せいじ@専業大家/家賃年収1.2億

FIRE済み、脱サラ専業大家37歳、既婚。2021年3月 保有物件を10億超で売却。現在9棟 総戸数112戸、総投資額22.8億(取得原価・売却分込み)、総借入額17.1億、残債10.3億、年間満室賃収1.25億、返済比率38%。単法人、投資エリアは埼玉及び東京の西側で新築アパート投資をメインに自主管理してます。

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

一年以上前に引いた新築RC融資の返済が今月からようやく始まります。
ここまで金利低いと元金均等と元利金等の差が20万円程度しかなくなります😌

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@MINEfudosan ちょwwwwこれはwwww
うちも気をつけますwwww

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@MINEfudosan 可愛すぎる😍うちとは大違いです🤣

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@MINEfudosan あら、マジすかー💦
なんかググッたら老眼にも対応したICLもあるみたいです。
ただ、術例少なく、デメリットもありそうな…

https://t.co/GLtiKsf9aS

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@MINEfudosan おめでとうございます！
この現象、時間経つ(数週間くらいだったかな)と消えますのでご安心ください👍

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@MINEfudosan あの時救っていただいた鴨です🦆
その節はありがとうございましたw
あの後、お茶しましょうって何度か誘われましたが全力で逃げました😂

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@MINEfudosan おっ！シリコンスタイ似合ってます🥰

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan 前に姫路のトランプさんの本読んだ時に
「空室が怖くてサブリース利用するくらいなら、相場より10%安くしてすぐ埋めて満室経営維持した方が良い」
って書かれててその通りだなと思いました…

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan なんで高いのかよく分かりませんが、めっちゃ高度な技術を軽量なケースに詰め込んでるらしいです…
若い成功者がつけてるイメージなので、くまたさんに是非(笑)
テーブル大塚家具なんですね！
この柄はカッコよくて気に入ってます😀

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan 頼みの為替介入も全くビクともしませんでしたしね…😢
米国が今のままで日本が利上げすれば実現するのかもしれませんが、それはそれで不動産投資家は困るという😩

[天空大家🪐@天空不動産 @tenku_ooya]

確実に言えるのは、投資家御用達の幾つかの建設会社はかなり危険水域にきてる。取引禁止や融資停止の金融機関が出てきてるのは何かを掴んでいるからだろう。過去ゼネコンに倒産されて、死にかけた自分としては二度とそんな事に巻き込まれたくないし、1.2棟目位の駆け出しのサラリーマン投資家がその状況になったら、仕事をしながら再建を図るのは至難の業であることは間違いない😰

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan いえ、負債もいっぱいでとても到達する見込みありません😤
あと、プレミアムが純資産4億以上となっていますが、そこまでなくても使えることを考えると、PBローンにも揺らぎがあるんですかね？(PBはとにかく個別性が強いと聞きました)
確かに不動産担保ローンが拡充するとさらに使い勝手良くなりそう！

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@MINEfudosan なんと！おめでとうございます👏
自分もお邪魔してたお宅なのでちょっと感慨深いです(笑)

[チャック子 @eisukeeguchi]

時代が変わり、手法が変わり、プレーヤーが変わっても、この辺の理解度の差って常にあるし、頭と皮膚感覚が揃う人と異なる人がいる。
区分/築古/RC/底地/民泊、全部にメリデメがあるし、やり手の属性や知識、性格で正解にも不正解にもなる。
「これだけ食っとけ」系の健康情報は、やはり忌避したい。

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan 皆さん仰ってますがデビットでプラチナはめっちゃ草ですね😂
僕は銀行からの提案を尽く逃げてたら良い意味でも悪い意味でも最近あまり相手にされなくなってきましたよ(笑)

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan 自分も思い返せば初めて買おうとしたの八王子のワンルームでしたw
全く同じで小さいものからと考えてましたが、結局他で買われて別の一棟アパート買いました。
始めた時期が良かったので、築浅で利回8％位だったので、買ってても儲かってたとは思いますが、今と方向性全然違うことになってたかもですw

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

地震保険料の値上がり、色々な所で聞いてたけど舐めてました。
5年前56万だった地震保険料が今回更新で100万円に…(埼玉、当時新築のRC)
8割も値上がりしたのか🤮

[せいじ@専業大家/家賃年収1.2億 @seijik9]

@kumata_hudosan これは優勝案件ですね、おめでとうございます！
眺望って意外と内覧までわからないものですねw
融資の件、僕にも色々教えてもらえるとありがたいです🙇