LRDR

Bist orta vade yatırımcısı. Gayrimenkul. Mühendis, mba. Beşiktaş JK GKÜ

[LRDR @LRDR_ekofut]

Hesabımda dile getirdiğim bilgi ve görüş alışverişleri ile tahmin ve beklentiler yatırım tavsiyesi değildir. Yazdıklarımda hatalı, eksik ve yetersiz şeyler olabilir.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@bayraktarekrem Hayırlı olsun, bol kazançlar 👏🏼

[LRDR @LRDR_ekofut]

@ArslanTaylan Tebrikler Taylan. Başarın daim olsun.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@altugozaslan Eksiği var fazlası yok :)

[LRDR @LRDR_ekofut]

@fire_ozgur Hayırlı olsun.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@ibrahimgoryatrm Fintables de zaten kendi bir hesaplama yapamaz, bilançoda ne varsa onu çekmek durumunda.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@ibrahimgoryatrm Froto bilançosuna bakmadım ama kontrol ettiklerimde fintables doğru giriş yapmıştı. Fastweb daha sonra yapar muhtemelen.

[LRDR @LRDR_ekofut]

Bu gece mutluyuz.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@beyazyakagiyer @cem__soner Kona, Mosheu, Kusheu ile başlar, Geremiyle devam eder. Youla, Daerms, Skoko, El Saka (03/04 sezonu Ankaradaydım kombine almıştım) ile taçlanır. Yerli olarak ilk hatırladığım Tarık Taşgün, sonra Ümitleri, Diyadin Metini hatırlıyorum ama 03/04 kadrosu tümden efsaneydi.

[LRDR @LRDR_ekofut]

Enflasyon muhasebeli ilk bilançolar geldi. @fintables ekibini tebrik ederim. Yunus bey son paragrafta bilançolar gelince ayrıca açıklama yapacaklarını belirttikleri için detaya girmiyorum, kendileri daha doğru ve anlaşılır ifade edecektir. Yazılımdan anlamam, belki çok kolay bir işlemdir ama geçmiş dönem verilerini HIZLI bir şekilde düzeltilmiş olarak tablolara yansıtıp yayınlamaları çok iyi oldu. Kendimiz bilanço dipnotlarına gidip ayrıştırsak ciddi zaman alacaktı.

[Yunus Şahin @yunussahin]

2024/06 finansal rapor dönemi hayırlı olsun. Bu döneme özel yeni bir görsel hazırladık. Artık en üstte bilanço gelmeden önceki F/K ve PD/DD ile bilanço sonrası F/K ve PD/DD oranlarını gösteriyoruz. Böylelikle gelen bilançonun çarpan üzerindeki etkisini hızlıca görebiliyoruz. 

Hemen altında açıklanan son bilançodan bugüne kadarki fiyat hareketini bir grafik halinde sunuyoruz. Bu hem önceki bilanço fiyatlamasını doğru anlamak hem de açıklanan bilanço öncesindeki beklenti fiyatlamasını yorumlamak açısından önemli. 

Görselin alt tarafında ise enflasyon muhasebesi uygulamayan şirketler için bir değişiklik yok. Enflasyon muhasebesi uygulayan şirketlerin görselleriyle ilgili ayrıca açıklama yazacağım.

Bol kazançlı güzel bir dönem olsun.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@FinnovaAdv Fikirtepeye ilk giriş bölgede kangren olmaya giden kentsel dönüşümü organize etmek. Bakanlıktan alınan yerler dışında aslında ileri düzey müşavirlik hizmeti olarak tanımlayabileceğimiz bir iş modeliyle bulunuluyor.

[LRDR @LRDR_ekofut]

#ekgyo, Yılın ilk yarısı için satış raporu geldi. En yüksek satış adedine ulaşan proje Park Yaşam Antalya olmuş. Emlak Konuttan konut yatırımı yapanların nispeten farklı (lokasyon, fiyat) bir seçeneği değerlendirdiği görülüyor. Yılı da 1.bitirmesi de sürpriz olmaz.

+++

[LRDR @LRDR_ekofut]

@FinnovaAdv Çınarköyde erken dönem alanlar sözleşme devri yapıp kazançlarını realize etmek istiyor. Benzer lokasyon yeni arz Çınarköy son çıkacak etaplar dışında olmayacak, kıymetli proje. Fikirtepede ise ekgyo dışında da yüksek arz sebebiyle piyasa uzun zaman potansiyeline ulaşmayabilir.

[LRDR @LRDR_ekofut]

Bu bir #ekgyo güzelleme paylaşımı değil. Hızlı getiri sağlayan şirketler konusunda yazarken temkinli olmak lazım. Sektör de bayağı dillendiriliyor, düşünülüyorsa doğru zaman (görecelidir tabi) ve şirket seçimiyle hareket etmek gerek.

[LRDR @LRDR_ekofut]

Faizler düştüğünde gayrimenkul sektörünün hareketleneceği söylemi size basit bir klişe gibi gelmesin. Sektörden biri olarak şunu söylemek isterim gayrimenkul sektörünün diğer dinamikleri piyasa oluşumunda gayrimenkul finansmanının yanında çok daha az etkilidir.

+++

[LRDR @LRDR_ekofut]

Havacılık için genel güzelleme yapmam, uzun vadeli havacılık yatırımının birçok sektörden fazla risk barındırdığını düşünürüm, #thyao da sabır çatlattı bir süredir. Aksaklıklar çok, diğer taraftan 2Ç için yakıt tarafı iyi gitmişti 3Ç de gayet iyi seyretmeye meyilli görünüyor.

[LRDR @LRDR_ekofut]

@ugur_efe O mod da tehlikeli, bir vadesi veya beklenti olmadan girmek sıkıntı. Çeşitlendirilmiş bir portföyde nispeten katlanılır olabilse de bir genelleme olarak uzak durmak gerek :)

[LRDR @LRDR_ekofut]

#thyao, yılın patlağı oldu bende. çıkmakta gecikince artık 2 ve 3Ç görmekten zarar gelmez dedim. Bu saatten sonra diğerlerine göre güvenli bile hissediyorum.
Son Güncellememle
Hasılat 183,5 M
Favök 38,5 M
Net Kar 20 M
Gelir-Gider kırılımı.
+++

[LRDR @LRDR_ekofut]

@SalmanYalc 2Ç için Vakko daha avantajlı görünüyor bana, 1 lot fiyat eşitliği olduğu bazı anlarda aklıma geldi ama elimdeki mavi lotları reel anlamda çok - maliyetli olduğu için kurban etmek istemedim. Alırsam direk ilişkili olmaz.

[LRDR @LRDR_ekofut]

#vakko, 2Ç Em hariç yaklaşık hasılat hesabı. Pozisyon önerisi vs olarak paylaşmıyorum bunları, hesabını karşılaştırmak isteyenler için. 1Çe göre çok daha iyi Favök, vergi vs etkisi sebebiyle biraz altında net kar hesap ediyorum. 2Ç 3,3M ve sene toplamı için ön hesabım 13,75 M

[LRDR @LRDR_ekofut]

@ogulcanatik Evet, geçmiş dönem aynı çeyrek oranlarını kredi kullanım alışkanlığı, pazar payı vs sebebiyle bu paydaki değişim ivmesi ile güncelleyerek elde ettiğim katsayı.

[LRDR @LRDR_ekofut]

İşletmelerde konaklayanlardan çok meskenlerde konaklayanlara yönelik faaliyetler daha ağırlıklı. Etkilenebilir biraz bunu 3Çte ölçebiliriz. Araştırmadan bişey demeyeyim şimdi. Şok'a gelince müsait olunca değinmek istediğim bir konu aslında, sebepsiz bişey yok ama bazen istediği kadar abartır piyasa bazen de görmezden gelir.

[LRDR @LRDR_ekofut]

#mgros, kart harcamaları ve geçmiş yıl verilerinden yola çıkarak uzun uzun açıklayamayacağım bir tahmin yöntemiyle 2Ç hasılat EM hariç 62M. yıllık modellememde geri kalan 2 Ç için 146M ve toplamda 259-260M civarı yıllık hasılat tahminim var.

+++

[LRDR @LRDR_ekofut]

@huseyingurbey Pegasusun faaliyetlerdeki gelişim daha iyi. Finansallarda fark yaratma noktasında bazı baz etkileri mevcut geçen yılla. 3 ve 4Çte önceki yıllara göre çok daha iyi olur diye görüyorum. Fiyatının içinde mi o beklentilerim, benim fikrim Evet, daha gelecek fiyatlanır mı, bilemem :)

[LRDR @LRDR_ekofut]

Bir süredir gündemim fazlasıyla kalabalık, portföy ve hisse piyasalarına ayırdığım zaman az

#mgros, #ulker, #mavi, #ekgyo, #thyao, # X (bir enerji üretim şirketi) ve #aghol son halim

Enf. Muh. konusunda uzman değilim ama değerleme noktasında zorluklar getirdi gibi.

+++