【満室】子づれ大家さんケイ｟収益化に特化した不動産投資法を発信｠

現役の不動産投資家。”収益化に特化”した情報を発信。【買った瞬間に利益になる物件】のRC/ アパートを複数棟所有し最高年間家賃収入1億円達成、トータル売上合計13億円で完全リタイアしました。会社員は全員やった方が良い！and僕の様にお金がなくても、素人でも、複数棟を所有して完全リタイア（FIRE）する方法が学べます

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✅だーれも住んでない山奥の
　激安アパートを更に値下げして
　買うのは満室にできるから。

✅だーれも住んでない
　全部空室アパートをただ同然に
　悪魔的な指値で買うのは満室にできるから。

誰でもできる満室の法則があれば
不動産で完全リタイアできる

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不動産投資の成功の真髄は・・・

「先にお金を出すことなく」
「買った瞬間に利益になる物件を買うこと」

これだけできればあなたもリタイアできます

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あなたも勘違いしちゃいけません！
銀行は１億円なんて大金を僕に
貸すんじゃないんです！

僕にそんな価値あるわけないじゃないですか、
【僕が見つけてきた不動産】に貸すんですよ！

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僕の【収益の基準】です。

一部屋の家賃５万円。
２０部屋のアパート。
１００万円の家賃収入。

１２部屋空室になるまで
銀行の返済が滞ることは無いです。

万一、瞬間的に
そのようなことがあったとしても、

それまで、沢山、
儲けてきたんだから
蓄えもあるでしょっ

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戸建500万円で買って あちこち直して750万で売った。 区分を800万円で買って リノベして1200万で売った、、 って話しは割と多い。 でも、僕は1億で買って
1.5億円で売った方がリタイアが早いかなぁと。　 　　 不動産で稼ぐ法則さえ もっていれば問題ない！が
持っていないと地獄いきです。ご注意を

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ご注意！
中古ＲＣと違って「新築」のワナは目に見えづらい。　 パッと見は新築だし数値も良いしウハウハじゃん！
て思わせます。でも、数年後にワナにハマった事に気がつきます。 買った瞬間からズルズルとまるでアリ地獄にはまる。 維持しても地獄、売っても地獄、これが新築アリ地獄の法則です

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1億円の融資担当者は とにかく融資の作文のネタを探しています。 1億円の担保はあなたが 買おうとしている不動産で取れます。 あとは作文を書くだけ。 あなたは作文のネタになりそうな あなた自身のことや物件の収支予測等を 紙に書いてその紙を渡すだけ。

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お金がないから
不動産投資ができないとか言う人いるけど

お金がないからこそ不動産投資なんですよ！
お金がないからこそ1棟買いで一発で
セミリタイアを目指すべき 。
僕はそれで助かりました。

とにかく大事なのは知識の差をつけること
この世の中は知識を持ったものが
勝つようにできている

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僕は５〜10億円の事業をやってきました。
でもあっという間に崩壊した。
身も心も大炎上…原因は労働収入だった。

僕の会社で一番労働してたのは社長の僕自身。
逆に不動産投資で一番働いているのは買うときに
銀行から借りたお金。今は大逆転の完全リタイアです。 あなたにもきっとできます。

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個人融資でしかない アパートローンには上限がある。 完全リタイアを目指すなら 事業用プロパー融資。 事業をしてお金儲けするのが 会社の目的なので借入上限が無い。 無限に借りて無限に稼ぐ無限城編を開始しよう。 やり方は法人にする。たったこれだけ。 金利上昇の考え方はブログより

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16年ぶりに金利が上がった！？あなたは何を思う？
現役大家の考え方をまとめました。僕が過去にやった裏ワザも公開しました。https://t.co/AZDPtcCIKD

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注意してください！
銀行はあなたが儲かるか
どうかなんて気にしていない。

銀行は銀行自身が儲かるか
どうかを最も気にしている。

銀行はあなたが破綻しなければ儲かり続ける。
いや、勘違いしてはいけない！

銀行はあなたが破綻しても儲かる。
抵当権を実行するだけです。

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知識がなかった人の悪夢・・
ある一例をご紹介
僕は「サラリーマンホイホイの法則」と呼んでいます。

超エリートサラリーマンが
よくやる失敗例は

儲からないＲＣマンションの１棟買い。
それも数億円規模です！額が額だけに
儲からない物件は買った瞬間に破産、破綻
これは地獄です。。

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僕は全くビジネスの能力がなくて、 友達と一緒に会社を作り5年かけてようやく軌道に乗ったが ケンカして売上も上がらず本当に大炎上。 そこから大借金して精神病まで追い込まれた。 でも本当に不動産に救われた。 不動産は仲間は不要。凡人でもたった一人で億を稼げる 唯一のものと確信しました。

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複数棟を所有している人は共感してくれると思いますが、一棟目は特別な思い入れがあります。僕は属性が最悪だったので一棟目を手に入れるまでに約10年かかかりました。それでも諦められずにダラダラと探していたある日に奇跡が起こりました！その軌跡はこちらのブログからhttps://t.co/osX1UFJsOo

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@shinshi_fudosan 契約内容をよく把握しておくことは大事ですよ

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悪魔の繰上返済違約金。
いやサタン、破壊神、鬼無辻、セカンドインパクト、、

特に固定金利に要注意！
借入期間途中で繰上返済すると
倍返しの刑を喰らう。

僕の場合、残債1億1000万に対して
1億5000万も取られた。違約金4000万て…
でもそれ以上に儲かればいい。

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@zebura393939 逆にいえば空室のリスクしかないんですよ。僕にとっては。いえ、いまは空室さえもリスクでなくチャンスです

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経営者のあなたへ！
事業は良い時もあればそうでないときも・・
僕にもよーくわかります！

良いときに雇った社員は
良くない時でも給料を払い続ける義務がある
波があるのが経営の醍醐味

逆に波が無いのが不動産投資の醍醐味！
100万の家賃は社長が何してようと関係なく入ってきます。

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@shunpechildren1 この謎を解明した時に本当にスカッとしましたよ

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自分の不労所得となる不動産を
他人のお金で買う投資しか僕には出来ない。

ならばそんな物件が本当に
存在するのか疑問だった

しかし、その謎を解明したとき
日本全国から不動産情報が勝手に
無制限に集るようになった。

オートマチックを発見した。
超簡単なのであなたにもできます。

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@130akio 僕は自分の会社でやりたかったんですが、共同経営者に反対されて最初は個人でやりました。その後、その物件の所有者を法人に切り替えましたよ。もし会社員であれば最初は絶対に個人で融資を引いて、融資でた直後に法人で買うなどの裏技でもいけます

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個人融資でしかない
アパートローンには上限がある。

完全リタイアを目指すなら
事業用プロパー融資。

事業をしてお金儲けするのが
会社の目的なので借入上限が無い。

無限に借りて無限に稼ぐ無限城編を開始しよう。
やり方は法人にする。たったこれだけ。

鬼になるより法人化。

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利率３％で５，０００万円の家を
３５年払いで購入した場合、
利息として３０００万円も
多く銀行にお金を取られるのです。

逆に、、、

銀行は何もしなくても
勝手に自動的に あなたから
３，０００万円のお金を貰えるのです。

銀行から見て、
あなたはまさに【資産】そのものです。