Abdullah Shabbeer Khan 🇮🇳

Managing Partner - Ask Brands Ltd.
MBA - Finance / M.Phil - Management / M.A.Politics / PG International Business

[Prakash W. Kamat @PrakashWKamatPK]

*PIN code is gone, now comes DigiPIN*📍

The Indian Postal Department @IndiaPostOffice
has launched a new system for addresses. Now, the 6-digit PIN code will be replaced by a 10-digit DigiPIN.

What is DigiPIN?
- It's a 10-digit digital code that gives the *exact location* of your home/shop.
- It provides precise address up to a 4-meter radius, while the old PIN code covered the entire area
- It was created jointly by India Post + IIT Hyderabad + NRSC + ISRO.
- It works offline too.

What will be the benefits?
1. Mail/parcels will reach the right house, no more wandering around streets and neighborhoods.
2. Emergency services - ambulance, fire brigade will get the exact location.
3. E-commerce delivery will be faster and more precise.
4. Address issues in villages and remote areas will be eliminated.

How to find your DigiPIN?
It's very easy 👇

1. Go to the website: https://t.co/qe5Vnk0uvw
2. Select or search for your location on the map.
3. The 10-digit DigiPIN will appear on the screen.

Just note it down and you can use it in your online orders, Aadhaar, bank, etc.

PIN vs DigiPIN

PIN code DigiPIN
6 digits 10 digits
Covers large areaPrecise up to 4 meters
Who made it Postal departmentIndia Post + IIT + ISRO
That means now there's less need to write "House number 12, Street number 3." Just enter DigiPIN and the delivery person will head straight to your doorstep.

How to find your DigiPIN?
It's very easy 👇

1. Go to the website: https://t.co/qe5Vnk0uvw
2. Select or search for your location on the map.
3. The 10-digit DigiPIN will appear on the screen.
@bhaangarbhuin @goadisability
@alokikgoa @mallaikamat

[R @AlphaWizarDD]

🚨If you bought 1 share of Burger King India for ₹79.

They gave you 50% off on every visit.

First meal saved you ₹200.

That's 2.5x your investment. In one lunch.

2] Trident share costs ₹26.

Buy 1 bedsheet set for ₹2,000.
Get 25% off.
You just saved ₹500 on a ₹26 investment.

3] IHCL (Taj) — ~₹640 share → 25% off on a ₹3,000 dinner = saves ₹750. Discount worth 1.2x the share price

This is the shareholder perks game. Nobody talks about it.

[Warren Damani @Warrenwala]

ஓய்வுக்காலத்தில் அதிக சொத்து வைத்திருப்பதே பாதுகாப்பு என்ற எண்ணம் மாறுகிறது! பயன்படுத்தாத வீடுகளை விற்று, பணத்தை liquid investment களாக மாற்றி, பராமரிப்பு சுமையைக் குறைத்து எளிய வாழ்க்கையை தேர்வு செய்யும் முதியோர் எண்ணிக்கை கவனம் பெறுகிறது.🧵

[K. RAJESH @rajeshkmoorthy]

மாதா மாதம் வீட்டு செலவுகளுக்கு Budget போடுறது கஷ்டம்னு நினைக்கிறீங்களா? அப்படின்னா இந்த Post உங்களுக்குத்தான்…

Budget பண்றதுக்கு சுலபமா ஒரு template:
https://t.co/ysOXVaEMVo

“எவ்வளவு சம்பளம் வருது?”
“EMI போகுது…”
“School Fees இருக்கு…”
“Credit Card bill இருக்கு…”
“மாசம் முடிவில் எதுவும் மிச்சம் இல்லையே…”

இது தான் வீட்டுக்கு வீடு வாசப்படி.

Income குறைவா இருக்கிறதால மட்டும் இப்படி நடக்காது.
Budget இல்லாம இருப்பதும் ஒரு முக்கியமான காரணம்.

நம்மில் நிறைய பேர் Budgetன்னா, செலவு பண்ணவே கூடாது, ஒவ்வொரு ரூபாயையும் கணக்கு பார்த்து செலவு பண்ணணும், Life enjoy பண்ணக்கூடாது ன்னு நினைச்சுக்கிட்டு இருக்கோம்.

அது Budget கிடையாது. Budgetன்னா நம்ம பணம் எங்கே போகணும்னு நாம முடிவு பண்ணுறது.

அவ்வளவுதான்.

உதாரணத்துக்கு ஒரு சாதாரண குடும்பத்தை எடுத்துப்போம்.

Husband + Wife. ரெண்டு பேருக்கும் சேர்த்து மாதம் ₹1.5 லட்சம் Income வருது.

Home Loan EMI ₹35,000.
பிள்ளைகளோட படிப்புச் செலவு ₹20,000.
வீட்டுசெலவு ₹35,000.
இன்சூரன்ஸ் பிரீமியம் ₹5,000.
Fuel + Transport ₹10,000.

இதெல்லாம் சேர்த்தா ஏற்கனவே ₹1.05 லட்சம் போயிடுது.

மிச்சம் ₹45,000 தான் இருக்கு. சூப்பர்… ₹45,000 மிச்சம் இருக்குன்னு நினைக்கலாம். அது மாச தொடக்கத்துல. மாச முடிவுல அது போன இடம் தெரியாது.

வெளிய சாப்பிடுறது - Food delivery apps உட்பட.
Shopping.
Online ல பொருட்கள் வாங்குறது.
Subscriptions.
Weekend expenses.
Credit Card payments.
Small small expenses…

ஒவ்வொண்ணும் தனியா பார்த்தா பெரிய செலவு மாதிரி தெரியாது. ஆனா மாச முடிவுல, என்னடா… ₹45,000 எங்கே போச்சு? ன்னு நம்மல நாமே கேள்வி கேட்டுப்போம்.

இந்த கேள்விய வராம தடுக்கத்தான் Budget தேவைப்படுகிறது. Budget போடுறதோட first purpose செலவைக் குறைக்குறது கிடையாது. பணம் எங்கெங்க போகுதுன்னு தெரிஞ்சுக்குறது.

Budget எப்படி ஆரம்பிக்கணும்?

முதல்ல ஒரு மாதத்துக்கு உங்க Family Income எவ்வளவு என்று எழுதுங்க. அதுக்கப்புறம் செலவுகள மூணு categories ஆ பிரிச்சுக்கலாம்.

👉 Must Pay - செலவழித்தே ஆகவேண்டும்

இதை avoid பண்ண / தவிர்க்க முடியாத expenses. Delay பண்ணினா problem வரும்.

Must Payன்னா .

▪️Home Loan EMI.
▪️Rent.
▪️School Fees.
▪️Groceries.
▪️Electricity.
▪️Insurance.
▪️Parents-க்கு கொடுக்குற regular support.

இது மாதிரி.

👉 Should Pay - வருங்காலத்துக்கு
இப்போ உடனே கட்ட வேண்டிய bill மாதிரி இல்ல. ஆனா உங்க Financial Future நல்லா இருக்கணும்னா அந்த பணத்தை ஒதுக்கி வைக்கணும்.

Savings.
Investments.
Emergency Fund.
Retirement.
Children’s Education Fund.

இது technically expense இல்ல. ஆனா Income வந்தவுடனே இதற்கான amount ஐ ஒதுக்கி வைக்கணும்.

👉Can Control - வேணும்னா செய்யலாம். இல்லைன்னாலும் பரவாயில்ல

Dining.
Shopping.
Entertainment.
Travel.
Online purchases.
Subscriptions.

இங்கதான் நமக்கு flexibility அதிகம்.

ஒரு முக்கியமான மாற்றம்

நிறைய குடும்பங்கள்ல என்ன நடக்குது தெரியுமா?

Income → Expenses → Balance → Savings.

அதாவது, செலவு எல்லாம் பண்ணிட்டு ஏதாவது மிச்சம் இருந்தா Save பண்ணலாம் ன்னு நினைக்கிறாங்க. அதனால Savings பெரும்பாலும் நடக்கவே நடக்காது.

அதுக்கு பதிலா,

Income → Savings/Investments → Expenses ன்னு மாற்றிப் பாருங்க.

Salary வந்ததும் முதல்ல:

👉 Emergency Fund
👉 SIP / Investments
👉 Insurance
👉 Other financial goals

இதற்கான amount-ஐ ஒதுக்கிட்டு, மீதி இருக்குறத செலவுக்கு பயன்படுத்துங்க. இதுதான் Pay Yourself First.

Budget என்பது ஒருத்தரோட வேலை கிடையாது. இது ரொம்ப முக்கியம். ஒரு குடும்பத்துல Husband மட்டும் Budget போடுறார். Wife க்கு எதுவும் தெரியாது அல்லது Wife எல்லாத்தையும் manage பண்றாங்க Husband க்கு family financial situation தெரியாது ன்னு இருக்கக்கூடாது.

ரெண்டு பேரும் சேர்ந்து தெரிஞ்சுக்கணும்:

👉 மாதம் Income எவ்வளவு?
👉 Fixed Expenses எவ்வளவு?
👉 Loans எவ்வளவு?
👉 Investments எவ்வளவு?
👉 Insurance எவ்வளவு?
👉 Emergency Fund எவ்வளவு?
👉 எதுக்காக எவ்வளவு பணம் ஒதுக்கணும்?

இரண்டு பேருக்கும் picture clear ஆ இருக்கணும்.

Budgetன்னா ஒவ்வொரு செலவையும் reject பண்ணுறது கிடையாது

இந்த மாதம் வெளியே சாப்பிடக்கூடாது, Movie போகக்கூடாது, Shopping பண்ணக்கூடாது ன்னு எல்லாத்தையும் cut பண்ணிட்டா அது Budget கிடையாது. அது punishment. 😄

Budgetல fun money கூட இருக்கலாம்.

உதாரணத்துக்கு, இந்த மாதம் ₹5,000 entertainmentக்கு, ₹3,000 shopping க்கு ன்னு முன்கூட்டியே decide பண்ணிட்டீங்கன்னா, அந்த பணத்த செலவு பண்ணும்போது guilt இருக்காது. அதே நேரத்துல, எவ்வளவு செலவு பண்ணிட்டோம்னே தெரியலன்னு யோசிக்கிற நிலையும் வராது.

Budget உங்க வாழ்க்கையை restrict பண்ணுவதற்காக இல்ல. அது உங்க பணத்துக்கு எங்க போகனும் ன்னு ஒரு direction கொடுப்பதற்காக.

Budget இல்லாததோட இன்னொரு problem:

Future expenses. இவங்க தான் Budget இல்லாத குடும்பங்களை surprise பண்ணுவாங்க.

School Fees வருடத்துக்கு இரண்டு முறை வரும்.
Insurance premium வருடத்துக்கு ஒரு முறை வரும்.
Car Insurance வரும்.
Vehicle Service வரும்.
Property Tax வரும்.
Vacation வரும்.
Festival expenses வரும்.
Medical expenses வரலாம்.

இவையெல்லாம் “unexpected expenses” மாதிரி தெரியும்.
ஆனா உண்மையிலேயே unexpected ஆ? நிறைய expenses predictable. வரப்போகுதுன்னு நமக்கே தெரியும். அதனால மாதம் மாதம் கொஞ்சம் கொஞ்சமா ஒதுக்கி வைத்திருந்தா அந்த நேரத்தில் பெரிய financial shock இருக்காது.

உதாரணத்துக்கு வருடத்துக்கு ₹60,000 insurance + school related annual expenses இருக்கு. மார்ச் மாதம் ₹60,000 தேடுறதுக்கு பதிலா, மாதம் ₹5,000 தனியா வச்சுக்கலாமே?

இதுதான் Budget ன் power.

இன்னொரு simple exercise

இன்னிக்கு ஒரு வேலை மட்டும் பண்ணுங்க. உங்க Bank Account + Credit Card statement கடந்த 3 மாதத்துக்கு எடுத்து பாருங்க. ஒவ்வொரு expense-ஐயும் categorize பண்ணுங்க.

Food.
Shopping.
Travel.
Subscriptions.
Bills.
EMIs.
Investments.
Insurance.
Others.

அதுக்கப்புறம் பாருங்க… நீங்க நினைச்சதை விட எங்கெல்லாம் அதிகமா செலவு பண்ணியிருக்கீங்கன்னு உங்களுக்கே தெரியும். அதுதான் leakage பாயிண்ட்.

அத கண்டுபிடிச்சி சரி பண்ணுங்க.

Budget போடுறதோட ultimate goal என்ன?

மாதம் ₹10,000 மிச்சப்படுத்தணும் என்பதல்ல. மாதம் ₹20,000 SIP போடணும் என்பதல்ல. அதுவும் முக்கியம் தான்.
ஆனா அதைவிட பெரிய விஷயம் இருக்கு. உங்க Income எதற்காக பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பது உங்களுக்கு தெரிஞ்சிருக்கணும்.

உங்க money:

Family-ஐ protect பண்ணுதா?
Emergency-க்கு தயாரா இருக்கு?
Children’s Education-க்கு போதுமா?
Retirement-க்கு build ஆகுதா?
Loan-ஐ manage பண்ணுதா?
அல்லது தெரியாம small small expenses-ல கரைந்து போகுதா?

அதை Budget தான் காட்டும்.

கடைசியாக ஒரு விஷயம். Budgetன்னா என்னால் எவ்வளவு செலவு பண்ண முடியும்? ன்னு கேட்பது மட்டும் கிடையாது. என்னுடைய பணத்த நான் எதற்காக பயன்படுத்தணும் ன்னு decide பண்ணுறது.

Income எவ்வளவு இருந்தாலும் Budget தேவை.

₹50,000 earn பண்ற குடும்பத்துக்கும் Budget தேவை.
₹5 லட்சம் earn பண்ற குடும்பத்துக்கும் Budget தேவை.

ஏன்னா Income அதிகமா இருந்தா Financial Problems automatically disappear ஆகாது.

Income அதிகரிக்கும்போது Lifestyle ம் கூடவே அதிகரிக்க ஆரம்பிச்சா, Budget இல்லாம Wealth build பண்ணுறது இன்னும் கஷ்டம்.

அதனால… மாதம் ஒருமுறை குடும்பத்தோட உட்காருங்க.

Income எவ்வளவு?
Expenses எவ்வளவு?
Savings எவ்வளவு?
Investments எவ்வளவு?
Debt எவ்வளவு?
அடுத்த மாதம் என்னென்ன பெரிய செலவுகள் வரப்போகுது?

எல்லாத்தையும் பாருங்க. 15–20 minutes போதும். Budget ஒரு complicated Excel Sheet ஆக இருக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. சாதாரணமா ஒரு A4 paper ல கூட எழுதலாம். நம்ம பணம் எங்கே போகுது என்பதை தெரிஞ்சுக்குறதுதான் முதல் step. அதுக்கப்புறம் தான் அதை சரியான இடத்துக்கு அனுப்ப முடியும்.

Money earn பண்ணுறது முக்கியம்.
Money save பண்ணுறது முக்கியம்.
Money invest பண்ணுறது முக்கியம்.

Money க்கு ஒரு direction கொடுக்குறது தான் Budget. அது இல்லாம எவ்வளவு Income வந்தாலும், எங்க போச்சுன்னே தெரியலையே… ன்னு சொல்லிக்கிட்டு இருக்க வேண்டியதுதான்.

புரிஞ்சுதா மக்களே!!! 🙏🙏🙏

[இன்றைய தகவல் @jkvoffl]

நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்கவே இல்லை… ஆனால் பத்திரத்தில் நீங்கள் விற்றதாக இருந்தால் என்ன செய்வீர்கள்?

ஒரு நாள் திடீரென உங்கள் சொத்து வேறு ஒருவருடைய பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டிருப்பது தெரியவந்தால்?

“நான் அந்தச் சொத்தை விற்கவே இல்லை. எந்தப் பத்திரத்திலும் கையெழுத்து போடவில்லை.
ஆனால் பத்திரத்தில் நான் தான் விற்பனை செய்ததாக இருக்கிறது!”

இது சாதாரண பிரச்சினை அல்ல. ஒருவரின் வாழ்நாள் சேமிப்பாக இருக்கும் நிலம் அல்லது வீடு, அவருக்குத் தெரியாமலேயே வேறு ஒருவரின் பெயருக்கு மாற்றப்பட்டிருந்தால், உடனடியாக சட்டரீதியான நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்படும்.

பலர் இப்படிப்பட்ட விஷயம் தெரிந்தவுடன், “பத்திரப்பதிவு அலுவலகத்தில் சென்று புகார் கொடுத்தால் போதும்” என்று நினைக்கிறார்கள். ஆனால் நடைமுறையில் பிரச்சினை அதைவிட சிக்கலானதாக இருக்கலாம்.

முதலில் ஒரு விஷயத்தை புரிந்துகொள்ள வேண்டும்
ஒரு சொத்து தொடர்பாக பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் இருக்கிறது என்பதற்காக மட்டும் அந்தப் பத்திரம் உண்மையானது என்று முடிவு செய்ய முடியாது.

❓உண்மையான உரிமையாளர் அந்தப் ❓பத்திரத்தை நிறைவேற்றினாரா?
❓அவர் உண்மையில் கையெழுத்திட்டாரா?
❓அவரது அடையாளம் சரிபார்க்கப்பட்டதா?
❓அவருக்கு அந்தப் பரிவர்த்தனை பற்றி தெரியுமா?
❓பத்திரத்தில் உள்ள கைரேகை அல்லது கையெழுத்து அவருடையதா?
❓அந்த ஆவணம் மோசடி, போலி கையெழுத்து அல்லது ஏமாற்றத்தின் மூலம் உருவாக்கப்பட்டதா?
என்பது போன்ற கேள்விகள் முக்கியமானவை.

ஒரு உதாரணத்தை பார்ப்போம்
👤ராமசாமி என்பவருக்கு நகரத்தில் 5 சென்ட் நிலம் உள்ளது. பல ஆண்டுகளாக அவர் அந்தச் சொத்தை வைத்திருக்கிறார்.
👤ஒரு நாள் அவர் அந்த நிலத்தின் ஆவணத்தை வங்கியில் பயன்படுத்துவதற்காக EC எடுக்கிறார்.
அப்போது அதிர்ச்சி!
அவருடைய பெயரில் இருந்த சொத்து ஏற்கனவே வேறு ஒருவருக்கு விற்கப்பட்டதாக பதிவு செய்யப்பட்டிருக்கிறது.

ராமசாமி அதிர்ச்சியடைந்து,
“நான் எந்தச் சொத்தையும் விற்கவில்லை. யாரிடமும் கையெழுத்து போடவில்லை. இந்தப் பத்திரம் எப்படி வந்தது?”
என்று கேட்கிறார்.

இதுதான் முக்கியமான சட்டப் பிரச்சினை.

இப்படிப்பட்ட சூழ்நிலையில் என்ன செய்ய வேண்டும்?
முதலில் அந்தப் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தின் முழுமையான நகலைப் பெற வேண்டும்.

வெறும் EC மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்யக்கூடாது.

பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தின் certified copy-ஐ பெற்று அதில் உள்ள:
- விற்பவர் யார்?
- வாங்குபவர் யார்?
- ஆவணம் எப்போது பதிவு செய்யப்பட்டது?
- சாட்சிகள் யார்?
- அடையாளம் காட்டியவர்கள் யார்?
- கையெழுத்து எப்படி உள்ளது?
- கைரேகை தொடர்பான பதிவு உள்ளதா?
- புகைப்படம் மற்றும் அடையாள விவரங்கள் என்ன?
- விற்பனைத் தொகை எவ்வாறு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது?
என்பவற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

“என் கையெழுத்து போலியாக இருக்கிறது” என்றால்?
இது மிகவும் முக்கியமான விஷயம்.
ஒருவர் உண்மையில் கையெழுத்திடவில்லை என்றால், அந்த ஆவணத்தின் உண்மைத்தன்மை குறித்து சட்டரீதியாக எதிர்ப்பு தெரிவிக்கலாம்.

தேவையான சூழ்நிலையில் காவல்துறையிடம் புகார் அளிக்கலாம்.

மேலும், ஆவணத்தில் உள்ள கையெழுத்து அல்லது பிற விவரங்கள் குறித்து நிபுணர் பரிசோதனை தேவைப்படலாம்.

ஆனால் “கையெழுத்து போலி” என்று வாய்மொழியாகச் சொல்வது மட்டும் போதாது.

அதை நிரூபிக்க தேவையான ஆவணங்களும் ஆதாரங்களும் சேகரிக்கப்பட வேண்டும்.

பத்திரப்பதிவு அலுவலகத்தில் புகார் கொடுத்தால் மட்டும் போதுமா?
பலர் செய்யும் மிகப்பெரிய தவறு இதுதான்.

“பத்திரம் மோசடியாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது; எனவே பதிவு அலுவலகத்தில் புகார் கொடுத்துவிட்டேன். இனி பிரச்சினை முடிந்துவிட்டது” என்று நினைப்பது சரியான அணுகுமுறை அல்ல.

சொத்து உரிமை தொடர்பான பிரச்சினையில், குறிப்பாக பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம் மூலம் மற்றொருவர் உரிமை கோரும்போது, சிவில் நீதிமன்றத்தில் உரிய நிவாரணம் பெற வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்படலாம்.

அந்த ஆவணம் தமக்கு கட்டுப்படாது என்று அறிவிக்கக் கோருவது, தேவையான சூழ்நிலையில் ஆவணத்தை ரத்து செய்யக் கோருவது, சொத்தின் மீது தங்களுடைய உரிமையை நிலைநாட்டுவது, தொடர்ந்து அந்தச் சொத்தை பாதுகாப்பதற்கான இடைக்காலத் தடையுத்தரவு கோருவது போன்ற நிவாரணங்கள் வழக்கின் உண்மைகளைப் பொறுத்து தேவைப்படலாம்.

“அவர் அந்தச் சொத்தை மீண்டும் ஒருவருக்கு விற்றுவிட்டார்” என்றால்?
இங்குதான் பிரச்சினை மேலும் சிக்கலாகிறது.
போலி அல்லது செல்லாத ஆவணத்தின் அடிப்படையில் சொத்து மற்றொருவருக்கு மாற்றப்பட்டிருந்தால், அந்த அடுத்தடுத்த பரிவர்த்தனைகளையும் ஆய்வு செய்ய வேண்டியிருக்கும்.

❓முதல் மோசடி எப்போது நடந்தது?
❓அதன் பின்னர் யாருக்கு விற்கப்பட்டது?
❓அடுத்த வாங்குபவர் என்ன தெரிந்துகொண்டு வாங்கினார்?
❓அவரிடம் எந்த ஆவணங்கள் காட்டப்பட்டன?
❓அவர் உண்மையான உரிமையாளரிடம் விசாரித்தாரா?
என்பவை வழக்கின் முக்கிய அம்சங்களாக இருக்கலாம்.

ஆதாரங்களை உடனடியாக பாதுகாக்க வேண்டும்
இப்படிப்பட்ட பிரச்சினை தெரிந்தவுடன் பழைய ஆவணங்களை அலட்சியப்படுத்தக்கூடாது.

முக்கியமாக:
தாய் பத்திரம், முந்தைய கிரையப் பத்திரங்கள், பட்டா, சிட்டா, அடங்கல், EC, வரி ரசீதுகள், பழைய ஆவணங்கள், வாரிசுச் சான்றிதழ், குடும்ப உறுப்பினர்களின் ஆவணங்கள் போன்றவற்றை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும்.

மேலும், சொத்து தொடர்பாக யாராவது செய்த தகவல்கள், நோட்டீஸ்கள், கடிதங்கள், புகார்கள் போன்றவற்றையும் பாதுகாக்க வேண்டும்.

இன்னொரு முக்கியமான கேள்வி
“நான் 20 ஆண்டுகளாக அந்தச் சொத்தை அனுபவித்து வருகிறேன். எனவே என்னுடைய உரிமை பாதுகாப்பாகத்தானே இருக்கும்?”
என்று சிலர் நினைப்பார்கள்.
ஆனால் சொத்து வழக்குகளில் வெறும் அனுபவம் மட்டும் பார்த்து முடிவு செய்ய முடியாது.

உரிமை எவ்வாறு வந்தது? எந்த ஆவணத்தின் மூலம் வந்தது? பதிவு வரலாறு என்ன? எதிர் தரப்பினர் எந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில் உரிமை கோருகின்றனர்? என்பதையும் நீதிமன்றம் ஆய்வு செய்யும்.

அதனால், சொத்து ஆவணங்களின் chain of title-ஐ முறையாகச் சரிபார்ப்பது மிகவும் அவசியம்.

“எனக்கு தெரியாமல் என் சொத்து விற்கப்பட்டிருக்கிறது” என்று தெரிந்தால் உடனே செய்ய வேண்டியவை

1. EC எடுத்து பதிவு விவரங்களை சரிபார்க்கவும்.
2. சந்தேகமான ஆவணத்தின் certified copy பெறவும்.
3. உங்கள் பழைய மூல ஆவணங்களுடன் ஒப்பிட்டு பார்க்கவும்.
4. பத்திரத்தில் உள்ள கையெழுத்து, புகைப்படம், சாட்சிகள் மற்றும் அடையாள விவரங்களை ஆய்வு செய்யவும்.
5. தேவையானால் காவல்துறையில் உரிய புகார் அளிக்கவும்.
6. சொத்து வழக்கில் அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞரிடம் அனைத்து ஆவணங்களையும் காட்டி சட்ட ஆலோசனை பெறவும்.
7. வழக்கு தொடர வேண்டிய சூழ்நிலை இருந்தால் தேவையான நிவாரணங்களை சரியாகத் தேர்வு செய்யவும்.
8. இடைக்கால பாதுகாப்பு தேவைப்பட்டால் அதற்கான சட்ட நடவடிக்கையை உடனடியாக பரிசீலிக்கவும்.

இறுதியாக ஒரு முக்கிய எச்சரிக்கை
உங்கள் சொத்து பத்திரம் அலமாரியில் பாதுகாப்பாக இருக்கிறது என்பதால் மட்டும் உங்கள் சொத்து பாதுகாப்பாக இருக்கிறது என்று நினைக்காதீர்கள்.

சில நேரங்களில் சொத்து நம்மிடம் இருக்கும்… ஆனால் ஆவணத்தில் உரிமை வேறு ஒருவரிடம் இருப்பதாக காட்டப்படலாம்.

அதனால் வருடத்திற்கு ஒருமுறை அல்லது குறிப்பிட்ட கால இடைவெளியில் உங்கள் முக்கிய சொத்துகளுக்கான பதிவு விவரங்களை சரிபார்ப்பது நல்ல நடைமுறை.

ஒரு சொத்தை இழந்த பிறகு சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதைவிட, சொத்து உரிமையில் சந்தேகம் ஏற்படும் முன்பே ஆவணங்களை சரிபார்ப்பது மிகவும் பாதுகாப்பானது.

“நான் விற்கவில்லை” என்று சொல்வது மட்டும் போதாது;
“நான் விற்கவில்லை என்பதை நிரூபிக்கக்கூடிய ஆவணங்களையும் ஆதாரங்களையும் பாதுகாப்பாக வைத்திருப்பது அவசியம்.”

காவல் புகார் vs. சிவில் வழக்கு
உங்கள் கையெழுத்தை போலியாகப் போட்டு, உங்களுக்குத் தெரியாமல் சொத்தை விற்றதாக ஒரு பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், இதில் இரண்டு தனித்தனி சட்டப் பிரச்சினைகள் இருக்கலாம்.

1. காவல் புகார் — குற்றம் நடந்ததற்காக
போலி கையெழுத்து, போலி ஆவணம் தயாரித்தல், மோசடி, ஏமாற்றுதல் அல்லது போலி ஆவணத்தை உண்மையானது போல பயன்படுத்துதல் போன்ற குற்றச்செயல் நடந்ததாக சந்தேகம் இருந்தால், காவல்துறையில் புகார் அளிப்பது முக்கியம்.

காவல் விசாரணையின் மூலம் சம்பந்தப்பட்ட நபர்கள், ஆவணங்கள், பதிவு தொடர்பான தகவல்கள், கையெழுத்து/கைரேகை போன்ற ஆதாரங்கள் குறித்து விசாரணை நடைபெறலாம்.

ஆனால் ஒரு முக்கியமான விஷயம்:
காவல் புகார் அளித்துவிட்டாலே பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்து ஆவணம் தானாகவே ரத்து ஆகிவிடாது.
காவல்துறையின் நடவடிக்கை குற்றத்தை விசாரித்து நடவடிக்கை எடுப்பது தொடர்பானது.

2. சிவில் வழக்கு — சொத்து உரிமையை தீர்மானிப்பதற்காக
மறுபுறம், “அந்தப் பத்திரம் என்னால் செய்யப்பட்டதல்ல; அந்த ஆவணம் எனக்கு எதிராக செல்லாது; எனக்குத்தான் சொத்தின் உரிமை உள்ளது” என்று உரிமையை நிலைநாட்ட வேண்டியிருந்தால், சிவில் நீதிமன்றத்தில் உரிய நிவாரணம் கோர வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்படலாம்.

வழக்கின் தன்மையைப் பொறுத்து:
ஆவணம் செல்லாது என்று அறிவிக்கக் கோருதல்
தேவையானால் ஆவணத்தை ரத்து செய்யக் கோருதல்
சொத்தின் மீதான உரிமையை அறிவிக்கக் கோருதல்
எதிர் தரப்பினர் சொத்தை விற்பனை செய்வதை அல்லது மாற்றுவதைத் தடுக்க இடைக்காலத் தடையுத்தரவு கோருதல்
போன்ற நிவாரணங்கள் தேவைப்படலாம்.
இரண்டையும் சேர்த்து அணுக வேண்டிய நிலையும் இருக்கலாம்
ஒரே சம்பவத்தில் குற்றமும் சொத்து உரிமைப் பிரச்சினையும் இருந்தால், “காவல் புகார் கொடுத்துவிட்டேன்; இனி நீதிமன்றம் செல்ல வேண்டியதில்லை” அல்லது “சிவில் வழக்கு போட்டுவிட்டேன்; காவல் புகார் தேவையில்லை” என்று பொதுவாக முடிவு செய்யக்கூடாது.

இரண்டின் நோக்கமும் வேறுபட்டது:
காவல் புகார் → குற்றச்செயல் தொடர்பான விசாரணை மற்றும் குற்றவியல் நடவடிக்கை.

சிவில் வழக்கு → சொத்து உரிமை மற்றும் ஆவணத்தின் சட்ட விளைவு தொடர்பான நிவாரணம்.

எனவே, போலி பத்திரம் தொடர்பான விஷயம் தெரிந்தவுடன் பத்திரத்தின் certified copy, பழைய மூல ஆவணங்கள், EC உள்ளிட்ட அனைத்து ஆவணங்களையும் சேகரித்து, வழக்கின் உண்மைகளைப் பொறுத்து குற்றவியல் மற்றும் சிவில் நடவடிக்கைகள் குறித்து தகுந்த சட்ட ஆலோசனை பெறுவது முக்கியம்.

குறிப்பு:
எந்த வழக்கில் எந்த நிவாரணம் கோர வேண்டும் என்பது ஆவணங்களின் தன்மை மற்றும் சம்பவத்தின் உண்மைகளைப் பொறுத்து மாறும்.

உங்கள் சொத்து தொடர்பாக சந்தேகமான பதிவு ஏதேனும் இருப்பதாக நினைத்தால், தாமதிக்காமல் முழுமையான ஆவண ஆய்வு செய்து சட்ட ஆலோசனை பெறுங்கள்.
#இன்றையதகவல் #தெரிந்துகொள்வோம் #பயனுள்ளதகவல் #அறிவோம்சட்டம்

[learn something new @dp0stss2]

WHEN TO CHANGE CAR PARTS

[MacroMatrix @MacroMatrix1]

Average Market price of all main areas in Chennai per square feet.

Top 5 area
1. Boat Club road - ₹112,500
2. Poes Garden. - ₹85,000
3. Alwarpet. - ₹55,000
4. Abhiramapuram- ₹52,500
5. R.A. Puram. - ₹47,500

Bottom 5 area
1. Ennore. - ₹4250
2. Manali. -₹4750
3. Vsarpadi -₹5500
4. Madhavaram-₹6750
5. Thiruvottiyur- ₹6750

Surprise for me Abhiramapuram & R.A Puram more than Anna Nagar ?🤔

Which area are you from? Whether these price reflect closer to your area price?

[MacroMatrix @MacroMatrix1]

Average land price of Chennai, Chengalpattu & Kancheepuram region per square feet price.

Top 5 place
1. Boat Club road - ₹36,500/sq ft
2. Poes Garden - ₹34,000/sq ft
3. Anna Nagar. - ₹29,575/sq ft
4. Numgambakkam - ₹28,500/sq ft
5. T. Nagar - ₹27,500/sq ft

Bottom 5 place
1. Maduranthankam. - ₹600/sq ft
2. Uthiramerur. - ₹725/sq ft
3. Walajabad. - ₹1150/ sq ft
4. Thaiyur. - ₹1750/sq ft
5. Sungavachatram. - ₹1800/sq ft

Is Nungambakkam is costly area? 🤔

[Feiyan Xie @FeiyanXie]

居然还可以这样开根号，上学的时候咋不告诉我一声

[Mohan மோகன் Kumaramangalam @MKumaramangalam]

This is such a welcome change. For far too long our business houses have been far too conservative with their ownership and ambitions. Its great to see that change.

[Dr.Sayajirao Gaikwad @DietDrsayajirao]

Type 2 diabetes does not always progress inevitably.

31 March 2026: HbA1c — 9.3%
03 May 2026: HbA1c — 7.3%
14 August 2026 HbA1c— 6%

Here is 8 steps blueprint for Drug free T2 diabetes remission

1) Create sustained fat loss.

[Financial Express @FinancialXpress]

Motilal Oswal bets on Data centres, defence & transmission: Top 6 capital goods picks for FY27 https://t.co/We0xrKETwC

[Rohan Tantia @RohanTResearch]

Aeroflex Industries: The hidden engineering play behind Hydrogen, Semiconductors, Aerospace & Global Manufacturing

👉The company manufactures specialised flexible flow solutions used in industries where ordinary pipes and hoses simply cannot operate.
→ High pressure
→ Extreme temperatures
→ Corrosive chemicals
→ Vibration
→ Vacuum
→ Critical fluid and gas transfer

👉This creates exposure to some very interesting industries:
→ Semiconductors
→ Hydrogen
→ Aerospace
→ Defence
→ Oil & Gas
→ Solar
→ Chemicals
→ Data Centre Cooling
→ Industrial Manufacturing

👉How can an Indian engineering company move from a component manufacturer to a global supplier of specialised flow solutions? The evolution could look like:
Standard Flexible Hoses
↓
Specialised Assemblies
↓
Critical Industrial Applications
↓
High-Pressure / High-Temperature Systems
↓
Hydrogen
↓
Semiconductors
↓
Aerospace & Defence
↓
Advanced Cooling
↓
Global High-Spec Engineering

👉A specialised engineering company operating quietly underneath multiple global industrial supercycles.
👉The next phase will depend on one thing: Can the company convert emerging applications into meaningful revenue while maintaining its export strength, margins and capital efficiency?
👉Follow @RohanTResearch for more!! Bookmark for future reference.

Disclaimer: Not a buy/sell recommendation. Do your own due diligence.
#StocksToWatch #StocksInFocus #Investing

[Abhishek Basumallick @a_basumallick]

#water processing companies will be major players in the picks-and-shovels category for data centers.

[DEBASHISH NEOGI @DEBU_NEOGI]

Every night in 2001 I used to wait for my family to fall asleep.
I was 28 years old, a qualified CA, and I was completely broke.

I had borrowed ₹14 lakhs from 3 banks at 19% interest to invest in stocks and the dot-com crash wiped out 90% of everything.

Newly married, one child, and an entire family depending on me.
The worst part was not the debt - "It was the eyes".

Some looked at me with pity, some with judgement like "he got greedy" and some just stopped looking at me altogether.

Every night after everyone slept I would sit on the sofa, close my eyes, and picture just one thing - "My wife being happy"

Not rich, not famous, just happy.

And I told myself there are only two roads from here
Either I win and make them proud or I live in regret forever.

Today I have properties in Dubai, a company in 34 countries, and a family that is proud of the man who almost gave up but did not.

If you are sitting alone right now wondering if it gets better
Close your eyes, see the version of you that wins, and then go to war for it.

Hard times do not break you
They build the version of you that nothing can break ❤️

[Investor Feed @_Investor_Feed_]

📊 Relaxo Footwear FY26: PAT rises to ₹179.27 Cr, revenue at ₹2,702.16 Cr, recommends 350% dividend | MCap 8,814.92 Cr

- Revenue: ₹2,702.16 Cr (prev yr ₹2,789.61 Cr)
- PAT: ₹179.27 Cr (prev yr ₹170.33 Cr)
- EBITDA: ₹373.98 Cr (prev yr ₹382.00 Cr)
- Final dividend: 350% i.e. ₹3.50 per share
- Capex: ₹139.38 Cr (prev yr ₹61.64 Cr)
- Pairs sold: 17.47 Cr pairs
- Net Worth: ₹2,206.36 Cr
- EPS: ₹7.20 (prev yr ₹6.84)
- 420 EBOs (35 new, 33 closed)
- Solar SPV investment: up to ₹2.50 Cr

Disc: Information provided in this tweet can be inaccurate, verify through the source in reply before making any investment decision.

Preview 👇 (First 4 out of 195 pages)

[Vamsi Chandran @VamsiChandran]

DMK, ADMK, BJP, PMK, AMMK & DMDK have taken a pro developmental and pro Parandur stand🙏🏻

There is a political alignment happening in TN on Parandur airport issue

[Sanjay Kathuria @sanjaykathuria]

"I accumulated 3,000 shares of Titan around ₹27.40. The price kept swinging between 30 and 75, back and forth, almost 5 times. I sold and re-bought 3-4 times. Then suddenly it moved to 140, and the fundamentals never showed anything to justify that kind of jump."

"Fear crept in, that this gain might slip away. That's the same fear most investors have. So people sell. But there's no real benefit to that decision, because now you're free with cash, and you have to go find one more stock and cover that entire journey all over again."

"When I sold, the fundamentals weren't telling me anything. But the stock went on to 280, then 400. That's when they entered the jewellery business, and we all know the Titan story from there, how much wealth even Rakesh ji created from it."

"Buying low wasn't intelligence. Holding onto it and understanding the value chain was. Today's investors have access to all that information. Build conviction first. Ask yourself why you're actually investing in a company. If you can't answer that, don't invest in it."

Aunali Rupani (Founder, ARM Research Private Limited) on How Titan Gave 15x

Discl: Stocks discussed are examples used to explain concepts, not a recommendation. Please consult a SEBI regd. advisor.

Watch Full Podcast : https://t.co/4YiqL84oSk

[Akash Chaudhary @Akash17971]

MAINBOARD STOCKS & THEIR SME PEERS 🔥🔥

▪️ KRN Heat Exchanger → Shree Refrigerations
▪️ Syrma SGS Technology → Aimtron Electronics
▪️ Yatharth Hospital → Unihealth Hospitals
▪️ Cupid → Anondita Medicare
▪️ Polycab → JD Cables / Prime Cable Industries
▪️ Shilchar Technologies → Danish Power
▪️ Bharat Forge → OBSC Perfection
▪️ Jeena Sikho → KRM Ayurveda
▪️ Aditya Infotech → Prizor Viztech
▪️ Astra Microwave → Merritronix
▪️ Happy Forgings → Neetu Yoshi
▪️ R R Kabel → Susan Electricals

Study the established company first and understand:
▪️ Its business model
▪️ Competitive advantages and moat
▪️ Customer base
▪️ Industry positioning
▪️ Margins and profitability
▪️ ROCE and capital efficiency
▪️ Growth trajectory

Then compare the SME peer on growth, margins, balance sheet, order book, valuation, scalability and execution.

This type of leader–peer comparison can help us understand emerging businesses and identify companies that may deserve deeper research.

Study the numbers, understand the business and track execution over multiple quarters.

Disclaimer: This is strictly an educational and research exercise and is not a buy/sell recommendation.

[Mayank Saraf @MayankSaraf123]

Deep dive into the anchor list there is Securocrop..They have some great picks in the sector,Identified and invested in Apollo pipes at 30/-, APL Apollo tubes around 100/- etc..

They also bought more Happy steels from markets via bulk deals! May be we are seeing a giant in the making in the name of Happy steels in the times to come..Let’s wait and watch!