新米大家

アパート3棟目31室の新米大家。
1棟目22年千葉6000万10戸表面利回り9%
2棟目23年埼玉8600万12戸表面9%
3 棟目24年江戸川10800万9戸表面7%
グランドシティタワー池袋75平米2.28億を夫婦ペアローンで契約
融資がパツパツ。。。

[新米大家 @NewbRSOwner]

グランドシティタワー池袋への信心を高めて今年を納めました！
素敵に仕上がっていて素晴らしい。
関係者の皆様、購入者の皆様、良いお年を。

[新米大家 @NewbRSOwner]

@Higaike_Lehman しかしちょっと金利上昇見込みが激しくて最近弱気になってますね。。
今の自宅を買った時に全力プッシュしていれば。。。

[新米大家 @NewbRSOwner]

金利2.5はマジで厳しいが。。。既存物件処分した方がいいのかどうか。。。

[ガンダムおじさん@池袋 @mthouse_staff]

三徳　豊島区役所前店
昨日グランドオープン！
（グランドシティタワー池袋店やミラゾ池袋店ではないのね）

新築マンションの共用部の素敵なにおいがします✨
人が多いです！盛り上がっております！

グランドシティタワー池袋の真下、ブリリアタワー池袋からは約100mの距離感です🚶

[新米大家 @NewbRSOwner]

新築アパートは多分新築マンション以上に価格内訳における建築費上昇の割合が高いので、劇的には下られないのだと思われる。

[JOJO@不動産投資家 @jojo_felicity]

日銀が利上げしたのに、東京の収益不動産の利回りが相変わらず低いので、他の地域をチェック。我が地元北陸3県の売り物件を見てみたのだけど、新築アパート利回り7%。東京の葛飾・足立区辺りの新築アパート利回り6%と大差ない。物件が高くて買えないのは東京だけじゃないのね。

[新米大家 @NewbRSOwner]

近所のオープンレジデンシア本郷後楽園、同じタイプの部屋の2階3階で売り出しがあり、2階2LDKが2000万安い。上下階ぶち抜き130㎡、はさすがに無理か。

[新米大家 @NewbRSOwner]

真面目に池袋ヨドバシのウンコ騒ぎは人為的なものだとしたらネガキャン損失莫大なのでえげつない罰則を下して欲しい

[ガンダムおじさん@池袋 @mthouse_staff]

【歓喜】グランドシティタワー池袋1階の三徳のオープン日が決まりました！

🎉7月22日（水）9時半グランドオープン🎉

東池袋エリアの進化が止まりません！
あとは副都心線の新駅開業に期待です🚆

[新米大家 @NewbRSOwner]

池袋ヨドバシ、かなり若者大衆向けの店舗になったので、東口がクルドサック広場化すると景色が一変しそう。環状線開通はまだかのう。。。

[とっぴぃ @toppy_toshima]

東池袋駅に新しくできた地下通路を通ってみました！
区役所直結の地下通路はお馴染みですか、その途中に新しくできた保健所へ直結の通路が開通。
つまり、グランドシティタワー直結です。
52階ですよ！サンシャインに遠慮した高さなのか😆
ルートは写真にて。

[元築古不動産 @321mitaga]

グランドシティタワー池袋の東向き中住戸先着順
東向きは10階を超えると抜群の抜け感があって眺望の差は少ないけど27階と39階で2,000万円の価格差
個人的には階数プレミアムが少ない新築マンションの高層階はお得だと思う

[さとる@ひとり情シスVBAer @gayasumi2021]

グランドシティタワー池袋とプラウドタワー池袋の歩行者デッキがもうそろそろ繋がりそうです。

[Seya @Tn_seya_k1Ro1]

グランドシティタワー池袋、かっこよすぎる

[新米大家 @NewbRSOwner]

定期借地権の弱点は現金の積立は確実に解体費用インフレに負けてしまう事。建設解体修繕費用の1年先物みたいな商品を繰り越し続けられないのだろうか。そうすれば期間の長い開発なんかもリスクをヘッジ出来る気が。

[新米大家 @NewbRSOwner]

信用買いの金利と銀行金利の差がなくなって来たので信用買いの金利は相対的に安いんですよね。。。
信用買いでREIT買うのが、銀行でお金借りて実物アパート買うより、イールドギャップ良い。

[ゆーき @yuki75868813751]

ここ数ヶ月、日経平均は上がり続けているのに信用買い残は増えています。
非常に珍しいことと感じます。
なぜならば、相場が上昇すると利益確定によって信用買い残が減る傾向があるからです。
では、この異例な現象をどう読み解くか。
その意味するところは、半導体関連株のみが買われ日経平均は上昇しているものの、高配当株などの堅い株はどんどん信用買いされている、と僕は分析しています。
そうすると、当面数カ月は、半導体の上げが一巡しても高配当大型株にまで株高の恩恵が降りてこない可能性があるとすら考えています。
さいきん、相場の有り様は日々、大きく変化しています。
相場がいつも正しく、先を見ている織り込んでいる、と僕は考えますので、理論を相場にあてはめるのではなく、相場から新しい理論を構築するくらいの思いで相場から学んでいきたいです。
この僕の仮説をもとに、銀行株など一部を除いて、配当が高くなったからと言って逆張りで高配当株に買いを入れるのを当面の間、休止します。

[花園りょうた @kQ7uGeidHKylaPC]

諸用で東池袋駅行ったからグランドシティタワー池袋見てみたけど家とは思えないエントランスであそこに入っていく人見ても帰宅風景には見えん。凄すぎ

[新米大家 @NewbRSOwner]

グランドシティータワー池袋＆プラウドタワー池袋は買いです！！！！
ポジショントークです！！

[tokyo_passage @tokyo_passage]

2030年着工を目指す池袋西口再開発の東武単独施行街区の施工会社が内定！各地で再開発がストップする中でいよいよ池袋が本気を出してきたな。 https://t.co/0sM796nrox

[新米大家 @NewbRSOwner]

@you06955488 REITが今下がっているのでかなりお買い得に感じますね。固定金利で借りて税金まで払っての手残りとしてはもう破格。

[新米大家 @NewbRSOwner]

@9JTHwJmqNTFraIc @321mitaga 確かに建て替えコストが今後膨らみ続けるのなら更地解体はもったいないので、解体積立金支払う代わりに賃貸移行はあり得る気がしますね。賃貸切り替え時の家賃設定契約を巻きなおせるかという問題が一番デカそう。

[新米大家 @NewbRSOwner]

子会社株じゃなく親会社株を買えということか。。。

[ペータ＠ただの投資家 @ATM0atm]

楽天の金融事業再編の詳細でました。
楽天銀行の少数株主にとっては、統合により成長力のないカードと証券を割高価格で買わされたというのが結論で、統合によりEPSが418円から296円に3割近く切り下がりました。
これなら今期の成長を織り込んでも、株価は4500円前後がフェアバリューといえそう。
得したのは親会社の楽天グループとみずほだけで、楽天銀行株主には爆損スキームといえそうです。