ペンギン不動産投資家

不動産会社勤務18年で退職起業しました!
２０２２年愛媛で不動産会社を開業
１０棟５４戸（空き２部屋）
２０２４年７月ＣＦ９２万
地方築古アパート９棟４４戸
新築アパート１棟１０戸

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

松山駅にあるサカイ珈琲さん

ドリンク頼んだら、みきゃんのお菓子くれました(*^^*)

[かめ🐢 @gogokamekame]

ほとんどの男さん、スリーピーススーツ着ておけば大抵カッコよく見える思うんだけど、なんでわざわざブカブカの似合わないスーツ着るんかな👔

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

@kazu_realestate 不動産

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

９月収支税引き前
収入2,665,444
支出1,710,190
利益955,254

いろいろ出費あって、中々100超えない…

やっと、後１部屋で満室(*^^*)

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

東予と南予の所有物件、退去しても１週間以内に毎回決まる。
松山市は３部屋空き…客付重視なら需給のバランスが良い田舎が一番良いけどいつまで続くかだなぁ〜

そう思いつつ、２０年間変わって��い

ただ、田舎は土地の価値があまりない���ら、出口は弱いんだよね(^_^;)

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

土地から戸建の融資通ったけど、総事業費1200万に対して900万

300万の自己資金で年CF60万くらい

ギリギリだな…

新築戸建、今後はやらないかも

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

賃貸仲介２０年してるけど、今年は結構厳しい…今年たまたまなら良いけど、毎年減ってくるようなら考えないとな〜

今のとこAD激増してるから、売上落ちてないのは救いだけど

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

３月末から購入出来てなかったけど、久しぶりに今月土地購入して、土地から新築戸建やる予定(*^^*)

ほぼ土地タダだけど、地方なんでたいして利回りでない(TдT)

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

@hiroko_kachan はじめまして(*^^*)
4棟20戸で初期30万、月2.2万で来月導入予定です。会社はファイバーゲートです。

私の地域では低価格帯家賃の物件はネット無料ないと結構厳しいですね。

[ひろこ@母ちゃん大家×不動産投資家 @hiroko_kachan]

アパートにインタ���ネットの無料サービスをつけようと思っているのですが、皆さんはどちらの会社のインターネットを契約していますか？
また、一部屋あたりのランニングコストはどの程度でしょうか？
インターネットをつけたら、お家賃は少し高くても入居してもらえるのかな…😳

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

@kazu_realestate 勉強させて下さい!

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

２０年前、南予でアパート建てる人、��口こんなに減ってるのに大丈夫？って思っていたけど、結局２０年間ずっとブルーオーシャンで満室運営出来てる物件が大半なんよね。
家賃も２０年前から下がっていない物件多いし

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

繁忙期終えた愛媛の賃貸状況

南予編

大洲市
八幡浜市
西予市
宇和島市

３月上旬には３月入居出来る目ぼしい物件は無くなり、供給不足を感じた。

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

繁忙期終えた愛媛の賃貸状況

東予編

今治、四国中央市
需要と供給のバランス良し
そこそこの��件は満室になったと思います。

西条、新居浜
明らかに供給過多
入居率維持はかなり難易度高くなってます。某企業の業績悪化の影響がありそう。

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

繁忙期を終えた愛媛の賃貸状況

松山市編

市内中心部の築古ワンルームは壊滅状態、一部例外地域あるけど郊外の方が客付は良かった印象

築浅は概ねどの間取りも客付好調だが、ハウスメーカーは家賃設定高く、苦戦している印象

法人や公務員の異動が例年に比べて少なく、全体的に厳しい繁忙期でした…

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

@kazu_realestate まだ契約巻き直してないですが、特に何も言われてないです!

[かず@不動産｜資産4.5億、家賃年収5000万円、返比31％｜副業3.5年でFIRE※拡大中 @kazu_realestate]

@yuhou032062 おっそうなんですね！
ありがとうございます🙇‍♂️
すんなり外せましたか？

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

@kazu_realestate ４月30日にサブリースから管理のみに変更予定です。

[かず@不動産｜資産4.5億、家賃年収5000万円、返比31％｜副業3.5年でFIRE※拡大中 @kazu_realestate]

【教えてX！！】
D和ハウスのサブリース外した経験ある方いますか？
��浅で10%超えてますが、出来れば外したいので、その難易度把握したく。無知な私に皆様のお知恵を🙇‍♂️

[ペンギン不動産投資家 @yuhou032062]

#コスモス