إلزام للمحاماة 📘

محامي مرخص لدى وزارة العدل، للإستشارات القانونية التواصل عبر الخاص او الواتساب 0550110416

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

يمكنكم التواصل معنا على الخاص، للإستشارات القانونية وإبداء المشورة القانونية

https://t.co/i4YVboIh6b.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@Ask_Muhami اذا قدمت طلب تنازل عبر ناجز مافي رسوم.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@Ask_Muhami اذا أخل الطرف الثاني بالعقد فلا يستحق المطالبة بالتعويض، وننصحك بالرجوع لمحامي للإطلاع على العقد والتفاصيل

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@Ask_Muhami لا.

[ديوان المظالم @saudibogrv]

قضيتك أمامك لحظة بلحظة
#ديوان_المظالم

[د. فالح بن راشد السبيعي @LawyerFaleh]

📌أيها #الناس، لست هنا دفاعاً عن مهنة #المحاماة فأنا من جاهد في القديم (الدعوجية التقليدية) -أصحاب الملف العلاقي- وإنما أنا هنا ناصح أمين؛ أسعى لانتشالكم من بحور الأوهام.!
اليوم ظهر علينا صنف جديد من #الدعوجة لم تعرف قبل وهي : (الدعوجية الإلكترونية) وأصحابها هم جماعة (كسبت قضيتي بالذكاء الاصطناعي AI) والذين يرفقون لكم مع كل #تغريدة #رسالة تقييد #الدعوى للموثوقية، ولكنهم يختفون حين تأتي النتائج فدعوني أرتدي قفاز #الجراح الحاذق ونظارة #المعلم الوقور، وأقول لكم ما لن يقوله غيري:
#أولاً: رسالة تسجيل الدعوى -على فرض صحتها- لا تعني أنك ستكسب ق��يتك؛ وإنما تعني أن #المحكمة استقبلت #دعوى جديدة محالها لها، لذلك الفرق بين الاثنين قد يكون حكماً بصرف النظر عن دعواك، أو عدم قبولها أو ردها.! (والحسابة بتحسب هناك #تكاليف قضائية لن يضمنها لك -عند الخطأ- الدعوجي الالكتروني ولا #الذكاء_الاصطناعي ).!
#ثانياً: حين تفتح حساب من(يشارك تجربته الشخصية) وأعني به الدعوجي الالكتروني الكريم، قطعاً ستجده -في الغالب- مستشار ذكاء اصطناعي، أو خبير دورات، أو صاحب استشارات مالية، أو قارئٌ للكف بالذكاء الاصطناعي أو ضاربٌ للمندل #رقمياً أو لديه #خارقة من خوارق الطبيعة..إلخ.!
وجميع ذلك #تسويق في تسويق؛ وستعرفون بعد #الصقعة #الرقمية بأنكم كنتم تطاردون خيط دُخان.!
لأن #الحكاية بكل بساطة #القضية كانت هي ( #الإعلان) وأما أنتم فكنتم #المنتج المستهدف.!
#قانون #قضاء

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@LawyerFaleh خله يفعل دور المحامي النفسي ؛)

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@3ayynn كان معلًق.

[وزارة العدل @MojKsa]

وزير العدل يرفع الشكر للقيادة -حفظها الله- بمناسبة الموافقة على نظام التنفيذ الجديد، ويؤكد: النظام يعزز كفاءة استيفاء الحقوق، ويسهم في تسريع وصولها للمستفيدين وتحسين تجربتهم.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@l1h1b الحمد لله على عدالة ونزاهة القضاء في المملكة،
وهو ما نلمسه عمليًا في ترسيخ سيادة النظام وحماية الحقوق.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@Ahmvdats مستمتع بقراءة المنشور، أحسنت يا أحمد

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@Ask_Coins هذي تصير كثير يشتري منك في المنصة والمبلغ يجيك على حسابك وغالبًا يكون هو احتال على الشخص المحول وعليك، واللي حول المبلغ يعتقد أنك المحتال ودخلتوا كلكم إشكالية، وربما يكون فيه حق عام وتستدعيك الشرطة والنيابة فالأفضل احتفظ بالمحادثات ومايثبت صحة كلامك،والحذر من التعامل بهذه الطريقة

[واس الأخبار الملكية @spagov]

إنفاذًا لتوجيهات #خادم_الحرمين_الشريفين.. وزارة الداخلية تبدأ تنفيذ إجراءات العفو عن النزلاء والنزيلات المحكومين في الحق العام.
https://t.co/GLm2TyFm9N
#واس

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@qanun37 الله المستعان، والله شي مؤسف أن نقرأ مثل هذا.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@MojCare @moath_7 فضلاً لدي صحيفة دعوى برقم طلب 4753940300 وتاريخ 11 رجب ، حتى تاريخ اليوم حالة الطلب جديد بالرغم ان الطلب مستوفي لكافة المتطلبات، نرجو قبول الطلب واحالته للدائرة المختصة.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@dr_amfal سافرت للأردن، بنسبة 80٪ من السيارات عندهم كهربائية ومحطات الشحن أكثر من محطات البنزين وتفاجئت من ذلك، تايوتا وشانجان وكيا وهونداي جميع ��ركات السيارات اللي نعرفها متواجدة عندهم ولكن كهربائية بالكامل والعدادات ماشية كثير فوق 100 ألف، أعتقد بنشوفها عندنا في الأيام الجاية بكثرة.

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

إحالة مطورين للنيابة…
وقبل أن توقّع عقد شراء وحدة عقارية على الخارطة

تعليقًا على خبر إحالة عددًا من مطوري مشاريع البيع على الخارطة إلى النيابة العامة بعد رص�� مخالفات شملت مزاولة النشاط دون ترخيص واستلام مبالغ مالية من المستفيدين؛

تبرز أهمية وعي المستفيد بحقوقه والتزامه بالتعاقد النظامي، بوصف مشاريع البيع على الخارطة إحدى أدوات تحفيز الاستثمار ورفع نسبة تملك الأفراد، والتي خضعت لمنظومة تنظيمية متكاملة لحفظ حقوق جميع الأطراف.

ولضمان سلامة التعاقد وحماية حقوقك المالية والنظامية، إليك أبرز النقاط التي ينبغي الانتباه لها قبل التوقيع وخلال التنفيذ:

🔹 أولًا: نقاط جوهرية قبل توقيع العقد
▫️ وجود شرط جزائي صريح عند الإخلال، يُغني عن عبء إثبات الضرر، ويُلزم المطور بالتعويض مباشرة عند تحقق التأخير.
▫️ النص صراحة على حق المستفيد في فسخ العقد دون حاجة إلى حكم قضائي أو إنذار.
▫️ عدم القبول بأي تسلّم أولي أو مبدئي غير نهائي.
���️ يُعد التسويق أو التعاقد قبل الحصول على الترخيص مخالفةً نظامية؛ ويجب التحقق من رقم الترخيص عبر الهيئة العامة للعقار.
▫️ لا يجوز للمطور استلام أي مبالغ مالية قبل الترخيص، ومخالفة ذلك تُعد جريمة تصل عقوبتها إلى السجن خ��س سنوات وغرامة تصل إلى عشرة ملايين ريال.
▫️ ضرورة تدوين تاريخ وموعد التسليم بشكل واضح وصريح في العقد.

🔹 ثانيًا: حقوقك أثناء تنفيذ المشروع
▫️ يحق لك المطالبة بتعويض إضافي رغم وجود شرط جزائي إذا ثبت وقوع ضرر جسيم.
▫️ الظروف الخارجة عن إرادة المطور لا تُسقط مسؤوليته كليًا، وإنما قد تُخفف مقدار التعويض فقط.
▫️ تمديدات لجنة البيع على الخارطة أو التمديد المتفق عليه تُخصم من مدة التأخير لا من أصل الحق.
▫️ تأخر المستفيد شهرًا في السداد لا يُسقط حقه في التعويض، ويُخصم فقط بقدر مدة التأخير.
▫️ الإخطارات الصادرة من المطور لا تُسقط حق المطالبة بالتعويض.
▫️ يُعد توفر الكهرباء والمياه والصرف الصحي شرطًا أساسيًا لصحة التسليم، والتسليم دونها غير معتبر نظامًا.
▫️ صرف الدفعات يكون وفق نسب الإنجاز المعتمدة وبموافقة المحاسب القانوني والمكتب الهندسي.

🔹 ثالثًا: الجهة القضائية المختصة بحسب نوع العقد
▫️ في عقود الإجارة مع البنوك: تُرفع الدعوى على ال��نك أمام المحكمة العامة.
▫️ في عقود المرابحة: تُرفع الدعوى على المطور أمام المحكمة العامة.

🔹 رابعًا: التحكيم في عقود البيع على الخارطة
▫️ قد يترتب على شرط التحكيم تكاليف مرتفعة تفوق قيمة التعويض، ولذلك يكون عدم إدراجه غالبًا أنسب للمستفيد.

🔹 خامسًا: المحكمة المختصة بالنزاع
▫️ تختص المحكمة العامة بدعاوى التأخير واختلاف المواصفات في عقود البيع على الخارطة.

🔹 سادسًا: التمديد والتعويض
▫️ الحد الأعلى للتمديد النظامي لا يتجاوز سنة واحدة.
▫️ يُعد أي شرط يحدد التعويض بعدد أيام ثابتة شرطًا مخالفًا للنظام.
▫️ عند التسلم:
– لا تُوقّع إلا على محضر «تم ا��تسلم».
– تجنب التوقيع على أي مستندات تفيد مطابقة المواصفات أو التنازل عن الحقوق.
▫️ عند وجود اختلاف في المواصفات، تُرفع دعوى بعنوان:
(اختلاف مواصفات عقار مباع على الخارطة).

🔹 سابعًا: تعويض التأخير
▫️ العقود المبرمة خلال الفترة من 2017/12/29 حتى 2024/4/1:
يكون التعويض بنسبة 7% سنويًا من قيمة العقار للأراضي والوحدات.
▫️ العقود المبرمة بعد 2024/4/2:
– الوحدات السكنية: الشرط الجزائي أو أجرة المثل بتقييم معتمد.
– الأراضي: الشرط الجزائي أو 2% سنويًا من قيمة الأرض.
▫️ يحق للمستفيد المطالبة بالتعويض سواء كان العقد مرابحة أو إجارة.

🔹 ثامنًا: ضمانات إضافية لحماية المستفيد
▫️ لا يجوز الاتفاق على إسقاط أو تخفيض التعويض.
▫️ في عقود الإجارة مع البنوك تكون الدعوى ضد البنك.
▫️ الشرط الجزائي وفق النظام يكون بأجرة المثل.
▫️ يُعد جمع الأموال لمشاريع البيع على الخارطة دون ترخيص مساهمة عقارية غير نظامية تستوجب العقوبة.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@ASKyourcaseKSA وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يمكنك المراسلة لمناقشة الأمر والتفاصيل معكم.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@ASKyourcaseKSA لا يحق لصاحب العمل فسخ العقد إلا لسبب مشروع يتم بيانه، ويفضل أن تستعينوا بمحام في معرفة التفاصيل والإجراءات ويمكنكم المراسلة.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@ASKyourcaseKSA سقوط الحق العام لا يترتب عليه سقوط الحق الخاص. ويحق لصاحب الحق الخاص المطالبة بحقه.

[إلزام للمحاماة 📘 @vii702]

@ASKyourcaseKSA تعقد جلسات للنظر في الدعوى ومدى صحتها ونظر دفوع المدعى عليه ومدى صحتها وحال توجه المحكمة للحكم بالنفقة يتم الإحالة للخبراء ثم الحكم بما يقررونه من نفقة.