吉田不動産株式会社

『不動産は、誰に任せるかで結果が変わる』
賃貸・管理・売買までワンストップ対応｜地場40年超の実績×東証プライム上場グループの安心サポート｜賃貸管理戸数：4,782戸（2026年3月時点）
オーナー様の管理相談・売却、購入のご相談はお気軽にどうぞ！
千葉県で不動産のことなら当社にお任せください🏠

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

当社は昨年から千葉ロッテのスポンサーを務め、
今シーズンは2箇所に看板を掲示しています！
試合観戦の際は、ぜひ探してみてください⚾
そして、看板直撃ホームランお待ちしております！
＃千葉ロッテ
＃chibalotte
＃不動産
#千葉
＃不動産売買

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【今日は「くつろぎの日」☕🏠】

9月26日は「くつろぐ日」。
みなさんにとって「家でくつろぐ」ってどんな時間ですか？

ソファでゴロゴロ？
ゆっくりお風呂？
好きな音楽を聴く？
家族と過ごす？

「くつろげる家」というものの、
広さだけで決まるわけではありません。

☑️リビングの広さ
☑️窓からの光
☑️周辺の騒音
☑️コンセントなどの動線
☑️収納の使いやすさ

など、毎日の小さな快適さが大事かも。
物件を見るときは、
「何㎡あるか」だけじゃなく
「ここでどう過ごすか」を想像してみるのがおすすめです！
＃不動産　＃千葉　＃くつろぎの日

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【大雨の際の情報収集は？☔】

8月の千葉県内の大雨や、先日の台風・大雨でも、
道路の冠水などが発生しました。

いざというとき、
「この道路、通れる？」
「近くの川は大丈夫？」
「雨はこれからどのくらい降る？」

そんなときに役立つのが、自治体などが発信している防災情報です。

📍千葉県防災ポータル
→ 雨量・河川水位・避難情報など

📍ちば情報マップ
→ 洪水・土砂災害などのハザード情報

📍気象庁
→ 雨雲の動き・警報・台風情報など

普段から全部覚えておく必要はありませんが、
「大雨のとき、ここを見ればいい」
というサイトを今のうちに知っておくだけでも安心です！👍

不動産探しのときにも、
周辺の災害リスクを調べるきっかけになります🏠

＃不動産　＃千葉　＃大雨　＃冠水

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【先日の台風の影響は大丈夫でしたか？☔】

9月21日は千葉県内で大雨となり、
道路の冠水や浸水などの被害が再発生しました。

皆さまのお住まいの地域では、
大きな被害はありませんでしたでしょうか。

今回の大雨をきっかけに、
お住まいの地域の「ハザードマップ」を
一度再確認してみるのもおすすめです。

不動産を探す際は

🌧️ 水害リスク
🗺️ ハザードマップ
📍 周辺の地形

なども、住まい選びの大切なチェックポイントです。

いざというときに備えて、
この機会に一度確認してみてください。

＃不動産　＃千葉　＃台風　＃大雨

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【今日は秋分の日🍂🏠】

「南向きの家なら絶対に明るい☀️」

……実は、そうとも限りません。

前に大きな建物があったり、
窓の位置や庇（ひさし）の形によっては
日当たりが変わることも。

逆に、東向き・西向きでも
時間帯によってはしっかり日が入ることもあります。

「何向きか」だけではなく、
「何時ごろ、どこから光が入るか」

ここまで見ると、
家選びがさらに面白くなります👀

＃不動産　＃千葉　＃秋分の日

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【今日は「国民の休日」🏠】

休日に家族でお出かけする方も多いかと思いますが、
実は「休日の街の様子」って、不動産を見るうえでも大事なんです👀

平日は静かな住宅街でも、
休日になると近くの商業施設や道路が混雑することも。

逆に、平日は人通りが多くても
休日は意外と静かだったり。

不動産を見るときは、
「その街が休みの日にどうなるか」
にも注目してみると面白いですよ🔎

＃不動産　＃千葉　＃国民の休日

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【今日は敬老の日👴👵🏠】

敬老の日ということで、
今日は「住まい」についてちょっと考えてみませんか？

年齢を重ねると、

🚶 駅や病院までの距離
🛒 買い物のしやすさ
🛗 エレベーターの有無
🛁 浴室・トイレの使いやすさ
🏠 階段の少なさ

など、若い頃とは「住みやすい」の基準が変わる事も。

「今の家、これからも住みやすいかな？」

そんなことを家族で話してみるのも、
敬老の日の過ごし方のひとつかもしれません😸

＃不動産　＃千葉　＃敬老の日

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【シルバーウィークにお部屋探し？🏠】

連休で時間ができたから、
「そろそろ引っ越し先探そうかな🤔」
という方もいるのでは？

内見では、
部屋の中だけじゃなく

👀 周辺の道路
🛒 スーパーまでの距離
🚉 駅までの道
🌙 夜の雰囲気

もチェックするのがオススメ！

休日だからこそ、
普段の生活をイメージしながら
街を歩いてみるのもアリです😼

＃不動産　＃千葉　＃賃貸　＃シルバーウイーク

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【不動産の豆知識🏠💡】

「敷金」と「礼金」、
どちらも初期費用なので似たように見えますよね……

実は役割が全く違います👀

💰 敷金
→ 家賃の滞納や退去時の費用などに備えて預けるお金※敷金0の場合でも、クリーニング費用を先に預ける可能性大！

💰 礼金
→ 貸主に支払うお礼のお金

そして、
「敷金＝退去時に全部返ってくる」とも限りません。

契約内容によって扱いが変わるので、
契約前にしっかり確認しましょう☝🏼

＃不動産　＃千葉　＃賃貸　＃豆知識

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【不動産の豆知識🏠💡】

「駅徒歩○分」

この“徒歩○分”、
実は、実際に歩いて10分という意味ではありません！

不動産広告では、
徒歩1分＝80m として計算します🚶

つまり徒歩10分なら約800m。

ただし、信号や坂道や陸橋などは計算に含まれません。⚠️

気になる物件は、
ぜひ実際の道も歩いて確認してみてください👟

＃不動産　＃千葉　＃賃貸　＃雑学

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【吉田不動産、こんなところにいます🏠】

賃貸の店舗は、

📍西船橋
📍原木中山
📍妙典
📍南行徳
📍新松戸

に計5店舗あります！
同じ千葉県内でも、街によって雰囲気は全然違います👀

「通勤しやすいところ」
「買い物が便利なところ」
「静かに暮らせるところ」
「家賃を抑えたい！」

などなど、希望も人それぞれ。

物件だけじゃなく、
「どの街で暮らすか」から一緒に考えられる。
それが吉田不動産です🙌🏼

＃不動産　＃千葉　＃お部屋探し　＃賃貸

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

【お部屋探し、何を優先する？🏠】

突然ですが、
「駅徒歩5分」
「広い」
「築浅」
「家賃が安い」
「設備が充実」
全部そろったお部屋……

めちゃくちゃ探したくなりますよね。

でも実際のお部屋探しでは、
「何を優先するか」の優先順位付けが大事☝🏼

ちなみに不動産会社のスタッフが部屋を探すときも、意外とここで悩みます😂

皆様なら、
①家賃　②駅距離　③広さ
どれを一番優先しますか？

#お部屋探し #賃貸 #不動産 ＃千葉

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

千葉豪雨から全国各地で豪雨による冠水被害などが相次いでいる☔
どうやら、銀行融資にもその影響が及んでいるらしく、ハザードマップの注視は勿論、千葉県内の土地評価にも影響が出ているらしい。

私たちも色々と準備をしなければ！
備えあれば患いなし。
＃不動産
＃千葉　
＃不動産投資
＃銀行融資

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

先日、松戸市の五香で売却相談。
”五香”といえば、千葉県内には1～13の数字が組み込まれた地名が存在する。

1：初富（鎌ケ谷市）
2：二和（船橋市）
3：三咲（船橋市）
4：豊四季（柏市）
5：五香（松戸市）
6：六実（松戸市）
7：七栄（富里市）
8：八街（八街市）
9：九美上（香取市）
10：十倉（富里市）
11：十余一（白井市）
12：十余二（柏市）
13：十余三（成田市および香取郡多古町）

これらの地名は、明治時代、明治政府が士族救済や開墾のために入植させた際、開拓した順番に数字と縁起の良い文字を合わせて名付けられたものとされています。

地名の由来を辿ってみると面白いですね！
＃不動産
＃千葉　
＃地名

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【知らないと損する不動産知識シリーズ】
”賃貸管理”と”サブリース”、どちらも不動産会社に任せる方法ですが、実は仕組みが全然違います。

🔵【賃貸管理】
オーナーが物件を所有したまま、管理業務を不動産会社に委託。
・家賃収入は基本的にオーナーへ
・空室リスクはオーナーが負う
・入居者募集や契約、トラブル対応などを任せられる
・管理手数料がかかる

🟠【サブリース】
オーナーが物件を不動産会社に貸し、不動産会社が入居者へ転貸。
・空室があっても一定の賃料が支払われる
・入居者対応などの手間を減らせる
・賃料が相場より低く設定される（保証賃料）
・契約内容によっては賃料減額や中途解約などの条件がある

つまり、
「空室リスクを取ってでも収益を最大化したい」
→ 賃貸管理
「収益の安定性や手間の少なさを重視したい」
→ サブリース
という考え方ができます。

ただし、どちらが「良い・悪い」ではありません。
物件の立地・築年数・収益性・オーナーの考え方によって、適した方法は変わります。
契約する前に、「自分は何を重視するのか」を整理することが大切です💡
＃不動産
＃千葉　
＃賃貸管理
＃サブリース

[小川哲平@CFBM代表 @cfbm_teppei]

全社員でコツコツと毎日配信し続け、
遂にYouTube登録者数10万人達成㊗️

YouTubeのセオリーとはかけ離れたスタイル

それでも沢山のクライアントと出会うことができ、
YouTubeを介しての取引は数百億円規模に。

不動産投資で日本を元気にすべく、
今後もブレずにコツコツ発信し続けます。

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

今日はかなり涼しくなりましたね！
人によっては寒いと感じる方もいそうです！
市川市は現在19°C！
体調崩さないようにしないといけませんね🤧
＃不動産
＃千葉

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

先日、当社の管理物件で隣地からの植栽の越境が確認されたため、改善をお願いするべく、隣地の方へご訪問してまいりました💪

現在、植栽がアパートの電線付近まで伸びており、近年の強風や大雨などを考えると、電線への接触なども心配される状況です💦

それだけではありません。
アパートの”顔”ともいえる外観が乱れてしまうことは、賃貸経営にとってもマイナス要因となります。

植栽の越境だけが直接的な原因とは限りませんが、
物件の見た目や入居者からの印象に何らかの影響を
与える可能性は十分に考えられます。

大きな問題になる前に、早めに対応しておきたいところですね⚠
＃不動産
＃千葉

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

先日売却のご相談をいただいたお客様。
査定金額について最後に一言。
「AIで査定した金額と同じくらいだね」
ん？なんか試された！？・・・笑

AIで算出される金額と同じくらいになることも
あれば、そうでないときも勿論あります。
なぜなら、不動産を買うのは人間だからです！
＃不動産
＃千葉

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

夏場は賃貸市場の閑散期といわれる。
確かに、繁忙期といわれる1～3月に比べれば
賃借人の動きは限られます。

逆に、賃貸人は今後の賃貸経営を見直す
良い期間になるかもしれない。

以前、今くらいの時期に当社に管理会社変更の
ご相談をくださった、オーナー様は
「次の繁忙期（1～3月）を待ってそれでも決まらなければ管理会社を変更したい」と。

お気持ちよくわかります。
今の管理会社とのお付き合いもありますからね。
ただ、3月まで待って、管理会社変更するときにはもう夏です・・・。
＃不動産
＃千葉

[吉田不動産株式会社 @yf_relo]

不動産の価格が高騰しているのは事実。
ただ実務上そこまで高騰していない地域が
あるのもまた事実。

売る人は1円でも高く売りたいし、
買う人は1円で安く買いたい。これが通例。
＃不動産
＃千葉