タック｜不動産×歯科医師

信金信組で築古を買う歯科医師｜医療法人理事長｜法人で5棟56室4.4億｜泥臭い融資交渉のリアル｜札幌

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

木造アパート1棟引き渡し完了！満室なので特にすることなし🈵周辺より家賃が安く募集されてるから、空室でたら2-3千円UPしても問題なさそう。これで大家の仲間入りができました！

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

まちゃまちゃさんを叩く声が多いけど、私はちょっと悲しくなった。
あれは既婚者への攻撃というより、「自分の人生でよかった」と自分に言い聞かせてるように見えた。
人は誰でも、選ばなかった人生を否定しないと、今の自分を肯定できない瞬間がある。

[オリコンニュース @oricon]

50歳・まちゃまちゃ、独自の結婚観
｢”親になって分かった”って言う人､すごく嫌｣
https://t.co/eje6jSWIKi

結婚は「楽しそうじゃない」いい、「『親になって分かった親への思い』みたいなことを言ってる方、すごく嫌。親にならなくてもめちゃくちゃ分かるんで」と独自の結婚・家族観を語った。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

地主から境界確定測量の案内が届いた。
地主に囲まれる私の土地、絶対売ったあと後悔してるだろ。
なお、こっちは隣地が欲しくて仕方ない。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

この天井を見て、いくら指値しますか？
「買い叩き材料」なのか、
「撤退案件」なのか。
不動産投資の内見、ソロ攻略は無理ゲーすぎる。
建築士、リフォーム屋、設備屋さん。
有料で同行してくれる仲間を募集しています。
パーティーに加わってください。
……勇者は私です。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

4棟所有してて全部管理会社が違うんだけど、入居中の家賃を上げたいと伝えたときの反応が両極端すぎた。
A社「トライする価値ありますよ！」
B社「今の借地借家法ご存知ですか？双方の合意がないと上げられませんよ」
いや知っとるわ。
交渉する前から逃げてどうすんの。
管理会社、ここで差がつく。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

@SP_RC_AP 歯医者なんかやめて、民泊やろうよ！

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

札幌に住んでて民泊やらないの、ダメだよな。勉強しないと。

[北国の大家@Fat FIRE 完了！ @akira7th]

家賃を取るか、売上を取るか｜楽待新聞 https://t.co/WENepBAPyB #楽待新聞 #不動産投資

周囲では、民泊する投資家が増えてきた。
情報も集めた。コミュニティも増えてきた。

さて、次の一手は！？

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

不動産投資で差がつくのは、
買う前より、買った後。

所有物件にエアコンを付けた。
普通ならここで終わり。

でも俺は、
その後に家賃交渉までやった。

投資額は200万円。
年間家賃は30万円超UP。
利回りは15%。
ローン返済後もCFプラス。

行動の鬼だけが、資産を伸ばす。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

困ったらネイビー・ホワイト覚えておこう

[ネコ社長 @neko_taro222]

福岡市築40年木造アパート
←ビフォー　R8年2月末 入居 7/13
→アフター 現在　　　 入居13/13

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

最近の不動産投資YouTube、同じネタの焼き直しで飽きた。
理論や能書きじゃなくて、「今日この物件見てきた」「この銀行に持ち込んだ」みたいなn=1の行動履歴を垂れ流す系、誰かいません？

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

たこさんは実際の行動を発信することに集中した方が伸びると思います。

知識系は上級者に任せて、買付の判断や現場の意思決定をひたすら出してほしい。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

『勝手に買えた気持ち』でワクワクしてた13時間、返してください。

オーバーローン、撃沈。
仲介『いけます』→ 売主『売止も検討中』

…せめてフルローンで、おねげーしやす🙏

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

明日、人生初のオーバーローンに挑戦。
銀行の内諾額は事前に把握済み。それより低い価格で買付を入れてるので、最低でもフルローン、決まれば現金が手元に残る。
駅から遠いけど利回り13%。今どきこんな物件、ない。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

明日、人生初のオーバーローンに挑戦。
銀行の内諾額は事前に把握済み。それより低い価格で買付を入れてるので、最低でもフルローン、決まれば現金が手元に残る。
駅から遠いけど利回り13%。今どきこんな物件、ない。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

交渉すればオーバーローンいけるのかな…
と思いつつ、実際は
「これ融資どうですか？」
「9割ならいいですよ！」
「オッケー、融資お願いします！」
このテンションで、交渉せず借りちゃってます。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

都内の信金は厳しいのか…札幌は90%融資ならガンガンイケるので、みなさんどうぞ！信組も耐用年数切れ木造に95%で20年とか貸してくれます

[すずまる｜会社員と不動産 @hirumunai]

東京住みじゃなくって神奈川住みだったら融資いけたのに〜って言うのが続いてて、都内の拡大しにくさを痛感してる。

セゾンにも限りがあるから都内の信金のプロパーを開拓したいけど、都内×信金でガンガン拡大してる人をほぼ知らないんだよな🤔

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

売主「5月中に契約したい」
他の買主「融資特約ありで…」
僕「融資特約なし、大幅値引きで」
買付発射しました。
売主まで届け、この本気度。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

長期休み、普通の人は嬉しいらしい。
でも私は、嫌い。

不動産の新規情報は流れてこない。
金融機関から返事も来ない。
仲介も銀行も止まって、交渉が前に進まない。

やっと明日から日常が戻る。
休み明けにテンション上がる人間、
たぶん不動産投資家だけ。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

iDeCo不要論、言いたいことはわかる。
でも月23,000円くらい気になるか？

預金で寝かせるくらいなら積む。
控除は少なくてもプラスはプラス。

1/2控除が消えたら泣くのは全員一緒。
それまでは黙って続ける。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

固定すべきは融資のほう。
オリックスやセゾンが出る条件に
ハマる物件だけを買い続ける。

すると仲介が
「買える客」と認識して
本当にいい物件情報を回してくれる。
物件探しの難易度が
勝手に下がっていく。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

不動産投資は
いい物件 × いい融資の掛け算でしか勝てない。
でも両方を毎回そろえるのは無理ゲー。
だから片方を先に固定する。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

不動産仲介から連絡。
「信金支店長と私で売主に値下げ交渉行ってきます」

え、銀行員も同行するの？
VIP待遇なのか、よっぽど融資したいのか…築5年RCの買付前、まさかの展開。

[タック｜不動産×歯科医師 @3tak9]

【進捗状況】
・築25年木造 駅徒歩15分 本承認待ち
・築30年木造 駅徒歩20分 融資打診中
・築5年RC 駅2分 値下げ交渉中、融資は仮承認

築古木造は融資に苦戦してるので、出口は減価償却取りたいドクター向けに相場で売却かな🤔