محمد بن عبدالوهاب قحطان

دكتوراه في الفقه المقارن من المعهد العالي للقضاء، عضو هيئة المحامين (انتساب مهني) ، مستشار قانوني ومحكَّم دولي معتمد

[محمد بن عبدالوهاب قحطان @abumhaurima]

كتاب #التنفيذ_في_مسائل_الأحوال_الشخصية

[المحامي : محمد بن عبدالله المجلي @law_almujalli]

حددت المادة (٧٣) من #نظام_الإثبات إطارًا زمنيًا لحضور الشهود ؛ منعًا لاستخدام الشهادة وسيلة للمماطلة وتأخير الفصل في الدعوى ، فجعلت للمحكمة حق الإمهال مرة واحدة فقط للخصم الذي يطلب الإثبات بشهادة الشهود ، وعلى المحكمة في هذه الحال إثبات سبب الإمهال في المحضر ، فإن لم يُحضر الشاهد بغير عذر تقبله المحكمة أو أحضر من لم تكن شهادته كافية في الإثبات ، سقط الحق في سماع شهادة الشهود ، وتفصل المحكمة في الدعوى دون إمهال مرة أخرى ، وهذا ما قررته المادة (٧٣) من #الأدلة_الإجرائية_لنظام_الإثبات .
ويجوز للخصم أن يطلب من محكمة الاستئناف سماع من لم يحضر من شهوده أمام محكمة الدرجة الأولى ، ولمحكمة الاستئناف سلطة تقديرية في قبول هذا الطلب من عدمه ، على أن تُسبب ما تنتهي إليه .

[المحامي فايز بن صالح العنزي @Fayez_AL_anazi]

أُحدّثُكم في الورقةِ المُرفَقةِ حول الرفض الموضوعي لطلب النقض، قراءة تحليلية.

https://t.co/t8c61O951f

[المحامي/ محمد الحسيني @alhusseini_law]

أصدرت وزارة العدل شرحًا لنظام الإثبات، كأول إصدار من شروح الأنظمة التي يقدمها مركز البحوث في الوزارة.

يُعد هذا العمل مرجعًا مهمًا يستهدف القضاة، المحامين، والباحثين المهتمين في نظام الإثبات.

ـ https://t.co/MIPXPSbIs3

[المحامي د. ياسر البلوي @yblawi]

بعض القضايا .. بعد نظرك يحتم أن تصطلح مع خصمك وإن كان جانبك المحق .. تجنّبًا لبعض المخاطر المتوقّعة ..

[باسم الجمعة @BASIM_LAW]

الاختصار يحتاج جهداً و وقتاً أكثر من الإطالة والإطناب، يقول الروائي Blaise Pascal :

"لقد جعلت هذه الرسالة أطول من المعتاد، لأنني لم أملك الوقت الكافي لجعلها أقصر "

الاختصار ليس خياراً سهلاً، فلا تطمع في إجادة (الاختصار) إلا بعد طول معالجة وتدريب على الكتابة.

ويعد (الاختصار) من المهارات الصعبة المرهقة، وليس من الحكمة الجنوح للاختصار دائماً، فإن نصاعة الفكرة و وضوح العبارة و حسن اختيار المصطلحات؛ مقدَّم على الاختصار.

[د. عبدالعزيز بن سعد ابن دغيثر ⚖ @Fiqh_issues]

الحوكمة:
https://t.co/0Q4mdtthdV

وهذا ملخص

https://t.co/BFk0AwYut3

[محمد بن عبدالوهاب قحطان @abumhaurima]

@almatarapp مساء الخير.. راسلتكم على الخاص كرما الرد

[عبدالله بن عمر العامري @legularcom]

الخطأ الجوهري في أسباب حكم الاستئناف
في عبارة
(محمولا على أسبابه)

[فلاح بن محمدالشهراني @falah995]

سلاماً ياتعز 🙏💚🙏

[د. عبدالعزيز الزهراني🇸🇦 @DRzzizzozz]

🔴🔴مفيدة للجميع بدون استثناء

الخبير البريطاني (روري ساذرلاند):

لو قريت ١٠٠ كتاب عن "الكاريزما" والثقة بالنفس والكلام أمام الناس...
ما راح تصير متحدث قوي ولا كاريزماتي.

بالعكس، راح تزيد عندك الكمالية (يعني تبي كل شيء يكون مثالي قبل ما تتكلم)، وهذي الطريقة تخليك خايف أكثر وما تتحرك.

الخبير قدم حل بسيط وأراه جدا مفيد وانصح بمتابعة المقطع حتى تتضح الفكرة، وحتى هذه النصيحه مفيده لمن يرغبون بتطوير لغتهم الانجليزية

1️⃣احفظها عندك لعلك ترجع لها
2️⃣أرسلها لمهتم لعله يحتاجها
3️⃣اعد نشرها لعل هناك من لايعلم عنها

[خالد اليوسف⚖️ @KhaledAlyosif]

اتبع حدسك ..

فعقلك الباطن يعمل بطريقة لا يمكن استيعابها، المهم أنه يعمل من أجلك فقط

[د . عواض القرني @AlqarniAwwad]

لنا في اليمن ورجاله الأبطال ،سندٌ وعزوة✋🏻

خروج أبناء مأرب ومن معهم من شُرفاء اليمن،في هذا اليوم للتنديد بالهجمات الإرهابية التي يقوم بها نظام الملالي في إيران ،تجاه دول الخليج العربي وفي مقدمتهم المملكة العربية السعودية،هو موقف العظماء في كل العصور، وليس بغريب على رجال اليمن ومشائخ اليمن وعلماء اليمن الغيارى على أرض الحرمين الشريفين.
شكراً من الأعماق فقد وصلت رسالتكم وبينتم موقفكم وكنتم السباقون دوماً للموقف الشُجاع كعادتكم تجاه أشقائكم في السعودية وتجاه أمتكم،بيض الله وجوهكم.
=========================
#السعودية #اليمن #الرياض #مأرب

[محمد بن عبدالوهاب قحطان @abumhaurima]

اللهم آمين

[بدر العساكر Bader Al Asaker @Badermasaker]

اللهم احفظ وانصر جنودنا المرابطين
الواقفين دفاعًا في كل الميادين
كن لهم عونا ومؤيدا ونصيرا
وردهم إلينا سالمين..

اللهم احفظ والدينا وأولادنا وأحبابنا
واشف مرضانا وارحم موتنا
واحفظ بلادنا من كل مكروه 🇸🇦🙏🏼

[بدر العساكر Bader Al Asaker @Badermasaker]

اللهم احفظ وانصر جنودنا المرابطين
الواقفين دفاعًا في كل الميادين
كن لهم عونا ومؤيدا ونصيرا
وردهم إلينا سالمين..

اللهم احفظ والدينا وأولادنا وأحبابنا
واشف مرضانا وارحم موتنا
واحفظ بلادنا من كل مكروه 🇸🇦🙏🏼

[د. بدر الشويعر @Dr_Alshuwaier]

أدرج شروطاً في عقد الإيجار…
حتى لو فقد العقد الصيغة التنفيذية

عقد الايجار بالصيغة التنفيذية مهم، لكنه ليس الحل الوحيد لحماية الأطراف.
الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة واحدة، لكنها تحميك في نطاق محدد (القيمة، الاخلاء، والاجرة اليومية بعد الانتهاء).

أما إخلاء العقار بعد التعثر والتعويضات، فوات المنفعة، الأضرار غير المنصوص عليها صراحة، فغالباً تخضع لقضاء الموضوع.

لذلك قد يكون إضافة شروط تمنحك تصرفاً أكبر في العقار، حتى لو أصبح المسار عبر المحكمة العامة ثم يحال بعدها الى محكمة التنفيذ.

وفي الواقع العملي، قد يضطر بعض الملاك إلى التنازل عن السند التنفيذي والمطالبة المالية فقط ليتمكن من إنهاء العقد الساري وتسلم العقار ثم إعادة تاجيره.
وهنا تظهر أهمية ان يكون عقدك منظماً… لا مجرد سند نموذجي ومختصر.

️ ▪️ومن الشروط التي يمكن إضافتها في العقد:

▫️أولاً : شروط تعزز حق فسخ العقد
▫️ يحق للمالك فسخ العقد إذا تجاوز المستاجر مدة محددة من التأخر بعد الإعذار.

▫️ يعتبر تكرار التأخر في السداد لمدد معينة من الدفعات خلال السنة إخلالاً جوهرياً يجيز الفسخ ولو تم السداد لاحقاً.

▫️ يحق للمالك استرداد العقار كلياً أو جزئياً عند التعثر لفترات يحددها العقد.
▫️ لا يعد تسلم العقار أو إنهاء العقد تنازلاً عن المطالبات المالية السابقة ما لم ينص العقد صراحة على ذلك.

▫️ ثانياً: شروط تعزز حق التعويض
▫️ في حال فسخ العقد بسبب إخلال المستأجر، يحق للمالك المطالبة ببقية مدة العقد كتعويض، مع خصم ما يتم تحصيله من إعادة التأجير لنفس الفترة.

▫️ يلتزم المستأجر بتعويض المؤجر عن فوات المنفعة الناتج عن بقائه دون سداد أو تعطيله إعادة التأجير.

▫️ يشمل التعويض تكاليف إعادة التهيئة وإصلاح الأضرار.

▫️ يتحمل المستأجر جميع أتعاب المحاماة والتكاليف القضائية إذا صدر الحكم ضده.

▫️ ثالثًا: شروط تنظيمية
▫️ حق المؤجر في معاينة العقار عند التأخر بعد إشعار مسبق، للتحقق من حالته وعدم تركه مهملا.

▫️ النص صراحة على أن الإنهاء بالتراضي لا يسقط المطالبات المالية السابقة الا بنص مكتوب.

الصيغة التنفيذية تختصر عليك محكمة الموضوع، بينما إضافة بنود العقد تحميك من التعثر، وتمنحك بدائل نظامية .

[بدر العساكر Bader Al Asaker @Badermasaker]

ثابتون في دفاعهم عن الوطن
وفي حماية أمن أجوائه وبحره وأرضه
فاللهم كن لهم ناصرًا ومؤيدًا
واحفظهم ووفقهم وسدد رميهم..
اللهم احفظنا وأهلنا في الخليج وكل الدول العربية، وأدم علينا الأمن والأمان 🇸🇦🙏🏼

[وزارة الدفاع @modgovksa]

كل عام وأنتم بخير، ووطننا في عزٍّ وأمان.

#وزارة_الدفاع

[شؤون الأئمة والمؤذنين @Emam_moathen]

دعاء فضيلة الشيخ د.#بندر_بليلة من صلاة التهجد ⁧بـ #المسجد_الحرام⁩ ليلة 30 #رمضان 1447هـ.

#وكالة_شؤون_الأئمةوالمؤذنين

[ناصر القطامي @nasseralqtami]

اللهم ثبت اقدامهم 🇸🇦💚

[محمد بن عبدالوهاب قحطان @abumhaurima]

اللهم آمين

[توفيق الربيعة @tfrabiah]

﴿ رَبِّ اجْعَلْ هَٰذَا الْبَلَدَ آمِنًا ﴾

حفظ الله مملكتنا، وأدام عزّ قيادتنا 🇸🇦