スイマー2号

心豊かに、素敵な時間をすごしたい/
大家さん＆宿泊/都内23区/元サラリーマン→FIRE10年目/宅建士、業免/インデックス投資、日本株＆米国株

[スイマー2号 @swima222]

武蔵浦和　無料勉強会

駅から遠い中古１棟物件を買って、売って、たんまり儲けた話をします

6/10 午前10 時〜昼解散

駅から遠い物件って
避けてしまいがち

でも、そこにお宝がある

駅から遠い物件の攻略法を教えます！

参加希望の方はDMお願いします

フォロー＆リポスト　お願いします

サラリーマンの方は会社休んで参加してみてください

貴重な機会です

不動産投資初心者〜中級者の方、まったく初めての方も歓迎です

[スイマー2号 @swima222]

@HaitoLife 人生激変ですね。会社以外の収入をきちんと勉強して探し当てた努力が実りましたね！

[スイマー2号 @swima222]

@sos1985mt おもてなし作戦、宿泊業や飲食業など短いスパン＋口コミ評判で新規お客様を呼ぶ商売はとても大事ですね！

賃貸はあまりおもてなししません。。。

[スイマー2号 @swima222]

自主管理

不動産の自主管理（自分で入居者を募集する、入居中の家賃回収をする、退去管理をする）をするようになって15年

自主管理以外にも管理会社に委託することもあります
物件によって分けています

で、自主管理

自主管理をするときには、一番気を付けているのは
「めんどうな人を絶対に絶対に入れないこと」

自分で宿泊業運営管理をしている人やレンスぺを自分で運営管理している人、そしてアパマンの管理担当者は、激しく同意してくれることでしょう。
なんなら、人を雇って仕事している人や
クライアントビジネスをしている人も同意してくれるでしょう。

うんうん、わかる～。めんどうな人は絶対に入り口から排除するのが、安定運営する上で最大のコツ

[スイマー2号 @swima222]

@bIw6PK5oneKXSj1 もう少ししたら、サラリーマン向けに強い〇〇〇銀行が新しい不動産投資向けのローン商品を開発するというウワサですので、それが出たら出口の融資先が広がります。まだ売らなくていいと思います。
あくまでもウワサです。

[スイマー2号 @swima222]

@pikeminpaku ビフォー、すごい廃墟感ありますね〜。炉端焼き屋さんありました。

[スイマー2号 @swima222]

ピケ美さん@pikeminpaku から、九龍城〜と聞いていた
中野ワールドホテル前に来てみた

周辺のごちゃごちゃ感が
香港みたい

北京料理って看板があるイタリアンも興味深い

中野はオモシロ

[スイマー2号 @swima222]

@Ston_bla ありがとうございます！

[スイマー2号 @swima222]

旧耐震区分マンション
自主管理
山手線内側

入居希望者のリストはたくさんあるので、今日は2人内見対応
30分ずらしで見ていただく

区分マンションの隣には広い更地駐車場
これなら、万が一建て替えの場合でも、お隣の駐車場と合体で、大きなマンションができるわ

地権者になれる〜！夢ふくらむ〜

[スイマー2号 @swima222]

湾岸区分マンションの相場がヒゲで表現されていて、とても分かりやすい。

[Kリュリュ@キオクシア投資初心者🔰 @Mansion_Daisuki]

湾岸（とくに晴海や有明）の相場って
チャートに表すとこんな感じ。

上ヒゲ。

昨年の夏の終わり頃が最高値で既に下落してる。

しかし売り出し価格は依然として最高値水準

問題は売主がそれに気づいていないこと、そして売れ残り在庫滞留→下落へ

[スイマー2号 @swima222]

@midori_enn カッコいい〜！ステキすぎる

[スイマー2号 @swima222]

@kanri_man2103 さりげなーく、ヤバイお客様を他社さんに誘導する素敵なスキル

[スイマー2号 @swima222]

昨夜は米国株が全面安

最近加熱して上がり過ぎを感じていたので、ピークのところでQQQIを3分の2売却しておいたので、NASDAQが下がりまくっても、心安らかに見ていました

もっと下がれ〜
下がりきったらまた拾います

[スイマー2号 @swima222]

@bIw6PK5oneKXSj1 不動産だけではなく、株式投資はどうですか？　現金で担保評価のでる株式などを買って、それを担保に証券担保ローンを組んで、キャッシュフロー10〜20〜30%の金融商品を買う
これでFIRE生活している人も多いです(リストはゼロではありませんが)

[スイマー2号 @swima222]

@sos1985mt @SMK393 ありがとうございます！タニーズさんも、人徳モリモリですね！

[スイマー2号 @swima222]

「空き室は人が来てくれると喜ぶ」の法則

私が勝手に考えている法則です

しゃりさん@SMK393 　に見て頂いた部屋がさっそく次の日に入居者決まりました。

誰かに来てもらうと部屋は喜んで、頑張って働いてくれる

そんな気がする

[スイマー2号 @swima222]

@buckwheat_tea8 週2清掃、マンスリーゲストさん要求が高いですね。。。
でも本番のシェフのインド料理、楽しみですね(民泊事業の王道の醍醐味)

[スイマー2号 @swima222]

@SMK393 あの部屋を気に入ってくれた女子が住みたいですっていうことで決まりました！

物件に出入りすると、熱量変わるのかもです！

[スイマー2号 @swima222]

@charly_bro_ex 近隣住民に鬼説教される経験、なかなか良いですね

[スイマー2号 @swima222]

@10shimatushiro なかなか素敵な旧耐震です

[スイマー2号 @swima222]

@10shimatushiro しろまるさん、こんにちわ～
旧アカが日本国内から閲覧できなくなり、新しいアカウントになりました。
旧耐震ラブ、がんばりましょう

私は今日も旧耐震自主管理物件の内見対応です。旧耐震物件は場所が良いところが多いので、入居者には人気物件です！！！

[スイマー2号 @swima222]

おはようございます。スイマーです。
突然アカウントが日本国内の表示制限になってしまい、復活に苦労しているので、別のアカウントを作ってみました。

すいまーせん（笑）