𝑆𝑒𝑣𝑒𝑛

メーカー勤めの会社員￤金利上昇の中で不動産経営を始める￤高配当/優待株を基軸としたポートフォリオ￤クレカを活用して非日常体験を叶える￤TC/INF/MBA/SFC/JGCを保有￤旅と投資の情報を不定期にポスト￤判断は自己責任

[𝑆𝑒𝑣𝑒𝑛 @SIRIUS_J2000]

構想から6年、調査に3年、金利上昇の中でアパート経営を始めました。ご縁があって大和ハウスの「トリシア」を契約。自身の備忘録も兼ねて発信しますので、情報交換してくださる方はぜひよろしくお願いいたします。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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【6306】日工
悲報。100株は対象外と実質改悪。優待制度は500株からに変更。高配当かつ業績良しと買い増し候補。

#日本株 #高配当株 #株主優待

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@yokogpt よこさん、ありがとうございます。運が良かったです。むしろ次回から開き直って、空室のたびに賃上げして行く所存です。

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朗報。空室からひと月が経ち入居者が決定。礼金2ヶ月に設定していた為、募集費として1ヶ月分が管理会社に。残りの1ヶ月分が空室期間と相殺。ほっと息をつかぬ間、日銀会合で利上げが決定。一難去ってまた一難。ということで、皆さん改めてよろしくお願いします。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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@AssetOS 兼業大家さん、ありがとうございます。金��にビビり過ぎて夜しか寝れません。

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2週間が経ち依然と空室が続く中、これまで入居時に敷金とクリーニング費用があった。管理会社と散々と交渉の末、不本意ながら全てなしとした。建前としては入居しやすくすることだが、背景には管理会社がそのお金を預かる必要があり、退去時によく揉めるらしい。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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@REsimulatorPro 不動産シュミレーターさん、今更ながらおっしゃる通りですね。

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悲劇は契約して3日後。突如、管理会社からの電話。月末にひと部屋から退去連絡。世間では一括借上が9割と説明を受けるが、一般管理で契約。この時はさすかにミスったか？と自分��判断を悔やんだ。時期が時期だけにしばらくは空室が続くと覚悟を決める。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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賃貸募集を即日開始。管理会社が募集内容を自社サイトに登録すると翌日に一般公開され、そこから数多の不動産会社がSUUMOやアットホームに展開される。立て続けに仮申込というものが入るが、24時間以内に本申込がないため自動キャンセルされるという喜び損にあう。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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@hukuhuku_ooya ふくふくさん、ありがとうございます。大変でした。

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トリシアを購入した決め手は、地域、駅近、築6ヶ月、ファミリータイプ、大和ハウス所有で既に満室。前のお客様がキャンセルしたことで相当な値引きが入った。将来的に自分たちが1戸住んでも、キャッシュがまわる利回り。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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自己資金は物件の2割程度。そこから金融機関5行と打診。メガバンクは圧倒的に金利が安いが自己資金は3割と厳しめ。交渉と審査を合わせて3ヶ月超。ここで半分諦めムードだったが、最終的に名の知れた地銀で融資を実行。ご褒美としてザ・クラスも紹介頂いた。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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奥様の友人の紹介で積水ハウスの営業と面談。シャーメゾンのホテルライクは 10棟以上内見し、かなり好感触。本格的に交渉を進め、8ヶ月間を��けて理想に近いプランが出来た。当時の金利0.9%で融資の内示も得る。契約直前、まさかの地主から売出の撤回に合う。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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アパート経営を始める際、���地を持っていない人は大抵の不動産会社から相手されない。私の場合、パナソニックホームズに2回打診、大東建託は面談までするがいずれも提案0。今でも市場の9割が地主相手の相続対策。ただの個人投資家は苦い経験を味わうことに。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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@KqQVeG2jBPiQa7b マジっすか！ショック過ぎます。。個人事業主で引っかかったのですかね？

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@AssetOS 兼業大家さ���、ありがとうございます。これからもよろしくお願いします。

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構想から6年、調査に3年、金利上昇の中でアパート経営を始めました。ご縁があって大和ハウスの「トリシア」を契約。自身の備忘録も兼ねて発信しますので、情報交換してくださる方はぜひよろしくお願いいたします。

#不動産投資 #大家さんと繋がりたい

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@KqQVeG2jBPiQa7b ありがとうございます！一昨日104でしたので、腕を磨いてきますねw

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【4343】イオンファンタジー
猛暑の三連休。屋内遊びにモーリーファンタジーへ。規模は大きくないが料金は良心的で穴場。8月優待までに買い増しの有力候補。

#日本株 #高配当株 #株主優待

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@KAZM670518 そうですよねー！私のところは一般管理にしたので、空室が発生するとヒヤヒヤもんですw