海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家

東京都に住んでいる40代男性です。 本業は公務員ですが、副業として不動産投資をしております。現在、アパート2棟18室と戸建て1戸を運営中です。不動産投資では破産寸前まで失敗したこともあります。また、DIYの様子をYouTubeにしています。

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

公務員限定の不動産投資の会です。

ぜひ皆さんで情報交換や勉強会をしていきましょう。

興味のある方は、ぜひ御参加ください。

https://t.co/ZsXyQ4znA8...

#公務員 #不動産投資 #副業

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

不動産投資とは関係ないのですが、

本を出版することになりました。

15年間くらい調べていたことが、本になることに。

なんと自費出版ではなく、出版社が費用負担してくれる商業出版です。

10/9発売とのことなので、とても楽しみです。

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

金曜日の朝。本業をしっかり完走して、最高の週末を迎えましょう！

出勤前の10分で、
・週末のDIYや現地確認
・読書・投資の学び枠
・海や趣味のリフレッシュ時間
をメモしておく。

オンオフのメリハリが本業と副業を長く続ける秘訣。今日も元気にいってらっしゃい！

#朝活 #公務員 #週末の過ごし方

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

ワンルームマンションの営業の方の決め台詞

「節税になる！」

実際はこんな感じです。
気をつけてくださいね。

https://t.co/U35WfSJvBN

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

副業大家が本業中に慌てないための鉄則は「水回りの予防営繕」。

1. パッキン・フレキ管：入居前に全交換
2. 排水トラップ：事前洗浄で異臭・詰まり根絶
3. 給湯器：10年超は事前交換計画

起きてからの修理は高額＆ストレス大。数百円〜数万円の事前メンテが平穏な賃貸経営を守ります！

#不動産投資 #大家 #DIY

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

公務員最大の武器は「信用の高さ」ですが、融資の引きすぎには要注意。

「融資が出る＝儲かる物件」ではありません。
・高金利フルローンに飛びつかない
・返済比率50%以下を厳守
・まずは小規模から着実に

信用枠は一生モノの切符。焦らず本当に手残りの残る優良物件に使いましょう！

#公務員 #不動産投資 #資産形成

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

今日から9月スタート！月初めの朝は「行動目標の細分化」が効果的。

「年内にもう1戸」「年間配当〇〇万」という大目標を、
・今月のポータル巡回数（週〇件）
・読む本（月〇冊）
・朝活ルーティン
へ落とし込む。

やるべきことが明確になると迷いが消えます。今月も一歩ずつ着実に！

#9月スタート #朝活 #資産形成

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

日本で働いている外国人の日本語能力をすぐにわかる方法が見つかりました。

「日本語上手ですね」と声を掛けて

「まだまだです」と答える外国人は、

日本語が話せるようです。

※私の個人的な意見です。

#外国人 #日本語

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

休日の朝は、ポータルサイトを眺めるだけでなく「現場を歩く」のがおすすめ。

・駅からの実際の高低差や街灯の数
・近隣住民の雰囲気やゴミ置場の状態
・スーパーやコンビニの利便性

ネットの数字より「街のリアル」を五感で確かめること。朝サクッと見て、午後は海を満喫！

#朝活 #不動産投資 #現地調査

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

金曜日の朝。本業をきっちりやり切るために、今朝のうちに「週末の投資タスク」を1つだけ決めておきます。

・気になる新着物件の資料請求
・保有株の決算短信チェック
・読書や資格勉強

休日のダラダラを防ぎ、海や趣味の時間も思い切り楽しむ。良い週末を迎える準備を！

#朝活 #公務員の副業 #資産形成

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

公務員の不動産投資で、確定申告時に必ず徹底したい「住民税の選択」。

・第2表で「自分で納付（普通徴収）」に○
・本業の給与天引きと分ける
・自治体へ念のため電話確認

適法な運用であっても、職場での不要な詮索を防ぐ基本の実務。知っておくだけで安心感が違います。

#公務員の副業 #不動産投資 #資産形成

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

公務員が目指すべき理想の形は「3大キャッシュフローの構築」。

1. 本業給与：生活基盤と信用の土台
2. 不動産家賃：毎月のまとまった手残り
3. 株式配当：完全自動の複利エンジン

1つの収入源に依存しない仕組みを作ると、心に圧倒的な余裕が生まれます。今日も一歩前進！

#公務員 #資産形成 #不動産投資

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

今日は仕事が休みだったので、

国立新美術館に行ってきました。

ピカソとポールスミスのコラボ展示を見てきました。

とても素晴らしい時間を過ごしました。

自分のなかで何かが目覚めたかも！

#ピカソ　#ポールスミス　#国立新美術館　#Picasso　#PaulSmith

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

空室期間を最短にするコツは「内見時の第一印象」に全集中すること。

1. 視覚：照明の全点灯と水回りの徹底清掃
2. 嗅覚：封水切れ防止と微香消臭
3. 情報：採寸済みPOPと周辺マップ

お金をかけなくても、案内する仲介業者様や入居希望者の「住みたい気持ち」は作れます。

#不動産投資 #空室対策 #大家

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

月曜日の朝。本業があることは、投資家にとって最大の「精神安定剤」です。

毎月の安定収入があるからこそ、
・相場の急変動に慌てない
・焦って高値掴みをしない
・長期目線でじっくり待てる

本業にしっかり誠実に向き合いながら、裏で資産の柱を育てていく。今週も着実に前進しましょう！

#公務員 #不動産投資 #資産形成

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

本業と賃貸経営・投資を両立させる秘訣は「日曜夜の15分」。

・翌週の本業スケジュールの確認
・管理会社への連絡事項のリスト化
・明日の朝活タスクを1つ決める

頭の中を整理しておくだけで、月曜の朝が劇的にスムーズに。今週も無理せず一歩ずつ進みましょう！

#時間管理 #公務員の副業 #資産形成

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

株式投資で長く注目しているのが「インフラ修繕・老朽化対策銘柄」。

・橋梁・水道更新の待ったなしの需要
・国土強靭化による安定した公的予算
・参入障壁が高く、好財務＆高配当が多い

流行株を追うより「社会に絶対必要な分野」へ長期で投資するのが安心です。

#株式投資 #資産形成 #インフラ株

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

利回り20%の激安戸建てでも、現地を見ずに買うのは危険。

・境界標と越境物の有無
・基礎のクラック（0.5mm以上）
・床の傾きと給排水の錆
・ゴミ集積所と近隣環境

ネットの数字より「現場の事実」が全て。修繕費のブレを抑えることが勝率を上げます。

#不動産投資 #大家 #物件見学

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

最近Pixel 10 Pro がフリーズすることがなくなりました。
いつの間にかアップデートされて問題が解決したようです。
皆さんは大丈夫ですか？

#Pixel

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

20万円近くしたPixel10Proが、もう壊れたんですけど。

画面の下部に帯状のものが表示されフリーズしました。

誰が助けてください。

#Pixel #Google #スマホ

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

利回り20%の激安戸建てでも、現地を見ずに買うのは危険。

・境界標と越境物の有無
・基礎のクラック（0.5mm以上）
・床の傾きと給排水の錆
・ゴミ集積所と近隣環境

ネットの数字より「現場の事実」が全て。修繕費のブレを抑えることが勝率を上げます。

#不動産投資 #大家 #物件見学

[海好き大家＠現役公務員＆不動産投資家 @xttft418]

休日の朝こそ、未来を変える「最大の自己投資タイム」。

二度寝したくなる気持ちを抑えて、
・今週の保有株動向の振り返り
・新規物件のポータルサイト巡回
・読書や資格学習
に1時間使うだけで、1年後に大きな差がつきます。

早起きして海や趣味も全力で楽しむ。良い週末を！

私は今インドネシア語の勉強をしています。

#朝活 #不動産投資 #資産形成