山下|区分マンション売却実録

不動産投資家｜区分6戸購入4戸売却＋1棟保有 売却・管理会社交渉・退去トラブル実務 管理解約金6ヶ月→0の実録あり 実体験ベースで発信しています

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

区分マンション投資をしています。

区分6戸購入4戸売却
現在は1棟アパート保有

2025年、賃貸管理の解約違約金6ヶ月と言われた案件をゼロで解約しました。

売却・管理会社・退去トラブルの実録を発信していきます。

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@tyuzaihappy 朧げな記憶だが、中学2年の時にヤンキーの女の子に体育館裏に呼び出され、おちんこをモミモミされたのが、私の人生の転機だったと思う。
私もお返しにモミモミして、私たちはモミモミ友達になった☺️

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@tyuzaihappy ぜひぜひ！
そんなに武勇伝ないですけどね笑
みかをさんは今も海外ですか？帰国された際は一緒に飲みましょ🍻

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40㎡超なのに、住宅ローン控除が使えない！？

【区分マンション売却実録㉓】

5,680万円で、またまた内見者が現れました。

浅草・蔵前近辺で探す30代単身男性。
物件の印象は良好で、住宅ローン事前審査へ。

お、これはついに？来たか？

と思ったところで誤算発覚。

この物件、
壁芯は40㎡超。
でも登記は約38㎡。

住宅ローン控除の判定は、基本的に登記面積ベース。
え、そうだったの！？

買主にとっては、
控除なし、登記費用軽減なし、比較物件は5,000万円前半。

部屋は気に入られた。
でも総額で重かった。

その後、ぱったり内見入らなくなる。

この沼から抜け出すためには、
価格改定の決断をする必要がありそうです。

続く

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@tyuzaihappy アイコンは本人の写真をもとに作成した、ヤマタケイメージ像です☺️なので、けっこう本人に近いです。本人はもう少し薄味な顔ですね🫨

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@tyuzaihappy ��かをさん！
リアクションありがとうございます😊
内見者から、これ言われたとき、控除対象なのに何言ってんの？と思いましたが、詳しく確認したら、私の認識が違ってたんです😭

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@tnkyudai_vmkceo わかりますー！私もAI使い始めてから、仕事がすごく楽しくなりました✨
思考が高速道路状態🚗そのかわり、仕事終わりはヘトヘトになってます。

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@tyuzaihappy きゃー🫣たのしみすぎるー✨✨
みんなのピロートーク、募集しましょ！

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@nomado_tnk 能力あるのに、それを自身の資産にできてないのはもったいない。
能力��資産化は、自分でやらないと誰もやってはくれない。私の能力資産ログのフォーマット、わけてあげたい。

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@mogi_invest 増えてれば、結果オーライ！
減ってれば、自己責任な部分はあるけど、相手方が説明した記録を残してなければ、交渉の余地はあり。ただ、商談の際の録音あると思いますよ。

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@kirigiris5 1kでキャッシュフローがプラスって、最近では、なかなかないですよね！！
融資の額は小さくないですからね。
自身でリスクを取って、リターンを得る。そして確定申告をす���。生きてく上での大きな学びが、詰まっていると思います。

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

次の内見者は……

【区分マンション売却実録㉒】

さらに、新たな内見予約！

今度は、��草近辺で探している単身女性。

予算は6,000万円程度。
内装へのこだわりあり。
リフォームも検討中。

しかも、他にも5,980万円前後の物件を見ているという。

おーっとー！
これはかなり本気度高いのでは？

反応も良好！！

立地、希望通り。
広さ、希望通り。
外観、希望通り。

え、これは……
いよいよ来た？来た？

しかし、この方は内装へのこだわりが強かった。

物件価格に加えて、自分好みにするリフォーム費用まで含めて考えていた。

「買えるかどうか」ではなく、
「買いたい総額に収まるかどうか」

予算6,000万円でも、
買えることと買うことは別だった。

またしても、
見えてきたのは買主側のリアルでした。

続く

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@nyp_qoo 心温まりました！ありがとうございます😊
私が心開いてなんでも話せる人も偶然ですが坂本さんです！

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

新たな内見者、登場！！

【区分マンション売却実録㉑】

前回の内見者は、
買う気はありそうなのにローン審査が進まない。

モヤモヤしていたところに、
新たな内見予約。

今度は近隣エリア在住の単身男性。

現在は60㎡程度の住まい。
そこからサイズダウンを検討中。

浅草周辺の環境が好きで、
予算面も問題なし。

お、これは？期待大？

物件の印象、良��。
価格も妥当！
立地にはすごく前向き！！

結果は、見送り。

理由は、家��。

今使っている家具が、
部屋にうまく収まらないとのこと。

なんだそれ！！

でも、暮らす本人には大事。

またしても価格負けではない。
でも、決まらない。

だんだん沼っていきます。

続く

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

@takken_fudosan_ ありがとうございます。
今回は結果がすぐ出ました！！
エックスの閲覧数はなかなか増え��せんけどね笑

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

個の破壊力ではフランス🇫🇷
試合設計で上回ったスペイン🇪🇸

物件売却も似ている。

物件そのものが良くても、
市場から反応を引き出せなければ売れない。

写真、価格、見せ方、タイミング。

個の強さだけに頼らず、
勝てる戦略をつくる

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

@takken_fudosan_ やはりそうなんですね！
今回、途中からですが、写真順番とコメントをパワポで整理してお渡ししたら、その通りやっていただけました。そしたら、SUUMOの閲覧数がかなり伸びました。
次の売却の際は、はじめからお渡しするようにします😊

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

@tyuzaihappy 家に来たことはあるんです。
2人きりで鍋をつつき合ったことも💕
好きすぎて尊すぎて、ちちくりあうまで発展させることができず😢
帰り際に勇気を出してハグ。
私「すっごく好きだよ！」
CA「彼氏いるから。。。ダメ。」
😭

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

5,980万円では動かなかった。

でも、5,680万円への変更で流れが変わる。

反響増。内見増。

不動産売却もサッカーと似ている。
先制されても、適切な修正で試合はひっくり返せる。

あとは、申込と成約を待つだけ。

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

@takken_fudosan_ 売却活動通じて、戦略設計の大切さ、痛感しました！！仲介会社さん���工夫してくれると、売主、貸主としては嬉しいんですが。
さすがにそこまで手が回らないみたいですね。
ひとまずテンプレで出すのが通常なんですよね？

[山下|区分マンション売却実録 @salarymankacho]

@kirigiris5 私は退去こそチャンスだと思えるようになりました。
家賃を上げるチャンス。
売却価格を上げる��ャンス。