鉄筋たてたろう@23区新築RC投資

41歳の不動産投資家&不動産業者&建築会社。東京都心で新築RCマンションを企画しています。その他複数社の経営者で、従業員約100名、合計年商は100億円超。不動産は中古新築構造問わず保有。大家力弱め。物件紹介はLINEアカウント

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[渡邊亮介｜まず500億円企業を創る @rw0906_estgroup]

【スキルVSセンス】

先日、楠木建さん（@kenkusunoki）の講演を聞く機会がありとても素敵なお話だったので投稿のタイトルにさせていただきました。

「社長、絶対この漫画好きですよ！」
先日千葉に娘��イチゴ狩りに行ったら、店頭に「バガボンド」が700円で売っていた。

昔、僕の仕事を手伝ってくれていたお友達がこの漫画をオススメしてくれていたのを思い出し即購入。

"剣術一本"で天下無双を目指し、鼻息荒く生きる宮本武蔵が徐々に自分の箱から抜け出し、自分の在りたい姿を見つけて成長していく物語がとてもグッとくる。

僕自身3年くらい前に、「このまま生きていたら、人よりちょっといい所住んで、人よりちょっといい車乗って���人よりちょっといいご飯食べて人生終わるな。」と思った時期があった。

自分にとっての幸せとは何か。
本当に大切なものは何か。
この人生をかけて手に入れたい自分はどんな自分か。

そんなことを考えだしてみたら、手に入れたいモノとかはある程度既に手に入れていることに気がついた。

それと同時に、それを手に入れる前と後で、結果何も変わっていないことにも気がついた。

「俺はなにかを間違えている！！」

それからはひたすらノートに向き合うようにした。

どういった時に自分が楽しいのか、
どういったことで幸せを感じるのか、
どういった時に感動してきたか、

すでに自分の中にあった大切にしている価値観を言語化し、
自分が「本当に躍動するベクトル」を決めて、自分が持っている"この円"を大きくしていく��とを志そうと決めた。

生きていく上で非常に大切だと思うのは、"センスある目標設定"をする能力。

スキルで���負をすると、
誰かと比べて優劣をつけたり、
知識や年収で競ったり、
持っているモノで比較をしたり、
そういった「物差しがあるもの」には、
上には上がいるし、下には下がいる。

一方センスというのは"物差がない"。
どこに矢印を向けて生きているかというのがセンスの良し悪しだと思う。

「最大の敵は自分自身」

これは僕の信条にしている言葉です。

誰かと比較したり、誰かを批判したり、何かが不足していると思っているうちはベクトルが自分ではないどこかに向いてしまっているし、
このような目標で一生頑張り続けることはできないとも思う。

スキル＝ベクトルの量
センス＝ベクトルの向き

これは楠木健さんが言っていて非常に腹落ちした言葉で先日営業メンバーにも共有させていただいた。

例えばだけど、僕よ��も不動産知識がめちゃくちゃ豊富な人なんて世の中に数えきれないほどいると思う。

ただ、その人が僕よりも売れるか？というとそれはまた別の話。

実際に僕が家を買う立場だったら、知識がめちゃくちゃ豊富なおじさんよりも、必死にお客さんに矢印を向けて頑張ってくれているうちの社員のような子から買いたいなと思う。

残念ながらこの"センスが悪い人"は、運よく稼ぐことがあっても突き抜け続けることはできないと思っている。

昔は僕も自分や家族のために仕事を頑張り、
この成果を出したら何を買おうとか、どこに行こうとかを決めていたが、
こういった目標は手にいれるまでの過程が最も楽しいだけで、そのモノ自体は僕にとってはそんなに価値がないんだなと思う。

フェラーリも、高い時計も、ブランド物のバッグも、手に入れてしまうとすぐに興味がなくなる。

非常にセンスが悪かった。

会社を経営していて思うのは、目標と目的はセットでなくてはいけないということ。
目標は���だの数字であり、その数字自体に大した価値はない。

その数字に価値をつけてくれるのが
"目的"。
ここに人の心を動かすヒントがある。

"いい目標にいい目的"を用意できる人

これができる人こそがリーダーに向いていると思う。

目標に息を吹き込み、
ただの目標を"偉大な目標"にする。

その目標に全員で向かっていく過程にこそ途方もない感動がある。

僕は一人ではできない偉業を成し遂げて、
仲間と共にハンパない感動とハンパない成功を手に入れたいと思っている。

最近は社員と仕事や仲間の話を延々とお酒を飲みながらしている時間が最も楽しく幸せを感じる。

きっと青春不足なのだなと最近は思うようになってきた。笑

高校を中退し、遊びもやめて大した実力もないうちから社会に出て大人に育てていただいた。

学生時代の後悔を、今この社会で手に入れたいと思ってる。

僕はお金を稼ぐためだけに頑張り続けられる人はいないと思う。

とはいえ、初速は殆どの人がそういった分かりやすいモノなどを目標に頑張っているのも事実なので、それを成し遂げた時に満足せず次の"センスある目標"を作れる自分に成長していると今までとは違ったさらに充実した人生を生きられると思う。

[健美家（けんびや）コラム＆ニュース @kenbiya]

大家が個人で確定申告する時の注意点。なるべく課税事業者にならない方法を探ろう/ 鉄筋たてたろうさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/xTONMC7RcN #kenbiya @tatetaro

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

なんと😂
もうすでに僕の物件ではないのですが、僕が企画した物件がyoutube で紹介されてるようです！
ヨッシー@yossyblog さんご紹介ありがとうございます！

[ヨッシー🙌自主管理😂DIY大家🙃 @yossyblog]

有名なyoutubeで鉄筋たてたろうさん(@tatetaro)が建てた物件が紹介されててビックリ😮

https://t.co/lIGgqp5oGc

事務所に一部住居を入れて商業地域の容積率と道路斜線制限緩和を利用してたり、エレベーター前�����玄関なのだが正式な玄関は非常階段側にあるっていうすごく勉強になる物件なんです🧐

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

新築RCの23区エリア別攻略法についてコラムを書きました！土地から企画する投資家にとってはエリア研究は必須かと思います。参考にしてもらえればと思います。

新築RC投資における、東京23区、そのエリアご���の具体的な注意点を解説|不動産投資の健美家 https://t.co/hTEZe9JvaW

[健美家（けんびや）コラム＆ニュース @kenbiya]

>これから、新築RC投資に大きくかかわる「３つの観点」を紹介します。
具体的な企画をしていく際の参考にしてみて下さい。

新築RC投資におけるエリア選定。抑えるべき「3つの観点」/ 鉄筋たてたろうさん / 不動産投資の健美家 / https://t.co/OehNzU6eKl
@tatetaro

[健美家（けんびや）コラム＆ニュース @kenbiya]

>こんにちは。鉄筋たてたろうです。今回のコラムでは新築RC投資における資金調達について説明していきたいと思います。

新築RC投資における資金調達。業者の事情を理解する��チャンスが増える / 鉄筋たてたろうさん / 不動産投資の健美家 / https://t.co/cteAguOzCA
@tatetaro

[健美家（けんびや）コラム＆ニュース @kenbiya]

>良い物件を作るのはもちろんですが、売却を見据えるのであればその為に有利な物件選びを行う事が大切です・・・

新築RC、その高値売却の方法について / 鉄筋たてたろうさん / 不動産投資の健美家 / https://t.co/NLyDGqiwDv
@tatetaro

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

3rdツイート賞のモグたろうさんと面談しました！ありがとうございました！

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

先日のツイート賞の特典でヨッシー@yossyblog さんと面談させて頂きました！
実はだいぶ前に別の形でお会いした事があり、ご縁を感じました。
ヨッシーさんはツイートからも分かる通り超実力派ですが、特に財務系の知識の豊富さに驚かされました。これから新築RCぜひチャレンジしていきましょう！

[ヨッシー🙌自主管理😂DIY大家🙃 @yossyblog]

鉄筋たてたろうさんセミナーのキャンペーンで2nd賞をいただいた特典として昨日鉄筋たてたろうさんのオフィスで面談していただきました

自分の所有法人のB/Sをチェックしていただいて新築RC建築を目指す方向性が明確になりました😆

お忙しい中、相談に乗っていただいてありがとうございました☺

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

鉄筋たてたろうなのに鉄骨の建築事例のコラムを書きました！高低差のある土地、変形地、特に細長い土地に���易に手を出してはダメです！

実際の建築事例紹介、土地トラブルの回避、利回りアップの工夫を紹介－鉄筋たてたろうさんの不動産投資コラム21話【健美家】 https://t.co/WchM9yJDCy #kenbiya

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

天空大家さん@tenku_ooya が天空不��産程の会社をゼロから実力で作ってきたのは本当に凄い。
そして手に入れた実力によってその成功は再現性があるという。

成功者は何度でも成功できる実力��ある。
人生のどこで頑張って、「成功するための実力」を身につけるのか。

そのチャンスは目の前にある。

[天空大家🪐@天空不動産 @tenku_ooya]

僕はなんとなく、20代中には最低でも1000万円稼げるようになりたいと思っていたが、

時代が変わって来ているのか、男性事務職の応募は多数あるものの、営業で稼ぎたいみたいな人はあまりいなくて、ライフワークバランスはどうですかとかテレワークはどうですかとかその手の質問が多いし、検討してまたご連絡します的な人もかなり多い。

僕自身、新卒で大手不動産会社に入社して数年働いたが、大手のネームバリューで仕事をしていただけで自分自身の成長にはあまり繋がらなかった。

大手の冠を捨てた時に、初めて自分の本当の実力がわかり、ゼロべースで仲介業者や取引先との関係性を作り、やっとここまで来ることができた。

今の実力があれば、何回でも今の規模の会社を作ることができると思う。

弊社を選ぶ必要は全く無いが、本当の実力を付けたいのであれば、少数精鋭の不動産会社でガッツリコミットした方が大手にいるよりも何倍も成長できるのは間違いないです。

最後に、応募が想像よりかなり少なかったので、少しアピールさせてください。

未経験でも1年間本気で働けば、2年目以降1000万円以上稼ぐのは正直かなり容易だと思います。やるかやらないかだけの話です。基本的には経験者希望ではありますが、��経験の方でもやる気とガッツがある方は是非ご応募頂ければと思います‼️

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

天空不動産のここがスゴイ‼️
(すごい)

純資産15億円以上‼️
(ぼくより多い)

創業7年で帝国データ50点台後半‼️
(ぼくと同じペース)

代表は30代中盤‼️
(ぼくより若い)

天空魂ィッ‼️‼️
(すごすぎ、、)

僕がもし今ゼロから不動産修行をやり直すなら、天空大家さんの会社でお世話になりたいですね。

[天空大家🪐@天空不動産 @tenku_ooya]

✅【天空不動産・求人募集①】RT大歓迎‼️

1️⃣ 天空大家が代表を務める天空不動産株式会社(仮名)では事業拡大に伴い今回初めて、Ｘ(Twitter)での採用募集をさせて頂きます。
　営業職以外にも、秘書や財務職等含め複数の職種を同時に募集させて頂きます。(【天空不動産・求人募集①②】参照)
　不動産が大好きな方、不動産に少しでも興味があり転職を考えている方、是非DMからの応募、宜しくお願い致します‼️

➡️【買取営業職：3名程度】
◆不動産会社での勤務歴1年以上、��たは不動産投資歴3年以上、女性歓迎、その他相談可
◆区分マンションや戸建開発特化型の買取業者勤務で他もやってみたいという方◎
◆固定給【25万円～40万円】経験による+歩合【粗利10%※社内ルールによる】
◆ 前期は代表＋営業3名で売上約30億円・経常利益4.5億円
◆（1年以上勤務買取営業職社員の平均年収1000万円以上、2022年度年収最高実績2800万円前後有）
◆買取稟議は最短5分
◆最短3日で決済可能
⚫︎アパート・マンション用地買取
⚫︎戸建・戸建用地買取
⚫︎区分マンション買取
⚫︎新築マンション・アパート・戸建開発
⚫︎中古一棟マンション・ビル買取
⚫︎水・日休み

➡️【賃貸営業職：2名程度】
◆30代前半迄、未経験可。女性歓迎
◆固定給【25万円～35万円】+歩合【※社内ルールによる】
⚫︎賃貸案内、契約業務
⚫︎完全反響営業
⚫︎管理物件および自社物件管理業務
⚫︎新築賃貸マンション内装デザイン業務
⚫︎将来売買部門に転籍可
⚫︎休み:火・��

➡️【営業事務職：2名程度】
◆不動産会社で1年以上の勤務経験のある方。
◆ 年俸制【360万円～480万円前後】経験による
⚫︎ 書類作成、データ入力、電話・来客応対
⚫︎休み:火・水、または土・日

➡️【パート職：2名程度】
◆不動産会社で1年以上の勤務経験のある方
◆ 時給制【1600～1900円前後】経験による
⚫︎ 書類作成やデータ入力、電話・来客応対
⚫︎休み:相談
⚫︎勤務時間:相談

➡️【社長秘書：1名】
◆ 不動産好きでやる気のある方、地頭が良い方、すぐに辞めない方
◆ 年俸制【360万円～応相談可】
⚫︎社長業務のサポート
⚫︎スケジュール調整・管理・各種手配業務
⚫︎来客・電話・メール対応・文書作成・管理
⚫︎休み:相談

➡️財務職、経理職、会計業務職、建築士職、施工管理職は本ツイート返信欄にある【天空不動産・求人募集②】をご覧ください。

【注意事項】
※上記記載の無い職種についてもご応募可能です。
※他社で実績が有り、かつ能力に自信のある管理職以上の役職者については別途ご相談ください。
※各職種ともに試用期間があります。
※具体的社名等については1次選考を通過した方に、1次面接時にお伝えさせて頂きます。
※2024年1月迄に入社が可能な方が対象です。
※一旦、2023年8月末迄のご応募とさせて頂きます。
※採用予定人数に達した時点で求人募集終了となります。
※勤務地は山手線ターミナル駅徒歩5分以内。
※テレワークは例外を除き、原則不可です。

2️⃣ 代表の僕自身は30代中盤と、業界内では若手と言われてしまいますが、20代前半から不動産に真剣に関わり約15年超で累計150件以上の不動産の購入してきました。

　特にここ数年は大家から事業会社へと大きく舵を切り、現在は従業員15名程度と少数精鋭ではありますが、売上30億円以上、7年連続増収増益、簿価上で純資産15億円以上、総資産50億円以上、帝国データも50点台後半で、財務内容も良好な不動産会社に成長させることができました。

　不動産好きが功を奏して、土��・区分マンション・中古ビル・戸建開発・マンション開発～、底地・借地・再建築不可・地上げ・再開発・区分建て替えまで、ありとあらゆる不動産をサンタメではなく自己ポジションにて購入して来ましたので、その���りの中小不動産業者には経験・ノウハウ等含め負けない自信があります💪

　そのような私が代表を務める弊社で働き、今後の成長のお力添えを頂ける方がいらっしゃいましたら、

◆希望職種
◆希望年収
◆経歴
◆自己アピール

を記載の上、DM頂戴できればと思っております。何卒ご応募よろしくお願い致します‼️

※ノウハウを学び、その後独立も大歓迎ですが、2年以上は働く覚悟がある方でお願いします🙏

　僕が通常業務の合間に直接DMのご返信をさせて頂く為、多数のご応募があった場合は返信やご案内・選考等が遅くなってしまうかと思われます。あらかじめご了承ください🙇

　【RT特典】RTして頂いた方のフォロワー様が入社に至った場合、RTして頂いた方と入社者にそれぞれに金20万円ずつ差し上げます！（パート職種以外対象���法令上限まで・天空大家フォロワー入社を除く）

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

不動産会社の帝国データの点数、直前期の決算で大台に乗せようと意識していたが、惜しくも届かず。企業を比較する時の客観的指標となるから、経営者としてはより良い点数を取りたい。とはいえ、無謀な経営判断で短期的な数字を追うのは本末転倒。当期は目先の数字を追わずに盤石な財務体質を作りたい。

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

セミナー参加者限定の新築RCオープンチャットを運営してみたが、濃いメンバーが登録してくれてるのに上手く盛り上げられなかった。
主催者が積極的に動かなければ、周りもついていかない。無料だとしても、参加者の期待に応えられないものにしてしまったのは、僕自身の努力不足によるから反省したい。

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

自社ビルの隣地はとりあえずコインパーキングに一時貸しする事に。建物の企画、設計、建築確認に半年以上はかかるし、土のままだと管理維持が面倒。アスファルト舗装も、その撤去も、自分でやると100万くらいは��かってしまうので、期間限定でもコインパ業者さんが借り上げてくれるとすごく助かる。

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

自社鉄骨造ビル10階より撮影。
隣地と、その次の隣地を3年かけて取得して更地にできました。
港区、商業地域、容積率500%、土地面積70平米、北側道路幅員9.5m、東側道路幅員4m。
皆さんなら何を建てますか？
僕は、もう1本10階建てを建てようと思います。今度こそRCで建てます。

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

不動産のお仕事で仙台に来ました。ちょうど七夕まつりで駅前は人で溢れていました。
僕の不動産投資は仙台の一棟マンション購入から始まりました。当時は年収600万円もいかないぐらいの中小企業のサラリーマンでしたが、最高の物件に巡り会えました。今でも常に稼ぎ続けてくれる保有物件のエースです。

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

先日のセミナー&見学会のツイートキャンペーンの結果発表です✨

応募ツイート数　18件
キャンペーン対象ツイート　11件(@tatetaro を含み、2物件の写真が含まれてるもの)

🥇ベスト賞天空大家(@tenku_ooya)さん

・2物件の見所とセミナーの要点を的確にまとめられていて言語化能力凄まじいなと思いました！認証済みアカウントの利点を活かして長文ツイートを作成して頂き、愛も感じましたのでベストツイート賞とさせて頂きました！

🥈2nd賞ヨッシー(@yossyblog)さん

・コンパクトなツイートの中に僕のこだわりポイントに加えて、セミナーで触れてなかった周辺の建物との比較を気付きとして触れて頂き、分かりやすく写真に表現して頂いた点を評価しまして、2ndツイート賞とさせて頂きました！

🥉3rd賞モグたろう(@moguosan_4126)さん

・閲覧数に対するいいね数や、フォロワー数に対する閲覧数が多く、新しく多くの方にツイートを見て頂ける内容だったと思いまして、3rdツイート賞とさせて頂きました！

以上のと��り選出させて頂きました！たくさんご参加頂きましてありがとうございました！

[セカニチ不動産 @sekanichi_f]

Q, 「都心」とは？

▶ 東京23区ランキング👑
1位：中央区🏅
2位：千代田区🏅
3位：渋谷区🏅
4位：港区🏅
5位：新宿区🏅

「上位5区」が強すぎる💪✨

「下位12区」が弱すぎる😰

「同じ東京23区」とまとめるのは正しくない。
「23区内の格差」��広がり続けている。

投資用の不動産→上位11区まで。

[鉄筋たてたろう@23区新築RC投資 @tatetaro]

本日はセミナー&物件見学会を開催しました！結果約150名程にご参加頂きました。
ご参加頂きまして誠にありがとうございました。はじめて鉄筋たてたろうとして人前に立ち、反応が不安でしたが、内���は好評のようで良かったです。
猛暑の中で、上手く建物内へ誘導できず、お待たせしてしまう場面等があり大変失礼致しました。それでも運営面をお褒め頂く言葉もありとても嬉しかったです。
急な日程で開催を決めたため、準備は大変でしたが、得られたものはたくさんあります。鉄筋たてたろうは理想を実現するべく、これからより積極的に活動を頑張っていきますので、これからも動向をチェックして貰えたらと思います！

[ぽてぃろー🐩 @potilooo]

新築の世界が知りたくて@tatetaro しゃんのセミナーに参加🐕宅建取ったから地区計画や用途地域の話についていけて無駄じゃなかった。中古や属性の話もあり前広に知識習得。2棟の見学で様々な構造を目視し容積率最大消化プラン等普段Twitterで見る話が色々飲み込めた。エレ前から居住SPは海外のよう！