yuka_25425

はじめまして🥰ファッション❤️美味しいもの👠💕可愛いもの大好き❤️💕よろしくねっ♪( ´▽｀)🎶

[月城部長@宅建士 @f02066]

おとり物件とは
おとり物件とは、集客目的で広告に掲載するけど実際には借りれない物件のこと。問い合わせて来店したらすでに決まってしまったと言われ、他の物件に誘導するというのがよくあるパターン。
本来希望していた条件とはかけ離れた物件を契約してしまうことがないよう気をつけよう。
＃賃貸

[月城部長@宅建士 @f02066]

お部屋の周辺環境チェックポイント4選
①コンビニ、スーパーは近いか(めちゃめちゃ大事です)②治安は良いか(町の雰囲気はどうか)③騒音(大きな道路やパチンコ屋など)④交通の利便性(不動産の表記は信号待ちを考慮してないため、信号が多い場合は思ったよりかかる場合も)

＃賃貸＃不動産＃お部屋さがし

[月城部長@宅建士 @f02066]

非公開物件とは何か
レインズで広告不可になっている物件があるんですけど、
これはSUUMOなどのポータルサイトや、チラシ、看板に広告を掲載するのはNGという意味。こういった物件のことを非公開物件といいます。
来店時にご紹介したり、お問い合わせに対してご提案するのはOK。
#不動産 ＃売買

[月城部長@宅建士 @f02066]

賃貸でかかる初期費用４選
①礼金、入居時に大家さんに払うお金
②敷金、大家さんに預けるお金、退去時ある程度返ってくる。
③前家賃、当月と次月の家賃
④仲介手数料、不動産屋さんに払う手数料
合わせて家賃の4ヶ月分目安。
家賃７万だと30万弱くらい。

[月城部長@宅建士 @f02066]

ワンルームマンションが売れない理由
①築年数が古い、築25年以上は次の購入者さんが35年ローン引けないケースが多いので安くなりやすい。
②業者さんの囲い込みかも。「囲い込み」とは、他社さんへSUMMOなど広告を不可とした上で、問い合わせがあっても「商談中です」と他社の営業を出来なくすること

[月城部長@宅建士 @f02066]

収益区分は収益還元法で金融機関は評価する
(家賃−管理費修繕積立金)✖︎12ヶ月で
年間実質家賃が出る。これが年間100万だとして、
エリアが都内いいとこだと、4%付近で割り戻し
100万÷0.04=2500万円
エリアが微妙、5%で割り戻し
100万÷0.05=2000万円
この金額まで次のフルローンが出る
エリアは大事

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マイホーム購入前に気をつけること３選
①諸費用どれくらいかかるのか、通常物件価格の7%程。
②予算をどのくらいにするべきか、無理なくご返済される場合世帯年収の6倍まで目安。
③エリア決め、どちらかのご実家と職場の距離のバランス、学区と治安を重視される方多し。

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女性の一人暮らしのチェックポイント5選
①最寄駅の雰囲気。飲み屋や酔っ払いが多かったり、ガヤガヤし過ぎている駅は避けよう②オートロック、TVインターホンなどの設備、すごく大事③２階以上④駅からの道のり、暗かったり怖さ感じるのはNG⑤道路から玄関が丸見えでない。（お部屋を特定されない）

[月城部長@宅建士 @f02066]

物件の囲い込みする業者さんが本当に多くてやめてほしい。
不動産屋の立場では両手取引がマストって会社で決められてるのかもしれないけど、
長い期間売れない売主さんの気持ちを考えてほしい。
自分の利益のために売主さん裏切ってるのって違うと思う。
＃売却＃不動産＃売買

[月城部長@宅建士 @f02066]

子育てに良い物件の選び方3選！
①リビングとキッチンが広い物件、対面式のキッチンなら料理をしながらお子さんを見守れるし、一緒に作業をするにも○
②収納が多い物件、お子さんが成長していくと段々荷物が増えるもの
③１階の物件もおすすめ、どれだけ走り回っても下の階の人に迷惑をかけません

[月城部長@宅建士 @f02066]

不動産大好きで不動産営業始めて宅建士取得から7年😆目黒区在住一児の父です
都内の物件(特に目黒区、大田区、品川区、渋谷区)が得意エリアです☺️
不動産に対する不安や悩みを解決✨

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初心者さんへもわかりやすく説明するよ💡
みんなで不動産の輪を広げたい💡

[月城部長@宅建士 @f02066]

お客様に良い住まいを提供したいという思いから、不動産エージェントをはじめました。

丁寧、急かさない、迅速、安心なご対応させて頂きます

都内近郊お引越し、ご購入ご売却をご検討の方、お気軽に公式LINE登録またはDMを。

＃賃貸＃不動産＃お部屋さがし＃売却＃購入

[月城部長@宅建士 @f02066]

お部屋は南→東→西→北の順で人気。
南向き、1日を通して部屋が明るい、洗濯物乾きやすい、夏暑い、壁紙日焼け。
東向き、朝日が差し込む、午後の冬場は寒い。
西向き、洗濯物が乾きやすい、午後夏場は暑い。
北向き、家賃が安い、壁紙が日焼けしない、欧州では意外と一番人気(家具が色褪せないから)

[月城部長@宅建士 @f02066]

なぜ仲介手数料が無料にできるのか？

管理会社(手数料AD)→仲介会社←借主

上記のように仲介会社は両者から手数料を頂けることが多いため、私は管理会社から手数料を頂ける場合は借主様からは頂いておりません。

管理会社からADを頂けない物件だった場合、仲介手数料半額にてご対応しております✨

[yuka_25425 @yuka7536]

今日は気分がいいから
ジム行って頑張ろっかな😆

[yuka_25425 @yuka7536]

お腹が空いた💦💦
食べてもいいよね？笑

[yuka_25425 @yuka7536]

ストレッチしっかりやったから
今日は気分がいいなっ😄🍓

[yuka_25425 @yuka7536]

今日はなんか気分が良いな⤴️💕

[yuka_25425 @yuka7536]

体ちょっと重いかも…

[yuka_25425 @yuka7536]

カフェでまったり☺️
ママとご飯いきたいなあ🎶😊