8월 29일 자
현대백화점 문센 송희구 작가 강의(오전타임) Q&A 요약
1. 10억대는 가능하면 서울권 우선
- 서울: 염창·가양·발산·홍제·무악재·관악
- 경기: 평촌·안양·망포·성복
- 인덕원과 신이문을 비교하면, 일반적으로는 서울에 붙은 이문 쪽을 더 선호
- 다만 인덕원에서도 센트럴자이·센트럴푸르지오처럼 좋은 단지는 이문현대보다 나을 수 있으므로 지역보다 단지 단위 비교가 중요
2. 세대수와 환금성을 중요하게 봄
- 300세대 미만 소규모 단지는 가급적 피하는 입장
- 행당두산보다 왕십리삼성처럼 규모 있는 단지를 선호
- 이유는 상승률뿐 아니라 나중에 팔기 쉬운지가 중요하기 때문
- 당산진로처럼 소규모여도 실제 거래가 잘되는 예외는 있음
3. GTX·교통 호재를 과도하게 믿지 않음
- 파주운정·송도 등 GTX 기대만으로 투자하는 것은 비추천
- 강남 출퇴근이라면 오히려 동탄·망포 등을 더 긍정적으로 평가
- 보정역도 플랫폼시티와 생활권이 분리돼 있어 직접적인 호재는 제한적이라고 봄
4. 애매한 자산 여러 개보다 좋은 자산 하나
- 면목 삼익 + 모란 소규모 아파트처럼 환금성과 상품성이 떨어지는 자산은 둘 다 정리하고 상급 자산으로 합치는 것을 추천
- 강변래미안에서 바로 이촌한가람으로 가기 어렵다면 중간 단계를 한 번 거치는 것도 현실적인 전략
5. 갈아타기는 ‘확실한 상향 이동’이어야 함
- 강동 그란츠 → 거여·마천: 긍정적
- 위례 송파레이크힐 → 신흥1·3은 현재 자산도 충분히 좋아 애매하며, 움직인다면 최소 마천급은 되어야 의미 있다고 평가
- 당산진로 → 신길·행당·광흥창도 긍정적
- 단순히 비슷한 급지끼리 이동하는 것은 의미가 작음
6. 재개발은 서울 핵심지일수록 투자금이 급격히 커짐
- 초기 현금 기준 대략
- 2~3억: 상대원3·미아2·안양종합운동장 동측·수택2
- 4.5억: 장위14
- 5.5억: 장위15·상도14/15
- 6.5억: 신흥1·2
- 7.5억: 수진1·북가좌6·청량리6·봉천14
- 8.5억: 마천1
- 11억: 북아현3
- 13억+: 북아현2·금호21·자양7
- 15억+: 응봉1·노량진1·3
- 25억+: 성수1~4
- 특히 북아현·금호·자양·노량진·성수를 높게 평가
7. 재개발은 ‘깔끔한 동네’보다 정말 낙후된 곳
- 자양7처럼 사업성이 있는 곳은 긍정적
- 상권이 잘 형성된 지역은 상가·자영업자 동의가 어려워 재개발 추진이 쉽지 않을 수 있음
- 이미 동네가 깔끔하다면 재개발 기대만으로 들어가는 것은 위험하다는 시각
8. 불확실한 정비사업은 1주택 확보 후 접근
- 합정동 모아타운처럼 장기간 불확실한 사업은 본주택 없이 이것 하나만 가지고 기다리는 전략은 비추천
- 목2·3동, 상계 일부처럼 장기간 묶일 수 있는 곳도 마찬가지
- 장기 투자라면 규제·보유기간까지 감당할 수 있어야 함
9. 재건축·리모델링은 시기와 평형을 봐야 함
- 1999년식 마장현대는 재건축 기대만 보고 들어갈 정도는 아니라고 평가
- 리모델링은 최소 방 2~3개가 나오는 평형이어야 상품성이 있음
- 너무 작은 15평형 등은 리모델링 후에도 한계가 큼
- 평촌 초원 세경·대림 등은 추가분담금을 감당할 수 있다면 긍정적
10. 12억 전후 서울 아파트 후보
- 관악드림타운
- 보라매·대방중학교 인근
- 신도림 일대
- 이문아트리지
- 이문 e편한세상
- 길음래미안1단지
- 신도림 태영데시앙·현대·롯데 등은 주변 단지와 함께 움직이는 생활권으로 봄
11. 강서·강동·동북권에서는 단지별 선별
- 염창은 동아3차·한강라인·증미역 인근을 상대적으로 긍정적으로 평가
- 등촌주공 인근은 세부 역거리보다는 비슷한 생활권으로 함께 움직인다고 판단
- 덕소 자산 정리 후라면 강동헤리티지·자양 일부·이문 라그란데·휘경SK뷰 등을 검토 가능
- 송파는 예산이 부족하면 억지로 들어가기보다 다른 지역을 보는 편을 선호
12. 구성남 재개발을 꽤 높게 평가
- 신흥1·3 완성 시 현재 포레스티아보다도 좋은 주거지가 될 가능성을 높게 봄
- 투자 관점에서는 수지구청권 아파트보다 신흥 재개발을 선호
- 단대오거리 일대도 정비사업 완료 후 가치 상승을 기대하는 입장
한 문장으로 정리하면
10억대에서는 서울 접근성 좋은 대단지·환금성 좋은 단지를 우선하고, 경기권이나 GTX 호재만 믿기보다는 실제 입지와 단지 경쟁력을 보며, 재개발은 북아현·금호·자양·노량진·성수 같은 확실한 지역이나 구성남처럼 동네 전체가 바뀌는 곳을 선호
내가 보기 쉬울려고 정리하는 백과사전 하입보이 편
hyperliquid:native
요즘 HYPE가 꽤 강합니다.
처음 보면 그냥
“알트 불장이라 같이 오르는 거 아님?”싶을 수 있는데
지금 HYPE에는 단순한 수급 이상의
네러티브가 붙어 있습니다.
제가 보는 핵심은 딱 이겁니다.
Hyperliquid가 더 이상 ‘코인 선물 DEX’로만 평가받지 않고 있다는 것.
시장에서는 점점
코인 + 주식 + 원자재 + 지수까지 거래하는
온체인 금융 플랫폼 쪽으로 보기 시작하고 있습니다.
일단 Hyperliquid가 뭐냐?
쉽게 말하면
바이낸스나 바이비트에서 하던 선물 거래를
온체인에서 할 수 있게 만든 플랫폼입니다.
BTC, ETH, SOL 같은 자산을 거래할 수 있고
실제로 거래량도 상당히 큽니다.
여기까지만 보면 그냥 잘 나가는 Perp DEX인데,
HYPE가 강한 이유는
Hyperliquid가 여기서 멈추려는 게 아니기 때문입니다.
지금 가장 중요한 건 HIP-3
HYPE 네러티브에서 가장 중요한 키워드 하나만 고르라면
저는 HIP-3를 봅니다.
HIP-3는 쉽게 말하면
새로운 무기한 선물 시장을 만들 수 있게 해주는 구조입니다.
여기서 중요한 건
그 대상이 꼭 코인일 필요가 없다는 겁니다.
주식, 지수, 원자재 같은 전통 금융 자산까지
온체인에서 거래할 수 있는 시장으로 확장할 수 있습니다.
즉
Hyperliquid의 시장이 코인 안에서 끝나는 게 아니라
전통 금융시장까지 넓어질 수 있다는 것.
이게 지금 HYPE에 붙는 가장 큰 기대 중 하나입니다.
결국 RWA 네러티브랑도 연결됩니다.
요즘 크립토에서 RWA 이야기가
계속 나오는 이유는 간단합니다.
현실에 존재하는 자산을
블록체인 위로 가져오려는 흐름입니다.
주식, 채권, 금, 부동산 같은 것들.
Hyperliquid는 여기서 한 발 더 나갑니다.
단순히 자산을 토큰화하는 게 아니라
그 자산을 실제로 거래할 수 있는 시장을 만들려고 합니다.
만약 앞으로
엔비디아
S&P500
나스닥
금
원유
같은 자산을 24시간 온체인에서 거래할 수 있게 된다면,
Hyperliquid의 경쟁 상대는
다른 DEX가 아니라 전통 파생상품 거래소 쪽으로 넓어집니다.
그래서 ‘온체인 CME’라는 말이 나왔습니다.
개인적으로 지금 시장이
HYPE를 보는 시선은 이쪽에 가깝다고 봅니다.
처음에는
“선물 거래 잘 되는 DEX”였는데
점점
“온체인에서 모든 자산을 거래하게 만드는 금융 인프라”
쪽으로 리레이팅되는 중입니다.
여기에 옵션, 예측시장 같은 영역까지 확장되면
Hyperliquid는 단순 거래소가 아니라
온체인 종합 파생상품 플랫폼에 가까워집니다.
근데 여기서 HYPE가 중요한 이유
플랫폼이 잘된다고
토큰 가격이 꼭 올라가는 건 아닙니다.
이게 대부분 알트의 문제입니다.
서비스는 잘되는데
정작 토큰이 받을 수 있는 가치가 없는 경우가 많습니다.
그런데 HYPE는 구조가 조금 다릅니다.
Hyperliquid에서 거래가 늘어나면
수수료가 늘어나고
그 수익 일부가 HYPE 매수 구조와 연결됩니다.
쉽게 보면
거래량 증가
→ 수수료 증가
→ 프로토콜 수익 증가
→ HYPE 매수 압력 증가
이런 식입니다.
그래서 Hyperliquid가 실제로 성장하면
HYPE도 비교적 직접적으로
수혜를 받을 수 있다는 기대가 생깁니다.
이것도 생각보다 큽니다.
HYPE가 다른 네러티브 코인과 다른 점은
이미 실제 사용자가 있다는 겁니다.
많은 알트는
“나중에 잘되면 사람들이 쓸 겁니다.”인데
Hyperliquid는 이미
거래가 발생하고
수수료가 발생하고
프로토콜 수익도 나옵니다.
즉
꿈만 파는 프로젝트가 아니라
이미 돈을 벌고 있는 서비스가 확장을 시도하는 그림입니다.
시장 입장에서는 이 차이가 꽤 큽니다.
최근 상승이 더 강했던 이유
여기에 최근 규제 기대감까지 붙었습니다.
Hyperliquid 입장에서는
미국 규제 문제가 항상 큰 할인 요인이었는데
최근에는 미국 시장 안으로 들어올 수 있다는
기대가 커지면서
이 디스카운트가 일부 줄어드는 흐름이 나왔습니다.
결국 지금 시장이 보는 그림은
규제 리스크 완화
→ 시장 확대
→ 거래량 증가
→ 수익 증가
→ HYPE 가치 상승입니다.
전체 크립토 시장 분위기까지 좋으면
이런 개별 네러티브가 강한 코인에
돈이 더 빠르게 몰릴 수밖에 없습니다.
물론 무조건 좋은 건 아닙니다.
HYPE도 리스크는 분명합니다.
첫 번째는 언락 물량입니다.
앞으로 시장에 풀릴 수 있는 공급이 존재하기 때문에
아무리 바이백이 강해도 공급 압력이 더 크면 가격에는 부담이 됩니다.
두 번째는 규제 기대가 실제 결과로 이어지느냐입니다.
시장은 항상 기대를 먼저 삽니다.
반대로 실제 결과가 기대보다 약하면
그 기대가 그대로 매도 재료가 될 수도 있습니다.
세 번째는 경쟁입니다.
파생상품 시장은
CEX도 노리고 있고, 기존 금융사도 노리고 있고, 다른 DEX도 계속 들어옵니다.
Hyperliquid가 지금 강하다고 해서
앞으로도 독점할 거라고 보는 건 위험합니다.
그래서 HYPE 볼 때는 이거만 보면 됨
저는 앞으로 HYPE를 볼 때
가격보다 아래 다섯 가지를 먼저 볼 것 같습니다.
거래량이 계속 늘어나는지
프로토콜 수익이 유지되는지
HYPE 바이백 규모가 커지는지
HIP-3 기반 시장이 실제 거래량을 만드는지
미국 규제 이슈가 실제 진전되는지
이 다섯 개가 계속 좋아진다면
HYPE 상승은 단순한 네러티브가 아니라 펀더멘털로 넘어갈 수 있습니다.
한 줄 정리
지금 HYPE가 강한 이유는 단순합니다.
시장이 Hyperliquid를 더 이상 코인 선물 DEX로만 보지 않기 때문입니다.
코인에서 시작해서
주식, 원자재, 지수, 옵션까지.
그리고 그 거래량이 늘어날수록
HYPE 가치에도 연결될 수 있는 구조.
결국 시장이 사고 있는 건 HYPE라는 코인 하나가 아니라
“모든 자산을 온체인에서 거래하는 시장이 만들어질 수 있다.”
라는 미래에 더 가깝습니다.
피터 틸 포트폴리오
대박이네 진짜 ㅋㅋ
일론머스크도 그렇고 모두가
"전력이 문제" 라더니 진짜 진심이네
기준 시점
2026년 6월 30일 기준
총 포트폴리오 가치: 약 4억 1,870만 달러
보유 종목: 8개 (모두 신규 매수)
1. Amazon (AMZN)
비중 28.18% / 약 1억 1,800만 달러 / 49만 5천 주
→ AWS 클라우드와 AI 데이터센터 전력 수요의 핵심
2. Vista Energy (VIST)
비중 18.13% / 약 7,590만 달러
→ 석유·가스 생산으로 전력 및 에너지 공급망 노출
3. Vistra (VST)
비중 14.12% / 약 5,910만 달러
→ 원전·화력 등 대규모 발전 능력, AI 데이터센터 전력 공급 수혜주
4. American Electric Power (AEP)
비중 10.08% / 약 4,220만 달러
→ 송전망과 데이터센터·원전 프로젝트 관련
5. DTE Energy (DTE)
비중 9.62% / 약 4,030만 달러
→ 규제 유틸리티, 대형 데이터센터 전력 공급 계약
6. FirstEnergy (FE)
비중 9.53% / 약 3,990만 달러
→ 송배전 중심 유틸리티, 그리드 업그레이드와 부하 증가 수혜
7. CMS Energy (CMS)
비중 9.45% / 약 3,960만 달러
→ 데이터센터 수요 증가에 따른 전력 부하 성장 노출
8. X-Energy (XE)
비중 0.88% / 약 370만 달러
→ 소형모듈원자로(SMR) 개발, Amazon 파트너십 및 정부 지원
특징
에너지·유틸리티·원전 관련 비중이 약 72%에 달함
아마존을 제외한 나머지 대부분이 AI 데이터센터 전력 수요 증가에 직접적으로 연결된 종목임
이전 분기까지 사실상 현금 상태로 있다가 Q2에 전량 새로 구축한 포트폴리오
We're thrilled to announce that the #Phoenix Kickstarter has concluded and $PHNIX will be listed on #MEXC!
🔹Deposit: Opened
🔹PHNIX/USDT Trading in the Innovation Zone: 2024-12-27 15:00 (UTC)
[ 은퇴란? ... ]
- 현 시점 기준으로 집 빼고 15억원이 필요하다.
- 15년이면, 1억원 투자로 125억원 가능하다.
땡기는 분들은 아래 글을 필독하라. 🤣🤣🤣
주의 사항)
이 글에는 천기누설이 들어 있기 때문에 오늘 밤에 지울까 한다. 조회수 보고 😂😂😂
10여년 전이다.
미국 미시건 지역에 1년 정도 거주할 당시 업무상 연결된 회사의 사장 초청으로 그 회사 중역의 은퇴 파티에 참석했다.
은퇴 파티의 분위기는 말 그대로 파티였다.
그 회사 사장님께 물어 봤다. 왜 이리 축제 분위기냐?
은퇴라 하면 쓸쓸하게 현역에서 퇴임하거나 명퇴 당하는 것을 의미하는데 이상하다 라고 했더니, 그 분이 이런 말씀을 하셨다. "저 양반은 더 이상을 일을 하지 않아도 될 정도로 충분히 벌어 놓았기 때문에 은퇴한다. 부럽다" 라고.
망치로 머리를 쎄게 한 번 맞는 느낌이었다.
그랬다. 한국에서는 은퇴한다고 하면 축하, 파티 보다는 웬지 처량한 이미지다. 은퇴가 아니라 정퇴, 명퇴, 강퇴가 일반적이다.
즉, 한국 사람들에게는 은퇴의 개념이 없다.
그래서, 그때 한 가지를 생각했다.
"나는 55세에 은퇴 할 것이다"
그리고 인생계획과 그 하부 개념으로 투자개념을 세우고 그 이후의 삶을 이어갔다.
지금의 삶은 100% 만족은 아니지만, 그래도 그때의 깨달음에 기반해서 삶의 계획을 세우고 살아 왔다. 물론 인생은 계획대로 되는 것은 아니다. 언제나 그렇듯이. 결국 은퇴의 시간은 4년 정도 늘어났다. 코로나로 빽도 2년이 생긴 것이다. 이것은 불가항력적 상황이라 감수해야 한다.
나는 조만간 은퇴를 할 것이다.
길게는 4년, 짧으면 2년이다.
>>> 지금 청춘의 시간을 살고 있는 분들에게 전하는 말
1. 은퇴 계획을 세워라
- 은퇴 년도
- 그때까지 만들 자산 또는 현금창출 사업구조
2. 만약 현재 나이가 40이고 은퇴 나이가 55라면 15년 동안 자산을 어떻게 키울지를 고민하라.
3. 일반적으로 FIRE의 조건은 현재 연간 생활비의 25배가 있으면 은퇴가 가능하다고 한다. 즉, 연간 생활비가 6000만원이면, 15 억원 이다. 단, 거주하는 집은 제외하고 말하는 것이다.
4. 15억원을 만들기 위한 간단한 로직
Step 1. 시드머니를 1억원 이상 준비
- 완전 여윳돈 이어야 함. 기한이 있는 돈은 안 됨
Step 2. 투자종목 선택
세상에 투자종목은 많다.
귀금속, 오일/가스, 곡물, 원자재, 채권(회사채/국채),
주식 (가치주, 고성장주, 경기회복주 등등), 부동산
---> 권장 사항 : 주식의 경우, 무조건 미국 지수 ETF
SPY-SPXL, QQQ-TQQQ, M7-FNGU
Step 3. 약 5년 주기로 오는 자본주의 공황사이클로 패닉 셀이 올 때(곡소리 레벨 5 수준 이상 일 때, S&P500 전고점대비 하락 25% 이상 일때, 나스닥은 35% 이상일 때), SPXL / TQQQ / FNGU 에 몰빵하라.
---> 명심하라.
이것은 어떤 투자보다도 가장 안전한 투자이다.
위 지수ETF 구성에서 대부분을 차지하는 M7 (AAPL, MSFT, GOOGL, META, AMZN, TSLA, NVDA)이 망할 확률 보다 울 나라가 망할 확률이 더 크다.
Step 4. 공황의 한 사이클 마다 자산을 최소 5배씩 불림
15년이면, 3번의 사이클을 만날 수 있음. 물론 그 이상도 가능함. 그러면 1 억 --> 5억 (1 사이클) --> 25억 (2사이클) --> 125억 (3사이클) 😍😍😍😍😍
가슴이 뛰지 않는가? 15년에 1억이 125억이라니.
Step 5. 125억이 생겼으니, 취미로 회사를 계속 다니든가, 아니면 사표내고 배당/월세/이자 등으로 여유로운 생활을 하면된다.
5. 이렇게 쉬운데, 하지 않을 이유가 있는가?
>>>> 젊다는 것은 정말 최고의 자산이다.
70 먹은 분들께 물어 보라.
만약 30대의 젊음으로 갈 수 있다면 얼마를 지불할 것인가? 아마 전 재산으로 내 놓을 것이다.
그래서,
젊은 사람들이 해야 할 것은 50, 60, 70, 80 먹은 사람들을 꼰대라 욕하지 말고 그 사람들의 지혜와 본인들의 젊음을 결합해서 멋진 미래를 만드는 것이다.
TV 켜고 청문회 보면 된다…아들에 세금 없이 2억 주는 법
① 증여 대신 대여
조지호 경찰청장의 부인은 30대 아들에게 1억5000만원을 연이율 2% 조건으로 빌려줬습니다. 아들은 이 돈에 급여소득, 임대보증금 등을 더해 서울 송파구 오피스텔을 3억4000만원에 샀습니다. 조 청장은 아들이 엄마에게 월 이자 25만원을 꼬박꼬박 냈으므로 ‘증여가 아닌 대여’라고 했죠. 1억5000만원이 증여로 간주됐다면 아들은 약 1000만원의 증여세를 내야 했습니다.
세법상 특수관계인인 부모와 자식 간 금전 거래 때는 적정 이자율(4.6%)을 따라야 합니다. 그런데 이때 4.6% 이자율과 비교해 덜 낸(아낀) 이자가 연간 1000만원을 넘지 않으면 증여로 추정하지 않습니다. 이를 역산한 금액은 약 2억1700만. 즉, 대략 2억원까지는 가족끼리 증여세 없이 빌릴 수 있다는 의미입니다.
② 부동산 30% 저렴하게 양도
오동운 고위공직자범죄수사처장의 부인은 시세가 6억원이었던 경기도 성남시의 땅을 딸에게 약 4억2000만원에 양도했습니다. 정확하게 30% 저렴하게 넘긴 거죠. 현행법에 따르면 자녀는 저가로 부동산을 넘겨받아도 시세와의 금액 차이가 30%를 넘지 않거나 3억원 미만이면 증여세를 내지 않아도 됩니다. 예를 들어, 시세 12억원의 부동산을 9억원에 자녀가 매수하는 경우, 시세와 차이는 3억원. 이 경우 3억6000만원(12억원×0.3%) 이하여서 증여세를 매기지 않습니다.
③ 자녀 이름으로 주식 취득
이숙연 신임 대법관의 딸은 지난해 5월 A사의 비상장 주식 400주를 아빠에게 3억8529만원에 팔았습니다. 이 주식은 딸이 2017년에 1200만원에 산 A사 주식의 절반으로, 당시에도 800만원을 아빠에게 증여받아 샀습니다. 결국 아빠와 거래해 딸은 초기 투자금(400만원)의 60배가 훌쩍 넘는 수익을 낸 셈입니다.
이 대법관은 자녀가 어릴 때부터 자녀 이름으로 주식을 매입하는 절세 방법을 써왔습니다. 부모가 자녀 이름으로 주식을 산 경우, 증여세는 증여 당시 주식 시가를 기준으로 부과되고 이후 주가가 아무리 올라도 세금이 더 붙지 않습니다. 또 증여 당시 주식 시가가 비과세 증여 한도 이내라면 증여세가 나오지 않습니다. 현행 세법상 부모는 미성년 자녀에게 10년 합산으로 2000만원 안에서 주식 또는 현금을 증여세 없이 증여할 수 있습니다.
https://t.co/iw5GeTefzD
#BTC
누누히 말하지만 얕은 지식으로 숏 얘기할거면 마음속으로 하시길...🙏
심리상 어정쩡한 지식을 얻으면 영웅심리가 생기는건 인지상정.
하지만 본인들의 같잖은 영웅심리로 쓴 글 한줄로 피해를 본 사람들이 너무 많다
본인은 차트를 본다 어쩐다 깝치고 있지만 사실 봐야될건 차트가 아니다😂