Pechele Canino

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@rusmad17 Te equivocaste de pais. Te sugiero migrar a China o a Israel que ahi ocurre eso.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@leli_mai El bono fue un invento de Alberto para neutralizar la mala aplicacion de ajustes a las jubilaciones. Macri y el le sacaron una buena parte de los ingresos a los jubilados. Pero para evitar que se murieran de hambre dieron el bono. Un parche sobre otro parche

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@UnAndaluz2 @SantiCalvo_Eco La pregunta es por qué no se ha construido casi nada?? Aumento de los costos regulatorios y en ciertas ciudades saturacion edilicia. La solucion para el problema de la vivienda seria es bajar los costos de transaccion y promover la construccion.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@SantiCalvo_Eco Si promueves la migracion aumenta la demanda de viviendas al mismo tiempo que cae el precio relativo de los salarios y si al mismo tiempo restringes la oferta de viviendas (cada vez más costos regulatorios) seguro tendras una crisis de vivienda. No es tan dificil de entender

[Chopenawer @dchopenawer]

Parte del aumento del precio del alquiler viene del «he visto casos de gente a la que le okupan el piso y tardó dos años en recuperarlo, así que si lo alquilo lo pongo más caro por el riesgo que supone».

Si la ley permitiese al propietario de una vivienda alquilada recuperar su casa en el momento en el que dejan de pagarle un alquiler los precios del alquiler bajarían de golpe, porque ya no existe ese factor riesgo y no tiene que compensarlo subiendo el precio del alquiler, la gente que no se atreve a alquilar una casa la sacaría al mercado y habría más oferta, etc.

Cuando la izquierda pone palos en las ruedas a que el propietario de un piso alquilado lo recupere si hay impago lo que hace, precisamente, es encarecer el precio del alquiler, porque la gente sube el precio o directamente no lo alquila.

Pero claro, explícale tú esto a alguien de izquierdas y que lo entienda.

[𝙱𝚎𝚛𝚝𝚘 𝙼𝚒𝚛𝚊𝚗𝚍𝚊 @DirMiranda]

A ver cómo lo explico:

- Si pones un límite al alquiler, desaparecen los alquileres.
- Si impides los desahucios a personas vulnerables, las personas vulnerables no pueden alquilar.
- Si subvencionas el alquiler joven, sube el alquiler joven.
- Si alargas las hipotecas para que las cuotas sean asumibles, el precio medio de la vivienda sube.
- Si echar a un okupa cuesta dos años, se reduce el mercado del alquiler, y en consecuencia el precio de lo que queda sube.
- Si estableces zonas tensionadas con limitaciones en las ciudades, se tensiona esa zona y la de al lado.
- Si prohibes el alquiler vacacional, se alquila en negro.
- Si persigues el alquiler en negro, el piso se cierra o se vende, y caro.
- Si le haces imposible al banco ejecutar las hipotecas impagadas, se acaban las hipotecas.
- Si una mayoría social generacional es propietaria, esa mayoría no quiere que la vivienda baje.

Lo que hay que entender es que un mercado no es una máquina con un botoncito que yo enciendo y apago con una norma que ponga en el BOE, no es un problema lineal, es un sistema complejo de millones de agentes que reaccionan a las reglas del sistema y se adaptan. Lo que llamamos "mercado de la vivienda" es en realidad la suma de todas esas reacciones interactuando con las circunstancias y las normas.

Berlín, por ejemplo, congeló los alquileres en 2020 y las viviendas ofertadas cayeron en torno a la mitad en un año. Estocolmo lleva décadas con precios regulados y el tiempo que se tarda en acceder a un piso de alquiler es de 9 años. Cataluña estableció zonas tensionadas y el primer año se firmaron un 17% menos de contratos de alquiler, y desde 2021 la caída es de más de un tercio. La oferta de larga duración se fue al alquiler de temporada, y los que sí consiguen alquilar, lo hacen en pisos tan pequeños y caros que no pueden competir como alquiler vacacional.

Pero, ¿qué ocurre? que arreglarlo es lento, difícil y caro, y la demagogia es baratísima e inmediata. Ponerle un límite a los precios le cuesta cero al político de turno; es un textillo estupendo en un Boletín Oficial un día, le da un montón de titulares en la prensa, se pone el pin de político que se preocupa por la gente, dice que está tratando de ayudar a los jóvenes. Y cuando la medida empeora las cosas, que siempre lo hace, le echa las culpas a la avaricia de los caseros, a los especuladores, o a los fondos buitres; ya tiene un nuevo enemigo al que combatir, y él se convierte en el héroe defensor. Redondo. Perfecto. Divino.

Vamos a arreglar ahora mismo, juntos, por ejemplo, el mercado de la vivienda en Baleares, por poner la lupa en algún sitio difícil. En Ibiza, que me encanta. Hay que hacer dos cosas, y las dos a la vez:

La primera: construir muchísimo con dinero público, como animales, a lo bruto, 20.000 viviendas en diez años, y en dos paquetes. Un paquete para la venta de primera vivienda, para la gente de Baleares que no tiene casa: no para el turista alemán, ni para el que acaba de llegar o quiere una segunda residencia. No. Se venden sólo entre residentes con, por ejemplo, diez años mínimo en la isla, y a precio razonable. Es dinero nuestro, público, y se gasta en nosotros, no en fabricar otro mercado al alza que sólo pueda pagar la pensión de un guiri. Y el otro paquetito es el del alquiler, muchísima vivienda pública en alquiler, para todo el que trabaje en la isla, sólo la puede alquilar el que tenga o venga con un contrato de trabajo, porque la isla vive de servicios y sin camareros, médicos, enfermeros, policías y albañiles el modelo se hunde, y obligas al camarero a dormir en una furgoneta en verano y luego marcharse, que es lo que ya pasa. El que llega alquila a precio razonable, trabaja y contribuye, el que se queda diez años, compra a precio razonable. El que es rico que se compre un ático en Talamanca. Lo público se gasta en quien vive aquí y en quien hace que esto funcione, y en nadie más.

Y la segunda: dejar que lo privado funcione, que es regular bien, no regular más. Bien significa: licencias en meses, no en años, y si el ayuntamiento no contesta, silencio positivo. Alturas, densidad y suelo decididos a nivel de isla, con un cupo de viviendas por municipio máximo, consensuado, para no destruir el entorno, pero también mínimo, que se cumple sí o sí y el alcalde que no lo cumple pierde la competencia: así te cepillas al demagogo local que vive del "aquí no" poniendo el interés de los cuatro que le votan por encima del interés de todos. Luego, reglas estables: la ley del alquiler no se toca cada dos años, porque nadie pone un piso en el mercado ni levanta un bloque sin saber qué norma tendrá cuando termine. Y al propietario que ya tiene una vivienda, la certeza de que si no le pagan o se la ocupan la recupera en una semana, no en años, porque es la única forma de que el pequeño propietario no deje su casa cerrada con un cartel de Securitas y la alquile larga temporada en vez de vacacional. Ni un tope, ni una moratoria, ni una ayuda a la demanda. Lo público garantiza el techo de quien tiene que tener techo, y además, saca a 20.000 familias de pujar en el mercado, bajando el alquiler sin tocar la ley del alquiler. Lo privado es el mercado de verdad, donde va a seguir viviendo la mayoría de la gente, y donde también compran el turista, el alemán y el jipi que viene a abrazar árboles. Si lo privado funciona, la mayoría de los de aquí no pisará lo público en su vida; lo público está para que, mientras tanto, nadie duerma en una furgoneta porque no puede pagar 1200€ de alquiler.

Nada de esto es nuevo ni es mío. Está en los manuales, lo hizo Tokio y lo lleva haciendo Auckland diez años con la densificación. No hay debate técnico sobre cómo se arregla el probelma de la vivienda, se sabe perfectamente, como no hay debate médico sobre cómo se trata una gripe; lo que hay es un debate político sobre si compensa arreglarla, y la respuesta de la política española, hasta ahora, ha sido que no compensa. Porque arreglarla es un arquitecto, una grúa, un plano y diez años de callarse, emplear bien el dinero público y ponerse a currar, y eso no da votos, amigo. Cuestión de incentivos en democracia, pero ese es otro tema.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@JonMendezIz Otra demostracion de que esta niña no entiende nada. Opinando se parece a mi tia abuela manuela, solo que ella no terminó la primaria.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@anguebus @frdelatorre La renta de la vivienda es baja y por lo tanto compatible con bajo riesgo. Es preferible que la gente invierta en la construccion de viviendas y no en eurobonos.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@frdelatorre Son medidas que le solucionan el problema al que está hoy pero se lo complican al que quiere alquilar mañana. Ademas los problemas de unas pocas ciudades no pueden nacionalizarse, eso acentuará el vaciamiento de España. Hay que favorecer el equilibrio demografico

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@vmenditto Queria hacer un tramite en Master. Antes masterconsulta. Ahora te deriva a Mis consultas. Llamo al banco y no sabe nada y de hecho no esta en el sitio como adherido. Llamo a Master y me atiende alguien que no hablaba bien castellano y me dice que puede ser pero que no es master.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@Absolutexe Esa señora habla en nombre del gobierno español o en el suyo propio. Porque en un caso el estado español estaria avalando la desaparicion de un estado con quien tiene relaciones diplomaticas y, si es el otro, esta señora deberia dejar sus funciones.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@derbilbao En los ultimos 10 años la poblacion aumentó 700 mil habitantes, se estima que se construyeron 60 mil viviendas. Ese es el combo al que hay que sumar la inflacion. Oferta isuficiente frente a la demanda. La economia dice que deberia subir el precio y eso es lo que ocurre.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@capilla_iris Si la poblacion sigue creciendo a la tasa a la que la hace; si no hay promocion de la construccion, si todos se radican en Madrid, BCN y si los salarios reales no aumentan el problema solo tiene pinta de empeorar. Las otras soluciones propuestas empeoran la cosa.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@maxilank Estoy empezando a dudar de la calidad de los Magíster en Economía Política de Flacso. No me quiero imaginar los de Ciencias Sociales.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@volatilitysfray Se mezcla el problema de las grandes ciudades con la situacion de los pueblos. La oferta de viviendas vacias en España es enorme. El problema es que todos quieren vivir en Madrid, BCN, etc.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@TheHannuckat @ivan_z88 Donde quedo la izquierda inteligente porque la de ahora está cada vez mas estúpida.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@ivan_z88 @TheHannuckat Porque no estudias un poco??Ra'am (Lista Árabe Unida): Es un partido de inspiración religiosa islámica que representa al movimiento islámico en el país. Suele enfocarse en temas sociales y religiosos, y en 2021 marcó un hito al formar parte de una coalición de gobierno israelí.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@ThingsChanged1 @ropamuig37 No entiendo porque la discusion no son las condiciones del mercado laboral que bloquea la adquisicion de viviendas. Si alguien compra para sacar al mercado la vivienda hace bajar el precio del alquiler y no subirlo. Hay que promover la oferta para bajar los precios

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@ropamuig37 No entiendo porque no se promueve la construccion de viviendas en lugar de castigar al que compra para alquilar. La renta de un alquiler es baja y en general la gente que compra para alquilar no tiene conocimientos financieros para parasitar su dinero en la bolsa.

[Pechele Canino @PecheleC78567]

@DarioEpstein Por la misma razon que la ropa en Zara de Passeig de Gracia en Barcelona cuesta la mitad que la misma ropa en BA