거북이걸음

🏠 부동산에 진심인 4년차 투자자 / 🏙 서울&수도권 매주 임장 / 💡 직접 고민하고 경험한 것만 씁니다

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

🐢부동산책 좋은 문구 챌린지🐢

4년차 부동산 공부와 투자를 하며
100권이 넘는 부동산 책을 읽었습니다.

가장 좋았던 책 20권을 재독하면서
좋은 문구에 4년간 100번 이상 임장다닌
제 경험을 담아 X에 연재하려고 합니다✍️

많은 응원해주시면 정말 도움되는
내용들로 보답드리겠습니다!

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

내가 누르는 '좋아요'의 의미

- 힘내
- 축하해
- 잘 읽었어
- 괜찮을거야
- 친해지고 싶어
- 이거 진짜 웃기다
- 너의 길을 응원할게!

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

고등학교 때 언어영역 모의고사를
20분안에 푸는 괴물같은 친구가 있었다.

근데도 매번 100점 아니면 98점.

타고난 천재를 노력만으로
이길수 있다는 건 거짓말.

근데 꼭 천재를 이겨먹을 정도로
뭔가를 잘해야 되는 건 아니다.

노력으로 가능한 상한선까지만 가도
인정받을 만큼 성공할 수 있다.

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

🏠장위 푸르지오 라디우스 모하 임장기🏠

- 20분(입장)+10분(59유닛줄)
- 84는 대기시간 없이 바로 볼 수 있음
- 84는 4베이인 B가 D보다 평면이 좋음
- 완판 무난하게 갈듯

📍청약일정
-7/15 특공
-7/16 1순위
-7/17 2순위
-7/23 당첨자 발표

📍분양가
-59타입 8.2-9.6억
-84타입 10.8-12.1억

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

🏡수원 선호 주거지 4곳이 자동차라면?🏡

1. 광교 신도시 : 제네시스 G80
- 빠지는게 없는 곳

2. 망포 : 3년차 풀옵션 그랜저
- 수원내 밸런스 최고

3. 매교 : 신형 중옵 그랜저
- 신축 대단지, 학원가가 아쉽.

4. 화서 : 테슬라 모델3
- 신분당선(예정)+스타필드+신축. 지금도 좋고 잠재력도 굿

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

❗️충격적인 500명 내집마련 설문조사 결과❗️

무주택자 분들을 대상으로 집 안사는
이유에 대해 익명 설문을 진행해봤는데요.

결론은 대다수가 안사는게 아니라
못사는 것이며 곧 살마음이 있다는 것.

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

[아파트 벽에 흰색으로 낙서하는 이유]

어제 임장 중에 촬영한
망포 래미안 마크원 2단지.

지난 달과 달리 외벽에
흰색 낙서가 덕지덕지..!!

이건 낙서가 아니라 '퍼티'

아파트 외부 도장 작업전
미리 균열을 매꿔주는 작업.

깨진채로 도장을 하면 품질이 낮거나
금방 다시 망가질 수 있기 때문!

[herme @hermebook]

‼️마카롱 부업을 시작하게 된 이유‼️

직장인 3년차, 회사에서 보는 임원분들과 부/차장님들을 보며, 또 다른 현금 파이프라인의 필요성을 절실하게 느꼈다. (이런 생각은 빨리 들면 들수록 좋다.)

​이건 많은 직장인분들이 공감하겠지만, 나이를 먹고 승진 할수록 미래에 대한 불안감은 점점 더 커지기 마련이다.

​이러한 걱정은 우리나라의 고령화 현상으로 인해 더욱 더 심화되고 있다. 내가 이상한게 아니다. 사회적 현상일뿐이다. (정확히는 은퇴후 내 먹거리에 대한 문제)

​그렇기 때문에, 회사에서 짤리지 않기 위해 눈치를 보며 다니기 일쑤다. 하지만 아무리 잘해봐야 어디까지나 우리는 회사원일 뿐이고 언젠가는 그만두게 되어있다.

​"회사원의 미래는 퇴직이다"라는 말이 있지 않은가? 나는 이러한 모습을 보며 하루라도 젊었을 때 미래를 잘 설계해 두어야 겠다고 생각했다.

그리고 4년 동안 마카롱 전문점을 운영했다.

​마카롱 가게 운영 방식은 오토화 시켜 놓았기 때문에 가게에 나갈 일이 없어 시간도 자유롭게 썼다.

지금부터 이 마카롱 전문점에 대한 매출을 공개한다. (어디에도 공개하지 않았던 시크릿 문서...)

앞으로 이 마카롱 매장을 운영했던 노하우에 대해 공유하고자 한다.

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

🚨부동산호재 반응유형 4가지🚨

1.일반인
: 와~ 뭐 좋은거 있나봐😮

2.열공 부린이
: 여긴 GTX, 저긴 신안산선 호재권😎

3.N년차 투자자
: 호재고 뭐고 시장이 좋아야🤬

4.분양상담사
: 놓치면 100%후회합니다? 트리플역세권🚉(역까지20분) 내일은 물건 없어요??🚨(3달 뒤에도 모델하우스 그대로)

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

❗️빌라 투자 핵심 3줄 요약❗️

1. 사도될 빌라 : 재개발 가능성이 높은 빌라

2. 애매하진만 나쁘지 않은 빌라 : 재개발은 가능성은 애매하지만 역과 가까운 3-4인가구가 살 수 있는 2-3룸 빌라(수요가 풍부하기에 실수요자에게 엑싯은 가능)

3. 사면 안될 빌라 : 1,2에 해당하지 않는 대부분의 빌라

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

❗️8천만원 한달만에 오른 경기도 아파트❗️

말씀드렸지만 경기도도
좋은 곳은 움직이는 중입니다.

광교 핵심단지 2개의
실거래가를 확인 보세요.

- 중흥S클래스
- 자연앤힐스테이트

호가가 아니라 '실거래가'가
1달만에 5천~8천만원 올랐습니다.

갈아타기, 시간이 얼마 안남았습니다.

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

https://t.co/icg6pIAwwF

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

❗️서울 아레나가 집값에 영향 미치기 힘든 이유❗️

1. 공연시설은 일자리와 크게 영향이 없음

2. 오히려 교통체증 심화가능성(ex.고척돔)

서울아레나는 상징적인 시설인건 사실이지만
주거용 부동산에 미치는 영향은 제한적일 것.

[herme @hermebook]

✅ 리얼티 인컴 주가 상승 시작?

리얼티인컴은 서학개미들이 배당플랜으로 가장 많이 투자하는 주식.

리츠는 부동산 투자를 전문으로 하는 뮤추얼 펀드를 의미한다.

✔️ 뮤추얼펀드-> 주식 투자를 목적르로 설립된 법인회사. 주식을 발행하여 일반인들에게 판매하고투자금을 모으고, 이를 운용회사에 맡겨 수익을 얻는 형태로 회사 운영.

보통 리츠는 고배당주인 경우가 많은데 포트에 적절히 넣으면 높은 현금흐름을 창출할 수 있음.
(장기투자할 거라면 인하시기에 더 담는것도 현명한 방법)

하지만 금리인상 시기에는 회사 자체의 이자 비용이 커지기 때문에 실적이 악화될 우려가 있음.

지금까지는 당연히 금리가 높았기에 주가가 안오를거 모두 알고 있었자나? 미국이 9월부터 금리인하가 시작되면 가겠지?

하지만 근본적으로 리얼티인컴의 5~6%의 배당수익률은 중고배당주에 속하기 때문에 큰 주가상승을 바라면 안되긴 함.

[herme @hermebook]

❗️인플루언서 애드포스트 늘리는 방법❗️

X에도 블로그를 하시는 분들이 많아 몇자 끄적여 봅니다. (6월 애드포스트 수익은 50만원이 넘었네요)

애드포스트 올리는 비법은
분명히 원리가 존재합니다.

저는 이것을 딱 3가지로 정리했어요.

1) 방문자수를 늘린다. (CTR)
2) 광고를 많이 누르게 유도 한다.
3) 광고의 퀄리티를 높인다. (CPC)

✅ 1) 방문자수 늘리기
저 같은 경우는 인플루언서 되기 전과 후가 방문자수가 늘었지만 드라마틱하게 늘지는 않았습니다. 하지만 방문자수가 늘면, 애 드 포 스 트가 늘어날 확률이 당연히 높겠죠?

내 포스팅에 들어와서 누르는 확률을 1%라고 가정했을때, 100명이 들어왔을때와 1000명이 들어왔을때의 1%는 다르기 때문입니다. 이 확률을 우리는 전문용어로 CTR이라고 합니다. 한마디로 CTR 뜻은 소비자에게 노출 되었을때 얼마나 클릭을 하느냐의 비율을 말합니다.

•1000명 - 10번 누름 (CTR 1%)
•100명 - 1번 누름 (CTR 1%)

✅ 2) 광고 많이 누르기
두번째로는 광고를 많이 누를 수 있도록 유도합니다. 사실 글을 많이 쓰다 보면 애드포스트가 어디에 들어갈지 대충 감이 오게 됩니다. 보통은 사진이나 인용구 밑에 들어오게 되죠. 하지만 일부러 유도하게 되는 경우 어뷰징이 생길 수 있으니 조심하셔야 하구요.

그렇기 때문의 이 부분의 해결책은 체류시간 늘리기입니다. 1명이 내 블로그에 들어왔을때 최대한 오래 머물 수 있도록 하는 것입니다. 그러려면 포스팅의 퀄리티가 좋아야 할 것이고, 그 사람이 필요로 하는 정보가 많아야 할 것입니다. 또한, 포스팅에 링크를 통해 추가 정보를 제공할 수도 있습니다.

✅ 3) 광고의 퀄리티 높이기
광고에도 단가가 존재하게 됩니다. 우리 애 드 포 스 트에 달려있는 광고는 CPC(클릭당 비용)라고 합니다. 영어로는 Cost per click이라고 하죠. 광고를 누르고 들어가서 구매여부와 상관없이 누르는 순간 플랫폼에 돈을 내야 하는 구조이죠.

그렇기 때문에 인플루언서가 된 후 일정 순위안에 들어오면, 프리미엄 광고가 달리고, 이 광고는 단가 자체가 높기 때문에 애 드 포 스 트의 수익도 자연스럽게 높아지게 되는 구조이죠.

📌 이렇게 수익형 블로그를 키우기 위해서는 방향을 제대로 잡고 키워드를 잘 파악하여 글을 써야 합니다.

네이버는 키워드 검색으로 굴러가는 플랫폼이기 때문입니다.

앞으로도 화이팅 해보시죠!

[엄태용 | 𝚂𝙵 𝚆𝚛𝚒𝚝𝚎𝚛🍊 @SF_Writer83]

아, 일론 사장님. 😨💦
재게시 및 선팔 3일 금지는 가혹하네요.
𝕏 는 리트윗하는 재미인데요. 섭섭합니다.
활발한 저의 소통을 오해하셨습니다. 🙇‍♂️💕

[herme @hermebook]

⭕️ 엑스 프리미엄 결제 완료 ⭕️

본격적을 엑스를 해보려고 합니다. 한번 마음먹으면 무조건 끝을 보는 성격인데..

재미있게 해보겠습니다. 엑스 많은 분들 소통해요!

에르메의 돈버는 다양한 이야기 가감없이 들려 드리겠습니다:)

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

❗️지금 서울 부동산 거래 분위기❗️

1. 상급지 거래량은 물론 가격도 동반상승
2. 중하급지 거래는 되지만 가격은 보합

2번의 의미가 큰게 실수요자들이 이제
찐바닥이라 생각해서 들어온다는 거.

거시만 계속 받쳐주면 중하급지도 곧 달릴듯

(좌) 미아 SK 북한산 시티
(우) 금호파크힐스이편한세상

[Save first @yousavefirst]

‼️ 6월 부수입 282만원 달성 ‼️

6월 한달 간 부수입은 총 14건 수입이 발생해 282만원의 수익이 발생했습니다.

아쉬운 점은 5월 대비 137만원 감소했고, 4월 대비 200만원 감소했습니다.

원인은 본업 직장 일이 상당히 바쁜 시기였고, 𝕏 에 상당한 시간을 투입한 결과입니다. 이는 7월 도약을 위한 준비라고 생각합니다.

이번 달 정산 금액이 7월로 연기되기도 했고, 7월부터 새로운 스타트 기업 원고를 검토하는 일까지 맡게 되었기 때문입니다.

빠르면 이번 달, 늦어도 다음 달까지 𝕏 수입이 더해지면 건수가 늘어나니 긍정적인 결과가 있을 것입니다.

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

@ma_bett_ie 저 지난달에 일산 다녀와서 너무 반했어요.

큰길도 없고 녹지도 진짜 풍부하고
그런 면에서는 1기 신도시 1등이란 느낌!!

실제로 가면 더 매력을 느끼는 곳💚

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

❗️원시티가 일산 대장인 이유❗️

정말 간단하죠. 신축 + GTX.
사실 나머지는 다 부차적인 거고요.

16억까지 갔던 원시티 국평도
이번 장에 좀 치고올라올지 궁금하네요

[거북이걸음 @turtle_step_kr]

@ma_bett_ie @hermebook 저도 1달에 1만원대인데...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

에르메님한테 배워서 같이 업그레이드 해보시죵