Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA

Co-fondateur @Landquire
🇺🇲 Investissement foncier aux États-Unis
📈 ROI à 2 chiffres
💸 +40M$ levés depuis 2021

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Il pensait acheter une villa à 177 000 $ pour 9 100 $.

Il a acheté une bande de terrain de 30 cm de large.

La leçon ?

En foncier, n'achetez jamais la photo.

Achetez ce que dit le plan.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

🇫🇷 Une expulsion peut prendre des mois.

🇺🇸 En Floride, souvent quelques semaines.

Après +300 maisons, j'ai choisi le foncier.

Pas de locataire.
Pas d'impayé.
Pas d'expulsion.

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3 croyances détruites par 12 ans aux US :

→ Un diplôme ouvre les portes.
→ La valeur est dans le bâti.
→ Travailler plus protège.
J'ai dû tout réapprendre.
Et c'est probablement ce qui m'a le plus servi.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Un terrain brut ne verse aucun loyer.

Mais sans dette, personne ne peut imposer le calendrier de sortie.

Parfois, ne pas être obligé de vendre au mauvais moment vaut plus qu'un revenu mensuel.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Depuis près de 50 ans, des fermes existent toujours… au milieu de l'aéroport de Narita.

Une question demeure :

Jusqu'où l'intérêt collectif peut-il justifier une expropriation ?

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✈️ Billet payé avec un prêt étudiant.

🏢 Des nuits au bureau.

💼 Près de 2 ans avant de vraiment gagner ma vie.

Ce n'était pas du sacrifice.

C'était le prix de l'apprentissage.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Pour estimer un bien aux 🇺🇸, je croise toujours 3 sources :

→ Zillow
→ https://t.co/iZvirm6qPh
→ Le site officiel du comté
En 10 minutes, on distingue souvent un prix de marché… d'un simple prix demandé.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

« J'ai investi aux États-Unis. »

Ma première question est toujours :

Dans quel comté ?

En immobilier, les marchés sont locaux.

Les moyennes nationales racontent rarement toute l'histoire.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Créer une société aux États-Unis est souvent la partie la plus simple.

Le vrai sujet, c'est la structure fiscale.

Une bonne LLC ne remplace jamais un bon conseil.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Une maison vendue 310 000 $.

Quelques années plus tôt, son propriétaire avait refusé… 1 M$.

La différence ?

Le million ne payait pas la maison.

Il payait un "oui" au bon moment.

En immobilier, le timing vaut parfois plus que le terrain.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Le vrai piège ?

Construire un produit qui rentre sur un terrain…

…au lieu de choisir un terrain où le marché veut déjà acheter.

La bonne question n'est pas :

"Peut-on construire ?"

Mais :

"Les gens auront-ils envie d'y vivre ?"

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

175 ans dans une même famille.

30 M$ refusés.

Puis une menace d'expropriation pour construire des logements.

Le foncier n'est pas seulement une question d'argent.

C'est parfois une question d'héritage.

Vous auriez fait quoi ?

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Le plus grand propriétaire foncier privé des États-Unis détient 1,1 million d'hectares.

Fait intéressant :

Les plus grandes fortunes foncières américaines misent surtout sur l'agriculture, les forêts et les ranchs.

Avant tout projet, il y a le terrain.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

📅 Ce soir à 20h.

Présentation de notre nouveau projet LandQuire® :

🏡 4 parcs de mobile homes
📍 État de New York
🏘️ 174 emplacements

On vous expliquera le projet, le financement et pourquoi nous avons choisi ce comté.

Le lien d'inscription : https://t.co/xQaKLqJD1s

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Un terrain peut longer une route… sans avoir le droit d'y accéder.

Sur un projet au Texas :

📄 5 droits de passage
⏳ 18 mois de négociations

Depuis, l'accès légal est l'un de nos premiers critères d'acquisition chez @LandQuire®.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

McDonald's ne contrôle pas seulement ses restaurants.

Il contrôle surtout le terrain.

Après +300 maisons rénovées, j'ai compris la même chose :

Le bâti vieillit.

Le sol reste.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

La plus petite propriété privée de New York fait 0,32 m².

Un simple triangle dans un trottoir.

Plus de 100 ans plus tard, il est toujours là.

Les plus petits terrains racontent parfois les plus grandes histoires.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Les États-Unis construisent moins...

...alors qu'il manque toujours des millions de logements.

En immobilier, le prochain cycle se prépare avant qu'il ne commence.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

France 🇫🇷 vs Floride 🇺🇸

🇫🇷 France : procédures longues.

🇺🇸 Floride : intervention rapide.

Deux visions du droit de propriété.

La sécurité juridique influence aussi les décisions d'investissement.

[Thibaut Guéant | Investissements Fonciers aux USA @thibautgueant]

Prêt étudiant ➜ billet pour les US.

+300 maisons rénovées.
Burnout. Divorce.
Puis un pivot vers le foncier.
Aujourd'hui, avec @LandQuireDeals , on achète du terrain brut, on crée de la valeur et on revend aux promoteurs.
Le parcours n'a jamais été linéaire.