Mr.10

Profesor en fuga. Comprando un local para convertirlo en Apartamentos turisticos. Documentando todo el camino. Bienvenido a mi diario.

[Mr.10 @SrCripten]

Soy profe.
Cansado de ver pasar la vida en el aula.
He tomado una decisión:

Voy a comprar un local.
Lo voy a reformar.
Lo voy a convertir en un apartamento turístico.

Y voy a contarlo todo aquí. Paso a paso.

Empieza el camino de la mano de @julio_bidegain

[Mr.10 @SrCripten]

@julio_bidegain @ReguloRegulin Dos tíos grandes

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

El documento que garantiza que el ayuntamiento dice SÍ — y que nadie pide antes de comprar https://t.co/yoQrzRy472

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

Hoy arranco algo que llevaba tiempo rondándome la cabeza.

Nuevo canal de YouTube. Nuevo terreno de juego.

No soy streamer, ni lo quiero ser.
Y tampoco busco hacer contenido para todo el mundo.

De hecho, os prometo que
voy a ir mejorando poco a poco (edición, grabación, todo)…

Este canal nace con otro objetivo.
Aclarar conceptos.

Porque dentro del inmobiliario y sobre todo en lo que hago, transformar locales en producto turístico bajo paraguas hotelero hay muchas piezas que no son evidentes.

No es como el residencial, que es más directo.

Aquí necesitas entender más capas: normativa, modelo de negocio, números, riesgos…

Y si no hay claridad, no hay buenas decisiones.

Así que este canal es eso:
un espacio para ordenar ideas, compartir lo que voy viendo y ayudarte a entender mejor este juego.

Si os mola agradezco que lo compartáis para tener más feedback y seguir mejorando.

Link en el primer comentario

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[Mr.10 @SrCripten]

@julio_bidegain @MalvadoRanka Turismo

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

Debido al gran interés suscitado he documentado la operación completa:

-Búsqueda y análisis de zona
-Negociación compra
-Licencias paso a paso
-Obra
-Estrategia de explotación

22 páginas. Todo real. Todo replicable.

📩 Si lo quieres:

1) RT
2) Comenta Turismo

[Mr.10 @SrCripten]

@julio_bidegain Impresionante, me encanta! Vaya crack, demasiado que aprender, espero que llegue a conseguir los míos

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

Mis red flags, controladas desde el Mac:

-Fachada intocable (no puedo abrir huecos)
-Altura libre justa
-Ventilación imposible
-Bajantes atravesando la distribución
-Edificio protegido
-Urbanismo poco claro (respuestas ambiguas = riesgo)
-Estatutos restrictivos

[Mr.10 @SrCripten]

@julio_bidegain @Price_Labs La verdad que muy útil, como la del miércoles, top

[Mr.10 @SrCripten]

@Aprendiendoain1 Totalmente de acuerdo

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

La gran diferencia frente a la opción a compra es esta:

Con opción:

– No eres propietario
– No puedes hipotecar
– Todo depende de un “ya veremos” futuro

Con pago aplazado + condición resolutoria:

– El activo está a tu nombre
– Puedes reformar, explotar, optimizar
– El vendedor está protegido
– Y tú tienes margen estratégico

Es una estructura firme.
Es para construir negocio.

[Mr.10 @SrCripten]

Ayer pude asistir a la mastermind que organizaron @julio_bidegain y @pablo_flores_26 para convertir de local a apartamentos turísticos, y solo puedo decir que me hubiera hecho mil km más para poder seguir aprendiendo de ellos, fue alucinante

[Mr.10 @SrCripten]

@ReguloRegulin En la búsqueda, estoy ahora mismo centrado en encontrar uno en Granada, no sé si me tocará abrirme a otras zonas

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

Todo el mundo quiere comprar el local perfecto.
Pero la mayoría termina comprando un problema caro.

Y no por mala suerte…
sino por falta de método.

Aquí van las 7 cagadas más comunes (y cómo evitarlas): 👇👇👇

[Marta | Objetivo: Libertad financiera @Inversoracon30]

Le tomo prestado esto a @play2profitt porque me ha gustado mucho y me apetecía compartir por aquí.

Pocas veces había visto un fondo de seguridad de mínimo 6 meses; y estoy 100% de acuerdo con ello (otras veces se habla de mucho menos, 1-3 meses).

Me gusta la parte CORE y el ahorro en activos reales.
En fin, me parece una diapositiva muy acertada.

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

🧵 Cómo evaluar si un local puede convertirse en una mina turística

No necesitas ser arquitecto ni mago de las finanzas.

Solo tienes que analizar bien estos 7 KPIs antes de invertir.

Esta es la checklist que usamos en cada operación 👇

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

¿Sabes cuál es el error más caro que comete un inversor novato?

👉 Visitar un local sin tener claro qué mirar.

Aquí tienes el checklist que usamos los que vivimos de esto.

¿Lo quieres?

✅RT
✅Comenta "Checklist"

[Mr.10 @SrCripten]

🌍 Me pica el gusanillo de montar algo único para viajeros que buscan más que un sitio donde dormir. Toca afinar la jugada y encontrar EL lugar. Ahora toca carretera y manta para investigar un poco.

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

Antes de poner un euro en un local turístico…

Hazte estas 10 preguntas y evitarás quemar tu dinero en licencias, pleitos, obras imposibles… y pérdidas de miles de euros. 👇

[Julio BIDEGAIN - Socio Estratégico Inmobiliario @julio_bidegain]

¿Te cuento el gran error que veo cuando alguien quiere invertir en un local? (El que yo cometí tmb)

Miran el suelo, el escaparate, los metros…

Pero no se hacen ni una sola de estas preguntas clave

Aquí va el check-list mental que me salva de comprar mal (por intuición)

👇 👇