（株）エストラスト@賃貸管理

東京にてアパート・マンション・ビルの賃貸管理「オーナー様以上に物件を考え、オーナー様以上に物件を大切にする」賃貸管理サービスを提供しております。賃貸管理とはサービス業であり、スピードと対応力に特化。一棟マンション・アパートの買取販売事業も行っています。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

オーナー様へは伝わりづらいですが、水面下で弊社スタッフはあの手この手を駆使しながら粘り強く賃上げ交渉をしております。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

金利が上がりそうですね。
そんな時こそ物件の賃料を上げていくことでリスクヘッジしていくしかありません。
言わずもがな、更新時には必ず賃上げを提案出来る管理会社へ管理を任せましょう。
ただし、殆どの入居者は賃上げ交渉を受け入れてくれません。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

当社のGoogleビジネスへ度を超した悪���な誹謗中傷行為が見受けられた為、
開示請求及び損害賠償請求を弁護士へ依頼しました。
開示請求情報を元に刑事告訴を致します。
およそ誰がやったのかは予想がついています。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

今月もビル1棟管理を新規受託させて頂きました。
空室が4区画程ある為、
早期の満室稼働を目指します。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

ここのところ既存の管理会社に不満があり管理変えを検討しているオーナーからの相談が増えています。
大体の理由は共通していて、連絡のやり取りが遅いとか、トラブル対応が起きた時の対応が遅い、リフォーム費用が高い等。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

当社の賃貸管理は何も特別な事はしておりません。
以下をなりよりも注力しています。

・なによりもスピード対応
・オーナー様の負担を軽くする修繕提案
・相場を鑑みた賃上げ提案
・悪質な入居者との徹底抗戦→追い出し

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

物件売却により管理が終了したオーナー様より、現管理会社の対応が悪いからと所有ビルの管理受託のご連絡を頂きました。
非常に光栄な事で不動産管理冥利につきます。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

今日のゲリラ豪雨により管理物件の浸水、漏電、テレビアンテナ故障などが多発しており弊社スタッフが現場へ急行いたしました。
先週の大雨時も別の物件で同じような状況になりました。
火災保険がまた値上げになら���いかが心配です。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

9月はありがたいことに、数件の管理受託をいただきました。

区分マンション　2室
一棟アパート　1棟

アパートにつきましては、癖ありの入居者がおりなかなか対応に苦戦しそうですが、
オーナー様の利益に貢献できるよう努めて参ります。

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これ実際に弊社管理物件でもありました。
千葉県柏市の3DKマンション。
依頼留学生の入居には慎重です。

[電話子 @denwakochan]

安アパートに外国人を入れると
・６帖1Kに10人住みます
・共用廊下に靴箱を置き、洗濯物を干します
・浴槽をゴミ箱にします
・天井に穴を開けて3段ベットにします
・床に食べ物を置いてＧだらけにします
・毎晩パーティ大騒ぎします
・粗大ゴミを不法投棄します
・知らぬ間に転貸し契約者は帰国します

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

あくまでも交渉ごとなので賃上げが100%成功する保証はありませんし、入居者様のご理解やタイミングによる事が殆どかと思います。
しかし、賃料が上がると売却時において利回り換算で数百万〜数千万単位の価格が変わります。
オーナー様の利益最大化の為、尽力致します。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

当社管理スタッフには賃上げの達人が在籍しており、これまで数々の賃上げを成功させて来ました。
当社管理物件の中のとある築年数が古めの旧耐震アパートがありました。
場所は城北エリアの某区、立地がよい事もあり満室稼働中、入居者は割と年齢層の高い方が多い物件でした。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

前回の事もあり、この部屋に関しては内心なかな��賃上げハードルは厳しいかとは思いつつも、賃上げ要望の旨を記載した「更新のお知らせ」を入居者様宛に発送。
そして書面を見た入居者様より連絡が入り、賃上げ担当が対応。
結果、5,000円の賃料UPに成功しました。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

ですがこの間のような大雨な台風が来た時は漏水や雨漏りが怖くて気が気ではありません。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

保有物件（内一つは予定）の3棟はいずれも借入をしている為、毎月家賃収入から支払いが発生します。
家賃-返済-修繕費、そして更に税金が引かれます。
上記のとおりキャッシュフローはほぼありませんし、全て築30年以上のいわゆる築古物件です。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

修繕費リスクが高く、借入年数も長くとれず、金利も割高な金融機関しか扱ってくれない、キャッシュフローもさほどでないのですが、更地になった時の価格を重視しているので将来売却時までの積立のような感覚で所有をしています。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

来月に3棟目となる保有物件を購入致します。
物件スペックは家賃3万円台、室内洗濯機置き場なしのボロアパートです。
弊社管理オーナー様には���対におすすめしません笑
エアコン・給湯器の故障や漏水との戦いとなります。
設備耐用年数の限界を引き出したいと思います。

[（株）エストラスト@賃貸管理 @sumakhiko]

ニュースを見ていて古い時代に制定され、令和になった今でもそのまま来てしまい足を引っ張っている法律があると思います。
借地借家法は早期に改正をするべきです。
相場の半値程の賃料で長年賃上げや立ち退きが出来ないでいるような好立地物件や業者のサブリース等、理不尽です