びんくす

北海道在住
元金融機関融資担当の業者大家（売買業者勤務の2027年中に独立予定）
北海道の道央圏主体、アパート8棟、土地、戸建17軒、倉庫3、駐車場10（合計61室＋駐車場10台） 1棟再生主体、マンスリー、倉庫も運用中

29歳スタート、現在6年目
スタエフ→

[びんくす @binxtarososo]

@rooftopsgeo1 私も同じくです

1番嫌な水抜き栓きましたww

[びんくす @binxtarososo]

@FumiYury 田舎ですよ！

[びんくす @binxtarososo]

@FumiYury 区民としては楽しみです

[びんくす @binxtarososo]

@FumiYury はい、こちらでございます（笑）

[びんくす @binxtarososo]

最近、築古戸建のスーパー表面利回り自慢の人減りましたね、、

運営して現実に気づいたのでしょう、表面利回りでは何も意味がないことを（笑）

アパートで戸建のスーパー利回りだせるようになるとまじな化け物かと。数人知ってますが、それできる人は業者成りか専業化してます。

また、それか戸建でも手間かけて40、50件以上増やして、90%超稼働している方も同じように化け物かと思います。

アパートも戸建も、持ってるだけで放置たくさんしてる人は別かと（笑）

[びんくす @binxtarososo]

@qaEGIiiRhWK59gW 買う流れ出来ると永遠に案件くるので空室率一時的に上がるかとおもうのですが、その流れに合わせて自分の商品化スピードも合わせないと空室のまんま増えていくことになってしまうと思います。
自分も空買ったら空室増えるので、ヒヤヒヤしてます。

僕も時間効率との戦いです。お互い頑張りましょう！

[びんくす @binxtarososo]

とりあえず、地下鉄物件、自前事務所にすべく、鍵玉チェンジと、ドアはめ殺しして固定

このくらいは大した時間かからないからやった。現地確認のついでに１時間以内。

ということで片方は募集

自分のところは物置兼、たまに寝れるよう住居兼事務所だな。

次は電気工事を依頼しよう。

法人登記もいずれ移そう。

[びんくす @binxtarososo]

こないだ現金決済した激古地下鉄エリア戸建

路線自分の自宅とちがうかなぁと思ってたらバスと地下鉄自分の路線でいけそうなルートみつけた

片方事務所だし片方自社事務所にしよう。

もう片方は倉庫か登記用の現状貸かな、札幌登記したい方向け

[びんくす @binxtarososo]

地の利物件、屋根吹き替え級のサビや（笑）

中はギリギリ直せるけど屋根費用はプラスだな

[びんくす @binxtarososo]

公庫かと思ったら住宅金融支援機構か、やたら複雑な制度にならないことを祈りたい。

住宅ローンと違い、ここの現在の賃貸住宅系の融資は結構複雑系かつ、公庫より固いイメージなので、公庫並の申し込みしやすい感じになったらよいのだが、、
フラットみたいに代理店で対応してくれたらよくなりそう。

[日本経済新聞 電子版（日経電子版） @nikkei]

築古物件リノベ事業に優遇融資　賃貸流通の促進へ新制度、国交省
https://t.co/iRBrylBaCu

[びんくす @binxtarososo]

@QP42368564 やはり立地が重要ですね！

[びんくす @binxtarososo]

@GrutuLeticia あと、非償却や、売上に対して、接待交際費や会議費など経費バランスおかしいのも言われますね。

[びんくす @binxtarososo]

戸建スタート、1棟も買うようになりましたが、今も戸建も買います。

コツコツ積み上がるのめっちゃ好きですね

注意点は仲間内も現金戸建→融資に移る時、確定申告や法人なら決算ミスってて、スイッチできなかった人数人知ってるので、財務はご注意を。融資や1棟目指す方は注意。
あるあるは役員貸付

[ねこた 戸建8軒➡️家賃34万 DIY 2年目 @GrutuLeticia]

あと、あれだ。

ボロ戸建て投資はすごく地味だけど、ちょっとずつ、けどちゃんと積み上がる感じ。

一般的な投資はかけ算のイメージ。

だけどボロ戸建投資は足し算。

コツコツやれば確実に大きくなっていく。

足し算のメリットは、損失も限定的。

副収入が欲しいけど博打をしたくない人にありかも。

[びんくす @binxtarososo]

@FumiYury 毎回この壁が凄いです

しかも最初相談すると数千万のことだと思ってるので、そこも修正です。
実際は300から700の間ですし。

言うと「ああ、そんなもんか」になって支店決済でやってもらうことも多いです

[びんくす @binxtarososo]

粘りに粘って、金融機関の審査土台に乗せてもらった（笑）

最初は賃貸業たとアパートローンの審査ですか？と言われるが、「一般事業資金の方でお願いします」を説明が最初の壁、再生系だと審査の流れもちがうので理解してもらうまでが大変。

内容わかったらそれ以降はスムーズなのだが。

毎回アパートローンだとハマりませんねぇ〜→そっちじゃないんですよの説明が（笑）

業種が「不動産賃貸業」で統一されていることによる弊害。

[びんくす @binxtarososo]

@nekonekonyafun コメント失礼します

いくら安くても要らないヤツですねこれは、、

こちらも坂エリアいくつかありますが、そこでこういうの現金で買ってるから安全と言ってる人に、擁壁の危険性はよく説いてます（笑）

[びんくす @binxtarososo]

普段、高金利高利回り運用手法なので2パー代高い論出た時安いと勘違いしてしまう（笑）

勿論安く借りれるなら借りますが、全空とかスーパーボロの場合、借りれるだけありがたい論でして、1%代〜4.3%までレンジ激広です

[びんくす @binxtarososo]

@shoubushi1234 おめでとうございます！

法人になると加速しますよ！私は２年前に法人成りしましたが、金融機関も本気度をそこから認めてくれるようになってきました

次は宅建かな？（笑）

[びんくす @binxtarososo]

@CanDo_Business こちらのエリアでも知るところ２つは金融庁管轄に変わった7月から明確に締まりました。

短期拡大系が難しくなるかも本業のスケール次第じゃないでしょうか？？

BS毀損する拡大方法とってなければ大丈夫かと思います。

[びんくす @binxtarososo]

同じ事言われてるので、全国的にその雰囲気なのかもしれません

奥様法人も駄目なイメージでした。
債務償還年数20年超えるとキツイイメージでした。

[キャンドゥ@やればできる不動産投資 @CanDo_Business]

融資が締まりそうですね。
先日、銀行の担当者と話をしたときも

地主、医師、事業×不動産、不動産賃貸業で業績がいい会社

は融資検討可能。

会社員の不動産投資は不可。

と言っていました。

民泊も規制の話が上がってきてるし、築古戸建投資がまた流行りそう🙄