincerely appreciate the time, patience, and careful attention you extended to our presentation and to the documentary material placed before you, including the RERA Technical Commissioner’s Inspection Report and the MPPCB notice issued to the builder, which highlight concerns regarding pending and incomplete works and related compliances.

We are encouraged by your patient and observant understanding of the issues and remain hopeful that appropriate action will be taken on below mentioned important aspects:

1️⃣ Ensuring completion of all pending developmental and infrastructure works, incomplete amenities and applicable statutory/regulatory compliances.

2️⃣ Examining, in light of the documentary material placed before BMC, including the MPPCB notice dated 10.07.2026 and the RERA Technical Commissioner’s Inspection Report dated 24.07.2026, whether the Project Completion Certificate dated 28.11.2025 issued by BMC, warrants appropriate review and consequential action, including cancellation or withdrawal, if found legally and factually justified; and

3️⃣ Examining the concerns relating to flats that were earlier mortgaged with Bhopal Municipal Corporation and were subsequently released following issuance of the Municipal Project Completion Certificate.

Thank you once again for hearing the residents and giving due consideration to the issues placed before you. We remain hopeful that the appropriate process will now lead to necessary action and resolution. 🙏🏻
@BMCBhopal @mpurbandeptt
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

@commissionerbmc Respected Commissioner, BMC,
The Residents of Sagar Prime, Bawadia Kalan, Bhopal, once again respectfully seek your kind intervention and support for their ongoing pursuit of justice and resolution of the long-pending issues at the Sagar Prime project.

One of the most serious concerns remains the Project Completion Certificate issued by BMC on 28 November 2025.
The residents of Sagar Prime have raised serious documentary and factual concerns regarding the issuance of this certificate, particularly whether the requisite prerequisites, statutory compliances and essential project infrastructure were actually verified and fulfilled at the time of its issuance.
The residents sincerely hope that, with the intervention and guidance of Commissioner BMC, the pending works can be brought to timely closure and the project can achieve the required standards of completion, safety, compliance and functionality.

Best Regards
Sagar Prime Residents Forum

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

सागर प्राइम, बावड़िया कलां, भोपाल
(परियोजना: M/s अग्रवाल बिल्डर्स एंड कॉलोनाइजर्स)
100% पूर्णता का दावा, लेकिन दस्तावेज़ों और स्वतंत्र निर��क्षण के आधार पर उठते महत्वपूर्ण सवाल
2021 की परियोजना स्वीकृतियों(BMC एवं MPPCB) से लेकर28.11.2025 के BMC Project Completion Certificate, 24.07.2026 कीRERA Technical Inspection Report तथाMPPCB की कार्रवाई एवंBuilder को जारीNon-Compliance Notices (10.07.2026 एवं08.09.2026) तक—दस्तावेज़ों की यह पूरी कड़ी एक सीधा सवाल सामने रखती है:
यदि परियोजना100% पूर्ण थी, तो बाद के आधिकारिक रिकॉर्ड में महत्वपूर्ण कार्य और अनुपालन लंबित क्यों दर्ज हुए?
📌 फरवरी2021 — BMC की विकास अनुमति
सागर प्राइम के विकास हे��ु भोपाल नगर निगम से अनुमति प्राप्त हुई, जिसमें निर्धारित विकास कार्यों एवं आवश्यक वैधानिक शर्तों के अनुपालन की अपेक्षा थी।
📌 जुलाई2021 — MP Pollution Control Board की Consent to Establish
परियोजना को पर्यावरणीय अनुमति/Consent to Establish प्राप्त हुई, Water Act, 1974 और Air Act, 1981 के अंतर्गत निर्धारित अनुपालनों के साथ।
📌 28.11.2025 — BMC Project Completion Certificate
भोपाल नगर निगम द्वारा परियोजना का Project Completion Certificate जारी किया गया। रिकॉर्ड में प्रमाणपत्र क्रमांक BHO/BHO/BHO/0269/3235/2021 दर्ज है।

इसके बाद परियोजना को RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताया गया और जनवरी/अप्रैल 2026 में Builder द्वारा RERA के समक्ष Engineer’s Completion Certificates भी प्रस्तुत किए गए।

लेकिन इसके बाद सामने आए आधिकारिक रिकॉर्ड क्या कहते हैं?
📌 04.07.2026 — MPPCB का परियोजना स्थल निरीक्षण
📌 10.07.2026 — MPPCB की Notice/Directions
निरीक्षण के बादMPPCB ने परियोजना में, अन्य बातों के साथ, वैध Consent to Operate के अभाव, Solid Waste Management से संबंधित अनुपालन, Rainwater Harvesting, STP operational records, flow-meter readings तथाsludge-disposal information स��� संबंधित कमियाँ दर्ज कीं और अनुपालन के निर्देश दिए।
📌 18.07.2026 — RERA द्वारा नियुक्त Technical Commissioner द्वारा परियोजना का स्थल निरीक्षण तथा 24.07.2026 को RERA के समक्ष प्रस्तुत की गई निरीक्षण रिपोर्ट
इस स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण में भी कई महत्वपूर्ण कार्य पूर्ण/लागू नहीं पाए गए—जिनमें residential floors पर fire extinguishers, boundary wall, Rainwater Harvesting, roof drainage, CCTV installation तथा safety grills जैसे विषय शामिल थे।
📌 31.08.2026 — Builder का अपना लिखित जवाब
Builder ने शेष कार्यों को मुख्यतः“minor snag/finishing issues” बताया, लेकिन उसी लिखित जवाब में कई कार्य execution, installation, integration, calibration अथवाplanning की स्थिति में बताए गए।
📌 08.09.2026 — MPPCB का Follow-up / Reminder
MPPCB ने पुनः अनुपालन की आवश्यकता दोहराई और पूर्व में मांगी गई corrective action/compliance documentation के संबंध में आगे जवाब मांगा। यह दर्शाता है कि environmental-compliance का विषय अभी भी pending / regulatory follow-up में था।

तो सीधा सवाल क्या है?
यदि परियोजना 28.11.2025 को BMC से Project Completion Certificate प्राप्त कर चुकी थी और Jan 2026 में RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताई गई, तो July / Sep 2026 में उसी परियोजना के संबंध में महत्वपूर्ण Safety, Development / Infrastructure और Environmental Compliance से जुड़े कार्य/मामले “Pending”, “Incomplete”, “Under Execution” अथवा Regulatory Follow-up में क्यों दर्ज हुए?

यह किसी व्यक्ति या संस्था पर पूर्व-निर्धारित आरोप नहीं है।

यह उपलब्ध दस्तावेज़ों के बीच तथ्यात्मक और तकनीकीreconciliation का प्रश्न है।

हमारा आग्रह केवल इतना है कि संबंधित सक्षम प्राधिकरण उपलब्ध documents, sanctioned plans, certificates और actual site status का independent verification कर स्पष्ट करें कि 28.11.2025 को वास्तव में क्या Complete था, क्या Pending था और वर्तमान में क्या Complete एवं Functional है।
यदि documentary और site verification से यह सामने आता है कि 28.11.2025 को परियोजना के महत्वपूर्ण Development / Infrastructure Works, Brochure में प्रदर्शित एवं वादा की गई सुविधाएँ (Amenities), Safety/Security Arrangements और आवश्यक Compliance पूरे नहीं थे और आज भी Pending हैं—विशेषकर RERA Technical Commissioner द्वारा प्रस्तुत Inspection Report और MPPCB द्वारा दर्ज Non-Compliances (Notice on 10.07.2026, Follow-up/Reminder on 08.09.2026) के संदर्भ में—तो क्या 28.11.2025 को BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate की भी सक्षम प्राधिकरण द्वारा पुनः समीक्षा नहीं की जानी चाहिए?

और यदि समीक्षा में Project Completion Certificate जारी किए जाने के आधार में महत्वपूर्ण तथ्यात्मक/अनुपालन संबंधी विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो क्या नियमानुसार उस Certificate को निरस्त/वापस लेने की कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए?

आख़िरकार, सवाल केवल कागज़ों और Certificates का नहीं है—सवाल रहवासियों के विश्वास का है; सवाल उनकी मेहनत की ���माई से किए गए निवेश का है; सवाल यह सुनिश्चित करने का है कि जिस परियोजना और जिन सुविधाओं के लिए उन्होंने भुगतान किया, उनका वास्तविक अनुभव भी वही हो जो उन्हें दिखाया और बताया गया था। और सबसे बढ़कर, सवाल नीयत से अधिक पारदर्शिता, जवाबदेही और उस विश्वास को कायम रखने का है।

@commissionerbmc @CollectorBhopal @mpurbandeptt @mp_board @moefcc @BMCBhopal @MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal #NGT

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

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सागर प्राइम, बावड़िया कलाँ, भोपाल
(Project by M/s Agrawal Builders & Colonizers Co.)

RERA Technical Commissioner की Inspection Report dated 24.07.2026 के आधार पर BMC Project Completion Certificate (issued on 28.11.2025), पर गंभीर सवाल...

सागर प्राइम प्रोजेक्ट को BMC Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 के आधार पर पूर्ण बताया गया। लेकिन RERA-appointed Technical Commissioner की 18.07.2026 की site inspection एवं 24.07.2026 की रिपोर्ट में कई कार्य absent, incomplete, pending अथवा proposed दर्ज हैं।

प्रमुख बिंदु:
• Residential Floors पर Fire Extinguishers सभी स्थानों पर installed नहीं
• कई स्थानों पर Boundary Wall का निर्माण नहीं
• Rainwater Harvesting System absent/not provisioned
• Roof Water के लिए उचित drainage/recharge arrangement नहीं
• प्रस्तावित 48 में से केवल 39 CCTV cameras installed
• Open Shafts की Safety Grills, Parking area drive way में अतिरिक्त Speed Breakers एवं Convex Mirrors pending
• Overhead Water Storage Tanks के लिए Automatic Water-Level Monitoring & Control System — Proposed/Pending

Rainwater Harvesting पर विशेष सवाल
Rainwater Harvesting, BMC की Project Development Approval (19.02.2021) और Project Completion Certificate (28.11.2025) की requirements का आवश्यक हिस्सा था। फिर भी RERA Technical Commissioner की रिपोर्ट (24.07.2026) में यह व्यवस्था absent/not provisioned दर्ज है। साथ ही, मध्य प्रदेश प्रदूषण नियंत्रण मंडल (MPPCB) द्वारा 10.07.2026 को जारी प्रथम Non-Compliance notice तथा 08.09.2026 को जारी Follow-up Non-Compliance notice ��ें Rainwater Harvesting System को Absent / Not Provisioned दर्शाया गया है।

तो प्रश्न Bhopal Municipal Corporation से है:

यदि Rainwater Harvesting सहित अन्य महत्वपूर्ण कार्य, जो Project Development Approval (19.02.2021) तथा Project Completion Certificate (28.11.2025) के लिए Mandatory Compliance के अभिन्न एवं आवश्यक तत्व थे तथा जुलाई 2026 में RERA निरीक्षण के दौरान मौके पर उपलब्ध नहीं पाए गए, तो 28.11.2025 को Project Completion Certificate किस आधार पर जारी किया गया?

क्या 28.11.2025 का BMC Project Completion Certificate, सक्षम प्राधिकरण (RERA, MPPCB) अथवा उनके द्वारा नियुक्त सक्षम अधिकारी (RERA Technical Commissioner) द्वारा जारी दस्तावेजों के आधार पर आज भी विश्वसनीय और वैध माना जा सकता है?

क्या उक्त Project Completion Certificate की वैधता, सत्यता तथा उसके समर्थन में उपलब्ध दस्तावेजों की सक्षम प्राधिकारी द्वारा विधिवत जाँच एवं सत्यापन किया जाएगा? तथा यदि ऐसी जाँच के दौरान किसी प्रकार की अनियमितता, तथ्यात्मक त्रुटि अथवा अनुपालन (Compliance) में कमी पाई जाती है, तो क्या उक्त प्रमाणपत्र को निरस्त अथवा वापस लेने की कार्रवाई की जाएगी?

सागर प्राइम रहवासियों की मांग...

BMC प्रत्येक recorded deficiency का item-wise verification करे और sanctioned plans, inspection records तथा BMC द्वारा जारी Project completion certificate की सक्षम प्राधिकारी द्वारा पुनः जाँच एवं सत्यापन करवाया जाए। यदि जाँच के दौरान किसी प्रकार की अनियमितता, तथ्यात्मक त्रुटि अथवा अनुपालन में कमी पाई जाती है, तो उक्त प्रमाणपत्र को निरस्त अथवा वापस लेने की आवश्यक कार्रवाई की जाए।

साथ ही, RERA से निवेदन है कि BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate dated 28.11.2025 तथा बिल्डर द्वारा RERA के समक्ष प्रस्तुत Engineer’s Completion Certificates dated 30.01.2026 और 19.04.2026 को RERA Technical Commissioner की रिपोर्ट dated 24.07.2026 के साथ मिलाकर देखा जाए—और इन्हें Sagar Prime Project के 100% completion का conclusive proof न माना जाए।

यह केवल एक Certificate का प्रश्न नहीं है।

यह निवासियों की सुरक्षा, भरोसे और जीवनभर की कमाई का प्रश्न है।

दस्तावेज़ संलग्न:
1. BMC Issued Approval for Project Development dated 19.02.2021
2. BMC Issued Project Completion Certificate dated 28.11.2025
3. RERA Technical Commissioner’s Inspection Report dated 24.07.2026
4. MPPCB issued non-compliance notices dated 10.07.2026 & 08.09.2026, to Agrawal Builders

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सागर प्राइम, बावड़िया कलाँ, भोपाल
(Project by M/s Agrawal Builders & Colonizers Co.)

RERA Technical Commissioner की Inspection Report dated 24.07.2026 के आधार पर BMC Project Completion Certificate (issued on 28.11.2025), पर गंभीर सवाल...

सागर प्राइम प्रोजेक्ट को BMC Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 के आधार पर पूर्ण बताया गया। लेकिन RERA-appointed Technical Commissioner की 18.07.2026 की site inspection एवं 24.07.2026 की रिपोर्ट में कई कार्य absent, incomplete, pending अथवा proposed दर्ज हैं।

प्रमुख बिंदु:
• Residential Floors पर Fire Extinguishers सभी स्थानों पर installed नहीं
• कई स्थानों पर Boundary Wall का निर्माण नहीं
• Rainwater Harvesting System absent/not provisioned
• Roof Water के लिए उचित drainage/recharge arrangement नहीं
• प्रस्तावित 48 में से केवल 39 CCTV cameras installed
• Open Shafts की Safety Grills, Parking area drive way में अतिरिक्त Speed Breakers एवं Convex Mirrors pending
• Overhead Water Storage Tanks के लिए Automatic Water-Level Monitoring & Control System — Proposed/Pending

Rainwater Harvesting पर विशेष सवाल
Rainwater Harvesting, BMC की Project Development Approval (19.02.2021) और Project Completion Certificate (28.11.2025) की requirements का आवश्यक हिस्सा था। फिर भी RERA Technical Commissioner की रिपोर्ट (24.07.2026) में यह व्यवस्था absent/not provisioned दर्ज है। साथ ही, मध्य प्रदेश प्रदूषण नियंत्रण मंडल (MPPCB) द्वारा 10.07.2026 को जारी प्रथम Non-Compliance notice तथा 08.09.2026 को जारी Follow-up Non-Compliance notice ��ें Rainwater Harvesting System को Absent / Not Provisioned दर्शाया गया है।

तो प्रश्न Bhopal Municipal Corporation से है:

यदि Rainwater Harvesting सहित अन्य महत्वपूर्ण कार्य, जो Project Development Approval (19.02.2021) तथा Project Completion Certificate (28.11.2025) के लिए Mandatory Compliance के अभिन्न एवं आवश्यक तत्व थे तथा जुलाई 2026 में RERA निरीक्षण के दौरान मौके पर उपलब्ध नहीं पाए गए, तो 28.11.2025 को Project Completion Certificate किस आधार पर जारी किया गया?

क्या 28.11.2025 का BMC Project Completion Certificate, सक्षम प्राधिकरण (RERA, MPPCB) अथवा उनके द्वारा नियुक्त सक्षम अधिकारी (RERA Technical Commissioner) द्वारा जारी दस्तावेजों के आधार पर आज भी विश्वसनीय और वैध माना जा सकता है?

क्या उक्त Project Completion Certificate की वैधता, सत्यता तथा उसके समर्थन में उपलब्ध दस्तावेजों की सक्षम प्राधिकारी द्वारा विधिवत जाँच एवं सत्यापन किया जाएगा? तथा यदि ऐसी जाँच के दौरान किसी प्रकार की अनियमितता, तथ्यात्मक त्रुटि अथवा अनुपालन (Compliance) में कमी पाई जाती है, तो क्या उक्त प्रमाणपत्र को निरस्त अथवा वापस लेने की कार्रवाई की जाएगी?

सागर प्राइम रहवासियों की मांग...

BMC प्रत्येक recorded deficiency का item-wise verification करे और sanctioned plans, inspection records तथा BMC द्वारा जारी Project completion certificate की सक्षम प्राधिकारी द्वारा पुनः जाँच एवं सत्यापन करवाया जाए। यदि जाँच के दौरान किसी प्रकार की अनियमितता, तथ्यात्मक त्रुटि अथवा अनुपालन में कमी पाई जाती है, तो उक्त प्रमाणपत्र को निरस्त अथवा वापस लेने की आवश्यक कार्रवाई की जाए।

साथ ही, RERA से निवेदन है कि BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate dated 28.11.2025 तथा बिल्डर द्वारा RERA के समक्ष प्रस्तुत Engineer’s Completion Certificates dated 30.01.2026 और 19.04.2026 को RERA Technical Commissioner की रिपोर्ट dated 24.07.2026 के साथ मिलाकर देखा जाए—और इन्हें Sagar Prime Project के 100% completion का conclusive proof न माना जाए।

यह केवल एक Certificate का प्रश्न नहीं है।

यह निवासियों की सुरक्षा, भरोसे और जीवनभर की कमाई का प्रश्न है।

दस्तावेज़ संलग्न:
1. BMC Issued Approval for Project Development dated 19.02.2021
2. BMC Issued Project Completion Certificate dated 28.11.2025
3. RERA Technical Commissioner’s Inspection Report dated 24.07.2026
4. MPPCB issued non-compliance notices dated 10.07.2026 & 08.09.2026, to Agrawal Builders

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सागर प्राइम, बावड़िया कलाँ, भोपाल
(Project by M/s Agrawal Builders & Colonizers Co.)

MP Pollution Control Board (MPPCB) की कार्रवाई: मामला अभी समाप्त न���ीं हुआ है
MPPCB ने 04.07.2026 को Sagar Prime का स्थल निरीक्षण किया और 10.07.2026 को Builder को Non-Compliance Notice/Directions जारी किए।

रिकॉर्ड में Consent to Operate, Solid Waste Management, Rainwater Harvesting, STP Logbook, Flow Meter Readings एवं Sludge Records से जुड़े Non-Compliances दर्ज किए गए।

इसके बाद MPPCB ने 08.09.2026 को Follow-up/Reminder जारी कर 3 दिवस में Compliance Report प्रस्तुत करने के निर्देश दिए।

अब MPPCB से सीधा प्रश्न:
निर्धारित 3 दिवस की अवधि समाप्त ��ोने के बाद, जब अपेक्षित Compliance / Consent to Order related submission प्राप्त नहीं हुआ है, तो MPPCB द्वारा अब कौन-सी अगली वैधानिक कार्रवाई की जाएगी?

एक महत्वपूर्ण Documentary Question

परियोजना के लिए MPPCB द्वारा जारी Consent to Establish / Consent to Construct प्राप्त किया गया था।
यदि 28.11.2025 तक MPPCB द्वारा जारी Consent to Operate प्राप्त/उपलब्ध नहीं था और बाद केMPPCB Notices दिनांक 10.07.2026 एवं 08.09.2026 में भी यह Non-Compliance बना रहा, तो प्रश्न केवल इतना है:

क्या 28.11.2025 तक अथवा उसके बाद M/s Agrawal Builders & Colonizers Co. द्वा��ा जारी किए गए Residents’ Possession Letters की issuance date को उस समय उपलब्ध statutory compliance records के संदर्भ में वैध एवं compliant माना जा सकता है?

यह प्रश्न निवासियों के कब्जे या उनके अधिकारों पर नहीं, बल्कि Possession Letters की issuance date और उस समय उपलब्ध statutory compliance के documentary verification से जुड़ा है।

सागर प्राइम के रहवासियों की मांग

1. MPPCB अपने 08.09.2026 के Follow-up/Reminder के बाद की कार्रवाई स्पष्ट करे।

2. सभी Non-Compliances का item-wise Completion and Compliance Status उपलब्ध कराया जाए।

3. Consent to Operate की स्थिति की प��ष्टि की जाए।

4. बिल्डर द्वारा Residents को जारी Possession Letters की issuance date को निम्नलिखित दोनों पहलुओं के संदर्भ में objectively reconcile किया जाए:
MPPCB के संदर्भ में: Residents’ Possession Letters की issuance date को MPPCB के Consent to Operate एवं संबंधित Non-Compliance Records के साथ objectively reconcile किया जाए, ताकि यह सत्यापित हो सके कि संबंधित तिथियों पर आवश्यक environmental/statutory compliance उपलब्ध था या नहीं।
BMC के संदर्भ में: उपलब्ध दस्तावेज़ों एवं साक्ष्यों के आधार पर यदि BMC द्वारा पूर्व में जारी Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 को सक्षम प्राधिकारी द्वारा निरस्त, वापस लिया गया अथवा प्रभावहीन माना जाता है और उसके स्थान पर सभी आवश्यक लंबित कार्यों एवं संबंधित Compliance को पूर्णतः सुनिश्चित करने के पश्चात BMC द्वारा नया Project Completion Certificate जारी किया जाता है, तो सभी संबंधित Possession Letters की वैधता एवं प्रभावशीलता की समीक्षा BMC द्वारा जारी किए गए नए Project Completion Certificate की issuance date के संदर्भ में की जाए तथा उन्हें Project Completion Certificate की उसी नई issuance date से प्रभावी/मान्य माना जाए।

5. केवल “completion” नहीं—Completion with verified statutory compliance सुनिश्चित किया जाए।

6. सागर प्राइम के रहवासी किसी पूर्व-निर्धारित निष्कर्ष की मांग नहीं कर रहे। हम केवल चाहते हैं कि दस्तावेज़, वैधानिक अनुपालन और जमीन पर वास्तविक स्थिति—तीनों एक ही तथ्य प्रस्तुत करें।

दस्तावेज़ संलग्न:
1. MPPCB Notice dated 10.07.2026
2. MPPCB Follow-up/Reminder dated 08.09.2026।
3. MPPCB issued Consent to Construct dated 07.07.2021
4. BMC issued project completion certificate dated 28.11.2025

@commissionerbmc
@CollectorBhopal
@mpurbandeptt
@mp_board
@moefcc
@BMCBhopal
@MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

@PradeshToday

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सागर प्राइम, बावड़िया कलाँ, भोपाल
(Project by M/s Agrawal Builders & Colonizers Co.)

MP Pollution Control Board (MPPCB) की कार्रवाई: मामला अभी समाप्त न���ीं हुआ है
MPPCB ने 04.07.2026 को Sagar Prime का स्थल निरीक्षण किया और 10.07.2026 को Builder को Non-Compliance Notice/Directions जारी किए।

रिकॉर्ड में Consent to Operate, Solid Waste Management, Rainwater Harvesting, STP Logbook, Flow Meter Readings एवं Sludge Records से जुड़े Non-Compliances दर्ज किए गए।

इसके बाद MPPCB ने 08.09.2026 को Follow-up/Reminder जारी कर 3 दिवस में Compliance Report प्रस्तुत करने के निर्देश दिए।

अब MPPCB से सीधा प्रश्न:
निर्धारित 3 दिवस की अवधि समाप्त ��ोने के बाद, जब अपेक्षित Compliance / Consent to Order related submission प्राप्त नहीं हुआ है, तो MPPCB द्वारा अब कौन-सी अगली वैधानिक कार्रवाई की जाएगी?

एक महत्वपूर्ण Documentary Question

परियोजना के लिए MPPCB द्वारा जारी Consent to Establish / Consent to Construct प्राप्त किया गया था।
यदि 28.11.2025 तक MPPCB द्वारा जारी Consent to Operate प्राप्त/उपलब्ध नहीं था और बाद केMPPCB Notices दिनांक 10.07.2026 एवं 08.09.2026 में भी यह Non-Compliance बना रहा, तो प्रश्न केवल इतना है:

क्या 28.11.2025 तक अथवा उसके बाद M/s Agrawal Builders & Colonizers Co. द्वा��ा जारी किए गए Residents’ Possession Letters की issuance date को उस समय उपलब्ध statutory compliance records के संदर्भ में वैध एवं compliant माना जा सकता है?

यह प्रश्न निवासियों के कब्जे या उनके अधिकारों पर नहीं, बल्कि Possession Letters की issuance date और उस समय उपलब्ध statutory compliance के documentary verification से जुड़ा है।

सागर प्राइम के रहवासियों की मांग

1. MPPCB अपने 08.09.2026 के Follow-up/Reminder के बाद की कार्रवाई स्पष्ट करे।

2. सभी Non-Compliances का item-wise Completion and Compliance Status उपलब्ध कराया जाए।

3. Consent to Operate की स्थिति की प��ष्टि की जाए।

4. बिल्डर द्वारा Residents को जारी Possession Letters की issuance date को निम्नलिखित दोनों पहलुओं के संदर्भ में objectively reconcile किया जाए:
MPPCB के संदर्भ में: Residents’ Possession Letters की issuance date को MPPCB के Consent to Operate एवं संबंधित Non-Compliance Records के साथ objectively reconcile किया जाए, ताकि यह सत्यापित हो सके कि संबंधित तिथियों पर आवश्यक environmental/statutory compliance उपलब्ध था या नहीं।
BMC के संदर्भ में: उपलब्ध दस्तावेज़ों एवं साक्ष्यों के आधार पर यदि BMC द्वारा पूर्व में जारी Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 को सक्षम प्राधिकारी द्वारा निरस्त, वापस लिया गया अथवा प्रभावहीन माना जाता है और उसके स्थान पर सभी आवश्यक लंबित कार्यों एवं संबंधित Compliance को पूर्णतः सुनिश्चित करने के पश्चात BMC द्वारा नया Project Completion Certificate जारी किया जाता है, तो सभी संबंधित Possession Letters की वैधता एवं प्रभावशीलता की समीक्षा BMC द्वारा जारी किए गए नए Project Completion Certificate की issuance date के संदर्भ में की जाए तथा उन्हें Project Completion Certificate की उसी नई issuance date से प्रभावी/मान्य माना जाए।

5. केवल “completion” नहीं—Completion with verified statutory compliance सुनिश्चित किया जाए।

6. सागर प्राइम के रहवासी किसी पूर्व-निर्धारित निष्कर्ष की मांग नहीं कर रहे। हम केवल चाहते हैं कि दस्तावेज़, वैधानिक अनुपालन और जमीन पर वास्तविक स्थिति—तीनों एक ही तथ्य प्रस्तुत करें।

दस्तावेज़ संलग्न:
1. MPPCB Notice dated 10.07.2026
2. MPPCB Follow-up/Reminder dated 08.09.2026।
3. MPPCB issued Consent to Construct dated 07.07.2021
4. BMC issued project completion certificate dated 28.11.2025

@commissionerbmc
@CollectorBhopal
@mpurbandeptt
@mp_board
@moefcc
@BMCBhopal
@MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

@DainikBhaskar

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

सागर प्राइम, बावड़िया कलां, भोपाल
(परियोजना: M/s अग्रवाल बिल्डर्स एंड कॉलोनाइजर्स)
100% पूर्णता का दावा, लेकिन दस्तावेज़ों और स्वतंत्र निर��क्षण के आधार पर उठते महत्वपूर्ण सवाल
2021 की परियोजना स्वीकृतियों(BMC एवं MPPCB) से लेकर28.11.2025 के BMC Project Completion Certificate, 24.07.2026 कीRERA Technical Inspection Report तथाMPPCB की कार्रवाई एवंBuilder को जारीNon-Compliance Notices (10.07.2026 एवं08.09.2026) तक—दस्तावेज़ों की यह पूरी कड़ी एक सीधा सवाल सामने रखती है:
यदि परियोजना100% पूर्ण थी, तो बाद के आधिकारिक रिकॉर्ड में महत्वपूर्ण कार्य और अनुपालन लंबित क्यों दर्ज हुए?
📌 फरवरी2021 — BMC की विकास अनुमति
सागर प्राइम के विकास हे��ु भोपाल नगर निगम से अनुमति प्राप्त हुई, जिसमें निर्धारित विकास कार्यों एवं आवश्यक वैधानिक शर्तों के अनुपालन की अपेक्षा थी।
📌 जुलाई2021 — MP Pollution Control Board की Consent to Establish
परियोजना को पर्यावरणीय अनुमति/Consent to Establish प्राप्त हुई, Water Act, 1974 और Air Act, 1981 के अंतर्गत निर्धारित अनुपालनों के साथ।
📌 28.11.2025 — BMC Project Completion Certificate
भोपाल नगर निगम द्वारा परियोजना का Project Completion Certificate जारी किया गया। रिकॉर्ड में प्रमाणपत्र क्रमांक BHO/BHO/BHO/0269/3235/2021 दर्ज है।

इसके बाद परियोजना को RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताया गया और जनवरी/अप्रैल 2026 में Builder द्वारा RERA के समक्ष Engineer’s Completion Certificates भी प्रस्तुत किए गए।

लेकिन इसके बाद सामने आए आधिकारिक रिकॉर्ड क्या कहते हैं?
📌 04.07.2026 — MPPCB का परियोजना स्थल निरीक्षण
📌 10.07.2026 — MPPCB की Notice/Directions
निरीक्षण के बादMPPCB ने परियोजना में, अन्य बातों के साथ, वैध Consent to Operate के अभाव, Solid Waste Management से संबंधित अनुपालन, Rainwater Harvesting, STP operational records, flow-meter readings तथाsludge-disposal information स��� संबंधित कमियाँ दर्ज कीं और अनुपालन के निर्देश दिए।
📌 18.07.2026 — RERA द्वारा नियुक्त Technical Commissioner द्वारा परियोजना का स्थल निरीक्षण तथा 24.07.2026 को RERA के समक्ष प्रस्तुत की गई निरीक्षण रिपोर्ट
इस स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण में भी कई महत्वपूर्ण कार्य पूर्ण/लागू नहीं पाए गए—जिनमें residential floors पर fire extinguishers, boundary wall, Rainwater Harvesting, roof drainage, CCTV installation तथा safety grills जैसे विषय शामिल थे।
📌 31.08.2026 — Builder का अपना लिखित जवाब
Builder ने शेष कार्यों को मुख्यतः“minor snag/finishing issues” बताया, लेकिन उसी लिखित जवाब में कई कार्य execution, installation, integration, calibration अथवाplanning की स्थिति में बताए गए।
📌 08.09.2026 — MPPCB का Follow-up / Reminder
MPPCB ने पुनः अनुपालन की आवश्यकता दोहराई और पूर्व में मांगी गई corrective action/compliance documentation के संबंध में आगे जवाब मांगा। यह दर्शाता है कि environmental-compliance का विषय अभी भी pending / regulatory follow-up में था।

तो सीधा सवाल क्या है?
यदि परियोजना 28.11.2025 को BMC से Project Completion Certificate प्राप्त कर चुकी थी और Jan 2026 में RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताई गई, तो July / Sep 2026 में उसी परियोजना के संबंध में महत्वपूर्ण Safety, Development / Infrastructure और Environmental Compliance से जुड़े कार्य/मामले “Pending”, “Incomplete”, “Under Execution” अथवा Regulatory Follow-up में क्यों दर्ज हुए?

यह किसी व्यक्ति या संस्था पर पूर्व-निर्धारित आरोप नहीं है।

यह उपलब्ध दस्तावेज़ों के बीच तथ्यात्मक और तकनीकीreconciliation का प्रश्न है।

हमारा आग्रह केवल इतना है कि संबंधित सक्षम प्राधिकरण उपलब्ध documents, sanctioned plans, certificates और actual site status का independent verification कर स्पष्ट करें कि 28.11.2025 को वास्तव में क्या Complete था, क्या Pending था और वर्तमान में क्या Complete एवं Functional है।
यदि documentary और site verification से यह सामने आता है कि 28.11.2025 को परियोजना के महत्वपूर्ण Development / Infrastructure Works, Brochure में प्रदर्शित एवं वादा की गई सुविधाएँ (Amenities), Safety/Security Arrangements और आवश्यक Compliance पूरे नहीं थे और आज भी Pending हैं—विशेषकर RERA Technical Commissioner द्वारा प्रस्तुत Inspection Report और MPPCB द्वारा दर्ज Non-Compliances (Notice on 10.07.2026, Follow-up/Reminder on 08.09.2026) के संदर्भ में—तो क्या 28.11.2025 को BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate की भी सक्षम प्राधिकरण द्वारा पुनः समीक्षा नहीं की जानी चाहिए?

और यदि समीक्षा में Project Completion Certificate जारी किए जाने के आधार में महत्वपूर्ण तथ्यात्मक/अनुपालन संबंधी विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो क्या नियमानुसार उस Certificate को निरस्त/वापस लेने की कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए?

आख़िरकार, सवाल केवल कागज़ों और Certificates का नहीं है—सवाल रहवासियों के विश्वास का है; सवाल उनकी मेहनत की ���माई से किए गए निवेश का है; सवाल यह सुनिश्चित करने का है कि जिस परियोजना और जिन सुविधाओं के लिए उन्होंने भुगतान किया, उनका वास्तविक अनुभव भी वही हो जो उन्हें दिखाया और बताया गया था। और सबसे बढ़कर, सवाल नीयत से अधिक पारदर्शिता, जवाबदेही और उस विश्वास को कायम रखने का है।

@commissionerbmc @CollectorBhopal @mpurbandeptt @mp_board @moefcc @BMCBhopal @MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal #NGT

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सागर प्राइम, बावड़िया कलां, भोपाल
(परियोजना: M/s अग्रवाल बिल्डर्स एंड कॉलोनाइजर्स)
100% पूर्णता का दावा, लेकिन दस्तावेज़ों और स्वतंत्र निर��क्षण के आधार पर उठते महत्वपूर्ण सवाल
2021 की परियोजना स्वीकृतियों(BMC एवं MPPCB) से लेकर28.11.2025 के BMC Project Completion Certificate, 24.07.2026 कीRERA Technical Inspection Report तथाMPPCB की कार्रवाई एवंBuilder को जारीNon-Compliance Notices (10.07.2026 एवं08.09.2026) तक—दस्तावेज़ों की यह पूरी कड़ी एक सीधा सवाल सामने रखती है:
यदि परियोजना100% पूर्ण थी, तो बाद के आधिकारिक रिकॉर्ड में महत्वपूर्ण कार्य और अनुपालन लंबित क्यों दर्ज हुए?
📌 फरवरी2021 — BMC की विकास अनुमति
सागर प्राइम के विकास हे��ु भोपाल नगर निगम से अनुमति प्राप्त हुई, जिसमें निर्धारित विकास कार्यों एवं आवश्यक वैधानिक शर्तों के अनुपालन की अपेक्षा थी।
📌 जुलाई2021 — MP Pollution Control Board की Consent to Establish
परियोजना को पर्यावरणीय अनुमति/Consent to Establish प्राप्त हुई, Water Act, 1974 और Air Act, 1981 के अंतर्गत निर्धारित अनुपालनों के साथ।
📌 28.11.2025 — BMC Project Completion Certificate
भोपाल नगर निगम द्वारा परियोजना का Project Completion Certificate जारी किया गया। रिकॉर्ड में प्रमाणपत्र क्रमांक BHO/BHO/BHO/0269/3235/2021 दर्ज है।

इसके बाद परियोजना को RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताया गया और जनवरी/अप्रैल 2026 में Builder द्वारा RERA के समक्ष Engineer’s Completion Certificates भी प्रस्तुत किए गए।

लेकिन इसके बाद सामने आए आधिकारिक रिकॉर्ड क्या कहते हैं?
📌 04.07.2026 — MPPCB का परियोजना स्थल निरीक्षण
📌 10.07.2026 — MPPCB की Notice/Directions
निरीक्षण के बादMPPCB ने परियोजना में, अन्य बातों के साथ, वैध Consent to Operate के अभाव, Solid Waste Management से संबंधित अनुपालन, Rainwater Harvesting, STP operational records, flow-meter readings तथाsludge-disposal information स��� संबंधित कमियाँ दर्ज कीं और अनुपालन के निर्देश दिए।
📌 18.07.2026 — RERA द्वारा नियुक्त Technical Commissioner द्वारा परियोजना का स्थल निरीक्षण तथा 24.07.2026 को RERA के समक्ष प्रस्तुत की गई निरीक्षण रिपोर्ट
इस स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण में भी कई महत्वपूर्ण कार्य पूर्ण/लागू नहीं पाए गए—जिनमें residential floors पर fire extinguishers, boundary wall, Rainwater Harvesting, roof drainage, CCTV installation तथा safety grills जैसे विषय शामिल थे।
📌 31.08.2026 — Builder का अपना लिखित जवाब
Builder ने शेष कार्यों को मुख्यतः“minor snag/finishing issues” बताया, लेकिन उसी लिखित जवाब में कई कार्य execution, installation, integration, calibration अथवाplanning की स्थिति में बताए गए।
📌 08.09.2026 — MPPCB का Follow-up / Reminder
MPPCB ने पुनः अनुपालन की आवश्यकता दोहराई और पूर्व में मांगी गई corrective action/compliance documentation के संबंध में आगे जवाब मांगा। यह दर्शाता है कि environmental-compliance का विषय अभी भी pending / regulatory follow-up में था।

तो सीधा सवाल क्या है?
यदि परियोजना 28.11.2025 को BMC से Project Completion Certificate प्राप्त कर चुकी थी और Jan 2026 में RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताई गई, तो July / Sep 2026 में उसी परियोजना के संबंध में महत्वपूर्ण Safety, Development / Infrastructure और Environmental Compliance से जुड़े कार्य/मामले “Pending”, “Incomplete”, “Under Execution” अथवा Regulatory Follow-up में क्यों दर्ज हुए?

यह किसी व्यक्ति या संस्था पर पूर्व-निर्धारित आरोप नहीं है।

यह उपलब्ध दस्तावेज़ों के बीच तथ्यात्मक और तकनीकीreconciliation का प्रश्न है।

हमारा आग्रह केवल इतना है कि संबंधित सक्षम प्राधिकरण उपलब्ध documents, sanctioned plans, certificates और actual site status का independent verification कर स्पष्ट करें कि 28.11.2025 को वास्तव में क्या Complete था, क्या Pending था और वर्तमान में क्या Complete एवं Functional है।
यदि documentary और site verification से यह सामने आता है कि 28.11.2025 को परियोजना के महत्वपूर्ण Development / Infrastructure Works, Brochure में प्रदर्शित एवं वादा की गई सुविधाएँ (Amenities), Safety/Security Arrangements और आवश्यक Compliance पूरे नहीं थे और आज भी Pending हैं—विशेषकर RERA Technical Commissioner द्वारा प्रस्तुत Inspection Report और MPPCB द्वारा दर्ज Non-Compliances (Notice on 10.07.2026, Follow-up/Reminder on 08.09.2026) के संदर्भ में—तो क्या 28.11.2025 को BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate की भी सक्षम प्राधिकरण द्वारा पुनः समीक्षा नहीं की जानी चाहिए?

और यदि समीक्षा में Project Completion Certificate जारी किए जाने के आधार में महत्वपूर्ण तथ्यात्मक/अनुपालन संबंधी विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो क्या नियमानुसार उस Certificate को निरस्त/वापस लेने की कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए?

आख़िरकार, सवाल केवल कागज़ों और Certificates का नहीं है—सवाल रहवासियों के विश्वास का है; सवाल उनकी मेहनत की ���माई से किए गए निवेश का है; सवाल यह सुनिश्चित करने का है कि जिस परियोजना और जिन सुविधाओं के लिए उन्होंने भुगतान किया, उनका वास्तविक अनुभव भी वही हो जो उन्हें दिखाया और बताया गया था। और सबसे बढ़कर, सवाल नीयत से अधिक पारदर्शिता, जवाबदेही और उस विश्वास को कायम रखने का है।

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MPPCB ने 04.07.2026 को Sagar Prime का स्थल निरीक्षण किया और 10.07.2026 को Builder को Non-Compliance Notice/Directions जारी किए।

रिकॉर्ड में Consent to Operate, Solid Waste Management, Rainwater Harvesting, STP Logbook, Flow Meter Readings एवं Sludge Records से जुड़े Non-Compliances दर्ज किए गए।

इसके बाद MPPCB ने 08.09.2026 को Follow-up/Reminder जारी कर 3 दिवस में Compliance Report प्रस्तुत करने के निर्देश दिए।

अब MPPCB से सीधा प्रश्न:
निर्धारित 3 दिवस की अवधि समाप्त होने के बाद, जब अपेक्षित Compliance / Consent to Order related submission प्राप्त नहीं हुआ है, तो MPPCB द्वारा अब कौन-सी अगली वैधानिक कार्रवाई की जाएगी?

एक महत्वपूर्ण Documentary Question

परियोजना के लिए MPPCB द्वारा जारी Consent to Establish / Consent to Construct प्राप्त किया गया था।
यदि 28.11.2025 तक MPPCB द्वारा जारी Consent to Operate प्राप्त/उपलब्ध नहीं था और बाद केMPPCB Notices दिनांक 10.07.2026 एवं 08.09.2026 में भी यह Non-Compliance बना रहा, तो प्रश्न केवल इतना है:

क्या 28.11.2025 तक अथवा उसके बाद M/s Agrawal Builders & Colonizers Co. द्वारा जारी किए गए Residents’ Possession Letters की issuance date को उस स���य उपलब्ध statutory compliance records के संदर्भ में वैध एवं compliant माना जा सकता है?

यह प्रश्न निवासियों के कब्जे या उनके अधिकारों पर नहीं, बल्कि Possession Letters की issuance date और उस समय उपलब्ध statutory compliance के documentary verification से जुड़ा है।

सागर प्राइम के रहवासियों की मांग

1. MPPCB अपने 08.09.2026 के Follow-up/Reminder के बाद की कार्रवाई स्पष्ट करे।

2. सभी Non-Compliances का item-wise Completion and Compliance Status उपलब्ध कराया जाए।

3. Consent to Operate की स्थिति की पुष्टि की जाए।

4. बिल्डर द्वारा Residents को जार�� Possession Letters की issuance date को निम्नलिखित दोनों पहलुओं के संदर्भ में objectively reconcile किया जाए:
MPPCB के संदर्भ में: Residents’ Possession Letters की issuance date को MPPCB के Consent to Operate एवं संबंधित Non-Compliance Records के साथ objectively reconcile किया जाए, ताकि यह सत्यापित हो सके कि संबंधित तिथियों पर आवश्यक environmental/statutory compliance उपलब्ध था या नहीं।
BMC के संदर्भ में: उपलब्ध दस्तावेज़ों एवं साक्ष्यों के आधार पर यदि BMC द्वारा पूर्व में जारी Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 को सक्षम प्राधिकारी द्वारा निरस्त, वापस लिया गया अथवा प्रभावहीन माना जाता है और उसके स्थान पर सभी आवश्यक लंबित कार्यों एवं संबंधित Compliance को पूर्णतः सुनिश्चित करने के पश्चात BMC द्वारा नया Project Completion Certificate जारी किया जाता है, तो सभी संबंधित Possession Letters की वैधता एवं प्रभावशीलता की समीक्षा BMC द्वारा जारी किए गए नए Project Completion Certificate की issuance date के संदर्भ में की जाए तथा उन्हें Project Completion Certificate की उसी नई issuance date से प्रभावी/मान्य माना जाए।

5. केवल “completion” नहीं—Completion with verified statutory compliance सुनिश्चित किया जाए।

6. सागर प्राइम के रहवासी किसी पूर्व-निर्धारित निष्कर्ष की मांग नहीं कर रहे। हम केवल चाहते हैं कि दस्तावेज़, वैधानिक अनुपालन और जमीन पर वास्तविक स्थिति—तीनों एक ही तथ्य प्रस्तुत करें।

दस्तावेज़ संलग्न:
1. MPPCB Notice dated 10.07.2026
2. MPPCB Follow-up/Reminder dated 08.09.2026।
3. MPPCB issued Consent to Construct dated 07.07.2021
4. BMC issued project completion certificate dated 28.11.2025

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सागर प्राइम, बावड़िया कलां, भोपाल
(परियोजना: M/s अग्रवाल बिल्डर्स एंड कॉलोनाइजर्स)
100% पूर्णता का दावा, लेकिन दस्तावेज़ों और स्वतंत्र निरीक्षण के आधार पर उठते महत्वपूर्ण सवाल
2021 की परियोजना स्वीकृतियों(BMC एवं MPPCB) से लेकर28.11.2025 के BMC Project Completion Certificate, 24.07.2026 कीRERA Technical Inspection Report तथाMPPCB की कार्रवाई एवंBuilder को जारीNon-Compliance Notices (10.07.2026 एवं08.09.2026) तक—दस्तावेज़ों की यह पूरी कड़ी एक सीधा सवाल सामने रखती है:
यदि परियोजना100% पूर्ण थी, तो बाद के आधिकारिक रिकॉर्ड में महत्वपूर्ण कार्य और अनुपालन लंबित क्यों दर्ज हुए?
📌 फरवरी2021 — BMC की विकास अनुमति
सागर प्राइम के विकास हेतु भोपाल नगर निगम से अनुमति प्राप्त हुई, जिसमें निर्धारित विकास कार्यों एवं आवश्यक वैधानिक शर्तों के अनुपालन की अपेक्षा थी।
📌 जुलाई2021 — MP Pollution Control Board की Consent to Establish
परियोजना को पर्यावरणीय अनुमति/Consent to Establish प्राप्त हुई, Water Act, 1974 और Air Act, 1981 के अंतर्गत निर्धारित अनुपालनों के साथ।
📌 28.11.2025 — BMC Project Completion Certificate
भोपाल नगर निगम द्वारा परियोजना का Project Completion Certificate जारी किया गया। रिकॉर्ड में प्रमाणपत्र क्रमांक BHO/BHO/BHO/0269/3235/2021 दर्ज है।

इसके बाद परियोजना को RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताया गया और जनवरी/अप्रैल 2026 में Builder द्वारा RERA के समक्ष Engineer’s Completion Certificates भी प्रस्तुत किए गए।

लेकिन इसके बाद सामन�� आए आधिकारिक रिकॉर्ड क्या कहते हैं?
📌 04.07.2026 — MPPCB का परियोजना स्थल निरीक्षण
📌 10.07.2026 — MPPCB की Notice/Directions
निरीक्षण के बादMPPCB ने परियोजना में, अन्य बातों के साथ, वैध Consent to Operate के अभाव, Solid Waste Management से संबंधित अनुपालन, Rainwater Harvesting, STP operational records, flow-meter readings तथाsludge-disposal information से संबंधित कमियाँ दर्ज कीं और अनुपालन के निर्देश दिए।
📌 18.07.2026 — RERA द्वारा नियुक्त Technical Commissioner द्वारा परियोजना का स्थल निरीक्षण तथा 24.07.2026 को RERA के समक्ष प्रस्तुत की ग�� निरीक्षण रिपोर्ट
इस स्वतंत्र तकनीकी निरीक्षण में भी कई महत्वपूर्ण कार्य पूर्ण/लागू नहीं पाए गए—जिनमें residential floors पर fire extinguishers, boundary wall, Rainwater Harvesting, roof drainage, CCTV installation तथा safety grills जैसे विषय शामिल थे।
📌 31.08.2026 — Builder का अपना लिखित जवाब
Builder ने शेष कार्यों को मुख्यतः“minor snag/finishing issues” बताया, लेकिन उसी लिखित जवाब में कई कार्य execution, installation, integration, calibration अथवाplanning की स्थिति में बताए गए।
📌 08.09.2026 — MPPCB का Follow-up / Reminder
MPPCB ने पुनः अनुपालन की आवश्यकता दोहराई और पूर्व में मांगी गई corrective action/compliance documentation के संबंध में आगे जवाब मांगा। यह दर्शाता है कि environmental-compliance का विषय अभी भी pending / regulatory follow-up में था।

तो सीधा सवाल क्या है?
यदि परियोजना 28.11.2025 को BMC से Project Completion Certificate प्राप्त कर चुकी थी और Jan 2026 में RERA के समक्ष 100% पूर्ण बताई गई, तो July / Sep 2026 में उसी परियोजना के संबंध में महत्वपूर्ण Safety, Development / Infrastructure और Environmental Compliance से जुड़े कार्य/मामले “Pending”, “Incomplete”, “Under Execution” अथवा Regulatory Follow-up में क्यों ��र्ज हुए?

यह किसी व्यक्ति या संस्था पर पूर्व-निर्धारित आरोप नहीं है।

यह उपलब्ध दस्तावेज़ों के बीच तथ्यात्मक और तकनीकीreconciliation का प्रश्न है।

हमारा आग्रह केवल इतना है कि संबंधित सक्षम प्राधिकरण उपलब्ध documents, sanctioned plans, certificates और actual site status का independent verification कर स्पष्ट करें कि 28.11.2025 को वास्तव में क्या Complete था, क्या Pending था और वर्तमान में क्या Complete एवं Functional है।
यदि documentary और site verification से यह सामने आता है कि 28.11.2025 को परियोजना के म��त्वपूर्ण Development / Infrastructure Works, Brochure में प्रदर्शित एवं वादा की गई सुविधाएँ (Amenities), Safety/Security Arrangements और आवश्यक Compliance पूरे नहीं थे और आज भी Pending हैं—विशेषकर RERA Technical Commissioner द्वारा प्रस्तुत Inspection Report और MPPCB द्वारा दर्ज Non-Compliances (Notice on 10.07.2026, Follow-up/Reminder on 08.09.2026) के संदर्भ में—तो क्या 28.11.2025 को BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate की भी सक्षम प्राधिकरण द्वारा पुनः समीक्षा नहीं की जानी चाहिए?

और यदि समीक्षा में Project Completion Certificate जारी किए जाने के आधार में महत्व���ूर्ण तथ्यात्मक/अनुपालन संबंधी विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो क्या नियमानुसार उस Certificate को निरस्त/वापस लेने की कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए?

आख़िरकार, सवाल केवल कागज़ों और Certificates का नहीं है—सवाल रहवासियों के विश्वास का है; सवाल उनकी मेहनत की कमाई से किए गए निवेश का है; सवाल यह सुनिश्चित करने का है कि जिस परियोजना और जिन सुविधाओं के लिए उन्होंने भुगतान किया, उनका वास्तविक अनुभव भी वही हो जो उन्हें द��खाया और बताया गया था। और सबसे बढ़कर, सवाल नीयत से अधिक पारदर्शिता, जवाबदेही और उस विश्वास को कायम रखने का है।

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RERA Technical Commissioner की Inspection Report dated 24.07.2026 के आधार पर BMC Project Completion Certificate (issued on 28.11.2025), पर गंभीर सवाल...

सागर प्राइम प्रोजेक्ट को BMC Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 के आधार पर पूर्ण बताया गया। लेकिन RERA-appointed Technical Commissioner की 18.07.2026 की site inspection एवं 24.07.2026 की रिपोर्ट में कई कार्य absent, incomplete, pending अथवा proposed दर्ज हैं।

प्रमुख बिंदु:
• Residential Floors पर Fire Extinguishers सभी स्थानों पर installed नहीं
• कई स्थानों पर Boundary Wall का निर्माण नहीं
• Rainwater Harvesting System absent/not provisioned
• Roof Water के लिए उचित drainage/recharge arrangement नहीं
• प्रस्तावित 48 में से केवल 39 CCTV cameras installed
• Open Shafts की Safety Grills, Parking area drive way में अतिरिक्त Speed Breakers एवं Convex Mirrors pending
• Overhead Water Storage Tanks के लिए Automatic Water-Level Monitoring & Control System — Proposed/Pending

Rainwater Harvesting पर विशेष सवाल
Rainwater Harvesting, BMC की Project Development Approval (19.02.2021) और Project Completion Certificate (28.11.2025) की requirements का आवश्यक हिस्सा था। फिर भी RERA Technical Commissioner की रिपोर्ट (24.07.2026) में यह व्यवस्था absent/not provisioned दर्ज है। साथ ही, मध्य प्रदेश प्रदूषण नियंत्रण मंडल (MPPCB) द्वारा 10.07.2026 को जारी प्रथम Non-Compliance notice तथा 08.09.2026 को जारी Follow-up Non-Compliance notice में Rainwater Harvesting System को Absent / Not Provisioned दर्शाया गया है।

तो प्रश्न Bhopal Municipal Corporation से है:

यदि Rainwater Harvesting सहित अन्य महत्वपूर्ण कार्य, जो Project Development Approval (19.02.2021) तथा Project Completion Certificate (28.11.2025) के लिए Mandatory Compliance के अभिन्न एवं आवश्यक तत्व थे तथा जुलाई 2026 में RERA निरीक्षण के दौरान मौके पर उपलब्ध नहीं पाए गए, तो 28.11.2025 को Project Completion Certificate किस आधार पर जारी किया गया?

क्या 28.11.2025 का BMC Project Completion Certificate, सक्षम प्राधिकरण (RERA, MPPCB) अथवा उनके द्वारा नियुक्त सक्षम अधिकारी (RERA Technical Commissioner) द्वारा जारी दस्तावेजों के आधार पर आज भी विश्वसनीय और वैध माना जा सकता है?

क्या उक्त Project Completion Certificate की वैधता, सत्यता तथा उसके समर्थन में उपलब्ध दस्तावेजों की सक्षम प्राधिकारी द्वारा विधिवत जाँच एवं सत्यापन किया जाएगा? तथा यदि ऐसी जाँच के दौरान किसी प्रकार की अनियमितता, तथ्यात्मक त्रुटि अथवा अनुपालन (Compliance) में कमी पाई जाती है, तो क्या उक्त प्रमाणपत्र को निरस्त अथवा वापस लेने की कार्रवाई की जाएगी?

सागर प्राइम रहवासियों की मांग...

BMC प्रत्येक recorded deficiency का item-wise verification करे और sanctioned plans, inspection records तथा BMC द्वारा जारी Project completion certificate की सक्षम प्राधिकारी द्वारा पु���ः जाँच एवं सत्यापन करवाया जाए। यदि जाँच के दौरान किसी प्रकार की अनियमितता, तथ्यात्मक त्रुटि अथवा अनुपालन में कमी पाई जाती है, तो उक्त प्रमाणपत्र को निरस्त अथवा वापस लेने की आवश्यक कार्रवाई की जाए।

साथ ही, RERA से निवेदन है कि BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate dated 28.11.2025 तथा बिल्डर द्वारा RERA के समक्ष प्रस्तुत Engineer’s Completion Certificates dated 30.01.2026 और 19.04.2026 को RERA Technical Commissioner की रिपोर्ट dated 24.07.2026 के साथ मिलाकर देखा जाए—और इन्हें Sagar Prime Project के 100% completion का conclusive proof न माना जाए।

यह केवल एक Certificate का प्रश्न नहीं है।

यह निवासियों की सुरक्षा, भरोसे और जीवनभर की कमाई का प्रश्न है।

दस्तावेज़ संलग्न:
1. BMC Issued Approval for Project Development dated 19.02.2021
2. BMC Issued Project Completion Certificate dated 28.11.2025
3. RERA Technical Commissioner’s Inspection Report dated 24.07.2026
4. MPPCB issued non-compliance notices dated 10.07.2026 & 08.09.2026, to Agrawal Builders

@commissionerbmc
@CollectorBhopal
@mpurbandeptt
@mp_board
@moefcc
@BMCBhopal
@MPPCB_MP
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal #NGT

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

महत्वपूर्ण अपडेट:

माननीय आयुक्त @commissionerbmc , आपके समक्ष प्रस्तुत विषय के बाद एक और महत्वपूर्ण आधिकारिक रिकॉर्ड सामने आया है।
MPPCB ने 08.09.2026 को M/s Agrawal Builders & Colonizers Co. को पुनः निर्देशित किया है कि 10.07.2026 को दर्ज Non-Compliances पर सुधार कार्य पूर्ण कर 3 दिवस के भीतर Compliance Report प्रस्तुत करें। इनमें Solid Waste Management, Rainwater Harvesting, STP लॉगबुक, Flow Meter Reading एवं Sludge Records सहित अन्य बिंदु शामिल हैं।

अर्थात 10.07.2026 की कार्रवाई के बाद भी ये Non-Compliances आधिकारिक रूप से “closed” नहीं हुए हैं।

ऐसे में 28.11.2025 के BMC Project Completion Certificate, 24.07.2026 की RERA Technical Inspection Report और MPPCB की लगातार जारी कार्रवाई—इन सभी को साथ रखकर Project Completion Certificate की स्वतंत्र एवं दस्तावेज़-आधारित पुनः समीक्षा किया जाना और भी आवश्यक प्रतीत होता है।

हमारा प्रश्न वही है:
1. यदि परियोजना 100% पूर्ण थी (संदर्भ: BMC द्वारा जारी Project Completion Certificate दिनांक 28.11.2025 एवं Builder द्वारा RERA के समक्ष प्रस्तुत Engineer Completion Certificate दिनांक 30.01.2026), तो आज भी आधिकारिक रिकॉर्ड में Non-Compliances लंबित क्यों हैं?
2. क्या BMC द्वारा 28.11.2025 को जारी Project Completion Certificate की भी सक्षम प्राधिकरण द्वारा पुनः समीक्षा नहीं की जानी चाहिए? और यदि समीक्षा में प्रमाणपत्र जारी किए जाने के आधार में महत्वपूर्ण तथ्यात्मक/अनुपालन संबंधी विसंगतियाँ पाई जाती हैं, तो क्या नियमानुसार उस प्रमाणपत्र को निरस्त/वापस लेने की कार्रवाई नहीं की जानी चाहिए?

दस्तावेज़ संलग्न — MPPCB पत्र दिनांक 08.09.2026।
@BMCBhopal @CollectorBhopal @mpurbandeptt @mp_board @moefcc
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal #NGT

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

Hon’ble Commissioner, Bhopal Municipal Corporation @commissionerbmc , sincere thanks to you for giving the residents of Sagar Prime Residential Project, Bawadia Kalan, Bhopal, an opportunity to personally present and explain our concerns regarding the Project Completion Certificate issued by BMC on 28.11.2025 to the builder.

We sincerely appreciate the time, patience, and careful attention you extended to our presentation and to the documentary material placed before you, including the RERA Technical Commissioner’s Inspection Report and the MPPCB notice issued to the builder, which highlight concerns regarding pending and incomplete works and related compliances.

We are encouraged by your patient and observant understanding of the issues and remain hopeful that appropriate action will be taken on below mentioned important aspects:

1️⃣ Ensuring completion of all pending developmental and infrastructure works, incomplete amenities and applicable statutory/regulatory compliances.

2️⃣ Examining, in light of the documentary material placed before BMC, including the MPPCB notice dated 10.07.2026 and the RERA Technical Commissioner’s Inspection Report dated 24.07.2026, whether the Project Completion Certificate dated 28.11.2025 issued by BMC, warrants appropriate review and consequential action, including cancellation or withdrawal, if found legally and factually justified; and

3️⃣ Examining the concerns relating to flats that were earlier mortgaged with Bhopal Municipal Corporation and were subsequently released following issuance of the Municipal Project Completion Certificate.

Thank you once again for hearing the residents and giving due consideration to the issues placed before you. We remain hopeful that the appropriate process will now lead to necessary action and resolution. 🙏🏻
@BMCBhopal @mpurbandeptt
#UrbanDevelopmentMP #CitizenParticipation #Bhopal

[Sagar Prime Residents Forum @SagarPrimeRF]

Dear @MPPCB_MP & Hon’ble Chairman @mp_board

Following the MPPCB inspection of Sagar Prime Residential Project, Bawadia Kalan, Bhopal, a notice dated 10.07.2026 was issued to the builder identifying significant environmental and statutory compliance deficiencies.

The notice, inter alia, raised concerns regarding:
1️⃣ Operation without the mandatory Consent to Operate (CTO);

2️⃣ Deficiencies relating to environmental compliance, including absence of Rainwater Harvesting, Solid Waste Management and other required compliances;

3️⃣ Plantation of prohibited/non-permitted tree species, requiring appropriate corrective action; and

4️⃣ Rectification of the identified deficiencies and submission of the compliance status/report to MPPCB within 7 days.

A genuine question: Once the stipulated compliance period expires, what happens next?

Is compliance effectively monitored and enforced, or does the regulatory responsibility end merely with the issuance of a notice?

Sagar Prime Residents respectfully seek clarity and appropriate follow-up to ensure that the deficiencies identified during MPPCB's inspection are actually rectified and the required compliance is achieved. 🙏🏻

@environment_mp , @commissionerbmc , @mpurbandeptt
#MPPCB
#environmentalcompliance
#CitizenParticipation
#Bhopal