Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido

NA MIESZKANIOWYM PULSIE
#realestate #ryneknieruchomości #mieszkania

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Baej141156 @Analizy_PZFD @otodom Ja używam z wielkiej, wszyscy to rozumieją, nie mam problemu z tym, by kogoś uświadomić jeśli nie wie, że to powszechnie używane skróty.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Baej141156 @Analizy_PZFD @otodom Można pisać 200M lub 200K, to krótsza forma. Mogłeś jej nie znać, ale od dziś już znasz, więc nie będzie to problemem:)

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Baej141156 @Analizy_PZFD @otodom Tysiącem, to dość powszechnie znany skrót. Podobnie jak M dla miliona:)

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@rditrych @TWyderka @puls_biznesu Q4 r/r to był spadek sprzedaży na 7 głównych rynkach o 40%. Pełna zgoda co do 3 Twoich punktów :)

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

Mowa o tym: https://t.co/hkB1Vl45Iu

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

Ludzie kochani! To potworny click-bait przecież. Te dane nie są z Centralnego Banku Nieruchomości, tylko Centralnej Bazy Nieruchomości PKO BP! (CBN tu i CBN tam). Są to transakcje kredytowe z PKO BP. Porównujemy dane do 2023 z BK2.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@DawidParzyk Sam długo kminiłem. Szkoda, że w @puls_biznesu nikt się nie zastanowił ..:/

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@ewelawroc23675 @DawidParzyk Zdradzę Ci też wielki sekret działania Otodom i wszystkich innych, ale obiecaj, że nikomu nie powiesz! Więcej zarabiamy, gdy mieszkania się nie sprzedają, bo zarabiamy na wystawianiu ich przez sprzedających. Nie do końca więc wiem, czemu miałbym wyć :D

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@ewelawroc23675 @DawidParzyk @ewelawroc23675 a wiesz czym są te dane? Bo ja wiem, i to wyjaśnia spadek. (o którym mówiliśmy już na początku stycznia, bo łączna liczba sprzedanych mieszkań na 7R spadła o 40%) Nie do końca więc rozumiem, co chcesz mi udowodnić, chętnie się dowiem:)

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@pk1devv A to nie wiem jakie dane przekazują deweloperzy w świetle ustawy o statystyce publicznej, bo to stąd są te dane

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

Zebrałem z danych NBP historyczne różnice pomiędzy cenami ofertowymi i transakcyjnymi. Dane za 2024 wyglądają bezpiecznie, z niecierpliwością wyczekuję 2025Q1, jak obstawiacie, co w nich będzie?

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Moje_dzieje Część to negocjacje, ale tylko część. Należy też pamiętać, że cena ofertowa sama jest krok po kroku obniżana często (pierwsza to marzenia, a potem następuje urealnienie) nim dojdzie do transakcji. No i pamiętaj, że to nie są te same zbiory danych:)

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@MarcinDrogo Porównałem tutaj czyste dane NBP. 100% zgody, że należałoby patrzeć na poślizg, ale też nie tylko on determinuje prawdziwe różnice, bo też w zbiorze ofert tylko część stanowią mieszkania, które zostaną sprzedane. Dlatego spojrzałem maksymalnie długim terminem na te różnice.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Andrzej74508602 Ja patrzę na te dane przez pryzmat historii. Wawa na wtórnym zwykle ma największą różnicę. Ale o ten rynek absolutnie nie ma się co bać. Nadpodaż mieszkań deweloperskich jest w Katowicach i Łodzi, dla nich patrząc historycznie wskaźnik nie jest na kosmicznym poziomie.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Bontal Tylko że zakupy na rynku mieszkaniowym to często bardziej emocje niż excel. Początek cyklu obniżek bardziej wpłynie na nastroje niż na możliwości, może być swego rodzaju pobudzeniem.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@piotrrutkowski @KuFeL78 OMG, jaki piękny plakat!

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@ferdyrurka Mam wykresy dla 7 rynków, napiszę z tego jakiś tekst w przyszłym tygodniu, ale wnioski oczywiście bardzo podobne.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

Odsetek mieszkań sprzedanych w Krakowie w cenie do 500 tys. zł spadł z 59% w 2021Q1 do 2,5%w 2024Q4. Z kolei te za bańkę i więcej to już 27% (wzrost z 2,5% w 2021Q1). Na wykresie widać też wypłaszczenie z 2024.

[Marcin Krasoń, Otodom Analytics / obido @KrasusOA]

@Adrian11466676 @DawidParzyk BK2 był po drodze - jednym z istotnych czynników wzrostów cen