不動産の達人 さくら事務所

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[地盤災害ドクター横山芳春@住宅の災害リスクの専門家 @jibansaigai]

水害の履歴は、地図でもまず確認をー。
地理院地図の「災害履歴図（水害）」をチェック。

トップ > 土地の成り立ち・土地利用 > 土地分類基本調査（土地履歴調査）（国土交通省政策統括官） > 災害履歴図（水害）

自治体で独自に、冠水・浸水した場所の地図を公開していることもあります。

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

FRIDAYデジタルにて、さくら事務所・マンション管理コンサルタントの土屋輝之が取材協力した記事が掲載されています。

気づけば組合を乗っ取り！？　マンション法改正が招く「合法なりすまし」と巨額談合の闇 https://t.co/gdQCyVUzef

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

＼3つの水害サイン🔍👀／
✅ネット・近隣で追う水害履歴
✅基礎や室外機に残る水位ライン
✅玄関や下駄箱の裏に残る水染み

【中古戸建て】売主も気づいていない「隠れ床下浸水」の恐怖！？内見時に絶対確認すべき“3つの水害サイン”
https://t.co/WLUUEL3zB0

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

売主も気づいていない⁉️
「隠れ床下浸水」の恐怖😱

🌊ハザードマップが安全でも、過去にデータに残らない局所的な水害を経験している物件は少なくありません。

リフォームで表面が綺麗でも、床下に汚水が潜む物件を内見時に見抜く「3つの水害サイン」とは？👉

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

🚨一番の損失は、検査をケチって後から巨額の修繕費がかかること。

購入前だけでなく、売却時に「検査済み」と伝えることで価格交渉を防ぐコスパ最強の防衛策を伝授✨

【戸建て】ホームインスペクションの疑問を解決！費用・タイミング・選び方をプロが解説【
https://t.co/GolOqoMLmX

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

【12万円の検査費用は高い？安い？】

🔍戸建てのホームインスペクション相場は10〜12万円（床下や屋根裏の調査含む）
🔍一見高く見えますが実は家を「売る側」にも最大のメリットが。

トラブルを予防し、結果的に早く高く売るための実務的なインスペクション活用術とは⁉️🔍👀👉

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

過去の立証は困難。
だからこそ目線を未来へ❣️👀✨

👉丸投げを廃止し管理組合が主体的に関わる
👉裏での金額調整を防ぐため共通仕様を作らない
👉見積書は組合とコンサルの両方同時に提出させる

【大規模修繕工事】談合で38社に排除命令！管理組合が今すぐやるべき対策とは？https://t.co/9KLBgC1elE

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

🚨緊急配信🚨
大規模修繕の談合で38社に排除命令、課徴金16億円へ。

本日発表された衝撃ニュース。
大手施工会社や管理会社、設計コンサルが関与した「設計監理方式」の闇が明らかに！
一住民として「うちのマンションも騙されて多額の金を奪われていた…？💦」と不安な方が今すぐやるべき事とは👉

[地盤災害ドクター横山芳春@住宅の災害リスクの専門家 @jibansaigai]

赤間二郎防災担当大臣
「マンションの多い大都市部では、避難所のリソースが不足する恐れ等が指摘されている。特にマンションでの在宅避難ができる方々を増やす取り組みが必要である」

内閣府防災担当　滝沢参事官
「目安としては、1週間分の水や食料があるといい。夏以降に本格的に検討していく」

[應田治彦(はるぶー) RJC48/㍇管理士 @haruboo0]

日経朝刊にマンションの修繕談合で公取委が排除命令を出したニュースが出ていて、私もコメント出しています。
社内のパソコンを根こそぎもっていかれたとかで話題になっていたコンサルタント会社含め、談合調整に関わった2社と、主な施工会社18社が「実名」で出てきます。

私も管理組合理事会側の立場から（R JC48の代表として）コメントを出しています。

[田村啓｜さくら事務所｜ホームインスペクター @tamurakey]

各社は遅くとも2021年秋以降、関東にあるマンション管理組合が発注した大規模修繕工事の見積もり合わせなどで事前に話し合い、受注予定業者を決めていた。

マンション修繕談合、公取委が30社超に排除命令へ　100件以上が対象：日本経済新聞 https://t.co/HQ94WbcLCi

[kaz-amigo @kaz_amigo]

@kazutomoda @norika_onishi 内覧会の時に新築デベの売主さんは1年に1回清掃すれば良いと言ってましたが、さくら事務所のインスペクターさんに聞いたら汚れ方は場所により千差万別と言ってました。

個人的には入口抵抗が増えると換気扇に負荷がかかると考えているので3ヶ月目安で交換しています。長く換気扇が使えれば安いので。

[友田 雄俊｜ホームインスペクター さくら事務所 @kazutomoda]

給気口のフィルターを水洗いしたことない方、とても多いと思います。
中開けてみたことない…という方も少なくないはずですが、実際に開けてみてください。
こんな感じに真っ黒になってること珍しくありません。
梅雨に入り外に出かけない日が増えるこの時期、メンテナンスしてみてはいかがでしょう？

[BORDER５ 管理良好マンション厳選サイト @kanri_joujou]

▶ 動画紹介 ◀

【マンション大規模修繕】ナフサショック！契約前に施工会社へ必ず確認すべき3つのこと【さくら事務所】
https://t.co/QOCJJpXJkt

[おおた🕊️街や暮らしが好きな人 @otha_rakuda]

今日は、さくら事務所の@sakura_press
ホームインスペクションに立ち会いました🌸

購入後のインスペクションでした。
・丁寧に診断して
・わかりやすく説明して
今後のアドバイスをくれるので
本当に建物のお医者さんです。

本当に、素敵なお仕事です。

#住まいと暮らし
#ホームインスペクション

[はるぶー🍡【打診棒豚、マンション管理】 @outa]

よく管理会社にExcelでタスク管理表をつくらせる組合があるけど、ちょっと戸数が多いと処理するより増えるほうが多いから・・・

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

📄契約前の必須確認リスト！

✅ナフサショックでも材料は本当に入るか
✅工事途中の「不当な値上げ」はないか
✅約束通りの工期で竣工できるか

【マンション大規模修繕】ナフサショック！契約前に施工会社へ必ず確認すべき3つのことhttps://t.co/bA7ufKHweq

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

🚨大規模修繕の危機🚨
ナフサショックによる混乱で、施工会社から「工期を延期させてほしい」と要請される管理組合が続出中😩💦

🤔費用が上がる前に今すぐ発注すべき？
🤔様子見が正解？

突発的な大混乱期だからこそ、焦って契約して大損しないためのプロの最新ジャッジは👉

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

💡今すぐ見直すべき対策💪
✅15〜30年保証のシート防水で高耐久化
✅長期修繕計画とセットで予算を最適化

漏水は先回りで高耐久化する「予防保全」の視点が不可欠です❣️

【大規模修繕】資材不足で「工事難民」に⁉️手遅れになる前に見直すべき屋上防水の鉄則
https://t.co/voUHn0S8s3

[不動産の達人 さくら事務所 @sakura_press]

🚨梅雨入り、ナフサ不足で防水材が…☔️

梅雨、そして台風の季節到来。雨漏りが心配な季節ですが、現在はナフサショックの影響で「屋上防水材」が極めて入手困難になっています。

管理組合のジレンマ
❌雨漏りリスクは今すぐ直したい
❌でも資材不足で工事が延期に…💦

今取るべき対策は👉