つくえん・タヌキーモフ

成人/赤卵 / たぬきスキ / ヘッダはとよす(@Taka_yuno31)先生から頂きました

[つくえん・タヌキーモフ @tableround_egg]

できたぜ、3Dつくえん！！

[うきうきとちぎ=ぜんぶ栃木でできてます @ukiukitochigi]

今でこそ女性が運転するのは当たり前

でも109年前の今日
その一歩を踏み出したのは
栃木ゆかりの23歳でした

[ゆふづき（正七位上）@C108日曜東1「ク」11aでした @yufuzuki_5310]

常識改変は好きなんですが「え？『体育の時はパンツを脱ぐのが常識』でしょ？」みたいな確認のセリフが入るとちょっと萎える

[ｍａｓｓ @masu_ba]

友達とおしゃれなカフェに行ったとき、
「パスタ美味すぎワロタ」
「このスープ、毒チワワの色だな」
などと言っていたら

「Twitterやめたらまた一緒に来ようね」
と言われてしまい神

[エターナル総書記 @kelog21]

うちのマンション管理組合が失敗した事例を一つ紹介しましょう

1990年代、建設当時は億ションでした
管理人を専属で雇用し、管理費は高いが修繕積立金は月4000円程度に設定していた

最初は豪華でピカピカ、修繕積立金など使わない

20年位経ったある時、所有者不在の部屋から漏水が起きていると階下の住民から訴えがありました

専有部分からの漏水でほぼ間違いないので漏水部屋の所有者が一刻も早く修繕して補償を行わないといけない

ところが、所有者がどこにいるのか誰にも分からない

弁護士に依頼して所有者を見つけて話をしたところ
「部屋を勝手に調査してもいいが、住んでないから知らない、金は払わない」
の一点張り

管理費も修繕積立金も一切支払っておらず、そちらも遡って払わせないといけない

漏水は待ってくれないので、部屋に乗り込むと全面水浸しの浸水状態

応急措置はしたが補修には数千万円かかる
本人は金を払わない

結局、必要最小限の費用負担を修繕積立金から支出せざるを得なくなり、誰も出席しない臨時総会で書面決議して数百万円の負担を決定した

一部共用部分まで漏水が及んだことから、保険会社と交渉して一部マンション保険が使えた

漏水が止まったことは良かったが、この一件の支出がマンションを滅ぼす先例となった

当然、ここだけに支出するのは不公平なので、漏水があれば全ての所有者が修繕積立金からの支出を求めて来るようになった

築30年も経てば堅牢な億ションでも漏水が各戸で起きる

修繕積立金の値上げが出来ず、安いまま来たので、殆ど積立が無くなってしまったところに大規模改修の必要性が生じた

外壁のクラック、屋上防水、エレベーター、空調設備、従変電設備…

これを修繕するには、今から修繕積立金を月額4万円上げて、10年貯蓄すれば出来るかも知れないシミュレーションが提示された

若い人たちはマンションの危機を救うため、絶対必要な投資、過去の人がサボってきた積立金の値上げを今すぐしないと躯体が朽ちる事を知って、誰も参加してなかった管理組合総会に皆出席するようになった

高齢層はあと数年住めればいいので、値上げに反対した
「月4万円の値上げでは2000万円のローンを組むのと同じくらいの負担増だ」と

管理規定で修繕積立金の変更は特別決議(当時全議決権の3/4の賛成)が必要だったが、数人足りない

修繕積立金の増額を普通決議(過半数の賛成で決議)で行えるよう規定の変更を提案したが、それ自体に特別決議が必要なのでやはり無理

マンションは大規模修繕が出来ず腐る事が確定したので、私は無事にカモを見つけて売り払い、管理組合脱出に成功しました

買いたい人は立地、広さ、設備、価格にご執心で、こんな実情見てないからね

こうして行き詰まるケースが全国で相次いでいたため、今年から区分所有法が改正され、全員ではなく「総会出席者の1/2」などで決議が出来るようになった

が、値上げに反対する出席者は必ず出席するので、困難なことに変わりはないでしょう

結論

マンションに住むには、住民が全員顔が見えて、マンションの長寿命化のための負担増に快く応じる一心団結の体制が出来ないと、マンションはやがて高齢者の墓標になります

売り抜けた者だけが難を逃れる事ができるでしょう。

これが海の近くだったら目も当てられませんね

[杉の木 @suginoki7777777]

右側にあるやつってTPPで出てくる脚かな？
#MGSPW #MGSVTPP

[A-KA@ご依頼受付中 @A_KA_sub]

XRAGEのコラボTシャツ買ったんですけど、この刺繍本当に謎の技術ですごいね…綺麗だ…

[小川一水 @ogawaissui]

なんかこう、この……リプ欄含めて全体的に、「本人申請を信用しない」日本の悪い風土が出てる気がする。本人がふざけてないつってるのに、なぜ信じないのか。

[内田樹 @levinassien]

米中接近は予測されていましたが、同盟を架橋したのが「ファシスト日本の侵略」に共に戦った歴史的記憶になるとは予想外でした。高市首相の「台湾有事発言」以来、中国が高市に「やりたい放題」させておいたのはfascst aggression という単語に現実性を付与するためだと今気づきました。

[彗 @suiseimusi____]

そういえばうちのおじいちゃん（80歳・推定Gカップ・九州男児）だけど、私のsetlog更新を過度に楽しみにしてくれているそうで、おばあちゃん（かわいい・コウモリの単独討伐が可能）に「自分の子供のことは気にもとめずに生きてきたくせに」と吐き捨てられたらしい

[スペチャーレⅡ @BMP__2]

これ草
まぁどっからどう見ても空母よなぁ...

[jusir @bigjusir]

把这个作为大四的建模作品，导师说我毕业即就业！

[まちゃ🌟 @macha_hosikuzu]

めっちゃ可愛かったぞ！！星川ァ！！！
#X_VORDER_RUNWAY

[くまおじ @kumaoj1]

日本勢が恥！恥！って煽ってたら台湾人の方に「恥じゃない！！世界平和に繋がる！！」って熱弁されたの良かったです

[かるらてん @garudakaruraten]

早坂営業終演後にトイレ並んでたら後ろの女性が「ウエストランド井口って怖くて嫌いだったんだけど、今日たくさん地元の悪口言っててそこまで私の地元見てくれてたんだって感動して好きになっちゃった」って言ってて私も感動した。

[ワナ @game7400]

俺のYouTube壊れちゃった

[森本栞菜@RiNCENT♯ @rincent_kanna]

チェキ会したらファンの人が報道ステーションの完全再現してくれた

[クレカ・トゥーンベリ @Creca_Thunberg]

例えば旅行に100万円使って何も残らなくても、そこで経験したことを書いて誰かが助かったら「与えたもの」になる

なにを残したかより、自分の中にあるもののうち、どれだけが既に誰かから受け取ったものなのか、という部分を考え始めると、自分の人生って思っているほど完全な個人作品じゃないんだなーと
親、友人、偶然会った人、読んだ文章、訪れた場所から少しずつ受け取って、それをまた別の場所へ流している