はちろく

北海道道東在住のサラリーマン大家。58室(戸建9戸・AP11棟49室)FIRE(卒サラ)目指してます。時間とお金の自由を手に入れる！cx-5、GR86に乗りたい。30代。

[はちろく @sososasa86]

内装について。以前は1000番のクロスもアクセントで使っていたけど、クロスの値段も高騰してるので最近は500番のカタログの中で全て選んでいる。
カタログの組み合わせをパクると良い感じになると思っている👍
←サンゲツカタログ　実際→

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退去した戸建の内装工事をしてもらったので現地確認にきたら洗濯排水の穴がない⁉️😅
点検口下を確認したら排水管を確認。内装屋さんが埋めてしまったみたいだ💦
カッターで穴を開けてこれを取り付けた。

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@chokusenbantyou ありがとうございます🙇‍♂️
Looop電気、基本料金かからないんですね😳よく調べてみます！

[はちろく @sososasa86]

【大家の皆さん教えて下さい🙇‍♂️】
募集中の空室の電気は契約していますか？内見くらいでしか電気を使用しないのに基本料金が掛かるのが痛いなと思い💦
内見の入る時だけ契約するのも大変ですよね😅どうされているか、教えて頂けると嬉しいです。

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@TRX2525 滞納があって何回か入居者へ連絡しても出ない場合、警察と一緒に室内に入ってみると良いと思います💦

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※畳の上です！

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今日の学び。
絨毯はうわじき鋲で固定するときれいになる！
退去が続いたのでDIYと外注で頑張ろう😤

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@anchai2628 コラム勉強になります！🙇‍♂️
私もリースバックで1年足らずで出られて大変だった事があります💦過信してはいけませんね！

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本当に買わない勇気が大事💦
キャッシュフローを増やしたくて、しっかり確認せずに購入した物件に手こずっている😅
妄想利回りは妄想！大家先輩に相談する事が大切！

[健美家（けんびや）コラム＆ニュース @kenbiya]

大事なのは「買わない勇気」。見落としていた3つのサインと高すぎた授業代【失敗告白 後編】/不動産投資の健美家 https://t.co/R5j1ihxW7j #kenbiya @anchai2628

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不動産始めた年に購入した戸建て。5年間住んでくれた入居者が退去したけど綺麗に住んで頂いてありがたい😆
仲介会社の募集回り完了！10%家賃あげて様子見👀

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@doto_san おめでとうございます！
あの物件は決まりますよ〜✨

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今日の滞納者メッセージ😇
何回風邪ひくのかな？

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小さな助手と不動産活動。
業者さんに修繕工事して頂いた部屋の確認。ケチってしまったので自分でやる修繕が結構ありそうだ💦
外の換気口も冬に向けて閉じてきました。

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@doto_san 楽しく物件見学させていただきありがとうございました！自分で地域の家賃相場を作ること、勉強になりました😊またよろしくお願いします〜

[はちろく @sososasa86]

今日は珍しく4人の入居者から連絡が💦
①退去の連絡
②浴室換気扇の故障
③家賃分割払いの相談
④ペットを飼えないかとの相談
重なる時は重なるんだな😅

[はちろく @sososasa86]

気づけば今年は夜逃げが一件もない。
再募集の時はジモティーを使わないようにしている。改めてジモティーの夜逃げ率は高かったな😅
11月は生保入居者の退去が一件あるので震えてます笑

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@doto_san LINEします🙇‍♂️

[はちろく @sososasa86]

@chokusenbantyou まずは管理会社に会った時にちらっと話してみます😱笑

[はちろく @sososasa86]

LINEの知り合いかも？に入居者が出てきたのでアイコンを見てみると、犬🐶の写真が。ペット不可のアパートなんだけど、、写真は実家であることを願う😅笑