くりぃむ【小さな不動産会社の代表】

30代男|業界17年|一生現場主義|創業者|スタッフに内緒でX開設。その為、現時点で顔は出せません。 稀にこれまでの経験を元に、不動産購入、売却、注文建築、賃貸経営に関するヒントを発信。基本、役に立たない発信かもしれません。同じ意識で取り組んでいる方、小さな不動産会社経営の頭の中を知りたい方はフォローお待ちしてます。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

私が思う仲介の本質を突く3つの鉄則

①レスポンスの速さは誠実さの代わり
②メリットの倍デメリットを語る
③決済後のその後を想像する

仲介手数料は、情報を繋いだ対価ではなく、顧客の人生に対する責任の対価だと思っている。この感覚が欠けている営業マンはいずれ相場から弾き出される。気がする

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

ダメな時は、潔く切り替える。一つの案件に固執して執着しすぎると、目の前にある別のチャンスに気づけなくなる。終わったことを悔やむ暇があるなら、その失敗を血肉に変えて、次へ向かう。この切り替えの速さこそが、長く走り続けるための生存戦略だと思う🫡

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@mouAdesho_hudo3 勉強しない奴が多いです😅

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

ちょうどリアルタイムで話してきた内容なのでシェア☺️

[家ーる瀧 @mouAdesho_hudo3]

変動金利で住宅ローン組む人！要注意！

不動産屋も結構知らん！

ソ◯ー
SB◯新生
pa◯pay

俺が知る限りこの3行は
5年制限と125%ルールがない！

ほんでまだ政策金利は上がる可能性大！

つまりポンポン月の支払いが上がる💦

友人は0.5%で組んだのに今2%で
月の支払いが既に2万増えたと🤣えぐい

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@mouAdesho_hudo3 みんな馬鹿みたいに金利優先の営業しかしないですからね😅

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

目標が高い事はもちろん大切。志がなければ成長は止まってしまうし、大きな夢が原動力になる事もある。ただ、雲を掴むような遠すぎる目標を立てて、達成できず、挫折して立ち止まるよりも、まずは今日、目の前にあるクリアできる目標を確実に仕留めることの方が、遥かに重要だと個人的には思っている

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@goodre_hoihoi オランダは強いっす。
メンバー豪華でした😅

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

今月は都内案件が多くなりそう。
改めて思うけど、だいぶ価格高騰したなと思う。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

今の局面において、過去の取引事例だけに頼る査定はあまりに危険。たとえ今年の始めに高く売れていた物件があったとしても、今と当時とでは金利の状況が明らかに違っている。購買層のローン借入可能額やマインドが変化しているのだから、その金融環境のパラダイムシフトをちゃんと計算に組み込むべき。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

皆さまご無沙汰しております。
5月は新規事業準備等、何かとバタバタしていてXに来れませんでした。（言い訳です。）
また6月からちょこちょこ顔出しますので、絡んでいただければと思います。
今後ともよろしくお願いいたします☺️

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@tanakahant 初めて聞く話でした！
プロジェクトとしては、完成前に赤が確定したようです💦

[ゆー@不動産会社社長、不動産投資 @Step012345678]

職人さんも可哀想ではあるけど、施主からしたら堪ったもんじゃないよな…
いきなり事故物件になってしまうんだからね。
こういう場合、ハウスメーカー等から何かしらの補償はしてもらえるんだろうか。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@tkworks88 仕入れ計画も崩れるし良いことないですよね。。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

告知事項確認してたら、建築中に職人が自◯だと…そんなこともあるんだな…。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@buh1211 @open_gensen ざんまい良いですよね☺️

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@yuta_hitori ちょっとだけ怖いです笑

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@zu_cha_fudousan めちゃくちゃ優しそうな人ですもんね！

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@inakafudosansan 怖すぎる文言多いですよね😅笑

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

老舗賃貸管理会社が作る契約書を見ていると、驚くほど貸主側に偏りすぎている事がよくある。もちろん全部がそうではないけれど、いつの時代の感覚？と疑いたくなるような条項が平然と並んでいる。あまりに一方的な内容は、貸主を守るどころかかえって将来の紛争リスクを増幅させているように見える。

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@colton406 今回は当事者だったので、お断りしました笑

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

良い不動産購入ができない人。には共通点があって、彼らは物件のポテンシャルを見る前に、まず買わない理由を必死に探してしまう。チャンスを逃し続ける人は、重箱の隅をつつくような欠点を見つけては、だから見送ると自分を納得させてしまう。慎重である事と決断できない事は全くの別物だと思っている

[くりぃむ【小さな不動産会社の代表】 @shucreamworks]

@soeda_estate なんなら、内見当日もこなかったりします。笑