فهد بن عبدالعزيز بن فهد

في بحر القانون مع قدره هائله على السباحه ، باحث ماجستير قانون.

[جبار @Jabaraiar]

مصطلحات القانون التجاري 📝⚖️
📺قناة التلقرام لمزيد من الملفات القانونية: https://t.co/URPaaaE4Yv

[داود الشريان @alshiriandawood]

لم تبحث الصحف البريطانية، بعد خروج #المنتخب_الإنكليزي من #كأس_العالم، عن الأعذار. حملت المدرب مسؤولية الهزيمة، وانتقدت خياراته بوضوح، وامتدحت ميسي. بعض المنتخبات يتعامل مع الهزيمة بالمراجعة والمحاسبة، وآخر يغرق في صناعة المبررات، وتحويل الفشل إلى " إنجاز " لم يحالفه الحظ !

[شركة نوماس للمحاماة @nomaslllaw]

🛑 *شرط جزائي بقيمة 2.5 مليون ريال في العقد.. يتبخر بقرار من المحكمة! كيف يمكن لتكييف قانوني واحد أن يغير مسار قضية بسبعين مليوناً؟* ⚖️

بدأت القصة باتفاق تجاري ضخم لإنشاء مباني قرية عمالية (المرحلة الثالثة) في مدينة اقتصادية، حيث تعاقدت شركة مقاولات مع شركة تطوير عقاري لتنفيذ المشروع بقيمة إجمالية تجاوزت 74 مليون ريال (شاملة الضريبة).

سارت الأعمال وقدم المقاول مستخلصات معتمدة من الاستشاري تفيد بإنجاز أجزاء واسعة من المشروع، ولكن واجهت المقاول عقبة تؤرق الكثير من قطاعات الأعمال: تأخر المالك في سداد الدفعات المستحقة لمدد طويلة. هذا التأخر ألحق أضراراً مالية بالغة بالمقاول، مما دفع الطرفين لعقد تسوية وتوقيع "ملحق عقد" لإعادة جدولة المستحقات.

في هذا الملحق، التزم المالك بجدولة الدفعات، واشترط الطرفان تعويضاً مالياً متفقاً عليه بقيمة 2.5 مليون ريال (يضاف لها الضريبة لتصبح 2.875 مليون ريال) لقاء الأضرار التي أصابت المقاول نتيجة تأخر السداد. ولكن مع استمرار تعثر المالك وتراكم أيام التأخير، اضطر المقاول لوقف العمل وإنهاء العقد، ثم اللجوء إلى القضاء التجاري مطالباً بحقوقه المالية التي بلغت قرابة 30.9 مليون ريال، بما فيها مبلغ التعويض المتفق عليه وأتعاب المحاماة.

---

### *وهنا كانت نقطة التحول القضائية الحاسمة!* 💎

رغم أن الطرفين وقعا بكامل إرادتهما على ملحق العقد الذي يتضمن التعويض المالي عن تأخير السداد، إلا أن المحكمة كان لها نظر نظامي وشرعي دقيق مبني على جوهر الاتفاق لا على مسمياته.

*المبدأ الشرعي والنظامي الحاسم:*
بحثت المحكمة في حقيقة مبلغ الـ 2.5 مليون ريال المتفق عليه، ووجدت أنه شُرع كعقوبة أو غرامة لعدم التزام المالك بسداد مبالغ نقدية (ديون مستحقة) في وقتها. وفي الشريعة الإسلامية والنظام القضائي، فإن فرض أي زيادة مالية مشروطة على المدين مقابل منحه مهلة إضافية للسداد أو تأخره فيه هو من قبيل الربا المحرم شرعاً ("عين الربا"). بناءً على ذلك، قررت المحكمة عدم الاعتداد بهذا الشرط وإبطاله، مؤكدة أن الاتفاق بين الطرفين لا يحلل ما هو محظور شرعاً ونظاماً.

*أما بخصوص أتعاب المحاماة:*
استندت المحكمة إلى المبدأ القضائي المقر بـ "مطل الغني ظلم"، وحق المتضرر في التعويض عما غرمه بسبب اضطراره للشكاية والمطالبة بحقه الواضح. ومع ذلك، وبناءً على السلطة التقديرية للمحكمة وظروف القضية وقوة موقف الطرفين، تم تقدير الأتعاب المستحقة بمبلغ 500 ألف ريال، وسقوط المطالبة بما زاد عن ذلك.

---

### *منطوق الحكم النهائي:* ⚖️
قضت المحكمة التجارية (وتأيد حكمها بالكامل من محكمة الاستئناف) بإلزام شركة التطوير العقاري بدفع مبلغ قدره *28,446,225.55 ريال* للمقاول (بعد استبعاد مبلغ غرامة التأخير لمخالفتها الأصول الشرعية)، بالإضافة إلى دفع *500,000 ريال* كأتعاب للمحاماة.

---

### 💡 *الدرس المستفاد:*
إن صياغة العقود التجارية وملاحق التسوية ليست مجرد صياغة بنود يرتضيها أطراف العقد؛ بل يجب أن تتوافق صياغتها مع الضوابط الشرعية والنظامية. إدراج شرط جزائي مالي كمقابل لتأخر سداد التزامات نقدية (ديون) يعرض الشرط للبطلان القضائي الفوري، حتى وإن تم تسميته "تعويضاً عن ضرر". الاستعانة بمتخصص قانوني في تكييف الغرامات والتعويضات بما يوافق النظام هي صمام الأمان الحقيقي لحفظ حقوقك التجارية.

📁لينك الحكم كامل للإطلاع: https://t.co/Bd92o3ovxG

🤔 *شاركنا برأيك:* هل كنت تعلم سابقاً أن الاتفاق على غرامات مالية ناتجة عن تأخر سداد الديون النقدية يعد باطلاً قضائياً؟ شاركنا استفسارك أو تجربتك في التعليقات لتعم الفائدة.

#ثقافة_قانونية #القضاء_التجاري #عقود_المقاولات #أتعاب_المحاماة #استشارات_قانونية #المحاكم_السعودية #نظام_المعاملات_المدنية

[المحامي معتصم العبيلي @mmssso11]

كيف تعرف توجّه القاضي في القضية الجزائية قبل النطق بالحكم ..

التقيت بصديقٍ محامٍ تولى قضيةً جزائية، فعرض علي مذكراته ودفوعه وتوجهه فيها ، وطلب مني تقييم عمله ، فكان من لازم النصح أن أشرت عليه بتعديل موقفه إلى توجه مختلف تمامًا؛ لأنني كنت أرى أن الاستمرار على مساره سيقوده إلى الإدانة لا محالة ، لكنه لحرج من موكله آثر المضي فيما بدأه من توجه.

وبعد انتهاء الجلسة القضائية اتصل بي، وأخذ يروي لي ما دار فيها من مرافعات ومناقشات، ثم قال: لقد حكم، فما توقعك؟

فأخبرته بما يترجح عندي - رقماً - ، فجاء الحكم مطابقًا لما توقعت.

فقال متعجبًا: وكيف استطعت أن تتوقع الحكم؟

فقلت: بعد توفيق الله، الأمر ليس حدسًا، وإنما ثمرة التخصص وطول الاشتغال به مع ملازمة النظر في السوابق القضائية، ومحاولة قراءة القضية بعين القاضي لا بعين المحامي؛ فالمحامي يبحث عما يؤيد موقف موكله، أما القاضي فيزن الوقائع والأدلة بميزان التجرد، ثم يقضي بما يترجح لديه.

[إبراهيم المبدِّل @almubadal_ibr]

تم إضافة خانة (عدم إعمال إجراءات التنفيذ في حق المنفذ ضده للامتناع أو تهريب الأموال) في خيارات الشكوى لدى التفتيش القضائي

وهي تختلف عن الشكوى الأخرى (عدم إعمال المادة ٤٧ في حق المنفذ ضده)

شغل جبار ما شاء الله، والله يتمم ويبارك ويعين الجميع ويؤدي الحقوق. آمين

[المحامي إبراهيم المهيزع @almuhaize_law]

من أهم ما يسبق كتابة الدعوى التجارية: تكييف العلاقة قبل الدخول في تفاصيلها.

لأن السؤال الأول ليس: ماذا سنطلب فقط؟

بل: ما الوصف الصحيح للعلاقة؟

هل هي شركة مضاربة نطلب فسخها؟

أم عقد نطلب إبطاله؟

أم علاقة تجارية لها تكييف آخر؟

هذا السؤال هو أساس البناء كله، فإذا صح التكييف استقامت الدعوى، وإذا اختل التكييف اضطربت الطلبات والأدلة والدفوع.

وأحياناً لا تكون المسألة بين صحيح وخطأ فقط، بل قد يكون أمامك أكثر من مسار محتمل.

هنا لا تختار المسار إلا بعد النظر إلى أمور مهمة:

ما نقاط القوة في هذا التكييف؟

ما المستندات التي تدعمه؟

ما الآثار المترتبة عليه؟

ما الدفوع المتوقعة ضده؟

وما جوابك على هذه الدفوع؟

فقد يكون توصيف العلاقة كمضاربة أقرب وأقوى من الذهاب إلى تكييفات بعيدة تفتح تفاصيل لا تحتاجها الدعوى.

وفي بعض القضايا تكون الشراكة واضحة، والمستندات تؤيدها، وأسباب الفسخ قائمة، فيكون المسار الأنسب هو البناء على أنها شركة مضاربة والمطالبة بفسخها، بدلاً من تشتيت الدعوى في أوصاف أخرى.

دمت موفقاً منصوراً.

[الديوان الأميري @AmiriDiwan]

بيان من الديوان الأميري: بقلوب مؤمنة بقضاء الله وقدره، ينعى الديوان الأميري، فقيد الوطن الكبير المغفور له بإذن الله صاحب السمو الأمير الوالد الشيخ حمد بن خليفة آل ثاني، الذي وافته المنية صباح اليوم 27 محرم 1448 الموافق 12 يوليو 2026، عن عمر ناهز 74 عامًا. https://t.co/tXWvru50tA

[داود الشريان @alshiriandawood]

مداهمات #التستر لا تكفي

دخلت السعودية طفرة السبعينات وهي دولة لا يتجاوز عدد سكانها سبعة ملايين نسمة. كانت تبني كل شيء، ولم يكن التعليم قادرا على تزويد السوق بما يحتاجه. ومن هذه الفجوة ولد التستر. سعودي يملك السجل، ووافد يملك الخبرة ويدير النشاط. بدأ حلا عمليا فرضته ظروف التنمية، ثم تحول مع الزمن إلى خلل اقتصادي.
اليوم تغيرت السعودية. تضاعف عدد السكان. توسع وتنوع التعليم. وارتفعت كفاءة الكوادر الوطنية. وجاءت #رؤية_2030 لتجعل معالجة التستر أحد أهم أهداف إصلاح الاقتصاد، لأنه لا يضر بالتوطين وحده، وإنما يخل بالمنافسة، ويضعف جودة الخدمات، ويستنزف الأموال إلى خارج الاقتصاد الوطني. لكن طريقة المعالجة لا تقل أهمية عن الهدف نفسه.
نشاهد أحيانا مداهمات علنية لدكاكين صغيرة يديرها وافدون. هذا المشهد يحقق أثرا إعلاميا، لكنه لا يجيب عن السؤال الأهم ، لماذا ننتظر حتى يفتح المحل أبوابه، ثم نداهمه، بينما كل بيانات السجل التجاري، والنشاط، والملكية، والتراخيص، والضرائب، موجودة لدى #وزارة_التجارة . والأهم أن المعركة ليست مع الدكاكين الصغيرة وحدها، فالتستر قد يبدأ من الشركات الأكبر، حيث يصعب اكتشافه ويكون أثره الاقتصادي أوسع.
والمتجول في أي شارع تجاري يلاحظ محالا متشابهة، يديرها وافدون من جنسية واحدة، وتتوسع عاما بعد آخر. ومع ذلك لا يكتشف التستر إلا بالمداهمة. نجاح مكافحة التستر لن يقاس بعدد المداهمات، وإنما بقدرة المؤسسات الحكومية على منعه قبل أن يبدأ. فالمؤسسات التي تعرف كل شيء عن السجل التجاري، لا ينبغي أن تكتشف التستر من باب المحل.

[المحامي إبراهيم المهيزع @almuhaize_law]

خاطرة بين يدي الحديث القانوني.

تقبلها بصدر رحب، واجعل لها موضعاً في نفسك.

تأخذنا الأعمال، وتزدحم المواعيد، وتكثر المسؤوليات، وقد يظن الإنسان أن كثرة الانشغال دليل نجاحه، وأن اتساع العمل علامة تميزه.

لكن ينبغي ألا تشغلنا هذه الأعمال عن الحقوق التي أوجبها الله علينا.

فحق الله سبحانه وتعالى في الصلاة والعبادة لا يزاحمه شيء، وحق الوالدين عظيم لا يجوز أن يضيع وسط الانشغال، وحق الأسرة، وحق النفس، كلها حقوق تحتاج إلى رعاية واتزان.

والحقيقة أن الإنسان كلما اتزن في دينه، واتزن في نفسه، واتزن في علاقته بربه وأهله، كان أقدر على العمل، وأصفى ذهنًا، وأبرك أثرًا.

وهذا لا يعني ترك الجد والاجتهاد، ولا يعارض زيادة ساعات العمل عند الحاجة.

لكن الخطر يبدأ حين يطغى العمل على الواجبات.

إذا بدأ يأخذ من صلاتك، ومن خشوعك، ومن برك بوالديك، ومن حقوق أهلك، فهنا قف وراجع نفسك.

قد يراك الناس مجتهدًا ومكافحًا، لكن الميزان الحقيقي ليس عند الناس.

الصلاة، وتكبيرة الإحرام، والعبادة، وبر الوالدين، والحقوق الواجبة، هذه لا تدخلها في معادلة العمل والإنجاز.

اعمل، واجتهد، وابذل، لكن لا تجعل العمل يزاحم ما لا يجوز أن يُزاحم.

دمت موفقاً منصوراً.

[المحامي المتدرب/محمد الجهني⚖️. @44_5M]

الشراكاتُ التي تبدأُ في المقهى على سبيلِ الوعدِ والتبسيط، غالبًا ما تنتهي في مكتبِ المحامي على سبيلِ النزاع؛ أما التي تبدأُ في مكتبِ المحامي بالتدقيقِ والتفصيل، فهي التي تنتهي في المقهى على سبيلِ الودِّ والنجاح.

إنَّ بناءَ المشروعِ التجاري لا يقومُ على حُسنِ الظنِّ المجرّد، بل على هندسةِ العقود التي تحفظُ الحقوقَ وتصونُ المودّة.

ومن الأخطاء الاستراتيجية الدخول في شراكةٍ دون خطةِ خروج واضحة؛ فدخولُ شريكٍ بمبلغٍ يسير في البداية قد يُصبح عِبئًا عند ازدهارِ الشركة ونموِّ قيمتها السوقية.
لذا؛ من الرصانةِ تضمينُ خيارِ الشراء أو بنودِ التخارُج في عقد التأسيس، التي تتيحُ للشركاء المؤسسين إخراجَ الشريكِ المستثمر وفق آليةٍ تقييميةٍ عادلة عند الوصولِ لنسبةِ أرباحٍ أو نموٍ معينة.

ثلاثيّة الشراكات الناجحة:
الصراحة، والوضوح، والكتابة .

إنَّ حياءَك من محاسبةِ مَن يعاونك في المنتج أو الخدمة هو أولُ خطواتِ الفشل المهني؛ فالمحلُ التجاري مَحضُ أمانةٍ وثقة، والمحاسبةُ فيه جُزءٌ من الإتقان وليست خَدشًا في الذِّمم.

ينتهجُ البعضُ في عمله التجاري قاعدةَ البدءِ ثم البحثِ عن الإجابات، فيقذفُ برأسِ ماله في نشاطٍ لا يفقهُ أدواتِه بناءً على مشورةٍ عابرة أو تغريدةٍ غيرِ مدروسة، والنتيجةُ أنّه يبدأُ برأسِ مالٍ مَحدود، ويخرجُ بمديونيةٍ مُركّبة غرامات ضريبية، التزامات بلدية، وإيجارات متراكمة؛ لأنّه لم يدرُس وقتَ الدخول ولا كلفةَ الخروج .

[المحامية مَلك المنبهي⚖️ @Lawyer_MLAk]

📍الشروط الخاصة بالدعوى العقارية - فقهًا ونظامًا 📑

https://t.co/Z5GX9FXpVa

[المحامية مَلك المنبهي⚖️ @Lawyer_MLAk]

حكم يقضي بنقل المخالفات من سجل المدعية الى سجل المدعى عليه كونه اقرّ بأن السيارة كانت تحت يده ولم تكن تحت يد المدعية المسجلة السيارة بأسمها
جاء في التسبيب ان هناك خطاب صادر من المرور يقضي بامكانية نقل المخالفات بعد صدور صك عطفا على المادة ٩/٢ من نظام المرور ولائحته.

[نادي الشباب السعودي @AlShababSaudiFC]

▫️ #الشباب يعزي في وفاة لاعبه السابق "مساعد السويلم"

[د. عبدالعزيز بن سعد ابن دغيثر ⚖ @Fiqh_issues]

روابط المجلات الفقهية والقانونية، مهم جدا للأكاديميين والعاملين في القطاع العدلي

https://t.co/WXjxdHjqnc

[المستشار شريف صقر ⚖️ @LaywerSherif]

⚖️ حكم اداري بإلغاء مخالفة حكومية صادرة ضد مؤسسة تجارية

تضمن بأنه من الأمور المهمة التي يمكن الدفع بها لمن صدر ضده غرامة أو مخالفة من الجهات الحكومية ولم يكن قرار ايقاع العقوبة متحقق الاركان والشروط [ كتسليم اشعار مراجعة للتحقيق لغير ذي شأن وصفة ، مثل العامل الذي يعمل بالمؤسسة مما يتعذر معه الابلاغ ] فذلك هو تأسيس دفوعي في الدعوى الادارية التي لاقت قبول في حكم إلغاء قرار العقوبة.

[المستشار القانوني @TNKHLAW]

نص قرار المجلس الأعلى للقضاء بهيئة الدائمة رقم ( 4/230 ) وتاريخ 1417/3/26 على " إذا لم تؤد البينات إلى يقين ولا الى غلبة ظن فلا يمكن ان يبنى الحكم عليها لان الأصل البراءة حتى يثبت ما يزيلها " .

[المستشار محمد البرعي @ElboraieMohmed]

🔴 الحالة:
شركة تعاملت مع مورد، وكان للمورد فاتورة مستحقة على الشركة بمبلغ ١٨٬٠٠٠ ريال.

🧾 سددت الشركة الفاتورة من حسابها البنكي، لكن بسبب عدم تحديث حالة الفاتورة في سجلات الشركة المحاسبية بعد السداد الأول، أعاد موظف الحسابات اعتماد تحويل ثانٍ من حساب الشركة إلى المورد نفسه، وبالمبلغ نفسه.

⬅️ وعندما طالبت الشركة برد الدفعة الثانية، رفض المورد بحجة أن الخطأ من الشركة، وأن المبلغ وصله بتحويل بنكي صحيح.

🔴 فهل يحق له الاحتفاظ بالمبلغ؟

📚 الإجابة النظامية والتكييف القانوني:

⭕️ لا يحق له الاحتفاظ به متى ثبت أن الفاتورة سُددت بالكامل في المرة الأولى، وأن التحويل الثاني لم يكن وفاءً بدين آخر، ولا تسوية مستقلة، ولا مقابل تعامل جديد.

📜 والتكييف النظامي للدفعة الثانية أنها دفع غير مستحق؛ لأن المورد تسلّم مبلغًا على سبيل الوفاء بدين كان قد انقضى بالسداد الأول.

📝 التطبيق على الواقعة:

⭕️ العبرة هنا ليست بصحة التحويل البنكي من حيث الإجراء، ولا بكون الخطأ وقع من موظف الشركة، وإنما بوجود حق قائم للمورد وقت قبض المبلغ.

⬅️ فإذا لم يكن للمورد دين قائم يقابل الدفعة الثانية، فإن دخول المبلغ في حسابه لا يحوله إلى مال مستحق له، والخطأ المحاسبي داخل الشركة لا يصلح سببًا مستقلًا لتملك مبلغ لا يقابله دين.

⭕️ أما امتناع المورد عن الرد بعد مطالبته، فلا يبقى مجرد خطأ في السداد؛ بل يصبح قرينة على سوء نيته في الاحتفاظ بمال يعلم أنه غير مستحق له، ويترتب على ثبوت ذلك إلزامه برد ما تسلّم وثماره التي قبضها والتي قصّر في قبضها، من اليوم الذي أصبح فيه سيئ النية.

🏛️ الأثر الإجرائي:
يكون للشركة إقامة دعوى استرداد غير المستحق أمام المحكمة المختصة، والمطالبة برد أصل الدفعة الثانية وقدرها ١٨٬٠٠٠ ريال، مع حفظ حقها في أي آثار أخرى يثبت استحقاقها نظامًا بحسب الوقائع والمستندات

📜 السند النظامي:

1️⃣ المادة (١٤٤) من نظام المعاملات المدنية.
2️⃣ المادة (١٤٥) من نظام المعاملات المدنية.
3️⃣ المادة (١٤٨) من نظام المعاملات المدنية.

#ثقافة_قانونية
#نظام_المعاملات_المدنية
#الإثراء_بلا_سبب
#محامي
#مستشار

[شركة يزيد اليوبي للمحاماة والاستشارات القانونية @yazeedalyoubisa]

لا حاجة أن تطلب القاضي الذي حكم بانتقال ملكية عقار لك أن يهمش على الصك أو يخاطب كتابة العدل لنقله لك ، ولا حاجة أن تتقدم لمحكمة التنفيذ لتنفيذ هذا الحكم وإلزام الخصم بنقل العقار لك.
يكفي فقط أن تزود كتابة العدل بصك الحكم القطعي ليتم نقل العقار باسمك واحتفظ بهذا التعميم لأهميته 👇

[المحامية مَلك المنبهي⚖️ @Lawyer_MLAk]

المهتمين في #المنازعات_العقارية ، دونكم هذه الملفات القيّمة، من إعداد فضيلة الشيخ/ خالد المالكي، وهو شيخ فاضل ناشرًا للعلمِ محب لأهله.
إجراءات التنفيذ على العقار:
https://t.co/nx8ddJaOBj
اختصاص قاض التنفيذ في عقد إيجار الموحد:
https://t.co/pXVmz5edZ5

[المحامية والموثقة / العنود بنت ناصر @_ALANOUDX1]

📍أثر القرائن الفقهية في ترجيح الدعوى المالية
وتطبيقاتها القضائية 👌🏻⚖️.

• إعداد :
د. عبد الرحمن الحميد.

🔗 الرابط :
https://t.co/C2QGgQ9w4S