栗本唯@北浜で働く不動産会社社長

大阪・北浜界隈にいます｜清陽通商株式会社 代表取締役(収益不動産の売買仲介・買取)｜RE/MAX Swallowオーナー｜YouTubeやってます｜民泊5室運営中｜趣味は登山と海外旅行

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

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[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

僕が収益物件の仲介をはじめたリーマンショック前。

当時、サラリーマン投資家に貸しまくってた三井住友銀行のアパートローンの金利が2.875％。
開業医のお客様に優遇金利2.3％ってのが出て、「ハイパー高属性の人は違うなあ」と感心してた時代。

そのころの市況は築20年のRC造は大阪市内～北摂で利回り9％、大阪郊外10％、地方11～12％が投資家の買い目線。新築木造が利回り10％くらいだった。

建築費が上がってるし、家賃も都心部は上昇してるので同じようになるとは思わないけど。

[産経ニュース @Sankei_news]

植田日銀総裁、月内利上げ示唆「是非をしっかり議論する必要」　前回利上げ時をほうふつ
https://t.co/7OXJ85if46

日銀が利上げに動けば、2025年12月以来で、政策金利は0・75％程度から1・0％程度に引き上げる見込みだ。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

おはようございます。

今朝も7キロのランニングからのスタート。

台風も通過していつもの日常が戻ってきました。

今日も元気に頑張りましょう♪

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

今日は免許更新で門真の運転免許試験場へ。

一度だけ一旦停止違反があるのでゴールド免許ならず。

見通しの良い交差点でしっかり安全確認したつもりが、「完全停止していない」とのことでアウト。

しかもその日は、預かった収益物件を見に行った帰り道でした。

結果は…

違反切符をもらい、
物件は他決。

あの日は何一つ手に入りませんでした（笑）

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

不動産業の給与・報酬体系のあるべき姿の議論が増えるやろうな。

僕はエージェント制が最適解だと思���てる。

[さくらんぼ不動産🍒 @cherry_estate03]

住不、歩合廃止(*´ω`*)笑

住友不動産の子会社が異例の「歩合廃止」へ…元社員逮捕で露呈した不動産営業の危うい実態と「インセンティブの負の側面」（集英社オンライン） https://t.co/SrSQf3tKsR

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

国籍で区別するとか最初から無理に決まってるやん。

[読売新聞オンライン @Yomiuri_Online]

外国人のマンション取得、規制は当面見送り…自衛隊基地周辺など「重要な土地」は国籍問わず強化へ
https://t.co/8iOHeAK3Yn
#政治

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

世界最大級の格闘技団体「ONE Championship」と専属契約を結んだキックボクサー・奥村将真選手がオフィスに来てくれました！

微力ながら応援させていただいています。

将来は世界の頂点に立つ選手になると確信しています。

皆さまもぜひ奥村将真選手への応援をよろしくお願いいたします！🥊🔥

#ONEChampionship #奥村将真 #キックボクシング

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

おはようござい���す。

今朝も7キロのランニングからのスタート。

週末、ちょっと嫌なことがあったんだけど、早朝���ンニングは嫌な気分を完全に吹き飛ばしてくれる。
最強の精神安定剤だよ。

今日も元気に頑張りましょう♪

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

「紀州のドン・ファ��-美女4000人に30億円を貢いだ男」
（野崎幸助・著/講談社）の内容をNotebookLMに要約させたらこういう結論が出た。

たしかに経営や営業のヒントになる話がたくさんあった。

飛行機の客室乗務員に、折りたたんだ1万円札を名刺の裏に貼り付けて渡すなんてことはやらんけど。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

@ksknamba やはり皆さん2枚持ちなんですね。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

運転免許証更新の案内が来た。

今回は「マイナ免許証」で申し込もうと思っていたけど、レンタカー会社などでは、まだマイナ免許証に対応していないところもあるらしい。

年に何回かレンタカーを使うことを考えると、当面は「マイナ免許証＋従来の免許証」の2枚持ちが無難なのかな。

皆さんはどうされますか？

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

@tsukaojifudosan やっぱり2枚持ちですかね。
色々調べてたらそんな気がし��きました。
全部スマホに統合して欲しいです。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

大阪宅建協会の会報に、映画『正直不動産』のポスターが同封されていました。

聞けば、宅建協会がスポンサーとなり、全会員に配布されているそうです。

せっかくなので、とりあえずオフィスに貼っておこうかな。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

@masaaki9555 出してから許認可まですごく時間掛かってますね。
早く営業したいです

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

駆け込み申請をした一社が当社です。

ギリギリ申請済で、現在許認可待ち。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

大阪市「特区民泊」駆け込み申請4倍　やまぬ苦情、新設停止で指導専念
https://t.co/NZ91Y1y79a

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

自治体は独自で固定資産税課税台帳を整備してるので支障ないんですかね。
評価証明書見たら未登記のプロパン庫とかよく出てきますので。

[不動産のママ（仮） @fudousan__mama]

登記未了だと支障があるかどうかの質問には約千の自治体が回答し、7割超に当たる769自治体が「ある」を選んだ。

「ない」を選んだ自治体があることに驚くなぁ...

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

おはようございます。

今朝も7キロのランニングからのスタート。

昨夜の雨も止み今日は晴れですね。

今日も元気に頑張りましょう♪

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

本日は大阪宅建協会・保証協会大阪本部の理事会でした。

今年度も引き続き「研修委員会」に所属することになりました。

会員��業の皆様にとって、実務に役立つ価値ある研修を企画・運営してまいります。

今年度もどうぞよろしくお願いいたします。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

@BB87967729 久しぶりにお取引いただけるよう頑張ります！

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

今の関西の一棟収益物件市場。

少し前なら利回り10％で買った物件を2年後に利回り８％で売り抜けるみたいな売り方が結構あって、市況も上がってたので普通に売れてた。

今は市況が頭打ちどころか、少し下がり目になりつつあるけど、昨年利回���7％で買った物件を5％で売り抜けたいみたいな案件が今でも多い。
でも買主は利回り8％なら買う、みたいな。

「安くても良いので早く売りたい売主」
「高くても買わなきゃいけない、買いたい投資家」
のどちらかを探さねばいけないんだけど難しいね。

[栗本唯@北浜で働く不動産会社社長 @tkurimot]

早く食べるのはどうか分からんけど、メニュー見て注文するまでの���間は仕事ができる人ほど短いと感じることはある。

僕は初めて行く店でもだいたい5秒で何を頼むか決める。
ほぼ迷わない。
自分が「仕事ができる」かどうかは極めて疑問だけど・・。

[おいぬさん｜新入社員のミカタ @oinu_koinu_13]

当時、日本電産の創業者の採用基準はこれだった。

「弁当を早く食べた学生から採用」

学歴でも、面接の受け答えでもない。

その話を先輩から聞いたのは、
昼の定食屋でだった。

「冗談ですよね?」

私は思わず笑った。
先輩は定食をもう半分食べ終えている。

「いいか、早く食べられる奴には、