Human大家

主に東京に8棟(新築4，築古4)67室大家、本業は自営業、賃貸経営経験だけは長くて20年近く。
以前は築古40年以上アパート中心だったが、そのうち2棟を立ち退き→新築RC2棟竣工、
その後土地から新築木造、RC＆木混構造、共に2LDKを竣工。現在新築５棟目着工。そして築古AP立退き新築６棟目に着手。
基本は自主管理。

[Human大家 @HumanOoya]

@oyajoto やる時は、心してかからねば、と思いました。

[Human大家 @HumanOoya]

所有アパートの目の前の狭小戸建
リフォームしてたら、
「旅館業やります」のご案内。

すぐ頭に浮かんだのは
「騒がしくなるか、ゴミも心配」

旅館民泊してる知人も沢山いるし、
空室出たらいずれと思ってた自分が
ネガティブ反応してた。

自宅戸建の人は、
この10倍・100倍
嫌だなーと思うのか。

[Human大家 @HumanOoya]

@kenji26oct いやいや元々が安かっただけ、かな、と。

[Human大家 @HumanOoya]

東京の賃貸、強いなー。

築浅RCで6月末〜7/上２室退去。

時期的にどうかなと思いつつ、
元々賃料安めの私でも多少は上げるべきと、
・1万〜1.4万アップ（敷1礼1）
・未内見の先行契約（申込だけじゃダメよ）
・退去から１週間後程度で契約開始

→　２件とも上記で締結済。。。

[Human大家 @HumanOoya]

@as_ooya でも、普通の賃借人の方々、どこまでついでこれるのか、、、

[Human大家 @HumanOoya]

@viento_i_apart あーーわ。

[Human大家 @HumanOoya]

@oyajoto えっ（絶句）。

[Human大家 @HumanOoya]

@oyajoto @hei19991211 前向きーー。

[Human大家 @HumanOoya]

@1234_go67 甘ちゃんでした〜、
皆さんちゃんとやってます。
でも、変えます！

[Human大家 @HumanOoya]

基本は自主管理だけど
新築時流れで唯一エ◯ブル管理の好立地1LDK、
もういいかなと管理解約を通知
↓
えっ、多くの部屋の
保証/保険か引き継げない！！
（そういうタイプだった。管理会社変更だとOK？）

いずれはと考えてたのに
ノーチェックだったのを反省

どエンドさんのより、
はるかにマシ。

[どエンド君 @mikumo_hk]

契約終了となる管理会社さんにいままで感謝PMフィーとしてお家賃の600%をお支払い。ちょっと気前よく払い過ぎた気もする。

[Human大家 @HumanOoya]

@kukun_tokyo1 さすがです！見習いたい。

[Human大家 @HumanOoya]

@nack_biz あーーー。

[Human大家 @HumanOoya]

@oyajoto は～い。

[Human大家 @HumanOoya]

@mikumo_hk おっ、お家賃の600%。
さすが、太っ腹、見習いたい。

[Human大家 @HumanOoya]

再建不としての再評価が出ました。

従来の評価額　6400万
↓
再建築不可としての評価額　5000万
（▲22%）

いやぁ、
市場価格はいいとこ半額なんですけど。。。

しょうがない、
支払済みの登録免許税の還付を申請してみるか。

[Human大家 @HumanOoya]

先日購入の再建不アパート、評価額が高く再建築できる土地として評価してるのではと資産税課に相談
→再建築OKで評価してました、再評価し直します

固都税に加え、
売買時の登録免許税、不動産取得税も下がる（はず）

登録免許税100万なので少し期待。

ただ、再建築不可の減額割合は2割だけとか。。

[Human大家 @HumanOoya]

@yurukuikiru_jun すごっ。
おめでとうございます！

[Human大家 @HumanOoya]

@kukun_tokyo1 ククンさんので、儲けるしゅごい猛者。。。

[Human大家 @HumanOoya]

@yamato2020fire いや、そういうのしか、できないんです苦笑

[Human大家 @HumanOoya]

10年前購入した築古アパート（4戸、23区、駅8分）、10年目にして初の退去あり、
この機会に立退き→新築APを計画。

ご入居様からの「解約合意書」取得完了。
ポイントは「日頃のコミュと誠意」
ビジネスと同じだな〜。

立退きは３件目。

利回り８-９%、賃料３倍。
やっと整形地AP建てられそうです！

[Human大家 @HumanOoya]

@swima222 あれっ、スイマーさん２号に？？