vadaa

[azka ✦ @agngw_]

Personil band Perunggu ternyata karirnya gak main-main 🔥

[Léon @Leonizm351]

Bir yanda alkol haram deniyor, diğer yanda ibadet ortamında uyuşturucu kullananılıyor.

[Info Jateng @Jateng_Twit]

Update penemuan dompet oleh Nenek Penjual Siomay Keliling

Mas Mursid, pemilik akun tt gentala 744 bertemu dengan nenek penjual siomay/cilok keliling penemu dompet yang sempat viral karena minta tebusan kepada pemilik dompet.

Namun, alih-alih berbicara seperti pada video yang viral, ia mengaku telah mengembalikan dompet kala itu dalam keadaan utuh tanpa meminta imbalan sepeserpun.

"semua sudah serahkan ke pemilik, entah itu isinya ada seratus, ada beras, ada uang, ada mi instan semua saya serahkan, tidak tau, saya kembalikan tanpa saya kurangin apapun," kira-kira seperti itu nenek menjelaskan dalam video.

[The Best @TheBestqueenx]

When your government tells you; "we're all in the same boat!"

[PERSIB @BobotohMalaysia]

Bangsat banget ini @pangeransiahaan

[T0361M4N @toe_giman]

P35T4 8481...
Tanah Papua, riwayatmu kini.

[Samuel @samnvendr]

Dulu di Indonesia, gue apply kerja melalui email puluhan kali.
Hasilnya? Ditolak terus. lulusan SMK, ga punya pengalaman, ga punya koneksi.
Pernah sampe depresi, mikir “gue ini ga berguna apa?”
Tapi ada satu hal yang gue pegang teguh sampai sekarang:
“Tuhan itu ga pernah telat, cuma kadang kita yang kurang sabar.”

[Syfa Crypto @syfaeth]

Rahasia Keluar dari Rat Race Perjalanan Nyata Bangun Financial & Time Freedom Raditya dika

Sumber : Leon Hartono

[Helmy @satriahelmy]

Yang dividen di atas 10% menurut data di stockbit

[Negara Impian @FiksiBerfakta]

Inti Ramalan Don (Januari - Mei 2026)

1. Harga Bakal Naik-Turun Parah
Dari sekarang sampai Mei, harga emas dan perak bakal tidak stabil. Jangan kaget kalau harganya tiba-tiba berubah drastis.

2. Tunggu Harga Anjlok di Bulan April
Don menebak harga emas dan perak akan mencapai titik paling murah di sekitar bulan Maret atau April.

• Emas: Bisa turun sampai harga $3.700.
• Perak: Bisa turun sampai harga $50.

3. Jangan Beli Pas Lagi Mahal
Pesan utamanya Sabar. Jangan beli emas sekarang karena harganya lagi tinggi-tingginya. Tunggu sampai harganya diskon atau jatuh di bulan April nanti.

4. Setelah Jatuh, Bakal Naik Tinggi
Begitu harganya sudah menyentuh titik paling murah, dalam waktu satu bulan harganya akan langsung melesat naik jauh lebih tinggi dari sebelum-sebelumnya sampai akhir tahun 2026.

5. Hubungan dengan Saham
Pas harga emas lagi jatuh nanti, biasanya harga saham di Amerika juga lagi ikutan hancur.

Singkatnya:
Jangan nafsu beli emas sekarang karena lagi mahal. Tunggu bulan Maret/April pas harganya jatuh, baru beli. Setelah itu, baru kita panen untung sampai akhir tahun.

[Mac Karyo @Makaryo0]

Ada bangunan kost di daerah kampus Jogja dijual seharga Rp8 Miliar. Kos itu umurnya udah puluhan taun, bangunannya jelek dan sering kosong karena kalah bersaing sama kos2an lain yang lebih modern.

Orang yang ga punya pengetahuan finance dasar tanpa pikir panjang bakal beli buat penghasilan pasif.

Sedangkan kita yang ngerti langsung bikin itungan kasar di kepala.

Harga kostan Rp8 Miliar, biaya renov biar jadi kost eksklusif Rp2,5 Miliar, total capital expenditure Rp10,5 Miliar.

Rencananya, kita mau bikin 20 kamar kos, per kamar disewain Rp2juta sebulan jadi kalo penuh terus dalam setaun kita dapat Rp480 juta.

Untuk bayar penjaga, listrik, sampah, dan cadangan biaya renov, kita perkirakan 30% dari total pendapatan Rp480 juta, sisa keuntungan bersih jadi Rp336 juta setahun.

Untuk menghitung yield investasi, kita bagi antara pendapatan per tahun dengan CAPEX, jadi Rp336 juta / Rp 10,5 miliar, ketemulah yield 3,2% per tahun.

Yield 3,2% ini jauh lebih rendah dari obligasi negara yang ngasih 6% setahun, padahal obligasi negara ini bisa dikatakan risk free asset, kemungkinan gagal bayar sangat kecil, kita juga ga perlu effort apapun buat dapat 6% itu.

Ada yang bilang, kalo bisnis rental properti keuntungannya bukan di yield tapi di kenaikan harga aset, pertanyaannya, dengan yield yang sekarang cuma 3,2%, siapa yang mau beli properti tersebut dengan harga tinggi dan dapat yield di bawah 3,2%?

Terus, berapa harga yang pantas untuk beli properti tersebut?

Bisa kita hitung dengan formula:
Yield yang kita syaratkan = risk free rate + risk premium

Misal risk premium 1%, berarti total yield yang kita syaratkan 7%. Untuk mendapatkan yield tersebut dengan asumsi keuntungan bersih Rp336 juta dan biaya renov Rp2,5 miliar, berarti harga tanah harus turun ke Rp2,3 miliar.

[SNEAKO @sneako]

Next tour must be
Malaysia 🇲🇾 - Indonesia 🇮🇩 - Philippines 🇵🇭

Looking for a tour guide and creators of this region to collaborate with. Aiming to go end of April/early May inshallah.

[Syfa Crypto @syfaeth]

dia bongkar kebohongan sistem fiat, stablecoin cuma versi baru dari skema yang sama, dan bitcoin disebut satu-satunya jalan keluar dari sistem yang “rusak”

[Yonathan Dinata @yonathandinata]

Raditya Dika ini smart banget. Di mana orang berlomba-lomba bikin kos-kosan, dia langsung nanya: yield berapa?

Tujuan apa? Buat dibandingkan. Karena investasi ga cuma kos-kosan, ada SBN, obligasi, saham, crypto, batu akik, dkk…

Simple aja, kalau bunga/yield cuma 6-9%, ada banyak tuh instrumen investasi seperti RDPU, RDPT, obligasi, deposito.

Simple tapi karena kefomo, kegiring jadi ga mikir jauh 😂

[Rukia @Rukia1994443]

Holy sh*t, that slice was clean af

[Feyber | Learn AI @woleswoosh]

Wanita di video kasi tahu cara keluar dari kemalasan.
Gue kasih subs indo. Tp gk bisa mencera karna jam segini. wkaowkao

[Como1907 @Como_1907]

Como 1907 is deeply saddened by the passing of Michael Bambang Hartono.

We extend our sincere condolences to the Hartono family and to all at the Djarum Group.

Under the family’s leadership, the Club has entered a new chapter in its history, and we remember him with gratitude and respect.

[Words of Wise | Mindset Coach @Wordofwise_]

4 videos that are worth more than hours of scrolling.

[The Forge 🍿 @TheForgexx]

Most Popular Personalities by Field 🌍

Most Famous Writer → 🇬🇧 William Shakespeare
Most Famous Scientist → 🇩🇪 Albert Einstein
Most Famous Inventor → 🇺🇸 Thomas Edison
Most Famous Businessman → 🇺🇸 Elon Musk
Most Influential Tech Leader → 🇺🇸 Steve Jobs
Most Famous Footballer → 🇵🇹 Cristiano Ronaldo
Most Famous Cricketer → 🇮🇳 Virat Kohli
Most Famous Tennis Player → 🇨🇭 Roger Federer
Most Famous Basketball Player → 🇺🇸 LeBron James
Most Famous Boxer → 🇺🇸 Muhammad Ali
Most Decorated Swimmer → 🇺🇸 Michael Phelps
Most Popular Singer → 🇺🇸 Taylor Swift
Most Famous Rapper → 🇺🇸 Eminem
Most Famous Hollywood Actor → 🇺🇸 Dwayne Johnson
Most Famous Actress → 🇺🇸 Angelina Jolie
Most Famous Comedian → 🇺🇸 Kevin Hart
Most Popular YouTuber → 🇺🇸 MrBeast
Most Popular TikToker → 🇮🇹 Khaby Lame
Most Famous TV Host → 🇺🇸 Oprah Winfrey
Most Respected Political Leader → 🇿🇦 Nelson Mandela
Most Famous Artist → 🇮🇹 Leonardo da Vinci
Most Famous Philosopher → 🇬🇷 Socrates
Most Influential Physicist → 🇬🇧 Isaac Newton
Most Influential Civil Rights Leader → 🇺🇸 Martin Luther King Jr.
Most Famous Military Leader → 🇫🇷 Napoleon Bonaparte
Most Famous Spiritual Leader → 🇮🇳 Mahatma Gandhi
Most Famous Film Director → 🇺🇸 Steven Spielberg

Sources: Forbes, Time, Google Trends, YouGov, Guinness World Records

{@AlphaIndextz}