Ugur Küçükyeğen

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@06melihgokcek Ankara’ya 1 Mansur Yavaş az, 3-4 tane daha lazım 😁😁😁

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@SdAnaliz Reklam ücreti, komisyon aldığın fonlar. Bircde portföyünde düşenleri yayınla 😁😁😁

[Milli Savunma Üniversitesi @msuedutr]

Türkiye’nin ilk astronotu Hava Pilot Albay Alper Gezeravcı Rektörlüğümüzü ziyaret etti.

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

#ODINE Satayım mı kalsın mı? @MertBaaran27058

[رغد العتيبي @raghadd1250]

أليس الإنسان هو أشرف المخلوقات؟؟

إذن، كيف وصل هذا المخلوق إلى هذاالمستوى الرفيع ؟؟

[İbrahim Melih Gökçek @06melihgokcek]

MÜTHİŞ BİR TESPİT👏👏👏

[Mustafa Armağan @mustafarmagan]

Milli Eğitim Bakanımız @Yusuf__Tekin doğru yolda ilerliyor. Allah yar ve yardımcısı olsun:

"Ben Haçlı Seferleri kavramını tarih müfredatından çıkardım. Sefer değil o, Haçlılar bize saldırmışlar. Bunu çıkardık müfredattan niye itiraz ediyorsunuz?

Osmanlıyla Cumhuriyet'i barıştırmamız lazım. Eski Türk devletleriyle Cumhuriyet'i barıştırmamız lazım.

Çocuklarımız Osmanlı'yı da ataları olarak bilmesi lazım. Osmanlı'ya da sahip çıkması lazım. Bunun için tarih müfredatında değişiklikler yapmamız lazım diyorum ben ve bunu yapıyorum.

‘Yok onlar kötü biz onu almıyoruz’ dersek eğer atalarımıza saygısızlık yapmış oluruz."

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@asliibaykal Allah(c.c) rahmet eylesin.

[Fatih Tezcan @fatihtezcan]

“AHBAP’ı biliyoruz ama AFAD’ı bilmiyoruz, AFAD bizden değil.”
-Ruşen Çakır-
TCK 216 SUÇU!
1️⃣AFAD ‘sizden’ değil ise ‘siz’ kimsiniz?
2️⃣AHBAP’ı ‘bilip’ AFAD’ı bilmiyorsanız demek siz ‘Medya’ değilsiniz!
2️⃣AHBAP’ı ‘biliyorsanız ve sizdense’ o zaman ‘siz’ de AHBAP ile birliktesiniz!

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@fatihtezcan @OK @OKU kenefte bulur.

Birbirlerini bulmuşlar.

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@HanlSelahattin @fatihportakal Bozacı’nın şahidi şıracı.
Fatih Portakal’ın bankahesapşarı, para akışı kontrol edilmeli

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@gunaydingokhan sormuşsun, cevap veriyorum. Çok yakınında.
KASIM GÜLEK ve onun takipçileri, understood?

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@meral_aksener O gece TBMM, savcılıklar, askerin içindeki gerçek vatan evlatları, emniyetteki gerçek vatan evlatları ve diğerleri görevlerinin başındaydı. Ama Türk görünümlü kriptolar Osmanlı’ya yaptıkları gibi yine kalleşçe saldırıyorlardı.
Takke düştü, kel göründü.

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@meral_aksener Devlet hiçbir zaman sokağa düşmedi.

15 Temmuz gecesi aziz Türk Milleti sokak karılarının çocuklarını sokaklardan süpürdü.

Sokağa düşenlerin bunu anlamaması çok normal.

[Zeki Bahçe @zekibahce]

Barış Pehlivan:

"Haluk Levent'in dosyasını okuyorum. Keşke Haluk Levent için suçsuz diyebilseydim ama diyemiyorum."

"Çünkü dosyanın içinde mide bulandıran olgular var!"

"Ve şunu da görüyorum. Haluk Levent bu işte yalnız değil."

[Mehmet Ardıç 🇹🇷 @MehmetArdic_]

Be ahlaksızlar, be Namussuzlar dedi ve yine haklı çıktı REİS

Bu açıklama 21 Şubat 2023 tarihli… Onursal Başkanı olduğu Kızılay’ı itibarsızlaştırmaya çalışanlara ağızlarının payını vermişti. O hep haklı çıktı. 🎯

[Bay Tutumlu @BayTutumlu]

Birincisi, asalak diyerek beni kastediyorsanız aynen iade ediyorum hakaretinizi.
İkincisi:
Finansal bağımsızlık bir tembellik projesi değil. Yıllarca ürettiğinden azını tüketip aradaki farkı şirketlere ortak olarak değerlendiren biri asalak olmaz, tam tersine sermaye sağlayan taraf olur. Pasif gelir dediğiniz şey birikmiş emektir. O birikim bugün fabrikada çalışan işçinin maaşını ödüyor, yeni yatırımları finanse ediyor.

Herkes yapsa argümanına gelince. Herkes doktor olsa tarlayı kim sürer, herkes çiftçi olsa ameliyatı kim yapar. Bir tercihin herkesçe yapılamayacak olması onu kötü yapmaz. Kaldı ki tasarruf oranının yüzde 10'un altında seyrettiği bir ülkede herkesin birden yüzde 50 tasarrufa geçmesi gibi bir tehlike ufukta görünmüyor.

Meşguliyet şifadır kısmında ise anlaşıyoruz. Ben maaşlı işi bıraktım, çalışmayı bırakmadım. Bugün eskisinden daha fazla üretiyorum. Tek fark, artık ne üreteceğime kendim karar veriyorum. FIRE'ın hedefi koltukta oturmak değil, mecburiyeti tercihe çevirmek.

Asıl soru belki de şu. Çalışmak zorunda olmadığı halde üretmeye devam eden insanlar neden bu kadar rahatsız edici geliyor?

[Zengin Muallim @zengin_muallim]

Damlakent sertifikası ile ilgili tweetimin üstünden bir yıl geçmiş. Tekrar bir inceleyelim.

O gün bu halka arza asla girmeyeceğimi, ortada bahsedildiği gibi bir iskonto olmadığını tüm verilerle analiz ederek açıklamıştım. Şimdi geriye dönük baktığımızda o gün halka arzda 8,5 milyona satılan dairenin bugün sertifikaların değer kaybetmesiyle birlikte 6,8 milyona alınabildiğini görüyoruz. Son 1 yıllık enflasyon oranı %32. Yani o günün 8,5 milyonu bugünün 11,22 milyonuna eşit. Reel olarak değer kaybı tam %40 olmuş. Bugün o parayla 2 daire alabiliyorsun neredeyse :)

Tamam o gün alanlar çok ciddi zarar etti anladık. Peki bugünkü durum nasıl?

Başak Mahallesi'nde brüt 100-125m2 arası, 0-1-2 yaşında, ara kat 10 ilan var ve ortalama fiyatı 9,5 milyon. İlan fiyatı üzerinden pazarlık payı %5 iskonto uygulasak 9 milyon.

Proje Başak Mahallesi sınırlarında olsa da aslında konum olarak Başak Mahallesi ile bir alakası olmadığını ve Cebeci Mahallesi sınırında olduğunu daha önce de haritadan gösterererek söylemiştim. Cebeci Mahallesi'nde aynı kriterlerde 30 ilan var ve ortalama fiyatı 7 milyon. %5 iskontoyla 6,6 milyon.

Projedeki konutların adil değerine bu iki mahallenin ortalamasını versek 7,8 milyon eder. Ancak bu konutlar Şubat 2029'da teslim edilecek(inş), yani daha 31 ay var. Bölgenin emsal kiralarına bakarsak aylık 50 bin liradan 1,5 milyon da kira gideri/fırsat maliyeti oluşuyor. Bunu da düşünce 6,3 milyon bugün bu daire için adil değer olarak gözüküyor.

Güncel fiyat 6,8 milyon. Yani halen %8 prim var👎🏻 2017'de halka arz edilen Park Mavera gibi bu sertifikada da gelecekte güzel iskonto yakalanabileceğini düşünüyorum. Daha önümüzde 2,5 yıl var. Bu iskonto ciddileşirse(reel %20-30 civarlarında), gerekirse o günün şartlarında tüm portföyümü hatta tüm varlığımı buraya aktarabilirim. İzlemeye devam edeceğim.

[Zengin Muallim @zengin_muallim]

#EKGYO'nun gayrimenkul sertifikasına konu olan Damla Kent Projesi'ni inceledim. Herkes papağan gibi aynı şeyleri yazmış ama birkaç kişi dışında kimse yatırımcı gözüyle adam akıllı araştırma yapmamış. Bu tweette biraz detaylara ineceğim.

Proje Başakşehir'in Başak Mahallesi'nde olacak. Normalde Başak Mahallesi yatırım anlamında oldukça cazip bir yer ama resmi olarak öyle gözükse de aslında projeye konu evler coğrafi olarak Sultangazi sınırında Cebeci'ye komşu. Halka arz edilecek olan sertifikalarla al��nacak evler aşağıdaki haritada kırmızıyla çizdiğim bölgede olacaklar.

Şimdi projeden rastgele 2+1 daire seçtim. A17 Blok, Kat 4, Daire 18. Linkten inceleyebilirsiniz👇🏻
https://t.co/6uNn6WPWsU
Ev brüt 112, net 76m2. Ara kat, ayrı mutfak. Ebeveyn banyosu yok. Halka arz fiyatına göre satış bedeli 8,516 milyon lira. Normalde satış bedeli 11.220 milyon liraymış bu dairenin ancak halka arz iskontosu sayesinde 8,5 milyona geliyormuş :)

Şimdi bir de bölgedeki benzer evlerin fiyatlarını inceleyelim. 2+1, brüt minimum 100, max 125m2, 0-2 yaş arası ve arakat evlerin ilanlarına bakalım:
-Başak Mahallesi'nde karşıma 21 ilan çıktı ve bu 21 ilanın ortalama fiyatı 8,176 milyon lira. İlan fiyatı üzerinden pazarlık payı %5 iskonto uygulasak 7,767 milyon.
-Cebeci'nin Başak Mahallesi'ne komşu olan iki mahallesi İsmetpaşa ve Malkoçoğlu'nda ise karşıma 14 ilan çıktı ve bu 14 ilanın ortalama fiyatı 5,381 milyon lira. %5 iskonto uyguladığımızda 5,112 milyon.

Elbette bu projeyle birlikte bölgedeki evlerde değer artışı meydana gelebilir ancak mevcut fiyata baktığımızda asla iskonto yok. Kaldı ki bu projenin tamamlanması için öngörülen süre 4 yıl. Bu projeye para yatırmak yerine ilandaki evleri alan biri 4 yıl boyunca belki evin değerinin %30-40'ı kadar kira geliri de elde edecek. Ben bu haliyle bu halka arza asla girmem. Spekülasyonla al-sat yaparak para kazanılabilir ancak değere baktığımda bana halka arz fiyatı hiç cazip fırsat gibi gözükmüyor.

Not: Yatırım tavsiyesi değildir. Kişisel değerlendirmemdir.

[Ugur Küçükyeğen @uky_andro]

@sevdaturkusev Özgür olduğunu iddia eden, ancak farklı fikirler, görüşler ve hayat tarzlarından korkan YEDİTEPE ÜNİ.’si kendi dar görüşünün kölesi oldu.
Özgürlük, cesaret özgven nedir, Harward’dan gitsin ders alsın.