tafkaoo architects

the architects formerly known as ottoliver

[Jyrki Tarpio 🇺🇦 @JyrkiTarpio]

"To make housing affordable, we just need to build more. It is not an easy way, but it's the only way."

A strong closing argument by @WessmanRoger (please correct this if quoted wrong) in a debate organised by @tafkaoo in Helsinki last Friday.

Agreed?

[tafkaoo architects @tafkaoo]

"An idea that goes way beyond the real estate business ..."
DER STANDARD reports on LiM (Living in Metropolises SCE), the first European housing cooperative and its pilot project designed by tafkaoo in Treptow-Köpenick (Berlin).
https://t.co/3tBOgOOSj1

[Oliver Scheifinger @OScheifinger]

Today @SolutionHousing has choosen @tafkaoo project "Nettelbeckplatz" as one of "50 Out-of-the-Box Housing Solutions for the Locked Out"! What a motivating confirmation for the team and our joint efforts to contribute to affordable and sustainable housing solutions!

[tafkaoo architects @tafkaoo]

Project Nettelbeckplatz of Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG wins 1st prize in the European Responsible Housing Award “More than a roof – supporting communities of equal opportunities" category. Happy & proud to be a part of this team!

https://t.co/rGbcBVkMND

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@tsaarimaa @kimmoronka @MariaKlem @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi @WessmanRoger Jatkamme keskustelua mielellään ja myös syvällisemmin syksyllä järjestettävässä paneelikeskustelussa, jonka kutsulistalle voi ilmoittautua täällä: https://t.co/CWuV8W7cew

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@tsaarimaa @kimmoronka @MariaKlem @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Käytiin @WessmanRoger kanssa hyvä keskustelu ja laajeni ainakin meidän ymmärrys ekonomistin näkökulamasta asiaan esim. https://t.co/h6JzVRJS1l jonka suosituksissa kiinnostavia yhtäläisyyksiä Wienin rakennuttajakilpailuihin

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@tsaarimaa @kimmoronka @MariaKlem @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi @WessmanRoger 0-versio "Rakennuttamisprosessien vertailusta" tarkoituksena ymmärtää paremmin rakennutt. ja Helsingin näkökulmaa. Johtaako Wienin rakennuttajakilpailut kovempaan tonttikilpailuun kuin Helsingissä? https://t.co/QYvjRVo4yT Helsingissäkin kai tontinluovutusta ollaan uudistamassa

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Wienissä monta eri laatu- ja hintakategoriaa kohtuuhintaisen asuntotuotannon sisällä. Maksimihintaa edustaa non-profit osuuskuntien rakennuttamat uudiskohteet, joissa vuokra n. 8-10 €/m2 + lämmitys ja sähkö. Tässä yksi esimerkki: https://t.co/SsNZJuJIc3

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Näin vaikuttaa olevan, eli FI pidetään rak.määräysten ja normien noudattamista riittävänä valvontana kun taas Wienissä niiden lisäksi on n. 100 kohtaa sisältävä kokonaisvaltainen hankearviointi perustuen sosiaalisiin, ekologisiin, taloudellisiin ja arkkitehtonisiin parametreihin.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Jep, ARA valvoo kustannuksia. Yksi merkittävä ero on, että FI suunnittelijat eivät yleensä ole kustannusvastuussa kun taas Wienissä ovat.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Allianssin takaama vuokrakatto = mitä allianssi voi realistisesti taata. Suunnittelulla voi vaikuttaa energiankulutukseen ja korjaustarpeisiin, mutta ei markkinahintoihin. Tämä on huomioitu vuokrakatossa.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@tsaarimaa @MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Ja tuo nimenomaan ARAn korkotukihankkeille. ARAn takauslainahankkeet, joiden myös pitäisi olla kohtuuhintaisia, eivät ymmärtääksemme saa tonttialennusta.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@MariaKlem @tsaarimaa @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Vetailun FI vuokranumerot ARAn korkotukea saavan Y-Säätiön numeroita. Tontinluovutuskäytännöt vaihtelevat kunnittain. Ymmärtääksemme Suomessa yleisesti luovutetaan tontteja edullisemmin korkotukihankkeille. Wienin matala korko selvityksen alla.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@henna_helander Hyvä idea, vertaamisella pääsimme alkuun ja Suomen tilanteen kehittäminen hyötyy varmasti niin vertailun, keskustelun ja tutkimuksen edistämisestä. Jaamme mielellään oppeja hankkeistamme Suomessa sitä mukaan kun ne etenevät.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@kimmoronka @MariaKlem @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Vertailtu myös prosesseja. Wienissä allianssi, jossa omistaja, suunnittelijat ja rakentaja sitoutuvat yhdessä max laadun saavuttamiseen kattovuokran raameissa. Vapaus/vastuu priorisoida, kaikkea ei voi saada. Vertailun perusteella hypoteesi, että vaikutus myös rak. kustannuksiin.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@tsaarimaa @MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Samaa mieltä hyvä artikkeli, jossa nostetaan esille eri näkökulmia ja myös mahdollisia tulevaisuuden näkymiä ilman yksiselitteisen vastauksen määrittämistä.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@MariaKlem @kimmoronka @henna_helander @TimoTossavainen @Annurkka @hsfi Tämä huomioitu ja jätetty vastaavat ylläpitokulut pois myös FI luvuista, koska vertailu muuten vaikeaa eri maksamisjärjestelyistä johtuen. Pyysimme paikallisilta kumppaneilta vuokralaskuja, josta ilmenee eismerkkien kokonaisvuokra ja sen koostumus. Jaetaan heti kun saadaan.

[tafkaoo architects @tafkaoo]

@Annurkka @henna_helander Kyllä, Wienissä suunnittelija on omistajan ja rakentajan kanssa laillisessa vastuussa vuokrakaton alitumisesta