ぶつぶつ物上げ

日々思ったことの呟き＆独り言福岡市中心に活動！ 訪問販売業から不動産業の可能性を感じておっさんなのに未経験からのスタート‼︎結果出せばおっさんでも関係ナイと言い聞かせている今日この頃……！

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

現地に行き、現物を見て、現実を知る！

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

@PayPayOfficial 今年も強い💪
㊗️リーグ3連覇㊗️
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[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

確かに今の時代は、男性も便座🚽に座って用を足す。
時代になってる。

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

売主6000万円仕入れ出口8500万円ロードサイド👍買付証明書提出後、売り止め💦💦不動産あるある。一瞬期待してしまった。猛反省……。
決済までは気が抜けない。
売主がお詫びに未掲載別物件を6物件一覧表にして来た。3物件は、上！掘り出し物！残り3物件は、中！
利回り3.8〜5.8%
これはチャンス😮‍💨…。

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

不動産業界‼︎
インセンティブの他に賞与ある会社って聞いたことないけど……。
あるんかな？
ふと思った…。

[よし@元付飛び込み不動産 @dreamhome012]

飛び込み営業が怖くなくなる時は、
「自信がついた時」ではありません。

ベクトルを、
自分からお客様に変えた時です。

約8年前。
飛び込み1年目の私は、

・ピンポンを押すまで時間がかかる
・押した瞬間「不在であってくれ」と願う
・「用件はなんですか？」の一言で頭が真っ白

こんな状態でした。

今振り返ると、原因はシンプルです。

全部、自分のことしか考えてなかった。

「うまく話せるかな」
「断られたら嫌だな」
「怒られたらどうしよう」
「上司に詰められるかも」

全部、主語が「自分」。

でも本来考えるべきなのは、

「この家、何か困ってないかな」
「相続や空き家で悩んでないかな」
「誰にも相談できず止まってる不動産ないかな」

こっちです。

ここに本気で意識が向くと、
不思議なくらい緊張が減ります。

飛び込み営業は、
売り込む仕事ではありません。

まだ表に出ていない悩みを、
こちらから見つけにいく仕事です。

だから、

「今日はもうこのくらいでいいか」

ではなく、

「自分がこの1件を押さなければ、
この人はずっと誰にも相談できないかもしれない」

そう思って、
もう1件だけピンポンを押す。

この考え方ができるようになってから、
私の飛び込み営業人生は大きく変わりました。

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

LAWSONは🚾使用禁止🈲のイメージがあるが！
sevenでコーヒーを買う予定だったが、この張り紙を見てLAWSONコーヒーを買うことにした。暑い中🥵ありがたい‼️

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

契約決済時に、住民票＆印鑑忘れた買主…。
司法書士の本人確認と
契約書:記名のみ！
市内から郊外へ🚗💨
玄関先で無事押印完了‼︎
事前に伝えてても玄関先に忘れたと‼︎
何とか間に合わすことができ😮‍💨

[たむお@不動産飛び込み10万軒社長 @tamuo24]

飛び込み営業で一番キツいのは「断られること」じゃなくて「自分が否定された」って思っちゃうこと。
でも、相手は「今のタイミング」を断ってるだけで、あなたの人間性を否定してるわけじゃない。
インターホン越しは笑顔を声に乗せるだけ
断られたら「お忙しい中ありがとうございます！」で即退散
これだけで次に繋がる「土地の縁」が残る。去り際が綺麗な営業マンは、結局あとで呼ばれるから。

[よし@元付飛び込み不動産 @dreamhome012]

空き家、空き地、古アパートの所有者様への飛び込み営業って、
古臭いと思われがちですが、

私はむしろ
一番スマートな営業だと思っています。

売主に直接接触する手段は、

・DM
・チラシ
・電話
・紹介
・飛び込み

結局この5つしかありません。

でもDMやチラシは、
読まれるかどうか分からない。

電話は、
番号が分からない。
繋がらない。
会話にならない。

紹介は強いですが、
顧客も実績もない段階で
都合よく紹介が来るわけではありません。

発生するタイミングも、
自分ではコントロールしづらい。

一方、飛び込みは違います。

空家・空き地・古アパートを
自分で見つけて、
所有者を調べて、
直接会いに行ける。

つまり、

「反響を待つ営業」ではなく、
「案件を作りに行く営業」です。

古臭いどころか、
一番再現性があります。

周りが時代遅れだと思っているうちが、
一番チャンスです！！

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

一般媒介作戦成功‼︎
両手🙌決定‼︎

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

6/2(火)14時から契約
場所、手付金の振込先教えて段取り完璧👌しかし買主候補の方からショートメールでリフォームにいくら？かかるか？分からないから1度保留させて下さいと💦3日前に言ってくるかな？しかも📲ではなくショートメールで！私には理解不可能TPOの問題なの？直接📲して来ないのか？

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

売地のお問い合わせのお客様と面談後:本日ご回答日‼︎

当初売値よりだいぶ値下げでご購入ご希望ではあったが…。うーん🧐で終わってたが‼︎

お客様の条件で合意🤝‼︎
買取再販物件だからこそ指値可粗利も🤣

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

続く時は続くな！
区分の決済準備＆売地の問い合わせあり。休日だけどお客様の要望に合わせて面談決定GWもあったし、休日なんて言ってられないな💦嬉しい悲鳴🙀

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

@estate3334 本当にあるある。
決済完了後も気が抜けない時もあります…。

[A@不動産買取と物上げ @aaa__aa3]

不動産の買取で、金額提示をした後に起こるのが「沈黙」。

この沈黙が気まずくて、こちらから喋ってしまい、相手に考える時間を与えないケースは多い。

教わったのは、この時間は“お互い水の中に潜ってる状態”だということ。

気まずくても、そこで耐える。

すると、その後に「実は…」
と、本音が出てくることがある。

沈黙を埋めるのではなく、活かすことも営業では大事。

[ブツアゲニキ @denwamawase]

他社の数字聞いてきて買取金額を数千万後半とかサクッと買取の数字出してこない買取業者さんってなんなの。他社アッパーとか売主目線とかあなたに関係あんの。めんどくさいから関わりたくない。買取再販なんだから会社のアッパーで返してきてくださいよ。頼みますよ。交渉されると萎える

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

買取再販の区分MS‼︎
買付GET👍

[ぶつぶつ物上げ @apt27OtxRy3ImFX]

日々の積み重ねが未来を作る！何を代償にするのか？
仕事もプライベートも！
今の最優先事項のためにも
1歩1歩進むべし！

にしても誘惑が多いな…

[A@不動産買取と物上げ @aaa__aa3]

飛び込みでインターホンを押すときに、
仲介で入るか、買取で入るか。

個人的には、まずは買取業者として入る。

そこから相手の状況を見て、仲介に切り替えるイメージ。

理由はシンプルで
仲介の手紙や「お客様が探してます」系のチラシは、特に主要エリアだと既に山ほど届いているから。

買取で入ると、「いくらで買えるの？」という話になりやすく、一旦の入りが早い。

所有者と自分だけで話が完結するので、相手からしても判断しやすく、前に進みやすい。