Zayed Budier

‏‏‏‏اليمن (مذهبي، حزبي، طائفتي)..

[قناة المسيرة @TvAlmasirah]

⚫️ حفلات صاخبة بين مأرب وتكساس بنهب نفط اليمن

#اليمن
#الملف_الأسود
#لا_للوصاية_السعودية

[قناة المسيرة @TvAlmasirah]

⚫️ وثائقي الملف الأسود | أول كشف موثق لنهب الثروة النفطية بين فساد الداخل وأطماع الخارج في ملف تم إسكاته لسنوات

#الملف_الأسود
#لا_للوصاية_السعودية

[Zayed Budier @zayedbudier]

@Nasr_Amer1 المرتبات ياسيد نصر تغلق ٧٥% من اسباب الخيانة

[د. عمر الرهبيني | Dr. Omar AlRahbeeni @Orahbeeni]

🚨 عاجل: Claude صار يقدر يكتب ويصمّم كتاب كامل خلال 48 ساعة.

هذي 9 برومبتات تخلي المبتدئ يصير مؤلف منشور خلال 10 أيام.

سوّ لها حفظ قبل تنتشر بكل مكان 🔖

[محمد المقالح -الحكيم @Malmakaleh1]

هذه تل ابيب وليست غزة !
هل تصدق هذا ؟
وهل نحن في علم ام في حلم ؟
سبحان مغير الاخوال من حال الى حال

[إياد @eyadli7]

أعرف تاجر سعودي سافر للصين 3 مرات في سنة وحدة.

تذاكر.
فنادق.
مترجم.
تكاسي بين المصانع.
عينات.
شحن عينات.
فحص جودة.

التكلفة؟
أكثر من 45,000 ريال — بس عشان يلقى مورد.

في 2026، علي بابا أطلقت ذكاء اصطناعي اسمه Accio.
مبني على بيانات مليار منتج.
ومتصل بـ 50 مليون مورد.

يختصر أسابيع التوريد إلى دقائق.

جربته بنفسي — بـ 3 طرق مختلفة.

والنتيجة؟
اللي كان يكلف 45,000 ريال و3 رحلات — سويته وأنا جالس في 20 دقيقة.

شرحت كل شيء خطوة بخطوة 🧵⬇️

[عبير الحسن @AbeerAlhasan]

قبل تقرر تفتح مشروع في #الرياض ، #مكة ، #الشرقية

خذ لفه على هذا الموقع :
https://t.co/nyfBp3aH1q

يحلل ويفصل لك المشاريع الموجودة ، ويعطيك تحليل للموجود .
يعني تبني المشروع بناء على فهم وحاجة ..

[أحداث سرية ...سري للغايه صاادم Classified 🔥🗝 @lion_07777]

مشهد إيراني يجتاح الترند عالميًا، يجبر الملايين على المشاهدة، ليس فقط بالقوة بل بلعبة نفسية عميقة تُخاطب العقول قبل العيون.إيران لا تعرض حدثًا… بل تصنع رواية كاملة: رمزية، صورة، وتأثير يخترق الداخل ويعيد تشكيل “الحقائق”.والنتيجة؟ تفوق واضح حتى على ترامب في معركة التأثير وصناعة المشهد.
🔥 ترامب ظن أنه بالتمثيل بالجنون سيخيف ويرعب العالم… لكن المفاجأة الكبرى! ما فعله في إيران بأستهداف المرشد " العاقل " فتح له صندوق مجانين بدون خطوط حمراء حرس الثوره! هؤلاء متعطشين للخوض في حرب تمنوهامنذ طفولتهم وغرست في تربيتهم الدينيه والقوميه ولا يستسلمون، يلعبون لعبة صبر طويلة، يصفعون ترامب حتى يصبح هو العاقل في النهاية سيتحملوا كسر اصابعهم ولن يصرخوا لكن ترامب هل سيتحمل الغضب الأمريكي الذي سيشتعل يوم السبت القادم بأكبر ثوره ستشهدها اميركا ضد ترامب ، وسيجبرونه على وقف الحرب والانسحاب والهروب من المنطقة… 😳💥 لكن السؤال الخطير هل يعلم ترامب ان في ايران هي ايضا حرب دينيه بمفهومهم وهم يخضون حرب مقدسه تماما كما هي حرب دينيه عند الكيان

[د. عبدالعزيز الزهراني🇸🇦 @DRzzizzozz]

🔴🔴مهمه جداً لرواد الأعمال والمبتدئين في الاستثمار والتجاره او حتى لشخص (فضولي)

هذه (مقبرة الشركات الناشئة) لـ +5700

الموقع يعطيك عن اي مشروع فاشل حول:
- الفكرة
- ليش تم اغلاقه
- الأخطاء الرئيسية
- اقتراح كيف تعيد إحيائها ان رغبت

♦️باختصار مدرسه مجانيه من الميدان تتعلم من مجموعة أخطاء جاهزة قبل ما تبدأ مشروعك.

الرابط: https://t.co/hEtsInvQIA

1️⃣احفظها عندك لعلك ترجع لها
2️⃣أرسلها لمهتم لعله يحتاجها
3️⃣اعد نشرها لعل هناك من لايعلم عنها

[🇩🇿القدس_عاصمه_فلسطين_الأبدية🇵🇸 @lancerpls]

#ديمونا🇮🇱 المشهد صادم
تخيلوا معي هذا جراء قصف صاروخ 🚀💥واحد #إيراني🇮🇷 خلف كل هذا الدمار الصادم ب #ديمونة
لا قبة حديدية ولا منظومات الدفاع الجوي صواريخ ايران قلبت موازين الحرب والكيان في حالة إنهيار كلي
#إسرائيل_تحت_الصدمة
#إيران_تنتصر

[د. فراس الياسي @firas_huss]

الخامنئي كان محبا للغة العربية بشكل لا يوصف
ترجم في ريعان شبابه تفسير في ظلال القرٱن الى الفارسية.

كان يحفظ الشعر العربي افضل من القادة العرب.

وكان يتكلم اللهجة العراقية ويحفظ الشعر الشعبي العراقي.

ايران صبرا إن ثكلت فإنما
ثكل العراق أبا وروحا فاضلة

كادت لنا الدنيا فكان لنا أبا
اهدى الى بغداد خير بواسله

اهدى سليماني العظيم وجنده
ليرد عنا كيد شمر وحرمله

[الجزيرة مصر @AJA_Egypt]

بعد تشويش إسرائيل على الصواريخ والمسيرات الإيرانية في حرب الـ12 يوم، وتعطيل إشارات نظام "جي بي إس" العالمي، تشير تحليلات إلى انتقال طهران لنظام "بيدو" الصيني في المواجهات الإسرائيلية الأمريكية الحالية، ما قصة هذا النظام؟

[Osas @osazenoo]

How bridges are constructed

[Andrew Azmi | آندرو عزمي @AndrewAzmi]

أعرف تاجر سعودي سافر الصين 3 مرات في سنة واحدة.

تذاكر. فنادق. مترجم. تاكسي بين المصانع. عينات. شحن عينات. فحص جودة.

التكلفة؟ أكثر من 45,000 ريال — فقط عشان يلقى مورد.

في 2026، علي بابا أطلقت ذكاء اصطناعي اسمه Accio.

مبني على بيانات مليار منتج. متصل بـ 50 مليون مورد. يختصر أسابيع التوريد في دقائق.

جربته بنفسي — بـ 3 طرق مختلفة.

والنتيجة؟

اللي كان يكلف 45,000 ريال و 3 رحلات — سويته وأنا قاعد في 20 دقيقة.

شرحت كل شيء خطوة بخطوة 🧵⬇️

[يوسف بن إبراهيم المعارك | FR @ymaarik]

#سؤال_عقاري :

عندك مستثمر عقاري وطلب منك اعداد خطة #دراسة_جدوى لمشروع استثمار و تطوير عقاري بالتفصيل ؟

🔥خلونا نفترض مثالًا تطبيقيًا: ✍️

تطوير مبنى سكني متوسط في مدينة مثل الرياض على أرض تجارية/سكنية بمساحة 1,000 م².

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥أولًا: الإطار النظري لدراسة الجدوى

دراسة الجدوى العقارية تقوم على 5 أعمدة:
1.جدوى سوقية
2.جدوى فنية
3.جدوى مالية
4.جدوى قانونية وتنظيمية
5.تحليل مخاطر

💡أي مشروع يسقط غالبًا في أحد هذه الخمسة.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥ثانيًا: الدراسة السوقية (Market Feasibility)

الهدف: إثبات وجود طلب حقيقي.
1.تحليل الموقع

•عدد السكان في نطاق 5–10 دقائق
•متوسط الدخل
•مشاريع قائمة ومشاريع تحت التطوير
•متوسط سعر البيع للمتر

مثال تطبيقي (افتراضي):
•متوسط سعر بيع الشقق في الحي: 5,500 ريال/م²
•معدل الامتصاص السنوي: 120 وحدة
•نسبة الإشغال: 88%

2.تحليل المنافسة
قم بجدول مقارنة:

عدد الوحدات المنافسة: 350 وحدة
متوسط المساحات: 130–180 م²
نقطة ضعفهم: مواقف غير كافية

💡استنتاج عملي:
هناك طلب قائم مع فجوة في جودة الخدمات والمواقف.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥 ثالثًا: الدراسة الفنية (Technical Feasibility)

1.بيانات الأرض
المساحة: 1,000 م²
نسبة البناء (مثلاً 60%)
عدد الأدوار المسموح: 4

المسطحات الممكنة:
1,000 × 60% × 4 = 2,400 م² صافي بناء تقريبي

2.تصميم المشروع
عدد الشقق: 16 شقة
متوسط مساحة الشقة: 150 م² ( وهذي تكون بناء على دراسة السوق )
مواقف: 20 موقف

3.الجدول الزمني

•تصميم وترخيص: 4 أشهر
•تنفيذ إنشائي: 12 شهر
•تشطيبات وتسويق: 6 أشهر
إجمالي الدورة: 22 شهر

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

رابعًا: الدراسة المالية (القلب الحقيقي)

أولاً: التكاليف
1.الأرض: 6,000,000 ريال
2.تكلفة البناء (2,400 م² × 2,500 ريال) = 6,000,000 ريال
3.إشراف وتصاميم: 500,000 ريال
4.تسويق وبيع: 400,000 ريال
5.احتياطي طوارئ 10% ≈ 1,200,000 ريال
6.تمويل وفوائد تقريبية: 700,000 ريال

إجمالي الاستثمار = 14,800,000 ريال تقريبًا

ثانيًا: الإيرادات

متوسط سعر البيع = 5,800 ريال/م²
2,400 م² × 5,800 = 13,920,000 ريال

لكن عادة يُباع بسعر الشقة لا المتر فقط.
لو متوسط الشقة 950,000 ريال:

16 × 950,000 = 15,200,000 ريال

الإيراد المتوقع = 15,200,000 ريال

ثالثًا: الربحية

الربح الإجمالي = 15,200,000 – 14,800,000 = 400,000 ريال

الهامش = 2.7%
وهذا هامش ضعيف جدًا لمطور.

هنا تظهر أهمية التحليل.
إما:
•تخفيض تكلفة الأرض
•رفع سعر البيع
•زيادة عدد الوحدات
•تحسين الكفاءة الإنشائية

لو رفعنا متوسط البيع إلى 1,050,000:

16 × 1,050,000 = 16,800,000
الربح = 2,000,000 ريال
الهامش ≈ 13.5% (أفضل)

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥خامسًا: مؤشرات الجدوى المالية :

1.IRR (العائد الداخلي)
مستهدف المطورين عادة 18%–25%

2.NPV
إذا موجب عند خصم 12%–15% → المشروع مقبول

3.Break-even
عدد الوحدات اللازم بيعها لتغطية التكاليف
14,800,000 ÷ 1,050,000 ≈ 15 وحدة
أي بيع 15 من 16 للوصول لنقطة التعادل تقريبًا.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥سادسًا: الجوانب القانونية والتنظيمية

سوف تحتاج إلى:

1.صك ملكية محدث
2.اعتماد مخطط من الأمانة
3.رخصة بناء
4.مطابقة كود البناء السعودي
5.شهادة إشغال
6.التسجيل في منصة البيع على الخارطة إذا كان بيعًا مبكرًا
7.الالتزام بضريبة التصرفات العقارية (5%)
٨-صك التسجيل العيني للعقار

🔥 الجهات المعنية غالبًا:

•وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
•الأمانة+البلدية
•شركة الكهرباء والمياه والاتصالات
•منصة إيجار/وافي

💡أي خلل قانوني يؤخر المشروع ويكلفك تمويلًا إضافيًا.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥سابعًا: تحليل المخاطر :

1.ارتفاع تكلفة المواد 10%
2.تباطؤ المبيعات
3.تأخير التراخيص
4.ارتفاع سعر الفائدة
5. زيادة المعروض وانخفاض الإيرادات

💡الحل المهني:
اعمل 3 سيناريوهات:

- متفائل
- واقعي
- متشائم

وقارن الربحية في كل حالة 📊

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

🔥 ثامنًا: خطة التخارج Exit Strategy

هل الهدف:
بيع كامل المشروع؟
الاحتفاظ والتأجير؟
بيع جزئي؟

قرار الخروج يغير طريقة التمويل بالكامل.

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــ

💡الخلاصة الفكرية

دراسة الجدوى ليست لإثبات أن المشروع رائع.
هي لاكتشاف إن كان المشروع سيئًا قبل أن يصبح مكلفًا.

🔥المطور الذكي لا يسأل:
“كم سأربح؟”

بل يسأل:
“كم يمكن أن أخسر في أسوأ سيناريو؟”

#عقار

[إثراء قانوني⚖️. @law__66]

في الرابط نماذج عقود جاهزة تقدر تستخدمها
وتعدّل عليها حسب مشروعك، ويفضّل تراجع
البنود قبل الاعتماد من النماذج :

عقد تأسيس، عقد شراكة، عقد تسويق، عقد عمل
عقد عمولة ، عقد توريد ، عقد توزيع ، عقد تأجير
عقد بيع ، عقد مقاولة ، عقد وساطة ، عقد هبة

https://t.co/5YNV8ZyiJn

[عيسى الليث @IssaAllaith]

علينا العار ما يحكم وطنا الخائن الغشاش
ولا تلمس سيادتنا دول وأقطار غشاشة

ولا نركع لحرب ترامب لو بتنطحن الأمشاش
ولا نتبع قوى إسرائيل وأمريكا وقرقاشه

نعم يا قائد الثورة رجالك للقتال أعطاش
بهم راهن وظهرك مستند لقوم بطاشة

سرينا يا رجال الله

[عيسى الليث @IssaAllaith]

نبراس الصمود - عيسى الليث 1447هـ
كلمات/ أبو هادي الوايلي

الأثر مـوجـود والذكــرى تعــود
والخبر مسنود بـ أقـوال الـرواه

صالح الصــماد نبـراس الصمـود
الوفاء المعهـود مـن جـنــد الإله

شاهد ومشهـود حياً في الوجود
لا يــــزال يــــذود ويــدّك الطغــاه

[عيسى الليث @IssaAllaith]

تجارب الأيام

عيسى الليث
كلمات/ باسم مساوى
ـ〰️〰️〰️〰️〰️

الأحداث تعطينا شهادات ودروس
وتجارب الأيام منهج دراسي

والواقع الملموس والغير ملموس
يظهِر من أبعاده مداه القياسي

ياسيّدي تفداك الأعناق والروس
وأرواحنا تفداك يا تاج راسي

[Zayed Budier @zayedbudier]

@kitabcaffe تم