埼玉swallows

元電機メーカーの営業マン(海外•国内）。不動産賃貸業/ コインランドリー経営(アパート9棟、マンション2棟、店舗1棟、戸建4戸、コインランドリー 2店舗、合計87戸運営中) 株式投資→物販→アパレル店経営→マジシャン→不動産賃貸業→コインランドリー/※人気ブログランキング不動産部門１位/ENTJ-A

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僕が激安で仕入れた７棟(1125万円)の物件価格、種別(アパートor戸建)、他を公開しました。中々いいお値段でした🥰興味のある人は下段のURLに飛んで頂きブログ記事の下段のツバメバナーをクリックしてくださいね😇高収益投資法に興味がある人にはオススメの内容です💁‍♂️
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【クレーマーって嫌ですよね。。。】

実は今、現在進行形でクレーマーに頭を悩ませております。。。
それは以前にもお伝えしていました北海道での水道管破裂の部屋の住人なんです。
契約者は親で実際に入居しているのは息子さんでアパート近くの学校に通っているのですが春休みの帰省で東京に帰る時に水落としをしなかった為に水道管の中で水が凍結して爆裂してしまったのです。
しかしその爆裂の原因を息子の水落としをしていなかっただけが原因なのか？元々古い水道管だからそこに非はないのか？破裂した水道管を直す費用は適正なのか？とかとにかくイチャモンを付けてくるのです。。。
そのやり取りを管理会社から情報共有で見たのですが担当者が可哀想なくらいでした。
こう言うクレーマー対応ばかりしていたら心が削られて行くんだろうな〜。。。
なので先月、北海道に行った時に管理会社さんに立ち寄ったのですが上司含めてホトホト困っていましたけどね。。。
そしてこの方、水道管破裂以外でもガス料金値上げに対してプロパンガス業者に不当な要求をブツけていたので危うく契約解除されてしまう所でした💦💦💦
折角、友達から紹介して貰った大切なプロパンガス業者なのにこの方のせいで別の業者を探さなければならなくなりそうになり何とか思いとどまって貰った事もあります。
まあ、それ以外にも小うるさい事を言ったりして、ゴネれば何とかなる、お金を払わなくても済むって思っているのであまりにも酷いので管理会社さんにはこれ以上酷い事になる様だったら退去勧告出しても良いですよとお伝えしました。。。
大家としては快適な住まいを提供して長く住んで欲しいですがクレーマーは別です。
こんな事されるとスタッフさん達も疲弊してしまいますからね。

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@swima222 地主物件ってゆったり感ありますよね！

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@nonmomoken デース😆

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@nonmomoken 因みにヤマコー様のステンシルと同じデザイナーさんです🥹

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@yamakohgenki 素敵に描かれていますね！作風は違いますが同じMさんに私のアパートも施工していただきました😄

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【廃墟一歩手前の物件を見に行ってきました！】

以前、僕がずーっとインターネット上でウォッチしていた北海道のとある場所の廃墟一歩手前の物件がしばらくして売れてしまいました。
表面利回りはメチャクチャ高い物の、リフォーム代が相当掛かるのは必至でちゃんと客付けが出来るレベルに直すのに2000〜3000万円は掛かりそうな大型再生物件です。
世帯数は30世帯で耐用年数はまだ10年以上残っているけど恐らく一度も大規模修繕をしていないので各所の痛みが激しいです笑
Google Mapsで見たら場所はまあまあ良さそうで駐車場は外部に借りたのを含めて世帯数分は用意されていました。
リフォーム代が相当掛かるのは必至だったので僕なら物件価格が半値だったら買ってもいいかなとは思ったけど一体いくらで購入したのだろうかと気になっていました😅
なので先月の北海道出張で時間があった時にその物件がその後どうなったのか？見に行きました😆
僕の道東物件と道央物件の間のルートからは遠回りになるのですが興味があったので見に行きました。
当初、Googleマップで見ていましたが実際に現地に行ったら想像よりも良い立地でした。
雰囲気の良いロードサイドの近くで大きな公園や商業施設も多いので生活するには便利な場所なのでキチンと再生出来れば入居者獲得は難しくないというかかなり良い！！
それで実際、現地に到着したら廃墟のまま何も手を加えられていませんでした😅(購入して３ヶ月は経ってるのに）
外観と共用部分は画像で見た通りでかなり傷んでいました。
共用スペースはかなりゴミが置いてあって管理されていない建物って感じで、このままだと募集しても入居は付かないだろうね😅
全空ではないけどほぼ全空に近い物件で見た感じは廃墟物件です。
これから冬に向かうので今年は再生は無理かなと思いました。
ロットが大きいので再生するには資金力と経験が必要なので購入した人はどんな人なのだろうか。
暫く、定点観測を続けたいと思います😄(近くには食べログで高評価のお店が多いので食べ歩きにも良い街ですしね♪）

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【北海道物件の収益が徐々に出て来ました】

昨日の9/1に北海道道央物件に2部屋同時に入居が始まりましたのでこれで北海道道央アパートは３／４になりました！(北海道エリア全体では１１／２０で漸く半分を超えました。空室はまだ多いですけど😅）。
北海道の物件は購入当初は４部屋しか入居者がいなかったのでプラス７部屋で今は１１部屋になって来たのでいい感じになって来ました👌
今回、道央アパートの入居者２部屋の対応で現地に赴いて色々対応した事により管理会社さんの社長さん含めて良い関係が作れたのが収穫です！
今回、いっぺんに２部屋の入居を付けてくれたお礼に社長、担当者にご挨拶する為に２年ぶりにお店に訪問しました。
社長とは管理委託契約依頼にお会いしたので超久しぶりでした。
今回、9/1に入居が決まっていたので時間最優先で全ての工事の手配をしたのです。
エアコン、ストーブ、灯油タンク、インターネット開設、電気工事等等。
エアコン取付工事はメチャクチャ高いと分かっていても日程最優先で対応した事を話したんですよ、社長に。
そうしたら「そんなに高い工事代金払って迄日程最優先で対応してくれてとても感謝しています」と言われたのです。
って言うか入居迄に全ての準備を終わらせるのは当然でしょ！？って社長に言ったらそこまで言ってくれる大家さんは少ないらしいんですって。
大多数の大家さんは「お金は自分が出すんだから工期が遅れてしまうのは顧客対応は管理会社の仕事でしょ！」って言われて担当者がお客さんからクレーム言われてストレスが溜まるんだそうです。
そんな事が結構あるらしくて担当者が可哀想で仕方ないと思っていると言ってました。
でも僕は日程厳守するべく遠く離れた埼玉県からやって来て全力で対応して貰って感激してくれたみたい🥹
でもインターネットの光回線はNTTの都合や北海道電力などの準お役所の所は日程調整は出来なかったんだけど地元の設備、電気、インターネットなどの民間の会社の作業は全て終わらせたので自分でも良くやったと思います(最低限の仕事はやり終えました）。
なので社長にこんな事を言われました。
スワ「お客さんさえ付けてくれれば諸々の対応は全力で対応しますよ！お客さんさえ付けてくれればですけど笑笑」
社長「それは凄く嬉しい言葉です！スワローズさんは頻繁に北海道に来ているんですよね？！うちの事務所にももっと遊びに来てくださいよ💁‍♂️」
社長さんに漸く認められた感じがしました。
その後には担当者さんともご挨拶してお土産も渡してまたアパートに打合せをしに行きました。
顔を突き合わせて話す事はとても大事ですよね🙌

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【蕎麦どころってどこ？】
お蕎麦と言えばイメージ的には長野県や福井県をイメージする方も多いのではないでしょうか？それでは蕎麦を作る原料の「蕎麦の実」の生産量はやっぱり長野県、福井県が多いのでしょうか？
因みに長野県の蕎麦の実の昨年の生産量は2030tで全国で５位でした！
１番多いのはぶっちぎりで北海道16800tなんです！意外じゃないですか？😄
そんな蕎麦処の北海道の名店で昨日、蕎麦を食べて来ました！勿論ウマウマでした😄

◆蕎麦の実収穫量(全国合計3820t）
1位　北海道　16800t
2位　栃木県　2790t
3位　茨城県　2670t
4位　長野県　2490t
5位　福井県　2030t

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危ないからこっちに向かって来ないで😭

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@ari_ari1111 なんか悲しいけど次のステップには必要な事ですね！撮影会したスペースだよね？🥹

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@7ciaod 大雨も降るし地震もあるので日本に住むのは大変です😅

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【実はこんな事があったのです。。。】

久しぶりの更新となりましたがたまにはブログでも！
実は昨日、札幌で観光している時に北海道の大家友達と清掃スタッフさんから連続で連絡が入ったのです！
「物件近くが洪水になってるみたいですよ！浸水した家屋もある様です💦」
「道東戸建①周辺が冠水した様ですが大丈夫ですか？」
こんな連絡と共に画像やURLが送られて来て道東戸建①近くの周辺が冠水している様子を教えてくれました。
(恐らく）ライブカメラの画像では周辺が冠水しています💦💦💦
また貼り付けてあるリンクは北海道のテレビ局のニュースが流れていて道路が冠水している様子が見て取れます。。。
https://t.co/sv66F0zorj

Yahoo天気予報を見たら昨日の早朝にほんの短時間だけど「猛烈な雨」が降った様で気象庁からも記録的短時間大雨情報が出されたそうなんです(１時間に80mm以上降ると「猛烈な雨」に当たるそうです）。
この猛烈な雨が降ったのは２時間くらいで短いのですがこれらの画像、映像は物件から500mのところの様子なので僕の戸建も冠水した可能性が高いと思いますし正直なところ、床上浸水も覚悟しています。。。
僕はまだ札幌にいるのですが明後日には釧路地方に行くのでその時に状況を確認したいなと思っていますが、ここで困った事があるのです。
それはこの戸建の玄関のところに立派なスズメバチの巣があって危な過ぎて室内に入れないのです😅
過去に色々経験しているのでこの程度で凹む事はないしちょっとモヤっとする程度です😅
まあ、収益を産んで無いただの空き家なので適当に処理しますよ〜😅😅😅

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[HTB北海道ニュース @HTB_news]

【現地リポート】道路が冠水した厚岸町　線状降水帯で激しい雨が降り続いたか #北海道 #HTB北海道ニュース #厚岸 #大雨 #警報　https://t.co/mk3S8HBXEB

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この人がそうだとか言うつもりは全くないのですが昔、こんな事があったのを思い出しただけです。
知り合いから不動産の質問をいくつかされたので教えてあげたんだけど違和感があったんですよね。何故ならその人の運営とは関係無さそうなカテゴリーの質問だったから。だから聞いたんですよ。「なんでそんな事質問するの？」って。そうしたらその人は最近コンサルを始めたらしくて生徒さんからの質問に回答する為に僕に質問したんです、だって😡結局、その人は僕以外にもそんな質問をしていたのがバレて大炎上して直ぐにコンサルから撤退していました。何故かそんな事を思い出しました😅

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久しぶりに肉が食べたくなったので地元ブランド牛の宗谷牛のステーキを！肉が柔らかくてサシも適度に入っていてウマウマでした👌

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@YumeoiKyonoUTA 魚と野生動物ばっかりだよw

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昨日は知床観光に行く為に長距離移動。海沿いの廃墟「ニコライ亭」は今も廃墟のまま😅ある意味観光資源かも😄ランチは羅臼の知床食堂でハラス定食が美味い👌東京の「麻布」に不動産買うのは無理ゲーだけど羅臼町の「麻布」ならいくらでも買える😅買った後に困りそうだけどね。あはは😅

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今日の北海道網走市は朝から雨が降ったり止んだり小雨になったり。気温見たら17度だし北風だし小雨で寒いのでユニクロのダウンが丁度いいです😄周りはほとんどの人は長袖でパーカー的なのを着ている人がほとんどだけど時々半袖半ズボンで震えている人がいる。風邪引くなよ😄

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@swima222 全く同じで１周回って僕も今は１になってます笑

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今週はスタッフさんがお休み。そんな時に限ってクレーム電話が。。。
コインランドリーのお客さんから連絡があり、両替機に誰かが投入した千円札が詰まって両替不可能との事。折角お店に来たのに両替出来ない苛立ちは理解出来るし申し訳ありませんとしか言いようがないです。。
お客「両替機に誰かが投入した千円札が詰まって両替不可能となっているから何とかしてよ！」
スワ「申し訳ございません。今、(お休みじゃない代わりの）スタッフにお店に行く様に連絡しているのですが繋がらない状態でして何度も連絡している所なんです🙏」
お客「(怒り口調で）そのスタッフはどこにいるの？」
スワ「川口です」
お客「(呆れた様に）かーわーぐーち！それならアンタが来なよ！！アンタは今どこにいるの？」（※川口とコインランドリーは50km離れています）
スワ「出張で北海道でして」
お客「(怒り口調で）アンタはいい加減な人だねー！！」
こんな怒りに満ちた電話が今日は２回😅😅
過去8年間で千円札が詰まった事なんて一度もなかったのにツイてないな😅こんなクレーム対応って、民泊だと日常茶飯なのかな😅
この程度では凹まないけど心が穏やかではないから今夜はかなり高級な物でも食べに行こう！あはは😅