K1

車中泊 世界遺産 温泉♨️ 北海道 北の国から

[K1 @ManblissNg]

掘ったら
ナンピン
オールOKでしょ👍

[K1 @ManblissNg]

えっ❗️
明日下げたら
打診買いでしょう💛

[K1 @ManblissNg]

@hiroyoshimura 人口減ってるのに議員の数減らないのはおかしいと思います
将来税金納めてくれる子供たちの事考えたら
出生数に比例した議員定数削減【過去遡って】にしたらいかがですか？
きっと国会議員が真剣に少子化対策議論してくれますよw
人口増えたら議員定数増やせばいいので🖐️

[K1 @ManblissNg]

親方ソニーグループ😁

[スズキ @makemmd]

アンビスとサンウェルズとホスピスの二台巨塔が不祥事でブレーキがかかったけど、需要が無くならない以上残存者はシェア伸ばし放題のボーナスタイムという気がする。。

中でもマイクロマネジで有名なエムスリーが60％持つシーユーシーとか絶対不正してないだろうし、41%成長予想でPER12.2xと激安

[財経新聞：主要ニュース @zaikei_main]

【今日のニュース】 時代に不可欠な終末期医療:ホスピス展開、シーユーシーの立ち位置: シーユーシー（9158、東証グロース市場）が、投資家の期待に応える動向を示し始めた。 https://t.co/1KSsSQIesT #ニュース #財経新聞

[宮部 @miyabes]

メガの貸金庫はちゃんと金庫として使用する人がいるのか　地銀の貸金庫にはお願い営業で一生使わないけど契約だけさせられてる中小社長の怨念しか入ってないと思いますね

[K1 @ManblissNg]

ナルシシズムモンスターの部下の方は
県民の為をおもい亡くなられたけど
、仮に生きていて今の状況を知ることができたなら
それは選ばなかったのでは

ご冥福をお祈りします

[K1 @ManblissNg]

四葉のクローバーを持てば
幸せになれると思ってるような
他力本願思考の人たちが
宗教にはまるんかなぁ

幸せは全力でつかみ取れよ

[K1 @ManblissNg]

世界平和統一家庭連合の信者は
全員ロシアとウクライナに行って
世界を平和にしてきてくれ！

頼む🙏

世界の平和は君達に
任せた

[K1 @ManblissNg]

シャープ、液晶パネル工場停止　テレビ向け国内ゼロに　【イブニングスクープ】 - 日本経済新聞　

亀山モデルとか…

栄枯盛衰
おごれるものはひさしからず https://t.co/HiMgWDPh1m

[K1 @ManblissNg]

三井E&S、水素圧縮する機械　性能3倍で供給網向け需要 - 日本経済新聞 https://t.co/cNyhjfsWww

[ゆな先生 @JapanTank]

日本維新の会が高齢者の医療費窓口負担を一気に3割に高める提言をしたそうで
ええやんもっとやれ

[ゆな先生 @JapanTank]

申告してなくて領収書もない裏金、税金払えよな
「収入は政治活動に使いました!（＾ν＾）領収書はないです!」とか言ってワイらも脱税し放題じゃん?

[Ricky投資研究所 @jstockslab]

投資始めて去年FIREするまで結局27年もかかってしまった。もし28年前に戻れるなら20歳の自分に伝えたい事5選。こうすればもっと早くFIREできたのに！

・始めからバリュー株投資一本でいけば

投資開始後7〜8年は早くブラック企業から解放されたい一心でリスクの高い投資に傾倒して資産を増やしては減らすの繰り返し。まさに『急がば回れ』の典型。

・給与水準の高い業界に就職すれば

常に同年代の平均給与より低かった。日本では個人の能力よりもどの業界にいるかで給与がかなりの部分決まると後に知った。『敵を知り己を知れば百戦危うからず』

・酒量を減らせば

この30年でお酒にまつわる出費は3千万はいってる気がする。その分投資に回していたら…もちろん楽しい思い出もあるけど、失敗も数多く…何より飲み過ぎで体調崩す事もあった。『過ぎたるは及ばざるが如し』『酒は百薬の長されど万病の元』

・暴落時にもっと勇敢に買い向かえれば

今思うと暴落時に買った資産が花開いて大きく増えている。暴落時のメンタル考えれば難しいのは百も承知で言うと、もう少し資本主義を信じて買い向かえれば…『ピンチはチャンス』

・大学で真面目に勉強すれば

せっかく商学部に入ったのに学生時代は遊んでばかり。卒業後だいぶ経ってから勉強の必要性を感じたけど、仕事も忙しくてなかなか時間が取れなかった。それに20歳の若い脳の吸収力にはなかなか勝てない。『少年老い易く学成り難し』

まぁ『寄り道もまた人生』なんですけどね😅

[旅好き税理士 @fx_travel]

そういや調査官が交際費について。
「なぜ夜にお酒飲む必要あるのですか。昼間に会議室で商談をできるでしょう」といったとき。

ワタシ思わず
「それはあなたが仕事取らなくて給料もらえる公務員だからいえるんです。
どこの世界に勤務中に押しかけて会議室で話して仕事取れるんや。そんな甘い世界あるか。
仕事抜きで一緒に飲んでベロベロに酔っ払うまで盛り上げて、コイツは信用できるなと思ってもらって始めて仕事紹介されるんや。
そんな発想やったら独立しても顧問先なんか紹介してもらえへんよ」

そのあと長い沈黙に。キツくいってごめんなさい😀

[石丸伸二 @shinji_ishimaru]

復旧・復興に際しては、#義援金 による支援が推奨されます。こちらは県から市町を通して被災者へ配分される確かなルートです。

※個々の物理的な支援は現地に予期せぬ負荷を掛ける懸念があります。

#安芸高田市

[ゆな先生 @JapanTank]

【星野リゾート】
星野リゾートは家族四人とか、同年代の友達と四人くらいでワイワイ泊まりに行くのが楽しい宿であって、間違っても二人にとって本当に大切な日とかに使う宿ではないんよ。

そしていわゆる高級ホテルという期待をもっていくべきところでもない。
風呂上がりに仕入れ値30円くらいのアイスキャンディとか、しそジュースとかが置いてあるところに「さすが高級星野！」「うまいこのアイス！」と感嘆するような背伸びした庶民に響く宿。

マリオットBONVOYカードやアメックスにお得さやステータス性()を感じて使ってる層とか、空港のラウンジとかにステータス性()を感じるような層が家族で行く場合に、少し背伸びした非日常がぐっとくるんでしょう。

基本的にはボロい宿を買い取って改修しただけのところが多くて、建物自体は古くてガタガタで表面だけ見繕ってる宿ばかりで、だいたいはアクセスが猛烈に悪い場所にあるから、安く仕入れて星野ブランド()で人をおびき寄せるんだけども、偶に勘違いしたカップルとかが星野に来てしまうんよね。

そして星野の中にも当たり外れがあって、その落差が激しすぎるのが問題なんよね。
安いところだとOMO7みたいな安ブランドから、八ヶ岳にあるようなリゾナーレ、温泉メインでこじんまりとした界、フラッグシップの星のや、同じ星野を名乗っていいのかと思うくらい違う。東横インとグランドハイアットくらい違う。

星野は基本的にほしのやを除いて、デートで泊まりに行くところじゃなくて、家族向けなんよ。
その地の地域の魅力を生かした体験系にもフォーカスしてるから、子供がいたり友達と皆で行くのが楽しいんよ。
プロポーズしたり2人の交際1年記念日に行く宿で津軽三味線の歴史を聞くとか、静岡で茶摘み体験をやるとか、どう考えたって合わないでしょ。

そして家族連れに対して若いホテルマンが受付して、同じく若いウェイターが料理を持ってくる。
とびきり美味しいということはないが、まずいこともない。
若いホテルマンやウェイターが一生懸命サービスするのに対してそこそこの年齢になった家族連れパパ・ママが「頑張ってるな」と少し上から目線で見下ろすし、多少サービスでミスしても若くて頑張ってるからしゃーないな、などと許してしまう。
経営者の星野さんは社員が若いから安くこき使えるし、そこまで理解してあのビジネスモデルやってるんよな。

ワイのおすすめは界シリーズやね。こじんまりとしてるのがいいのよ。
温泉旅館で超ハイグレードなのってそもそもあんまりないから、高級シティホテルとの格差を感じにくいってのも良いところ。

白馬に友達とみんなでスノボに行ってその帰りに泊まる界アルプスが良かったわ。
スキー場からくっそ遠いさびれた温泉街にあるけどな。安く買ったんやろな。
温泉から上がったところにあるアイスキャンディとしそジュースよ。あれにワイは感動したね。
みんなで食べると妙にうまいんよ。原価30円もせんやろうけどな。
カップルで来て1人で温泉入って、1人で食べると味がしないんやろな。

そこでなぜかこの層が皆もってるマリオットBONVOYカード()で支払う。ささやかにポイント貯める。
カード年会費高すぎて結局損じゃね？っていう計算はいいんよ。
そこまでやって、やっと一人前の星野客になれるんよ。

[masahiko konno @cyborg_zyo]

久しぶりに長文です。
ニセコ、ルスツの不動産投資。

何度かtweetでも書いていますが、ニセコやルスツ、トマムやサホロなどのウィンターリゾートがここ15年くらい世界的に大人気で、僕らも8年前からこのエリアで土地を買って広げ続けてたのですが、それも今では3.3万坪まで増えました。

そして来月にはニセコで新たに5150坪決済予定。更に2.6万坪も取得します。
そうなると6万坪オーバー。
ちなみに東京ドームは1.6万坪。
もちろんかなり高い確率で地価が上がるであろう場所ばかり買っています。

例を出すと2024年にオープンするメジャーホテルの横であったり、ゲレンデに出るには必ずや通る場所であったり、まわりに複数開発計画があればその土地はかなり高い確率でバリューが上がります。

この取得した土地のうち現在8000坪を造成していますが、これも来月には完成。電気、水道の地中埋設、アスファ舗装まで完了。

土地の取得は6000万円ほど。
造成費用は3500万円（半分は自前出できる）
売るのは8億円。
買って売るまで3〜5年。

今回引いた道路は約250ｍほど。
このような道路は地方自治体に寄付して認定公道となるのですが、これまで接道していなった山林や原野が接道地となり土地のバリューが上がり評価額や実勢価格に大きく寄与します。

もちろん僕らは開発業者でも不動産業者でもありません。

単なる個人投資として複数の仲間で土地を買って売って、時には開発してをしています。

一般的には公道と接道していない囲繞地と呼ばれる奥まった土地は二束三文の価格の事が多く、それが奥になればなるほど安価なのです。

ここ10年間ほど急高騰を続けているニセコ、ルスツでもこれは同じ。

このように奥まった囲繞地を安くたくさん買って最後に接道させインフラ通す事により、表通りと変わらない価格にして売ることをやっているのですが、既に個人投資のレベルは超えてますが💦

説明したように仕事の性質上、土地謄本はかなりの量を上げるのですが、その中に中国人はほとんどいません。
ニセコなどで中国人が買い漁っているという誤認情報をよく目にしますが、何を根拠に何を証拠に言っているのか聞きたいくらい。
時折目にするこのような記事などもエビデンスはゼロですから笑

年間で100ヶ所以上謄本を上げていますが、中国人と思われる名義は2〜3%ほど。
大半が欧米勢。
シンガポールや香港と行った華僑圏の名義でも30%くらい。
稀に見るケイマンなどのオフショア名義も5%ほど。という印象です。

現地での仕事の性質上、外資ディベロッパーや不動産業者とのやり取りも多く、このエリアには大小300近いコンドミニアムが建っていますが、この購買履歴からもメインランド中国は3%ほどでしかありません。

恐らくはシンガポール、香港、マレーシアなどの華僑はパッと見は中国人なので、そんな印象での噂でしょうね。

ただサホロとキロロは中華系のファンドに買われました。スキー場なので面積にしたら大きいでしょう。
ニセコのホテル開発でもメインランドチャイナが施主の開発も3つほどありますが、実際はこの程度で全体シェアでは3%ほどでしかありません。

その理由に中国人は2018年から海外にお金を出せなくなりました。
かつては地下銀行という手段もありましたが、今では世界中の金融機関のコンプライアンスが高くなり過ぎ、事実上不動産を取得するほどの金額の移動は今となっては不可能に近いでしょう。

それでも外資系のメイン市場となっているのは否めません。
それも世界中の超富裕層市場です。

その理由は簡単で日本と海外の金融の仕組みにも関係があり日本の銀行は土地の評価額に対して融資額の査定をしますが、このエリアは実勢価格はかなり高いのですが、評価額が山林や原野なのでかなり低いわけで、銀行が付かないんです。
もちろん企業の実績の与信を使うと別ではあるのですが、基本資本調達が難しい構造があります。

外資系はファンドが事業性から資本調達してマスターレッシーで運用したりするので、あまり銀行が介在しない、土地の評価額が基準ではない市場なので外資の方が早い展開が出来るのです。

企業が持つエンドマーケットの属性もそうでしょう。
外資のファンドは海外の富裕層、超富裕層しかリストにありませんからね。
日系でここまで海外富裕層以上にコミット出来ているところは少ないでしょう。

ここひょっこりと僕らが入り込んだわけです笑

外国から資本を引っ張ってきて、国内に投資される事は日本経済にとってプラスとしか思っています。

日本が海外に持つ資産は、約1500兆円で純資産が800兆円ほど。
これって世界一で、今の20倍くらい外国から日本に直接投資を受けても崩せないくらい日本の方が外国に資産を持っているんです。
財務省のサイトに日本の海外投資と外国勢の日本の直接投資のバランスシートがありますので、興味がある方は是非。

[テスタ @tesuta001]

リプ欄見たらすごい数の人が疑問を持って意見してるのにこのまま無視し続けて何の検証もしないで無かったことにしようとしてるのでしょうか？

[K1 @ManblissNg]

世界平和統一家庭連合の信者は
全員ロシアとウクライナに行って
世界を平和にしてきてくれ！

頼む🙏

世界の平和は君達に
任せた